Comment procéder?

Bonjour !!

Je te conseille de faire seulement un prêt bancaire de 110 000€, de puiser votre prêt pendant la durée de votre construction, pour commencer à régler les frais intercalaires au plus vite. Car si tu veux faire un prêt bancaire et commencer à payer en premier avec vos économies, vous aurez quand même à régler les assurances des prêts tous les mois, même sans vous en servir !! Donc autant débloquer votre prêt au plus vite, et au final finir avec vos économies. Pour idée, nous sommes aussi en pleine auto-construction, et nous avons un budget de 151000€ terrain compris dans ce prix, et nous pouvons nous permettre de faire une maison de 242 m² de surface de plancher soit au final 147 m² habitable, donc je pense qu'au niveau budget ça passe à l'aise pour vous !

Bonne continuation, et bon courage pour les travaux !

merci VDS pour la réponse c'est sympa d'avoir pris le temps de répondre!

Tu peux peut être aussi envisager un prêt à amortissement immédiat pour ne pas payer d'intérêts intercalaires...

les mensualités seront un peu plus élevées mais vous aurez l'épargne pour vous aider si les fins de mois sont dures...
mais au moins, pas d'argent qui va direct dans la poche du banquier...

Faut voir pour faire des simulations et si ça peut le faire...

merci tartin, par contre est ce que le banquier acceptera que nous payons loyer 350€ + prêt environ 700€ ? sachant que mon homme gagne en moyenne 1700-2000 € par mois et moi pour le moment 1000-1200 € mais mes revenus peuvent baisser de moitié du jour au lendemain..
merci.

paulodu70 a écrit:

merci tartin, par contre est ce que le banquier acceptera que nous payons loyer 350€ + prêt environ 700€ ? sachant que mon homme gagne en moyenne 1700-2000 € par mois et moi pour le moment 1000-1200 € mais mes revenus peuvent baisser de moitié du jour au lendemain..

eh ben écoute, au "pire", la mensualité serait plus élevée de 350€ par rapport à la mensualité finale
vous avez des enfants?
mais peut être est-ce jouable, sachant que vous avez votre épargne qui peut vous aider à finir les mois difficiles (ne pas mettre toute votre épargne dans le plan de financement!)
gardez par exemple 5000€ pour "financer" l'amortissement immédiat (ça fait 18 mois de votre loyer!)
et gardez aussi une ptite enveloppe de secours pour les aléas et pouvoir se faire plaisir sur l’aménagement de la maison (déco, meubles, meubles de jardin...)


après pour ce qui est du banquier...
eh ben, ça dépend s'il est du genre à privilégier les intérêts de ses clients ou les siens ...
à vous de voir ce que vous voulez, et d'imposer vos volontés...


Pour nous, nous voulions l'amortissement immédiat
Donc les banques qui nous disaient que c'était pas possible, qu'elle le faisait pas.... eh ben, on disait "bye-bye"...

Au final, bon c'est sûr qu'on a pas pu mettre d'argent de côté pendant la construction
ça nous a fait gagné plusieurs milliers d'euros
et on a aussi "gagné" presque 1 an sur l'échéance finale du crédit... (on finira de payer au max en mai 2020 plutôt qu'en mars 2012...)
c'est pas négligeable!!

donc à vous de faire vos calculs,
voir si vous pouvez le faire
si vous êtes prêts à faire quelques sacrifices pendant la construction...

merci tartine, sinon je me dit que si on garde de coté 8400 € soit 2 ans de notre loyer, ça nous permettra de commencer immédiatement le remboursement de notre prêt et ça évitera les intérêts intercalaires etc..
mais je ne sait pas si la banque sera d accord, car ça veut dire que nous rembourserions un prêt alors que nous n'avons pas encore débloqué d'argent..
donc:

somme de coté= 40 000€

-8400€ (2 ans de loyer)
-15 600 € ( paiement black + achat camion utilitaire)
reste 16 000€ pour aménagement maison..

emprunt à la banque pour les matériaux car auto-construction environ 110 000 /120 000 €

ça vous parait réalisable?

sachant que nous voulons commencer essais bébé dans 1 an.. nous n'avons pas encore d'enfants.

Non non, tu ne rembourseras pas de prêt sans que l'argent soit débloqué!
tu commenceras à rembourser qu'une fois que tu auras débloqué le 1er €! et ce, au prorata des sommes débloquées


après, pour ce qui est des détails du budget, je ne peux pas trop t'aider, je n'y connais rien en auto construction...
une chose est sûre, c'est qu'il faut que tout soit bien ficelé pour présenter le dossier aux banques


Pour ce qui est du projet bébé, les banques sont pas dupes, vu vos âges, ils se doutent que ça va arriver tôt ou tard
mais pas besoin d'en parler...
à vous d'anticiper, d'avoir un peu d'argent de côté pour préparer l'arrivée d'un mini-vous!