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Groupe Zac la Saoga - Saint Blaise 06670 (Nexity)

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Discussion

 
minizebre 
106 messages (6)
Le 26/06/2013 à 14h51
Bonjour à tous,

Je lance un nouveau sujet afin de discuter de lotissement de la Saoga à Saint-Blaise la plaine.
Nous sommes allés nous renseigner ce matin avec ma compagne, des vues sur quelques parcelles, il faut voir.

La livraison se fera pour début 2015, c'est le plus gros point négatif je trouve. Et on nous a dit qu'il y aurait des parties communes (qui veut donc dire charges) en espace vert, voirie, éclairage et gestion des dechets, mais on n'a pas pu nous repondre quant à la somme des charges...

Si d'autres personnes ont des infos, je suis preneur !
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NueuS lios 
60 169 messages
Le 30/06/2013 à 16h26
Bonjour,

nous avons signé hier après midi pour un lot secteur Béguinage (habitation dense), en mitoyen.

Une Association Syndicale Libre (ASL)sera constituée par le notaire désigné.Un fond de roulement sera constitué à la signature de l'acte authentique (500€ / lot).
Aujourd'hui les charges inhérentes aux espaces communs ne sont pas évalués. Ce qui est sûr, c'est que la garantie décennale Nexity s'appliquera à la voirie construite lors du lotissement, les déchets seront collectés par NCA et seront payés par la taxe d'habitation. Pour le reste .... l'entretien des espaces communs se fera soit par les habitants, à défaut, par une entreprise privée.

Pour tout lotissement, une ASL est obligatoirement constituée. Pour s'en dégager, il faudra que les habitants se mettent d'accord pour rétrocéder les parties communes à la commune de St Blaise.
Ainsi, tout l'entretien des communs reviendrait à la commune et donc seraient englobés dans les impôts locaux/foncier. Le meilleur moment pour négocier avec le Maire, c'est une période pré-électorale. Pour 2014, cela va être un peu juste, à voir pour 2018 !!! ) Mais d'ici-là, on verra ....

J’espère que cette discussion sera le début d'une longue & fructueuse collaboration entre futurs voisins.

A bientôt !
Biggrin
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minizebre 
106 messages (6)
Le 01/07/2013 à 10h17
Bonjour,

Merci pour ces renseignements, nous avons aussi signé pour une parcelle en individuel
Combien de lots étaient vendus quand vous étiez pour le votre ?

Bon maintenat ya plus qu'à attendre...
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NueuS lios 
60 169 messages
Le 01/07/2013 à 19h32
Bonsoir Mini Zebre !

Je n'ai pas compté combien de lot étaient vendus samedi soir. Beaucoup plus pour le secteur "Individuel", moins sur le secteur "Béguinage".
En fait, les + chers et les moins chers ont trouvé preneurs.
Sur le site Nexity, 31 lots sont encore à vendre ....

J'espère que d'autres signataires viendront enrichir cette discussion. Le but étant de faire connaissance et de partager nos expériences.


[color=FF33CC]Alors Bienvenue à La Saoga !!!!
[/color]
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Carfouet 
1 message (6)
Le 01/07/2013 à 21h09
Bonsoir a tous
Nous sommes intéressés par ce domaine mais une question nous trotte dans la tête qu en est il du style de construction car les terrains sont libres constructeurs
Nous venons de recevoir de la doc et le projet est vraiment tentant .
La cohésion et la convivialité nous permettrons d avancer ensemble et de trouver les bonnes solutions notamment en terme de rétrocession à la ville de saint balise afin de diminuer les charges
Au plaisir de vous lire
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minizebre 
106 messages (6)
Le 01/07/2013 à 21h35
Bonjour,

effectivement c'est libre de constructeur mais avec un cahier des charges à respecter concernant l'architecture générale des maisons (maisons provençales), la palette de couleurs, l'orientation de la charpente, afin d'avoir une certaine cohésion entre toutes.

Pour Nouveau Saint Blaisois, avez vous déjà un constructeur où une idée de construction pour votre future demeure ?

Bonne soirée !
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NueuS lios 
60 169 messages
Le 02/07/2013 à 19h18
Bonsoir à tous,

ce ne sont pas les idées qui manquent !!! :
- ossature bois (MOB)
- gestion des énergies renouvelables
- récupération eaux de pluie
- plain-pied, demi-étage, étage complet ....

Nous avons commencer de prospecter les constructeurs de la région. C'est vraiment pas évident !!!

Et vous Minizebre, où en êtes vous dans votre projet ?
Avez-vous déjà un constructeur en vue ?
Quel lot, avez-vous acheté ?

Belle soirée à tous !!!
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francklaroquette 
59 messages (6)
Le 02/07/2013 à 19h23
Le projet a l'air pas mal, mais plusieurs questions restent en suspens :

--quel est le projet immobilier global ? car il y aura aussi des logements sociaux, collectifs et maisons de village, mais dans quelle proportion ?

--les nouveaux permis seront soumis à la nouvelle norme de construction rt2012 qui est certe écologique, mais beaucoup plus cher car très contraignante

--quelles seront les charges mensuelles pour le syndic, espaces vert, éclairage, entretien etc....
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NueuS lios 
60 169 messages
Le 02/07/2013 à 22h20
Hello, Francklaroquette,

voici les réponses que je puisse vous apporter :

--quel est le projet immobilier global ? car il y aura aussi des logements sociaux, collectifs et maisons de village, mais dans quelle proportion ?
Projet sur plusieurs années, de 72 lots en tout (je crois). Actuellement, seuls 54 lots étaient en vente. Il en restait 31 hier.
Les maisons de village seront construites en seconde phase, comme les secteurs plus au nord. Effectivement, il y aura des logements collectifs mais je ne sais pas combien.
Pour plus d'informations, vous pouvez contacter soit la Mairie de St Blaise (porteuse du projet depuis 20 ans), soit Nexity (commerciale Mme Laval).


--les nouveaux permis seront soumis à la nouvelle norme de construction rt2012 qui est certes écologique, mais beaucoup plus cher car très contraignante
En fait, vous n'avez pas le choix. Cette règlementation est en vigueur depuis le 1er janvier 2013.
Les PC seront déposés à partir de novembre 2014, ce qui va nous permettre d'échapper à la RT2015 (pas encore publiée), encore plus contraignante !!!

--quelles seront les charges mensuelles pour le syndic, espaces vert, éclairage, entretien etc....

Ce n'est pas un syndicat de copropriété qui sera constitué (avec une gestion déléguée à un cabinet de syndic) mais une Association Syndicale Libre (ASL).
CF mon message du 30/06/13.


Pour Info : plan de masse en PdF dans mon "Projet Construction" Maisonscope.

A+
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Buccanet 
69 messages (6)
Le 02/07/2013 à 22h46
Bonjour à tous.

Avec ma femme nous avons aussi acheter un terrain en béguinage (nous sommes les tarés qui avons passé le nuit sur place)

Samedi soir il y avait 21 terrains de vendu.

En se qui concerne les logements sociaux ils seront situeś dans les maisons de village et dans les étages des deux immeubles en construction a l'entrée du lotissement (le rez de chaussée sera réservé pour des commerces)

Si cela intéresse quelqu'un j'ai en format pdf le PLU de la métropole, il faut aussi savoir qu'en dessous de la saoga (direction sud) il y aura en construction une zone de bâtiments tertiaire, mais qui gênera pas du tout notre nouveau et beau quartier.

Bonne soirée à tous
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Buccanet 
69 messages (6)
Le 02/07/2013 à 22h56
D'après NEXITY il y aurait 3 ASL différentes :
1 pour le lot béguinage et 2 pour les lots individuels.

Est ce que quelqu'un a des infos à propos du jardin d'enfants (accès privé ou public, répartitions des charges ... Etc)

Merci d'avance.
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minizebre 
106 messages (6)
Le 03/07/2013 à 07h27
Buccanet a écrit:Bonjour à tous.

Avec ma femme nous avons aussi acheter un terrain en béguinage (nous sommes les tarés qui avons passé le nuit sur place)


Ahah les warriors, mais vous avez bien fait, notre premier choix de terrain nous est passé sous le nez car on est arrivé à 8h15 sur place... On est trop naïf ! C'est par chez vous qu'il va y avoir un heureux évenement ? La notre à 5 mois, c'est que du bonheur !

Nouveau St Blaisois a écrit:Bonsoir à tous,

ce ne sont pas les idées qui manquent !!! :
- ossature bois (MOB)
- gestion des énergies renouvelables
- récupération eaux de pluie
- plain-pied, demi-étage, étage complet ....


Une MOB, notre rêve ! Si vous voulez j'ai les coordonnées d'un maitre d'oeuvre qui fait de MOB, il est sur Nice.
Dans l'idéal on voudrait aussi une cuve de récupération d'eau de pluie.

Bon on va se concerter pour obtenir des prix de gros je crois bien
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francklaroquette 
59 messages (6)
Le 03/07/2013 à 07h40
La mairie pourrait, par soucis de transparence, afficher le futur projet global fini en image de synthèse, afin que chacun puisse avoir une vue d'ensemble.
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minizebre 
106 messages (6)
Le 03/07/2013 à 08h21
francklaroquette a écrit:La mairie pourrait, par soucis de transparence, afficher le futur projet global fini en image de synthèse, afin que chacun puisse avoir une vue d'ensemble.


Vous trouverez pas mal d"infos dans le PLU de Saint-Blaise (sur le site Nice Métropole), tel que des plans de masse, vues détaillées, plans de coupes avec aménagement et dénivelé et photos-références.

Le lien ici -> http://www2.nice.fr/urbanisme/PLU_st_blaise/06117_plu_oap_20120413.pdf
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francklaroquette 
59 messages (6)
Le 03/07/2013 à 10h19
Ok merci, je vais regarder tout ça
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