Retour
Menu utilisateur
Menu

Faisabilité projet ?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 1.465 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
 
Env. 20 message Flers (61)
Bonjour tout le monde.

Cela fait un petit moment que je consulte votre forum tres interessant, et je decide de m'y inscrire pour discuter avec vous !

Je me presente en quelques lignes
Je suis dans l'orne en basse normandie, 29 ans, conseiller clientèle en banque (si vous avez des questions à laquel je peux vous repondre, pourquoi pas !)

Voila, je me suis porté acquereur d'un terrain (dans l'attente de signature) d'un montant de 25 000€ pour 3920m2 (la moitié seule est constructible) il est non viabilisé.

Pour le reste, je dispose d'un budget de 145 000 en gros.

D'apres vous, une maison de type "moderne" avec quelques travaux où nous pourrions mettre la main a la patte (père travaillant dans la batiment donc tout ce qui est cloison placo, carrelage, ... ) avec une superficie d'environ 160 - 165 m2 c'est jouable ?
idéalement je souhaiterais qu'elle soit BBC (avantage sur le PTZ+)

Merci d'avance.

A bientot ;)
Messages : Env. 20
De : Flers (61)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Bonsoir et bienvenue,

Ça me parait un peu juste, mais fais toi une tournée des constructeurs W00t
Tu expose ton projet, tu fais jouer la concurrence...
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Flers (61)
Merci pour ta réponse rapide.
Je n ai pas précisé. Je pense plutôt avoir recour a un maître d' œuvre pour plan et pc uniquement, et me charger de trouver mes artisans ensuite. Cela doit quand même diminuer le coût tout ça. Non?
Messages : Env. 20
De : Flers (61)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
bonjour et bienvenu

Vue de loin ça me parait super tendu.

Déjà il faudrait que tu fasses des devis pour la viabiisation et que tu identifies les montants des taxes diverses et variées (TLE / PRE...) afin d'identifier ce qu'il restera pour "la maison".

Pour du BBC, tu peux également ajouter 1500 - 2000 € pour la partie pré-étude thermique + tests d'étanchéité et dossier effinergie.

Compte aussi l'étude de sol = +/- 1200 €
N'oublis pas les indispensables frais de terrassement pré et post construction ainsi que le raccordement.

En gros tu peux enlever (à la super grosse louche) au moins 15 K€ (hors viabilisation) aux 145 K€ initiaux

Si tu economises la main d'oeuvre pour le placo et le carrelage c'est une bonne chose mais bon "en général" il faut compter sur du 1200 / 1400 € le m2 habitable pour du BBC.
En gros (toujours hyper grosse louche) tu devrais pouvoir faire une maison de 110 m2 + garage ou plus si tu peux faire toi même d'autres postes (plomberie / charpente.....)

voili voila.

sinon : un trés bon dossier , ça peut espérer quoi comme taux sur 15 ans de nos jours ?
ps : frais de notaire
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Tu es banquier, ça doit le faire avec une bonne gestion Wink
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
abelia a écrit:Tu es banquier, ça doit le faire avec une bonne gestion Wink


lol, tu dois connaitre un dictio qui dit que "ce sont les coordonniers....
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Flers (61)
les plus mal chaussés, je confirme !! lol

Je connais pas par coeur ma grille des taux, je te redis ca bnalza
Messages : Env. 20
De : Flers (61)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Flers (61)
Pour repondre à ta question bnalza.
Je suis conseiller au credit du nord, nous sommes filiale a 100% de la société générale, mais pour autant indépendant dans notre fonctionnement. C'est a dire que nous entrons en concurrence sur certains dossiers.
Nous avons un avantage et un inconvenient quand à notre mise à jour des taux. Nous sommes très très réactif pour les mettre à jour et par conséquent, en période haussière comme celle actuelle, nous repercutons les hausses plus vites que d'autres etablissement, ce qui se traduit en avantage lors de baisse.
Nos taux sont mis à jour au minimum une fois par mois.
Un bon dossier avec un minimum d'apport, actuellement nous le proposons à 3.90% sur 15 ans.
Messages : Env. 20
De : Flers (61)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Merci eddy !

bon ben on ne fea pas affaire ensemble alors. D''un autre coté, tant mieux, c'est un peu loin le nord

ps : je viens de pesner à un truc : tu n'as pas des artisans dasn ton portefeuille client ? si oui, c'est une bonne occasion de demander des devis / avis......
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Flers (61)
Je ne suis pas dans le nord, mais en normandie ;)

J'ai un client justement qui m'a dit de passer voir sa maison, il vient de la faire construire en debut d'année.
Il a eut recour à un maitre d'oeuvre pour faire ses plans, et estimer le cout.
Son maitre d'oeuvre lui a annoncé 200 000€ pour un 170m2 habitable planché chauffant et mezzanine.
Lui par ses connaissances à reussi à la faire faire pour 140 000€.
Il va me redonner toutes ses factures et le nom de ses artisans et communiquer mon nom auprès d'eux, (il s'agit d'une personne exercant auparavant dans ce domaine qui a gardé des relations)
Messages : Env. 20
De : Flers (61)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis aujourd'hui à 07h02
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les crédits d'impot
Les crédits d'impot
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Les bonnes idées shopping des membres
Les bonnes idées shopping des membres
Les membres du forum postent des idées et votent pour les idées des autres. Découvrez les meilleures idées !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir