Maison mitoyenne

AMHA, tout dépend du POS/PLU de ta commune.

mimur a écrit:

AMHA, tout dépend du POS/PLU de ta commune.

Moralité : si je trouve un terrain, faut que j'aille voir si c'est possible au POS ???

LoRSV a écrit:

mimur a écrit:

AMHA, tout dépend du POS/PLU de ta commune.

Moralité : si je trouve un terrain, faut que j'aille voir si c'est possible au POS ???

Effectivement.

Par contre si c'est un terrain en lotissement, je ne pensse pas.
Il faut savoir, aussi, que dans un premier temps tu achètes le terrain, donc tu vas payer le notaire. Dans un deuxième temps, pour revendre une partie de ce terrain, il faudra le faire borner. Donc géomètre = frais.
Ensuite quand tu revendras une partie du terrain, si + value, le fisc s'interessera, peut être à toi.
Puis passage, à nouveau chez le notaire, mais là c'est l'acquéreur qui va payer.

A moins que le propriétaire actuel veuille bien faire deux parcelles et les vendre à deux acquéreurs.

LoRSV a écrit:

Est-il possible d'acheter un terrain et d'y faire constuire une maison mitoyenne. J'explique l'objet : diminuer le coût d'achat du terrain en le divisant par deux.

Possible ? Impossible ?

Vos infos seront les bienvenues...

en effet çà depend... je voulais faire pareil, mais la Mairie n'etait pas d'accord...

si vente de 2 terrains , il y aura peut être dans le POS/PLU obligation de construire à une certaine distance de la limite de propriété donc impossibilité de faire des maisons mitoyennes .
D'ailleurs le terrain sera peut être indivisible .
Acheter un terrain et créer une SCI ?
Obligation dans ce cas de prendre un coordonnateur SPS puisque c'est une société qui construit et non plus un particulier .

109s a écrit:

Ensuite quand tu revendras une partie du terrain, si + value, le fisc s'interessera, peut être à toi.

Hors de question de faire la moindre + value !!! Si je le fais, c'est avec un copain à moi et uniquement dans le but de diviser le prix d'achat du terrain. Les prix étant de plus en plus élevé, et les surfaces vendues de + en + grandes, ben si on trouvait 2000m2, sachant qu'on se contenterait largement
de 1000m2, cela suffirait à notre bonheur !!!

De plus, hors de question de chercher dans un lotissement.

jpaul a écrit:

Acheter un terrain et créer une SCI ?

La SCI ne permet pas d'avoir les avantages du style prêt à 0%, etc... Donc pas SCI au programme.

Je sais, on ne peut pas avoir le beurre et...

Le POS est-il consultable en mairie ????

Bien sur, il faut aller au service "urbanisme" ; le POS varie quelquefois d'un quartier à l'autre dans les villes.
Chez moi par ex je voulais faire 2 maisons, une grande et une petite pour Mamie. Mais en consultant le POS du quartier, une seule maison autorisée pour 800 m² de terrain et mono familiale de surcrout. Il a donc fallu ruser en faisant une grande maison avec un appartement au RDC et une porte communicante...
Quant on voit qu'au cente ville ils mettent des immeubles partout et qu'il ne reste pas un m² de dispo

LoRSV a écrit:

109s a écrit:

Ensuite quand tu revendras une partie du terrain, si + value, le fisc s'interessera, peut être à toi.

Hors de question de faire la moindre + value !!! Si je le fais, c'est avec un copain à moi et uniquement dans le but de diviser le prix d'achat du terrain. Les prix étant de plus en plus élevé, et les surfaces vendues de + en + grandes, ben si on trouvait 2000m2, sachant qu'on se contenterait largement
de 1000m2, cela suffirait à notre bonheur !!!

De plus, hors de question de chercher dans un lotissement.

C'est un peu dommage d'avoir 1000m² de terrain et de faire une maison mitoyenne ! Il vaut mieux effectivement divisé le terrain en 2 avant l'aquisition. Chacun chez soi, même avec un bon ami !
Enfin, ce n'est que mon avis !

Romuald

romu a écrit:

C'est un peu dommage d'avoir 1000m² de terrain et de faire une maison mitoyenne ! Il vaut mieux effectivement divisé le terrain en 2 avant l'aquisition. Chacun chez soi, même avec un bon ami !
Enfin, ce n'est que mon avis !

Romuald

Entièrement d'accord avec toi mais seulement, par chez moi en tout cas, quand une parcelle, même de 2000 m2 ou plus est vendue, c'est pour 1 construction !!! La maison mitoyenne est uniquement un éventuel moyen pour essayer de contourner cela...

Mais si c'est pas jouable, on se rabattra sur un appart et basta... On verra dans 10 ans pour la maison...