Quelle économie pour des combles aménageables ?

Au moins ......................, mais pas plus.

15 à 18% du coût de la maison, en - value

Fran6 a écrit:

QUELLE MOINS-VALUE CELA PEUT-IL REPRESENTER ???

Pas d'info chiffrée mais nous avons opté pour cette solution pour privilégier un taux d'endettement confortable.

L'aménagement des combles est en cours, et finalement, plutôt que le gain sur le prix, c'est la qualité du travail qui prend le pas, je prends le temps qu'il me faut pour bien faire et puis c'est tout

Merci pour vos 1ère réponses.

De mon côté, j'ai calculé grossièrement ce que me coûterait l'aménagement avec:
- isolation laine de roche + laine de verre (total 200mm),
- cloisons Placostyl 72mm,
- 6 portes dont 1 isolante.
J'ai trouvé 4000/4500€. Ça vous parait crédible?

Si la moins-value vaut 15%, sur une maison à 150k€ ça ferait 22.5k€, soit une économie de 18k€. Qu'en pensez-vous?

Ça, ça m'irait assez bien je dois dire...

Francis.

Pour une maison de 93m2 au sol (73m2 habitables au rdc), j'ai fait poser par le constructeur au niveau des combles :
* 1 gerbière et 1 lucarne
* Réserve EF+évacuation pour des toilettes supplémentaires
* Réserve EC+EF+évacuation pour une sdb supplémentaire
* Faire 3 chevêtres de Velux
* Faire la trémie (sans escalier) pour les combles
* Fourniture de la laine de verre (240mm) sur toute la surface du plancher béton, mais pas déroulée car je vais faire l'aménagement à partir de la fin du mois.

Le constructeur me demandait environ 15k€ pour finir l'aménagement des combles :
* fourniture et pose 3 Velux
* isolation sous rampant + cloisonnement
* WC
* sdb
* radiateurs (convecteurs) + élec

Un calcul à la louche montre que cela te coûte la moitié, à peine, et encore en incluant de la déco...

Slt


pour une maison de 110m2 le constructeur me demandait pour les combles aménageables 5400€

J'ai payé environ 18000€ pour l'aménagement de l'étage de base sinon par défaut c'était des combles aménageables...hors revêtement de sol, lucarnes, velux en plus et sdb (celle du bas qu'on a déplacée en haut).

Par contre si tu veux laisser les lucarnes tu vas payer des impôts et taxes sur la surface de l'étage car elle sera considérée comme une surface habitable.

A+
Skau

PArce qu'avec des VELUX, tu paies pas les taxes.

C'est nouveau ça.

Skauda a écrit:

J'ai payé environ 18000€ pour l'aménagement de l'étage de base sinon par défaut c'était des combles aménageables...hors revêtement de sol, lucarnes, velux en plus et sdb (celle du bas qu'on a déplacée en haut).

Donc, c'est assez variable d'un constructeur à un autre...
(cela dit, certains essaient peut-être de "conserver leur marge" en faisant une faible moins-value, les petits malins)

Skauda a écrit:

Par contre si tu veux laisser les lucarnes tu vas payer des impôts et taxes sur la surface de l'étage car elle sera considérée comme une surface habitable.

Ça, c'est pas dramatique dans la mesure où le village que nous allons habiter ne fait pas payer de grosses taxes. Ouf!


Sinon, je viens d'avoir une 1ère réponse d'un des constructeurs en course: -16'600€ (soit 10% du prix de la maison finie) pour des combles aménageables.
J'attend des nouvelles des autres...

Francis.

labricotier a écrit:

PArce qu'avec des VELUX, tu paies pas les taxes.

C'est nouveau ça.

Si tu paies aussi mais un velux c'est facile à rajouter soi-même après donc tu peux t'en passer...les lucarnes c'est plus dur....

Skau

D'autres éléments sur ce post car il a été abordé par le passé
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-1915.php

ranchoman a écrit:

D'autres éléments sur ce post car il a été abordé par le passé
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-1915.php

Merci Ranchoman.

Tiens donc, j'aurais donc oublié de faire une recherche sur le fium avant de poser ma question?
Au temps pour moi alors...

Donc, pour résumer, il faut que je compte:
- moins-value: dans les 15 à 20k€ entre des combles aménagés et des combles aménageables,
- le coût du "fait maison": environ 7.5k€ dont
. isolation, doublage et cloisons: 4.5k€
. plomberie (SDB+WC) : 2k€
. chauffage: 0.7k€
. électricité: 0.3k€
=> bénéfice d'environ 10k€ (et la certitude que ce sera bien fait)

- autres frais à prévoir: 2.35k€ dont
. revêtements de sol: 1.5k€
. placards (3 chambres + dressing) : 0.85k€

Mouais... j'avance, j'avance...

Francis.