Répartition de petit budget galère!

Bonjour et merci à tous ceux et celles qui m'ont répondu

C'est vraiment le parcours du combattant pour équilibrer un petit budget. J'ai refait mes calculs et nous avons grands max 146400 euros pour tout faire. J'avais surévalué notre budget au début (l'idéal étant même 141500 mais c'est impossible ).

Nous sommes quasiment sur du terrain maitenant, au dessus de ce que j'espérais mais de loin le plus sympa au vu de sa situation. Les moins chers sont vraiment pommés en campagne, lorsqu'il en reste

Terrain 633 m2+frais de notaire+taxes: 43000 euros
Construction maison + vide sanitaire (surement indispensable, terrain en légère pente): 90500 euros çà va être chaud!
Racordement EDF/eau, ouverture etc...: 2000 euros
Cuisine aménagée: on s'en passera
Parquet et peinture: 1000 euros
Terrasse: 1200 euros, on ne pourra pas faire mieux
Aménagement extérieur: 2000 euros
Frais de garantie et notaire estimés: 5000 euros
Marge de sécurité: 1500 euros (malheureusement c'est difficile de faire mieux)

Comment faire, sans lâcher le terrain? En plus on me demande ce matin de verser l'accompte pour la résa de celui-ci. Mon chèque ne sera pas encaissé car pas encore d'arrêté de l'otir. Si on se désiste, il nous sera restitué, mais çà me fait peur. Est-ce légal, quelles garantis avoir?