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Groupe Lotissement le pré bourdeau (77)

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Hermanncorse 
30 messages (77)
Le 19/02/2013 à 21h25
Bonjour a tous!
Je vous rejoins ici car nous avons pour projet l acquisition d un terrain (on a mis une option dessus) dans un lotissement dans notre village. Seulement nous venons d apprendre que nous avons le droit de faire un suis sol mais pas d entrée de voiture (pour des raisons esthétiques)
Dans le règlement je n ai rien trouve.... Www.prebourdeau.fr
Comment est possible, si on a le droit d avoir un sous sol je ne vois pans pourquoi une porte de garage serait interdite???

Et qu est ce que je risque si je fais mon sous sol en prévoyant là porté de garage (murée biensur) et que quelque temps après je creuse et j ouvre?

Merci d avance!
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laurma3 
94 messages (75)
Le 03/03/2013 à 14h26
Bonjour

Nous on vient de signer pour un terrain au pré bourdeau et on voulait absolument un sous sol et le constructeur et le lotisseur nous on dit que ce n'était pas possible du tout
meme s'il peuvent accepter " une cave" fermée et que tu demandes une ouverture apres il y a de grande chance qu'il refuse
voila ce qu'on nous a dit ! sinon vous avez réservé quel lot ?
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laurma3 
94 messages (75)
Le 03/03/2013 à 14h28
Pour le sous sol ça n'a rien avoir avec l'esthétique dans la cité ils ne veulent pas de sous-sol mais c'est vrai que je ne l'ai pas vu mentionner dans le POS ou PLU
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Hermanncorse 
30 messages (77)
Le 03/03/2013 à 21h53
Salut!
On va signer pour le 58 et vous?
Vous êtes d ou? Nous nous sommes déjà de Chauconin...
Pour le sous sol je ne comprends pas mais si ils ne veulent vraiment pas on fera un grand garage....
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laurma3 
94 messages (75)
Le 04/03/2013 à 22h30
Salut nous on vient du 92 et on a réserver le lot 24 ! pas loin de vous !!!
vous faite un R+ 1 ? ou a comble nous r+1 n est en train de faire les plans !
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Hermanncorse 
30 messages (77)
Le 04/03/2013 à 22h52
R+1 aussi!
On est aussi dans les plans mais c est pas facile!! On va certainement faire appelle à un archi...vous avez votre constructeur?
28 c est sur la rue St. Barthélémy!
Je pourrais vous donner des news de l avancement si vous voulez....
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laurma3 
94 messages (75)
Le 05/03/2013 à 20h41
Ahhhh superr oui on veut bien des news car on est loin!!!!!!!

vous avez vu que devant chez nous les zones hachées correspondent à des constructions de petit logement individuels ! espérons que ce soit calme ...
idem pas facile pour faire les plans, on doit envoyer les plans à l'archi du constructeur ce vendredi mais dur dur car on doit respecter une face de 12 et on doit intégrer le garage à la façade.
pour récupérer les 20 m2 au dessus.

si vous pouvez nous envoyer des photos des travaux nous sommes preneur....

a bientot
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lolomin 
575 messages (93)
Le 15/04/2013 à 22h21
Bonsoir chers futur voisins !

Nous venons de découvrir ce topic sur le forum qui nous concerne également puisque nous avons également réservé un lot Prébourdeau, le numéro 43 pour être précis.

Pour la maison, il s'agira d'une R+1 chez Maisons France Confort.
Et vous quel constructeur/solution avez-vous choisi ?
Savez-vous où en sont les travaux svp (nous sommes actuellement dans le 93 et ne venons donc pas tous les jours sur Chauconin ?

Autre question qui est plus liée à la construction : qu'avez-vous/que souhaitez-vous choisir comme mode de chauffage et pourquoi svp ? Nous sommes encore dubitatif sur le choix à cause de cette RT2012 qui ne simplifie pas les choses ...

Merci d'avance pour vos réponses et à bientôt sur ce forum ou qui sait sur le lotissement !

Laurent et Océane
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Hermanncorse 
30 messages (77)
Le 11/05/2013 à 13h58
Bonjour

Et bienvenue (a chauconin),
Vous verrez ici c est vraiment super calme....Et on a tout a portée de la main!
Les travaux n ont pas bougé! Les fouilles sont ok et ca devrait reprendre au mois de juin! A priori, les 1ers terrains seront livrables en septembre...Ca serait cool, comme ca on pourrait etre dans les maisons au plus tot l été prochain!
Nous allons certainement signer avec Standing Construction à saint soupplet. Vraiment tres pro et mon ptit frere a deja fait construire avec eux et c est vraiment top!
Pour le chauffage, nous avons opté pour chauffage au sol au RDC et radiateurs en haut (R+1) le tout au Gaz. Nous sommes actuellement au gaz et nous trouvons que cette chaleur est plutot bonne. Apres je pense mettre un poele a bois...
Et vous laurma3, quel constructeur?
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laurma3 
94 messages (75)
Le 16/05/2013 à 21h50
Bjs merci pour ces infos, nous on a choisi maison lol et on a opté pour maison R+1 avec pompe a chaleur on verra ce que cela donne
on nous a dit pareil pour les terrains
hâte de voir les premiers coups de pelles!!!
sinon vous êtes de la région ?
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lolomin 
575 messages (93)
Le 19/05/2013 à 15h16
Hermanncorse a écrit:Bonjour

Et bienvenue (a chauconin),
Vous verrez ici c est vraiment super calme....Et on a tout a portée de la main!
Les travaux n ont pas bougé! Les fouilles sont ok et ca devrait reprendre au mois de juin! A priori, les 1ers terrains seront livrables en septembre...Ca serait cool, comme ca on pourrait etre dans les maisons au plus tot l été prochain!
Nous allons certainement signer avec Standing Construction à saint soupplet. Vraiment tres pro et mon ptit frere a deja fait construire avec eux et c est vraiment top!
Pour le chauffage, nous avons opté pour chauffage au sol au RDC et radiateurs en haut (R+1) le tout au Gaz. Nous sommes actuellement au gaz et nous trouvons que cette chaleur est plutot bonne. Apres je pense mettre un poele a bois...
Et vous laurma3, quel constructeur?


Bonjour Hermanncorse,

Merci pour votre retour ! ;)
Nous sommes venu voir récemment l'avancement sur Chauconin et effectivement rien n'a bougé d'un yota depuis notre dernière visite :( Espérons que ça avance un peu plus vite au niveau voirie/viabilisation dans les semaines à venir ...
Concernant le chauffage, nous avons demandé une pré-étude thermique de faisabilité concernant le choix de la solution Poêle à Granulés qui pourrait convenir de par la surface inférieure à 100m² de notre projet car personnellement nous ne sommes pas attiré ni par le gaz (du fait de la forte hausse des pris qu'il a subit ces dernières années), ni par la Pompe à Chaleur qui ne semble pas présenter un rendement suffisant lorsque les températures baissent en hiver et pour le bruit qu'elle peut générer. Pour le poêle à bois, il me semblait que ce n'est plus possible en RT2012 du fait de l'étanchéité (peut-être je me trompe) ?

Laurent
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lolomin 
575 messages (93)
Le 19/05/2013 à 15h18
laurma3 a écrit:Bjs merci pour ces infos, nous on a choisi maison lol et on a opté pour maison R+1 avec pompe a chaleur on verra ce que cela donne
on nous a dit pareil pour les terrains
hâte de voir les premiers coups de pelles!!!
sinon vous êtes de la région ?


Bonjour laurma3,

Pour ce qui nous concerne, nous sommes actuellement sur le 93 sur la commune de Les Pavillons Sous Bois (à environ 25/30 kms à l'ouest de Chauconin).

Laurent
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GND 
7 messages (77)
Le 24/05/2013 à 22h16
Bonsoir à tous !

Nous avons nous aussi réservé un lot au Pré Bourdeau (le 52) et avons très hâte d'y être !! Aux vues des avancées des travaux, après y être passé encore hier, ce n'est pas pour demain

Cependant, avec notre constructeur actuel ( avec lequel rien n'est encore définitivement acté ) cela s'est très sérieusement refroidi depuis qu'ils nous refusent certaines choses sur notre maison, soit disant à cause du cahier des charges !
- Exemple : ils nous refusent des fenêtres coulissantes alors que rien n'est stipulé sur cela dans le Cahier des charges ?!!
- Ou encore, ils nous "obligent" à avoir des fenêtres avec 3 carreaux alors que le cahier des charges indique "MAXIMUM trois carreaux", donc 1 seul suffit si je comprends bien la phrase !
- Pour pouvoir faire le tour de la maison entièrement, le constructeur nous avait dit "OK" pour un porche (à condition que le toit et les murs soient identiques à la maison) donc augmentation de 15k à la facture, mais étrangement, après signature de réservation du terrain, ce porche est finalement refusé par l'aménageur ?!

La semaine dernière, nous avons listé toutes ces choses auprès de notre constructeur qui doit RE-vérifier auprès de son siège social si c'est possible de faire ces changements. A ce jour, nous attendons sa réponse.

Entre-temps, nous avons rencontré la personne de la mairie concernée par le projet à Chauconin, il nous a remis le POS et nous a conseillé d'appeler l'architecte conseil... Bref, on attend...

Beaucoup de restrictions sur ce lotissement et on réfléchit désormais à opter pour un terrain individuel alors que nous avions véritablement flashé sur ce terrain et ce village !!

Tous les constructeurs sont-ils aussi regardants ou est-ce DTT, notre constructeur, qui veut impérativement nous revendre son lot de fenêtres achetées en masse ?

Nous avons encore 15 jours pour nous rétracter, aussi nous sommes preneur de tous conseils, et de solutions si vous avez eu des problèmes similaires.

Et vous, ou en êtes-vous dans votre projet ? Réservation officielle ? Pré-réservation ? Constructeur choisit ? Plans définitifs actés ?

Cordialement,

GND
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lolomin 
575 messages (93)
Le 25/05/2013 à 00h04
GND a écrit:Bonsoir à tous !

Nous avons nous aussi réservé un lot au Pré Bourdeau (le 52) et avons très hâte d'y être !! Aux vues des avancées des travaux, après y être passé encore hier, ce n'est pas pour demain

Cependant, avec notre constructeur actuel ( avec lequel rien n'est encore définitivement acté ) cela s'est très sérieusement refroidi depuis qu'ils nous refusent certaines choses sur notre maison, soit disant à cause du cahier des charges !
- Exemple : ils nous refusent des fenêtres coulissantes alors que rien n'est stipulé sur cela dans le Cahier des charges ?!!
- Ou encore, ils nous "obligent" à avoir des fenêtres avec 3 carreaux alors que le cahier des charges indique "MAXIMUM trois carreaux", donc 1 seul suffit si je comprends bien la phrase !
- Pour pouvoir faire le tour de la maison entièrement, le constructeur nous avait dit "OK" pour un porche (à condition que le toit et les murs soient identiques à la maison) donc augmentation de 15k à la facture, mais étrangement, après signature de réservation du terrain, ce porche est finalement refusé par l'aménageur ?!

La semaine dernière, nous avons listé toutes ces choses auprès de notre constructeur qui doit RE-vérifier auprès de son siège social si c'est possible de faire ces changements. A ce jour, nous attendons sa réponse.

Entre-temps, nous avons rencontré la personne de la mairie concernée par le projet à Chauconin, il nous a remis le POS et nous a conseillé d'appeler l'architecte conseil... Bref, on attend...

Beaucoup de restrictions sur ce lotissement et on réfléchit désormais à opter pour un terrain individuel alors que nous avions véritablement flashé sur ce terrain et ce village !!

Tous les constructeurs sont-ils aussi regardants ou est-ce DTT, notre constructeur, qui veut impérativement nous revendre son lot de fenêtres achetées en masse ?

Nous avons encore 15 jours pour nous rétracter, aussi nous sommes preneur de tous conseils, et de solutions si vous avez eu des problèmes similaires.

Et vous, ou en êtes-vous dans votre projet ? Réservation officielle ? Pré-réservation ? Constructeur choisit ? Plans définitifs actés ?

Cordialement,

GND



Bonsoir GND,

Bienvenue sur ce topic, à la lecture de votre post et si j'étais à votre place, j'aurai déjà été voir un autre CST. Si votre CST commence déjà à vous poser problème par rapport aux documents du lotissement qu'il devra de toute manière respecté s'il veut pouvoir construire une maison sur votre terrain, c'est effectivement pour mon avis personnel un mauvais début à la fois pour lui et vous !
Pour information, nous avons prévu une baie vitrée coulissante sur notre maison, nous n'avons vu nul part d'article du règlement général stipulant qu'il était interdit de placer une baie coulissante (il y a par contre de très vives interrogations de notre côté concernant le rapport Hauteur/Largeur des fenêtres/portes/portes fenêtres, cf RL.9-07, qui semble irréalisable et ce point fait actuellement l'objet d'une demande de précisions auprès de l'architecte coordinateur ... d'ailleurs j'aimerai connaitre votre avis sur ce point svp ? Qu'y avez-vous compris svp ? Par exemple une fenêtre de L120xH135 ne semble pas pouvoir être placée selon le réglement, celà semble fou !? )
Concernant les fenêtres à 3 carreaux je rejoins également votre avis puisqu'il s'agit du même article RL.9-07 qui définit ce point et c'est bien indiqué "au maximum" !
Pour le porche, avez-vous vérifié qu'il ne s'agit pas d'un refus de l'aménageur du au fait que chaque lot possède des restrictions précises notamment pour le garage : je vois que le votre oblige un garage accolé ou intégré et qui doit être absolument placé sur la limite BC et collé à la maison ? Il est possible qu'un carport ou porche ne soit pas accepté car ne "collant" pas à l'homogénéité recherchée par l'architecte coordinateur pour le lotissement ?
Concernant la plupart de vos interrogations, vous pouvez également contacter Terres et Toits (uniquement par mail ils ne répondent pas par téléphone) pour tenter d'obtenir plus d'informations, peut-être celà vous fera gagner du temps.
Pour les restrictions, j'avoue que c'est aussi l'image que l'ensemble des documents qui sont à notre disposition me donnent mais comme je ne connais pas ce qui se fait dans les autres lotissements, c'est difficile de juger. Par contre, je ne m'imaginerai pas reculer vu notre avancement actuel surtout pour le terrain, la promesse de vente est signée et contractuellement celà nous serait plutôt préjudiciable financièrement parlant.
A quel stade en êtes-vous exactement svp (et sans indiscrétion), pourquoi annoncez-vous 15 jours pour vous rétracter svp ? A quel délai correspond ces 15 jours ? Pour le terrain si vous avez signé la promesse de vente et que les 7 jours sont passés après la réception du recommandé, vous désister vous ferait perdre l'indemnité d'immobilisation. Pour le constructeur, avez-vous signé votre CCMI et surtout avez-vous dépassé la période légale de 7 jours après la réception du recommandé ( je ne pense pas si j'ai bien compris votre explication) ? Si ce n'est pas le cas vous n'êtes alors engagé en rien et vous pouvez aller consulter un autre CST.

Pour ce qui nous concerne, la promesse de vente du terrain est signée depuis qques temps déjà, notre constructeur est choisit mais le CCMI n'est pas encore signé, nous ne somme donc pas sous 'contrat officiel' pour le moment, nous réglons différents points et attendons le résultat d'une pré-étude thermique pour valider si le mode de chauffage en poêle à granulés peut être sélectionné selon notre orientation et le plan de la maison.

Bien content de dialoguer en tout cas avec d'autres personnes qui sont dans les mêmes projets

A bientôt,

lolocéane
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7 messages (77)
Le 25/05/2013 à 15h19
Bonjour loloceane,

En effet, nous avons mal commencé avec notre constructeur !! nous avons listé toutes nos demandes et le commercial nous a dit qu'il allait revoir avec son architecte (car ce n'est pas son domaine et c'est normal) et qu'il reviendrait vers nous.. nous attendons des nouvelles.. sinon on devra prendre une décision !!
En ce qui concerne la largeur et hauteur des fenêtres, en effet nous avons trouvé sur le "POS" que la hauteur ne doit pas dépasser la largeur : 40% d'écart (ex : hauteur : 2.15 - largeur : 1.75 max) : notre constructeur nous dit qu'on ne peut pas avoir une baie coulissante puisque notre maison est "combles aménagés" donc nous sommes limités au niveau de la hauteur du toit et de la fenêtre donc forcément nous sommes limite au niveau de la largeur !!! et malheureusement je pense qu'il a raison mais il doit quand même le revoir !! que dit à ce sujet votre constructeur ?? il peut vous le faire ?? mais pour vous c'est différent puisque vous êtes avec R+1 !!
Pour le porche nous avons également vu ce problème mais pour être honnête cela ne nous gène pas de nous coller au voisin si c'est de garage à garage mais c'est devenu une question de "principe" car le constructeur nous avait dit que oui et maintenant c'est non..
Au niveau de l'avancement de notre dossier, nous sommes au même stade que vous : nous avons signé pour le terrain et nous avons déjà donné notre chèque de réservation qui a déjà été encaissé.. nous sommes engagés avec le terrain..par contre nous n'avons rien signé avec le constructeur puisqu'ils ne nous ont pas encore envoyé le courrier en REC car il y a encore des modifications à faire.. les 15j c'est notre date limite pour déposer notre dossier auprès d'une banque et si la banque nous refuse le prêt : le terrain saute !! donc pas de pénalités pour nous : vous en êtes aussi à ce stade là ?? vous avez déjà monté votre dossier de financement ?? (sans indiscretion bien sûr)
Votre constructeur vous a t-il donné une date de signature chez le notaire?? de début de la construction ?? la remise des clés?? que dit-il à ce sujet ?? car nous il nous ont dit que les premières livraisons terrains se feront en sept 2013, signature chez le notaire en fin d'année et début des travaux vers fev 2014 pour livraison fin 2014 ou début 2015.. nous sommes dans une situation de tranquillité puisque nous sommes hébergés à titre gratuit..
Merci pour tous vos conseils et réponses et n'hésitez pas à nous envoyer un petit message car nous sommes à 5 min de chauconin et bien sur on vous tiendra informé de l'avancement des terrains..
A très bientôt nos futurs chez voisins (enfin on l'espère )
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