Projet de construction - clauses architecturales

Bonsoir à tous,

Nous avons eu rdv ce soir avec le promotteur du terrain que nous convoitons et nous sommes vraiment emballés. Il nous a cependant appris que le lotissement était régit par des clauses architecturales. Ce sont donc des maisons contemporaines, sur certains terrains il est demandé 100% de toits terrasses. Pour cette raison et d'autres (obligation de jumeler avec un voisin, terrain tout en longueur...) nous avons choisi un autre lot où il y a moins de restrictions. La seule chose qu'il reste c'est 30% de toit terrasse, et toujours un style contemporain. Sachant que ce toit terrasse peut se situer uniquement sur le garage.
Nous n'avions pas de projet particulier sur le style de notre maison donc cette clause de nous dérange pas. Par contre on se pose la question du coût de cette architecture. Le promotteur nous dit que le toit terrasse est tout de même plus cher, mais il nous a quand même parlé de 1000€/m².
Au départ nous avions un projet de 90m² pour 90 000€ mais je ne sais pas si ce budget convient encore à ce type d'architecture, nous pouvons probablement ajouter 10 000 à 15 000€ si nécessaire mais nous préfèrerions éviter (sachant que nous payons déjà le terrain 8 000€ plus cher que nous avions prévu). Je ne voudrai pas que notre maison devienne irréalisable du fait de cette architecture imposée.

Pouvez-vous nous faire part de vos expériences de ce type de construction?
Pensez-vous qu'il est possible d'envisager quelque chose d'abordable avec 30% de toit terrasse?


Je vous met la liste d'autres "clauses", pouvez-vous me dire si cela risque d'augmenter encore les coûts?

- toit terrasse recommandée, peut être végétalisée ou non, en cas d'implantation de superstructures en toiture (vmc, extracteur etc...) celles-ci seront habillées et devront être placées afin d'être invisible de la rue. une seule conduite pourra être apparente

- toiture en tuiles autorisée, sont interdits: croupes, pents brisés, décorations de faîtages, corniches moulurées, génoises

- façades: enduits de préférence à la chaux hydraulique aérienne, préférer les enduits d'aspect lissé et on évitera les enduits rugueux

- matériaux et couleurs : majoritairement blanc cassé, l'usage de bois, métal ou verre pourra apporter la nuance naturelle d'un matériel brut

- menuiseries: en bois de teinte naturelle ou en métal laqué (blanc autorisé)
- volets : en bois de teinte naturelle ou en métal laqué (blanc ou gris foncé), volets persiennes autorisées. volets de type Z ou à ferrage apparent sont proscrits.
- volants roulants autorisés et seront teintées selon les couleurs de référence (ivoire, beige, beige gris, brun, gris...)

J'ai fais à peu près le tour, j'espère que vous pourrez prendre le temps de nous renseigner afin que nous ne nous jetions pas dans ce projet si le budget est trop juste.