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Renégocier un prêt......

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personne
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Env. 30000 message Gironde
Il y a 8 mois, je signe au CA un prêt pour 23ans, taux fixe (négocié en 2003) : 4.5%.
Hors, les taux baissent : qu'à cela ne tienne, je vais voir mon banquier mercredi pour renegocier mon taux : il me propose 4.4
Je lui fait donc un monologue de 10 minutes, lui exposant ma conception d'une relation banque/client, avec la notion "retour d'ascenseur", etc.
Je lui demande donc clairement qu'il descende à 4.10%, taux qui me parait raisonnable pour les 2 parties.
Ce matin, confirmation du siege régional pour un taux à 4.10%.

Résultat : environ 40€ par mois d'économisé, 10200€ sur la totalité du prêt. Il n'y a pas de petites économies.

Conclusion : N'hésitez pas à perdre 20 min avec votre banquier, ca peut rapporter gros..... Laugh
Je penche, donc je suis

Chris
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Env. 30000 message Gironde
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Env. 5000 message
Salut,

Félicitations ! Tu aurais pu avoir mieux, mais peut-être pas en 20 mn.
Les taux fixes sur 25 ans se négocient aux alentours de 3,8 % en ce moment. Mais c'est toujours ça de pris !
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Env. 30000 message Gironde
Gueux a écrit:Salut,

Félicitations ! Tu aurais pu avoir mieux, mais peut-être pas en 20 mn.
Les taux fixes sur 25 ans se négocient aux alentours de 3,8 % en ce moment. Mais c'est toujours ça de pris !


J'en suis bien conscient Gueux : le taux de 3.8 est valable pour un nouveau prêt : la banque ne peut pas s'aligner sur ce taux dans le cadre d'une renégociation, meme si elle le voulait, il faut le garder en tête.

Et pour le rachat d'un prêt, il faut un écart de 1 à 1.5% pour que celui ci soit rentable, en rapport avec les pénalités, et l'hypothèque....
C'est pour ca qu'il faut rester réaliste, et pas trop gourmand à mon avis.....
Je penche, donc je suis

Chris
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Env. 5000 message
Chris a écrit:Et pour le rachat d'un prêt, il faut un écart de 1 à 1.5% pour que celui ci soit rentable, en rapport avec les pénalités, et l'hypothèque....

1 à 1,5 % c'est ce que tu as calculé dans ton cas précis ? Je pense que cela dépend grandement des particularités de chaque montage.

Chris a écrit:C'est pour ca qu'il faut rester réaliste, et pas trop gourmand à mon avis.....

Très juste ! 10000 euros les 20 mn, c'est déjà un super rendement 3 Tu paies le champ' ?
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Env. 30000 message Gironde
Gueux a écrit:1 à 1,5 % c'est ce que tu as calculé dans ton cas précis ? Je pense que cela dépend grandement des particularités de chaque montage.


C'est une moyenne pour tout le monde en principe sur une telle durée avec un taux fixe. (sauf si absence de pénalité)


Gueux a écrit:
Très juste ! 10000 euros les 20 mn, c'est déjà un super rendement 3 Tu paies le champ' ?


Pas de problêmes : a partir de 19h00 ce soir à la maison....
Je penche, donc je suis

Chris
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Env. 5000 message
Chris a écrit:
Gueux a écrit:
Très juste ! 10000 euros les 20 mn, c'est déjà un super rendement 3 Tu paies le champ' ?


Pas de problêmes : a partir de 19h00 ce soir à la maison....

Je viens avec les gamins ?
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Env. 50 message
JE comprend pas ????

Je pensais pas qu'on pouvait renégocier son prêt après avoir valider l'offre.
Nous avons signé un taux fixe en décembre2004, d'après vous on peut renégocier le taux ????

Notre taux est de 4,08, hors assurances.

Merci de vos infos.
PC en ABF, travaux commencés mi février 2005. CCMI. Maison près de rennes.
Travaux réceptionnés en novembre 2005. Quelques réserves à lever.
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Env. 30000 message Gironde
Gueux a écrit:
Chris a écrit:
Gueux a écrit:
Très juste ! 10000 euros les 20 mn, c'est déjà un super rendement 3 Tu paies le champ' ?


Pas de problêmes : a partir de 19h00 ce soir à la maison....

Je viens avec les gamins ?


Ben comme tu veux : on est déjà 10, on est plus à 2 pres....
Je penche, donc je suis

Chris
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Env. 30000 message Gironde
titinanou a écrit:JE comprend pas ????

Je pensais pas qu'on pouvait renégocier son prêt après avoir valider l'offre.
Nous avons signé un taux fixe en décembre2004, d'après vous on peut renégocier le taux ????

Notre taux est de 4,08, hors assurances.

Merci de vos infos.


Tout se renégocie.........
Bon, j'ai quand même des frais de dossier (je viens de l'apprendre)Icon5 qui porte mon gain a 9000€ seulement.
Mais bon, c'est toujours ca....

A 4.08, ca risque d'être dur de faire mieux, mais pourquoi pas.
Vu les taux au Japon qui sont encore plus bas que nous, il se peut que nos taux descendent encore dans les mois qui viennent....
Je penche, donc je suis

Chris
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