Quelle économie pour des combles aménageables ?

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Fran6

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Le 23/09/2005 à 00h20 Env. 300 message Oise

Bonjour à toutes et tous.

Malgré plus de 20 constructeurs visités dans ma région (avec les plans de notre future maison sous le bras), tous dépassent notre budget. Sad

Du coup, il faudrait restreindre notre projet... mais nous n'arrivons pas à diminuer la taille de notre maison (11x9m) : ça gâcherait toute sa conception. Huh

Alors, nous pensons à une solution: nous la faire livrer avec "combles aménageables", c'est-à-dire avec l'étage ainsi:
- sans isolation, plâtres, cloisons, équipements,
- mais avec arrivée d'électricité, eau, évacuations, lucarnes, velux.

QUELLE MOINS-VALUE CELA PEUT-IL REPRESENTER ???

Merci par avance de vos indications. Happy

Francis.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +20 ans.

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Par ForumConstruire.com

Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

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labricot Picto info

Le 23/09/2005 à 00h30 Env. 60000 message

Au moins ......................, mais pas plus.

15 à 18% du coût de la maison, en - value

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olivier25 Picto info

Le 23/09/2005 à 00h32 Env. 900 message

Fran6 a écrit:QUELLE MOINS-VALUE CELA PEUT-IL REPRESENTER ???

Pas d'info chiffrée mais nous avons opté pour cette solution pour privilégier un taux d'endettement confortable.

L'aménagement des combles est en cours, et finalement, plutôt que le gain sur le prix, c'est la qualité du travail qui prend le pas, je prends le temps qu'il me faut pour bien faire et puis c'est tout Tongue

Réception le 1 Avril 2004

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Fran6

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Le 23/09/2005 à 01h33 Env. 300 message Oise

Merci pour vos 1ère réponses. Smile

De mon côté, j'ai calculé grossièrement ce que me coûterait l'aménagement avec:
- isolation laine de roche + laine de verre (total 200mm),
- cloisons Placostyl 72mm,
- 6 portes dont 1 isolante.
J'ai trouvé 4000/4500€. Ça vous parait crédible?

Si la moins-value vaut 15%, sur une maison à 150k€ ça ferait 22.5k€, soit une économie de 18k€. Qu'en pensez-vous?

Ça, ça m'irait assez bien je dois dire... Happy

Francis.

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fmt

Le 23/09/2005 à 08h03 Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)

Pour une maison de 93m2 au sol (73m2 habitables au rdc), j'ai fait poser par le constructeur au niveau des combles :
* 1 gerbière et 1 lucarne
* Réserve EF+évacuation pour des toilettes supplémentaires
* Réserve EC+EF+évacuation pour une sdb supplémentaire
* Faire 3 chevêtres de Velux
* Faire la trémie (sans escalier) pour les combles
* Fourniture de la laine de verre (240mm) sur toute la surface du plancher béton, mais pas déroulée car je vais faire l'aménagement à partir de la fin du mois.

Le constructeur me demandait environ 15k€ pour finir l'aménagement des combles :
* fourniture et pose 3 Velux
* isolation sous rampant + cloisonnement
* WC
* sdb
* radiateurs (convecteurs) + élec

Un calcul à la louche montre que cela te coûte la moitié, à peine, et encore en incluant de la déco...

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jen37

Le 23/09/2005 à 12h35 Env. 800 message Proche D'amboise

Slt

pour une maison de 110m2 le constructeur me demandait pour les combles aménageables 5400€

Isolation du garage fini
Cloture fini
Portail Poser

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Skauda Picto info

Le 23/09/2005 à 13h12 Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)

J'ai payé environ 18000€ pour l'aménagement de l'étage de base sinon par défaut c'était des combles aménageables...hors revêtement de sol, lucarnes, velux en plus et sdb (celle du bas qu'on a déplacée en haut).

Par contre si tu veux laisser les lucarnes tu vas payer des impôts et taxes sur la surface de l'étage car elle sera considérée comme une surface habitable.

A+
Skau

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labricot Picto info

Le 23/09/2005 à 13h17 Env. 60000 message

PArce qu'avec des VELUX, tu paies pas les taxes.

C'est nouveau ça.

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Fran6

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Le 23/09/2005 à 14h17 Env. 300 message Oise

Skauda a écrit:J'ai payé environ 18000€ pour l'aménagement de l'étage de base sinon par défaut c'était des combles aménageables...hors revêtement de sol, lucarnes, velux en plus et sdb (celle du bas qu'on a déplacée en haut).

Donc, c'est assez variable d'un constructeur à un autre... Wink

(cela dit, certains essaient peut-être de "conserver leur marge" en faisant une faible moins-value, les petits malins)

Skauda a écrit:Par contre si tu veux laisser les lucarnes tu vas payer des impôts et taxes sur la surface de l'étage car elle sera considérée comme une surface habitable.

Ça, c'est pas dramatique dans la mesure où le village que nous allons habiter ne fait pas payer de grosses taxes. Ouf!

Sinon, je viens d'avoir une 1ère réponse d'un des constructeurs en course: -16'600€ (soit 10% du prix de la maison finie) pour des combles aménageables.
J'attend des nouvelles des autres... Sleep

Francis.

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Skauda Picto info

Le 23/09/2005 à 14h22 Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)

labricotier a écrit:PArce qu'avec des VELUX, tu paies pas les taxes.

C'est nouveau ça.

Si tu paies aussi mais un velux c'est facile à rajouter soi-même après donc tu peux t'en passer...les lucarnes c'est plus dur....

Skau

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ranchoman Picto info

Le 23/09/2005 à 15h27 Env. 2000 message Loiret (45)

D'autres éléments sur ce post car il a été abordé par le passé
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-1915.php

La construction pour moi c'est terminé !
Emménagé au 30/04/05 travaux d'aménagements en cours
Photos sur http://www.ranchoman.ift.fr

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Fran6

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Le 24/09/2005 à 00h24 Env. 300 message Oise

ranchoman a écrit:D'autres éléments sur ce post car il a été abordé par le passé
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-1915.php

Merci Ranchoman. Smile

Tiens donc, j'aurais donc oublié de faire une recherche sur le fium avant de poser ma question?
Au temps pour moi alors... Mellow

Donc, pour résumer, il faut que je compte:
- moins-value: dans les 15 à 20k€ entre des combles aménagés et des combles aménageables,
- le coût du "fait maison": environ 7.5k€ dont
. isolation, doublage et cloisons: 4.5k€
. plomberie (SDB+WC) : 2k€
. chauffage: 0.7k€
. électricité: 0.3k€
=> bénéfice d'environ 10k€ (et la certitude que ce sera bien fait)
Biggrin

- autres frais à prévoir: 2.35k€ dont
. revêtements de sol: 1.5k€
. placards (3 chambres + dressing) : 0.85k€

Mouais... j'avance, j'avance... Rolleyes