Projet achat terrain + construction, questions pratiques

Bonjour,


Nous sommes en train de vendre notre appartement (sous compromis) et avons flashé sur un terrain à Vence (alpes maritimes)


Le lotisseur nous propose de signer une réservation "sous seing privé" avec versement d'un acompte (5% du prix du terrain)




Le terrain fait 230000€


Un constructeur "les maisons du soleil" nous propose une maison entre 140 000€ et 160 000€ ttc


Ayant un budget d'environ 400 000€ frais de notaire compris, le projet semble réalisable.


Mes questions afin de limiter le risque:


1) La réservation du terrain


Avant de signer et de verser 10000€ de réservation au lotisseur.


-Quel type de renseignement dois je demander en mairie ?


- Puis je mettre en close suspensive l'accord du prêt total (maison + terrain+ notaire)


- A quel moment doit je réaliser une étude de sol ? Si c'est avant la réservation je risque de payer 2000€ d'étude de ma poche pour finalement ne pas réserver ou alors qu'un autre réserve à ma place ?
- Est ce que je peux mettre l'étude de sol en close suspensive en plus du prêt ? Et dans ce cas quel conditions de résultat pour mon étude dois je mettre dans ma close ?


2) Le constructeur

Nous avons eu un bon premier contact avec "les maisons du soleil" mais on ne connait absolument pas leurs réputations. (si vous avez des infos ou des expériences avec eux n'hésitez pas !!)


Nous avons rendez vous mardi prochain dans leurs bureaux pour voir des propositions de maisons (soit en standard moins chers, soit en sur mesures)


La banque prête un montant exact en pour le prix du terrain, notaire et du prix de la construction (contrat de construction), mais j'entend partout qu'il peux y avoir des surcoûts imprévus en fonction des "surprises" à la construction.


Comment anticiper ces surcoûts ?? est ce que la banque peux inclure dans son offre de prêt une rallonge de + ou - 15000€ pour ces surcoûts ?


Est ce que le constructeur peut se tenir au prix de départ à l'euro près ?


Je suis jardinier, si je fais signer à un client un devis pour de l'arrosage automatique par exemple et que lorsque je creuse mes tranchées je tombe sur un sol super dur, ça sera pour ma pomme. Je ne vais pas dire à mon client en cours de travaux qu'il faut rajouter 10%








Merci d'avance de nous rassurer et nous éclairer sur cette belle aventure!!!