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Vendre un terrain????

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Aviseur Env. 200 message Loiret
Bonjour, je voudrai connaitre la demarche exacte pour vendre un terrain.
il me semble que je dois faire une demande d'urbanisme? est ce obligatoire?
faut il faire venir un geometre pour borner le terrain ou est ce a la charge de l'acheteur.
cela fait 7 ans que je possede ma maison et donc ce terrain attenant, je vais donc devoir a l'etat une plus value???
merci d'avance pour vos reponses.
Picto recompense Aviseur
Messages : Env. 200
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 200 message Rodez (12)
Pour tous ces renseignements, tu peux aller voir un notaire ou l'ADIL de ton département (Agence Départementale d'Information sur le Logement).
Messages : Env. 200
De : Rodez (12)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
D'abord renseigne toi auprès de ta mairie pour savoir en quelle zone est classé ton terrain, consulte le PLU comme ça tu sauras quel est le COS et la surface minimum d'un terrain constructible chez vous, car si le terrain attenant à ta maison fait par exemple 1000m² et que le minimum c'est 1500m² déjà tu pourras pas le vendre à bâtir... Ensuite faut voir si ta propre maison prend pas une part trop importante du shon de la totalité du terrain car s'il reste genre 50m² de shon ça va peut-etre pas le faire... Ensuite, fais attention au fait que peut-etre la parcelle de terrain attenant à ta maison n'est pas constructible ! C'est notre cas, on a un beau terrain de 1500m² attenant à notre maison, idéalement placé, au milieu de maisons, ben au niveau de la mairie ils démordent pas pour eux c'est de l'agricole
Ensuite, le bornage c'est à tes frais (faut compter dans les 150€/balise, donc normalement 2 minimum), et oui tu auras une taxe sur la plus-value à payer car ce terrain ne sera pas concidéré comme ta résidence principale, par contre là je peux pas te dire de combien...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 3000 message Morbihan
si le terrain est constructible (demande de CU opérationnel / division + construction pour s'en assurer) il faudra faire une déclaration préalable de division et faire borner le terrain.

Il y aura un calcul de plus value à faire (pas de motif d'exonération pour les TAB si le prix est > 30 000 euros pour un couple ou 15000 pour un seul vendeur et si la durée de détention est < 15 ans) : si le prix du m² du terrain à bâtir à augmenté depuis 7 ans (ce qui est très probable), il y aura certainement de la plus value à acquitter lors de la vente
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 17 ans
En cache depuis le mercredi 20 mars 2024 à 15h45
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