Aménagement combles

Bonjour,
Ayant acheté une vieille maison, je projette d'en aménager la grange et les combles afin d'en faire une résidence secondaire pour quitter Paris le week end de temps à autres.

Aménagement précédent:
RDC: une partie habitable de 41m2 et une partie grange non aménagée.
Etage: une surface d'environ 10m80x7m50 avec une hauteur sous toit de 2m20 au plus bas et 5m60 au plus haut.

Le projet: aménager la grange et les combles pour passer la surface habitable de 41 à 170m2.

Quelques photos pour comprendre la situation:
La maison vue de devant:


Devant la porte de la grange a été construite il y a au moins 50 ans une "boutique" qui servait à l'arrière grand père à travailler.
Elle obstrue l'accès à la grange, je vais la démolir, creuser pour mettre le sol au niveau de la route, et y construire un garage avec toit-terrasse.


La maison vue de derrière:


Cette porte ouverte donne sur l'arrière de la grange, qui était utilisée comme écurie à une époque (pavés d'écurie au sol).

Je commence donc par détruire la boutique, je creuse le sol pour arriver au niveau de la route, construis un garage avec toit-terrasse.

Puis j'aménage l'intérieur de la maison.
Voici les derniers plans d'aménagement intérieur (23/07/2009).
C'est la première fois que je me livre à cet exercice aussi j'attends avec impatience vos avis.

Mes contraintes/objectifs:
->Au RDC, un salon suffisamment vaste pour y placer un billard-table. Mine de rien c'est très contraignant car un billard 8pieds fait 250x140 et pour jouer dans de bonnes conditions il faudrait ménager un espace de 1m30 tout autour, soit 5m10x4m!
Il faut aussi pouvoir mettre deux tables pour organiser à l'occasion des tournois de poker entre amis.
->Toutes les pièces sont de dimensions relativement confortables pour ne pas avoir l'impression d'être dans mon appart parisien quand je passerai mes week end dans cette maison. Pour la même surface, d'autres projets auraient par exemple 1 pièce de plus.
->Un projet pas trop original afin de ne pas compliquer inutilement une éventuelle revente/location dans un avenir lointain.

Voici donc mes derniers plans:
Ils prévoient un grand salon et 3 chambres pour une surface totale (loi Carrez) de 170m2 (à vue de nez).
EDIT: après scan de mes plans "manuscrits" je m'aperçois que ça ne rend pas très bien. Je vais essayer d'arranger çà.

-----Rez de chaussée-----

Image non réduite: "http://pokerslam.free.fr/Images/Plan3n%b03-Etg0(1).jpg"

Une entrée (130x190) + placard (160x65). Dans le placard une poutre pour casser la portée du linteau en bois prolongeant l'ancien mur de refend.
Zone hachurée= linteaux bois AV et AR.
Les deux linteaux ont une longueur d'environ 460 (portée 420 pour linteau AR et 255 pour linteau AV grâce à appui intermédiaire), section 35x35, chêne.
1 salon en L
Une cuisine 340x410 (14m2)
Un couloir donnant sur escalier quart de tour montant vers 1er étage.
Au fond du couloir, WC et espace technique (conduits évacuation WC, SDB, VMC).

Remarques:
a. Le linteau AR remplace un mur de refend.
b. Le linteau AV remplace un ancien linteau devenu de section insuffisante vu l'usage d'habitation de l'étage.

Dans le prolongement du mur de refend on trouve les 3 poutres supportant l'entrait/la charpente.
Ces poutres ne descendent pas à terre mais reposent sur de grosses pierres.
La poutre centrale repose notamment sur un mur de 27cm d'épaisseur, haut de 220, composé de 8-9 grosses pierres. Il y a un risque d'écroulement si je creuse autour (pour faire ma dalle de béton) donc j'entoure ces grosses pierres de béton armé, d'où la grosse zone "BA" au centre du rdc (75x85).

-----Etage1-----
2 Chambres (14 et 34m2), 1 placard/dressing (190x250) ,1 salle de bain, 1 WC, un escalier quart tournant menant vers 2è étage.




Image non réduite: https://files.forumconstruire.com/amenagement-combles-plan3n-b03-etg1.jpg

Le couloir (largeur 110) est encombré par un poteau de béton armé (50x35) qui monte jusqu'au deuxième étage (il sert d'appui central aux deux linteaux portant le solivage du 2è étage). Au RDC le poteau est plus large (75x85) mais seule la partie 50x35 monte jusqu'au deuxième étage.

-----Etage2-----
Image non réduite: https://files.forumconstruire.com/amenagement-combles-plan3n-b03-etg2.jpg

Une chambre et une salle de bain/toilettes.


Remarques:
1. RDC:
Les trois petits rectangles foncés sont les piliers de la charpente.
Celui du centre ne repose que sur un mur de 27cm de largeur, vrai risque d'écroulement si je creuse à côté.
J'entoure donc ce petit mur de béton armé pour le renforcer et servir d'appui aux linteaux de bois.
Ce gros pilier en béton ne monte pas au delà du 1er étage.

Par contre, côté salon, un pilier béton armé de 50x35 montera jusqu'au 2è étage: il supportera les deux linteaux de bois (40x35) supportant le solivage du 2è étage (ils reposent au centre sur le pilier de BA et sur les murs de façade avant et arrière).
Ce pilier apparait dans le plan du 1er étage, où il empiète sur le couloir.

2. 1er étage:
La position de la baignoire sera peut être problématique car elle nécessite d'yentrer par le bout et non par le côté.
Je placer ainsi la baignoire et les WC afin de de rester à proximité de l'espace technique.

3. 2d étage
Le solivage du second étage repose non sur l'entrait de la charpente mais sur deux linteaux de bois, section 40x30 ou 40x35.
Cela permet de ne pas faire supporter à l'entrait un poids supplémentaire (il porte déjà la charpente) et d'autre part d'abaisser le plancher du 2d étage (les deux linteaux sont positionnés 60cm plus bas que l'entrait). Il y a ainsi un vrai second étage et non une simple bande de 150 de large où la hauteur serait supérieure à 180.

Point négatif: le second étage est traversé par l'entrait, soit une grosse marche de quasi 30cm au milieu !!


Merci d'avance pour vos avis !
(désolé pour la faible qualité des images)