Pret double cape du cif

Compte tenu des taux actuels des prêts fixes (3.65% sur 25 ans dans un bon cas), êtes-vous sûrs de vouloir partir sur un taux variable ?

le meilleur taux que j'ai trouvé est du 4,41%;

personellement moi avec les changements qui se passent actuellement dans l immobilier je ne prendrai pas un taux variable ou sinon sur un pret plus court et moins elevé
bien sur ce n est que mon point de vu,peut etre que j ai tord
bon courage

bonjour,
je vous conseille de bien lire l'offre de prêt avant la signature car la mensualité ne bougera pas pendant 25 ans mais à l'issue des 25 ans -et si les 5 ans ne peuvent compenser les hausses de taux sur la période- il y a de forte chances que la mensualité elle aussi augmente sur les 5 dernières années
c'est ce qui se passera pour moi à la caisse d'épargne...c'est une chose qu'on a omis de me préciser lors de la négociation des taux... mais qui est écrit en tout petit et pas très clair dans le contrat...
pour moi c'est moindre mal car c'est un investissement locatif et j'ai encore 20 ans avant de voir la chose arriver mais dans le cas d'une résidence principale vaut mieux se méfier...
je sais que le Crédit agricole fait des capé +1 ainsi que la caisse d'épargne mais ce sont des banques régionales alors pour les taux faut voir..

voici les propositions que j'ai eu de la caisse d'epargne cote d'azur début décembre
> Prêt amortissable PRIMO
>
> Le prêt Primo est un prêt amortissable qui permet de financer tous types d'emprunteurs (personne physique, SCI, résident et non résident) et tous types d'opérations.
> Le prêt PRIMO offre 2 options spécifiques :
>
> Modulation des échéances
> Report d'échéance
> Montant PRIMO : 237300 euros
> Durée 25 ans
> Taux 3.80%

> Pour info prêt à taux variables également adossable au taux 0%:
>
> Les prêts TACTIMO TUNNEL CAPE sont des prêts immobiliers à taux révisables, à la hausse et à la baisse basés sur la moyenne mensuelle de l'Euribor 12 mois.
> Ces prêts disposent d'une option de "cristallisation" du taux (option de passage à taux fixe) basé sur l'addition de l'OAT (Obligation Assimilable du Trésor) 5,10,15,20 ou 25 ans en fonction de la durée restant à courir du prêt au moment de l'exercice de l'option de passage en taux fixe et d'une marge fixe de 1,7 %.
> Il existe 3 types de Tactimo Tunnel Capé amortissables
> TACTIMO CAPE 0% / FLOOR -1%
> La révision a pour effet de diminuer le taux du crédit dans la limite du taux initial minoré d'1 point. En cas d'augmentation, elle ne peut aller au delà du taux initial du crédit
>
> Montant : 237300 €
> Taux 3.90%
> Durée 25 ans

> TACTIMO CAPE +1 /FLOOR -1%
> La révision a pour effet de diminuer ou d'augmenter le taux du crédit dans la limite du taux initial majoré de 1 point ou minoré d'1 point.
>
> Montant : 237300 €
> Taux 3.40%
> Durée 25 ans

> TACTIMO CAPE +2%/ FLOOR -1%
> La révision a pour effet de diminuer ou d'augmenter le taux du crédit dans la limite du taux initial majoré de 2 points ou minoré d'1 point.
>
> Montant : 237300 €
> Taux 2.80%
> Durée 25 ans
Modulation: elle se fait à la hausse et également à la baisse sans toutefois pouvoir être inférieure à la mensualité initiale.
Les options modulation et report peuvent être mise en place au bout d'un an de crédit.

La variation du taux s'applique en fonction de l'évolution de l'indice
Il y a des pénalités en cas de remboursement anticipé partiel ou total de 2% sur tactimo et 3% sur PRIMO

pour ce qui est du credit agricole la simulation peut être faite directement sur leur site..

Espérant avoir pu t'aider,

SEVE2401 a écrit:

bonjour,
je vous conseille de bien lire l'offre de prêt avant la signature car la mensualité ne bougera pas pendant 25 ans mais à l'issue des 25 ans -et si les 5 ans ne peuvent compenser les hausses de taux sur la période- il y a de forte chances que la mensualité elle aussi augmente sur les 5 dernières années
c'est ce qui se passera pour moi à la caisse d'épargne...c'est une chose qu'on a omis de me préciser lors de la négociation des taux... mais qui est écrit en tout petit et pas très clair dans le contrat...
pour moi c'est moindre mal car c'est un investissement locatif et j'ai encore 20 ans avant de voir la chose arriver mais dans le cas d'une résidence principale vaut mieux se méfier...
je sais que le Crédit agricole fait des capé +1 ainsi que la caisse d'épargne mais ce sont des banques régionales alors pour les taux faut voir..

voici les propositions que j'ai eu de la caisse d'epargne cote d'azur début décembre
> Prêt amortissable PRIMO
>
> Le prêt Primo est un prêt amortissable qui permet de financer tous types d'emprunteurs (personne physique, SCI, résident et non résident) et tous types d'opérations.
> Le prêt PRIMO offre 2 options spécifiques :
>
> Modulation des échéances
> Report d'échéance
> Montant PRIMO : 237300 euros
> Durée 25 ans
> Taux 3.80%

> Pour info prêt à taux variables également adossable au taux 0%:
>
> Les prêts TACTIMO TUNNEL CAPE sont des prêts immobiliers à taux révisables, à la hausse et à la baisse basés sur la moyenne mensuelle de l'Euribor 12 mois.
> Ces prêts disposent d'une option de "cristallisation" du taux (option de passage à taux fixe) basé sur l'addition de l'OAT (Obligation Assimilable du Trésor) 5,10,15,20 ou 25 ans en fonction de la durée restant à courir du prêt au moment de l'exercice de l'option de passage en taux fixe et d'une marge fixe de 1,7 %.
> Il existe 3 types de Tactimo Tunnel Capé amortissables
> TACTIMO CAPE 0% / FLOOR -1%
> La révision a pour effet de diminuer le taux du crédit dans la limite du taux initial minoré d'1 point. En cas d'augmentation, elle ne peut aller au delà du taux initial du crédit
>
> Montant : 237300 €
> Taux 3.90%
> Durée 25 ans

> TACTIMO CAPE +1 /FLOOR -1%
> La révision a pour effet de diminuer ou d'augmenter le taux du crédit dans la limite du taux initial majoré de 1 point ou minoré d'1 point.
>
> Montant : 237300 €
> Taux 3.40%
> Durée 25 ans

> TACTIMO CAPE +2%/ FLOOR -1%
> La révision a pour effet de diminuer ou d'augmenter le taux du crédit dans la limite du taux initial majoré de 2 points ou minoré d'1 point.
>
> Montant : 237300 €
> Taux 2.80%
> Durée 25 ans
Modulation: elle se fait à la hausse et également à la baisse sans toutefois pouvoir être inférieure à la mensualité initiale.
Les options modulation et report peuvent être mise en place au bout d'un an de crédit.

La variation du taux s'applique en fonction de l'évolution de l'indice
Il y a des pénalités en cas de remboursement anticipé partiel ou total de 2% sur tactimo et 3% sur PRIMO

pour ce qui est du credit agricole la simulation peut être faite directement sur leur site..

Espérant avoir pu t'aider,

Bonjour, une petite question que ma banquière ne sait pas répondre. j'ai un prêt tactimo tunnel dont la date anniv est en Nov.En principe je peux demander à appliquer de manière fixe à la date anniversaire le taux le plus favorable. Quand demander cette arrêt de l'évolution du taux? avant la date anniversaire où après? Ce que je veux dire c'est que avant la date anniversaire je ne peux savoir quel taux exactement sera appliqué et après la date anniv n'est-il pas possible d'avoir le surprise d'un taux supérieur au taux de la dernière révision? merci