Surface constructible

yoann29100 a écrit:

Bonjour à vous tous, je compte me lancer dans la construction de ma maison en faisant appel à un constructeur.
J'ai une question pour la construction du garage:
Le terrain se trouve en lotissement, selon la position de la maison, le garage dépasserait de la surface constructible. Est ce possible ou est ce interdit ?
Est ce que si le garage fait moins de 20 m², est il autorisé de dépasser la surface constructible ?

bonjour

quand tu parles de surface constructible, c'est l'emprise au sol maxi du terrain ou la zone constructible dans ton terrain?

Qu'il fasse 20m² ou 40 ça changera rien déjà en tous cas

on pourra difficilement te donner une réponse
il faut que tu consultes à la loupe ton cahier des charges de lotissement et ton plu (as-tu un architecte coordinateur sur le lotissement?)

il y a plus de chance que la réponse soit négative mais dans un paragraphe dans notre règlement de lotissement par exemple il est mentionné que dans certains cas on pourra s'affranchir des limites de constructibilité. Bien sur le paragraphe est de suite tempéré par le fait que cela sera analysé au cas par cas et que l'option de construire ainsi doit être fortement motivée

à voir

zone non contructible du lot (souvent 3m le long du perimetre du lot), c'est bien ça?
On ne peut rien construire, ni partie de maison, ni garage, ni abris, ni cabane de jardin, rien, c'est une zone non constructible.

Alors, c'est par rapport à la zone constructible et non la surface totale du terrain, et oui, cela dépasserai sur la zone des 3m entre la zone constructible et la limite du terrain. Même si c'est un garage en bois, ce n'est pas possible ?
On a un architecte coordinateur du lotissement, je l'ai appelé, effectivement, il semble être de votre avis en émettant toute fois une réserve qu'il serait possible de le faire avec l'accord de la mairie. Cependant, vu que ce sera un lotissement tout neuf, cela nous étonnerait qu'elle autorise tout de suite des dérives.
Mais bon, entre la maison de nos rêves et la réalité, on arrivera bien à trouver un compromis.