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Env. 30 message Clisson (44)
nBonjour ,

Help besoin d'aide je ne comprend plus rien...

La semaine dernière ma banque nous propose une offre, sur 25 ans à 4.69 pour montant total de 142 000 euros dans cela :
4 500 d'apport - 35700 de PTZ [color=red]sur 288 MOIS[/color] - 15 000 de PRO BTP à 2 % sur 20 ans - reste à finanacer par la banque 87 000 à 4.69 % sur 25 ans - mensualité 655 Hors assurance ( car prise en délégation )
Montant total des intéret 56500 euros.

Hièr elle me rappelle et me dit qu'elle c'est trompée son logiciel n'était pas à jour, le PTZ N'EST PLUS SUR 288 mois MAIS SUR 144 MOIS, du coup elle me réconforte en me disant que les taux ont baissé et passe à 4.49 pour le meme montant
Mensualité sur la meme durée de pret principal mais du coup sur 144 mois de PTZ - 701 € - Montant total des interets 71 000 euros et des brouettes ( tjrs HA)

En conséquence certe le pTZ n'est plus sur la meme durée mais le pret principal qui lui reste inchangé en montant alors que le taux qui a baisser prend presque 15 000 euro de plus, je ne comprend rien...

Merci de me tenir informé si vous avez eu le cas, ou de m'éclairer...
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Messages : Env. 30
De : Clisson (44)
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 100 message Lailly En Val (45)
Sur les premières simulations nous avons aussi eu plusieurs erreurs dont la durée du PTZ qui était faite sur 144 mois initialement, alors que nous avons droits à la majoration et en finale il est passé sur 192 mois.

Mais franchement ça dépends de vos revenus et de l'endroit où vous aller construire. Je t'invite à consulter le tableau le site du ministère du logement : http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=3437

Tout est là.

Dans ton cas c'est tout à fait normal que le cout a augmenté vu que la durée du PTZ est gravement réduit. Moi aussi j'ai eu une surprise hier quand lors de dernière et ultime simulation, ma conseillère a trouvé une erreur dans l'ancienne simule où elle a oublié de mettre le taux pour les assurances (dans l'ancienne elle a mis le taux à 0%!). Du coup le cout de mon prêt est passé du 64000 à 80000. :(
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Messages : Env. 100
De : Lailly En Val (45)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 30 message Clisson (44)
Michel001 a écrit:Sur les premières simulations nous avons aussi eu plusieurs erreurs dont la durée du PTZ qui était faite sur 144 mois initialement, alors que nous avons droits à la majoration et en finale il est passé sur 192 mois.

Mais franchement ça dépends de vos revenus et de l'endroit où vous aller construire. Je t'invite à consulter le tableau le site du ministère du logement : http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=3437

Tout est là.

Dans ton cas c'est tout à fait normal que le cout a augmenté vu que la durée du PTZ est gravement réduit. Moi aussi j'ai eu une surprise hier quand lors de dernière et ultime simulation, ma conseillère a trouvé une erreur dans l'ancienne simule où elle a oublié de mettre le taux pour les assurances (dans l'ancienne elle a mis le taux à 0%!). Du coup le cout de mon prêt est passé du 64000 à 80000. :(




Merci pour ta réponse je suis allé voir le site par contre je ne comprend pa ce que signifie
Logement neuf avec majoration ENL ou en ZFU ou ZUS - Nous somme en Zone C avec un revenu fiscal de 28 500 avec 1 enfant
Merci pour ta réponse
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Messages : Env. 30
De : Clisson (44)
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Env. 100 message Lailly En Val (45)
Une majoration du prêt c'est un joli truc qui est difficile à obtenir, mais possible. Jette un coup d'œil ici : http://www.hlm.coop/article.php3?id_article=567. Nous avions 12500€ de majoration.

En gros pour bénéficier de majoration il faut d'abord bénéficier d'une aide ou subvention de la municipalité.

Et les abréviations ENL, ZFU ou ZUS (zone urbaine sensibles)... je sais pas trop, mais peut importe, chaque municipalité à ces règles pour définir les cas de subventions. Dans notre cas le terrain se situe ni en zone sensible ni en zone spéciale et loin de grands villes, néanmoins nous avons bénéficié d'une subvention.

Avez vous déjà regardé le programme "Pass Foncier" qui est un des sujets le plus excitant dernièrement sur ce forum?

Sinon lisez ça : http://www.logement.org/financement/passFoncier.php

Et encore mieux prenez un rendez vous avec une personne de 1%logement ou quelqu'un du service logement de votre localité. Ils saurons vous guider dans vos recherches et peut être vous informer des bon plans dont vous n'avez même pas connaissance.
MARS 2009-Début
22/04-Promesse signé
23/04-CCMI signé
13/05-Subvention!
30/05-Dépôt de permis
22/06-Octroi du PASS FONCIER
13/07-Permis accepté
août-nov-Offres signés
12 NOVEMBRE -Signature FINALE
13 NOVEMBRE -RDV début chantier!
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Messages : Env. 100
De : Lailly En Val (45)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre utile Env. 900 message Joue Les Tours (37)
Pour les prets taux 0% , majoration , durée :

http://www.logement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=1893

juju44, d'après le tableau , tu as droit à un remboursement sur 16 ans .
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Joue Les Tours (37)
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Env. 100 message Lailly En Val (45)
steph37t a écrit:Pour les prets taux 0% , majoration , durée :

http://www.logement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=1893

juju44, d'après le tableau , tu as droit à un remboursement sur 16 ans .


Attention Steph, 16 ans AVEC la majoration(!), et 12 sans. Pour avoir la majoration, faut y aller...
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Messages : Env. 100
De : Lailly En Val (45)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre utile Env. 2000 message Tarn
Je crois qu'il faut simplement changer de conseillère..........ou de banque.
Calculer les modalités d'un PTZ n'est pas très compliqué et les erreurs sur des choses aussi simples sont révélatrices du niveau de compétences de votre interlocuteur.

Quand à la hausse du coût du crédit, elle est liée au lissage des prêts et les intérêts qui courent pendant le remboursement du PTZ.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Tarn
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