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Besoin de precision

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 1.464 fois
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Env. 10 message Aude
bonjour a tous et toutes, j'ai trouvé un petit terrain que je vais certainement acheté donc j'en suis au tout debut de mon projet.Je me suis renseigné a l'urbanisme de ma ville pour connaitre les regles du pos concernant cette parcelle de terrain et ils m'ont dit que je pouvais construire sur cette parcelle une maison de 80 m carré au maximum.
seulement il m'est venu une precision en tete que j'ai oublié de demander et pour eviter d'attendre un nouveau rendez vous peut etre que vous pourriez m'aider.Puisque je voudrais une maison avec un etage est ce que c'est 80m habitables pour les deux etages c'est a dire 40m au sol et 40 m au premier ou est ce que je peux faire 80m au sol avec un etage ? je vous remercie par avance ( et excusez moi de peut etre poser une question stupide mais je suis novice en la matiere ^^)
merci!!!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
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Messages : Env. 10
Dept : Aude
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Env. 2000 message Dijon (21)
ca me parait petit 80m².

il me semblait que les restrictions de construction portait sur la SHON et non pas sur la surface habitable.

sinon la je sèche je ne pourrais pas te dire.
Cuisine à Finir
Salle de bain et WC a finir
VDI à faire
Peinture à prévoir

On a déménager mais on y habite pas encore
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Messages : Env. 2000
De : Dijon (21)
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Env. 10 message Aude
Deja merci quand meme pour ta reponse , oui c'est petit mais c'est parce que c'est un petit terrain en plein centre ville , c'est pour ça le terrain fait 200 m carré seulement..lol
et oui elle m'a bien parlé de 80m habitables et 9 metres de hauteur max construction
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Messages : Env. 10
Dept : Aude
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

normalement le COS (coef d'occupation des sols) correspond aux m² de SHON autorisés par rapport à la surface du terrain.
souvent, ils traduisent par "habitable" pour que ce soit plus facile à comprendre pour nous... n'empêche que dans la SHON il faut inclure les murs en plus, pas interet à construire en Monomur de 50
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 10 message Aude
bonjour et merci pour ta reponse et ton conseil sur les murs !! et pour mon etage sais tu si je peux faire 80 m carré au sol plus un etage ? ou suis je oblige de faire 40et 40 ? (ce qui ne m'enchante pas lol)
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Messages : Env. 10
Dept : Aude
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Env. 400 message Contes (6)
la réponse est clairement non c'est 80m² de SHON peux importe si tu amménage ça en 10 étages, désolé...

A savoir que tu as aussi une déduction forfaitaire a faire pour ton isolation c'est a dire que tu déduis 5% de ta surface qui sera occupé par ton isolation donc si tu est limité a 80m² de SHON en fait tu peux construire 84 m² (4= 5% de 80 )

Donc si on prends un bete rectangle de 10,5 mètres X 8 mètres on obtiens une surface de 84m² si tu construits ta maison avec des murs d'épaisseur de 25 cm cela te donnera une surface de 75m², a cela tu devra encore déduire l'épaisseur de tes cloisons...enfin voilà déja ca te donne une petite idée...
Je donne juste mon avis...
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Messages : Env. 400
De : Contes (6)
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En cache depuis le dimanche 18 janvier 2026 à 17h14
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