Groupe Rénovation Maisons Anciennes - Discussion - Page 19

menthe74 a écrit:

Ils ont reçu une offre presque au prix déjà bien cher. On va voir si on peut s'aligner.

ça c'est qu'ils vous disent

Ne vous pressez pas non plus c'est des techniques pour vous presser sachant que s'il y a des travaux de la sorte ils sont a compter dans le prix d'achat ce n'est pas a negliger

C’est pas évident, je ne connais pas le marché dans votre secteur mais un bien avec du cachet ou du potentiel, si il est au bon prix part sans problème en quelques jours par chez nous..

Après sans bonnes connaissances dans la rénovation, soit vous avez une bonne enveloppe pour faire faire + une enveloppe pour les imprévus, soit vous aimez le poker !

Postez des photos ont peut déjà vous donner un avis sur ce que l’on voit si ça peut vous aider ..
Une ouverture je dirais environ 1000€ du mettre avec ipn etc si c’est porteur mais je peux me tromper!

Une rénovation correcte en matériaux fais par artisans c'est 200€/M2 pour se donner une idée

yayasimpson a écrit:

Une rénovation correcte en matériaux fais par artisans c'est 200€/M2 pour se donner une idée

Ça me semble fort peu, je multiplierais facilement par 5.

Le prix c'est à cause du cachet, de la taille du jardin et l'emplacement sans vis-à-vis dans une rue piétonne, en banlieue parisienne,une ville tranquille et bien desservie. La maison qu'on a toujours convoitée quand on passait devant. La finition de l'intérieur m'a déçu (à part une dernière extensión, un tiers de la surface de la maison) et la disposition des extensions successives mette une doute à la possibilité de faire une grande pièce de vie. Disons qu'on pourrait se le permettre, mais on ne sait pas si c'est raisonnable, vu que pour ce prix on trouve des maisons neuves plus grandes par ici (pas dans le quartier qu'on veut mais bon).

Pour les photos, ça manque du recul pour bien voir, tellement les pièces sont petites...

Bonjour et bienvenue a manon.hallier

Nous c'est pareil nous avons opté pour le cachet et les petites pièces même si nous étions assez sur le plus moderne sans travaux là c'est tout l'inverse mais on a une maison a notre goût avec des pièces aérées on y a tout cassé a l'intérieur. C'est un peu le même projet mais aujourd'hui pas de regret du choix malgré les travaux

mistigri34 a écrit:

menthe74 a écrit:

Merci bcp, j'ai revisité et on me dit qu'on n'aura pas le temps de faire venir un entrepreneur pour faire des estimations, car il y a pas mal de visites en peu de temps et ça risque de partir vite. Je ne sais pas estimer ni la faisabilité d'un résultat convenable ni le coût :(

Bonjour,
Et la marmotte . . .
Prenez votre temps et tant pis pis si vous loupez ce bien

+1.
C'est exactement comme ça qu'on a foncé dans le mur l'année dernière. L'agent immo nous a indiqué un montant estimatif de travaux bien sous-évalué, mis la pression pour signer (lundi elle est remise en ligne, ça va partir vite) et refusé une nouvelle visite avec des artisans pendant le délai de rétractation. Bam.

Oh mince, j'espère que vous vous en sortez. Je lirai vos récits...
Ici je ne pense pas qu'ils bluffent (y a aussi la valeur du terrain qui est divisible, constructible) et on a aussi vu partir une maison de début 1900 qui nécessitait des travaux de l'ordre de 500.000e située sur des carrières, n'appartenant pas à la maison, donc terrain non constructible mais large, avec des effondrements constatés, vendue à +1.000.000.

Merci Yaya, pouvez vous me donner une idée de votre budget pour ouvrir les murs porteurs de rdc ? Merci !

menthe74 a écrit:

Oh mince, j'espère que vous vous en sortez. Je lirai vos récits...
Ici je ne pense pas qu'ils bluffent (y a aussi la valeur du terrain qui est divisible, constructible) et on a aussi vu partir une maison de début 1900 qui nécessitait des travaux de l'ordre de 500.000e située sur des carrières, n'appartenant pas à la maison, donc terrain non constructible mais large, avec des effondrements constatés, vendue à +1.000.000.

On a réussi in extremis à se sortir de ce pétrin... Une belle leçon, on pensait qu'on ne tomberait pas dans ce genre de piège...
Du coup pour le projet actuel on a contre visité avec un archi...

Bon, après plusieurs visites, on ne se décide pas, on n'a pas l'énergie pour les travaux requis et les surprises que la maison peut cacher... Là où on est, on devrait rénover un peu, mais on ne touche plus à la disposition des pièces. Je vais poster aux endroits appropriés. Merci !

menthe74 a écrit:

Bon, après plusieurs visites, on ne se décide pas, on n'a pas l'énergie pour les travaux requis et les surprises que la maison peut cacher... Là où on est, on devrait rénover un peu, mais on ne touche plus à la disposition des pièces. Je vais poster aux endroits appropriés. Merci !

Sage décision.

Pourriez-vous me dire ce qu'il en est des crédits d'impôts pour le remplacement des fenêtres svp ? Je regarde les explications du site dès impôts, mais ne comprends pas si c'est fini complètement ou si encore crédit en cas de remplacement du simple vitrage par du double. J'ai peur qu'on a trop attendu pour faire des travaux Merci de m'éclairer un peu !

Personne ne sait pour le crédit d'impôts pour changement de fenêtres ? C'est marqué inclut isolation des parois vitrées mais exclut les changements de fenêtres, donc je ne comprends rien...

Je ne sais pas si le crédit d’impôt continue sur 2019.
Le mieux est de te renseigner à la source:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1224

Merci, ils incluent ceci pour les travaux engagés en 2017:
Matériel d'isolation thermique des parois vitrées (fenêtre, porte-fenêtre, etc.)
Volet isolant
Porte d'entrée donnant sur l'extérieur
Mais ce n'est plus le cas après 2018. Je vois partout que la loi a changé...

https://www.google.fr/amp/s/www.quelleenergie.fr/magazine/fi[...]tres-baisse-ventes/amp/

https://m.huffingtonpost.fr/2017/09/19/vous-ne-pourrez-plus-[...]et-fenetres_a_23214804/

C'est tellement étonnant (comme ne pas donner credit d'impôts pour panneaux solaires mais bon)

Des astuces ou peut être qu'ils vont faire marche arrière l'année suivante ?

D'après ce que j'ai cru comprendre, pour les fenêtres c'est bien fini en 2018 (il y a jusqu'à décembre pour déclarer des dépenses faites avant le 30 juin).

En astuces, à part les quelques centaines d'euros de la prime énergie,et peut-être des aides pour les revenus modestes (voir l'Anah?), je ne sais pas trop...

Merci, on a été bête d'attendre. On était tellement traumatisés par les travaux précédents :(

Bonjour et Bienvenue @ petitefolie

yayasimpson a écrit:

Bonjour et Bienvenue @ petitefolie

Merci Yayasimpson

Notre projet est en attente des derniers documents administratifs, c'est bien plus long que les travaux!

menthe74 a écrit:

Bon, après plusieurs visites, on ne se décide pas, on n'a pas l'énergie pour les travaux requis et les surprises que la maison peut cacher... Là où on est, on devrait rénover un peu, mais on ne touche plus à la disposition des pièces. Je vais poster aux endroits appropriés. Merci !

C'est dommage. Mais pars du principe qu'une rénovation totale c'est à dire juste garder les murs porteurs et la toiture en incluant ouvertures partielles de murs porteurs c'est de 1500 à 2500 €.
Une réno énorme coute cher à cause de la démolition notamment, plus la partie maçonnerie qui tabasse. A ce prix ajoute 20% pour les surprises parce qu'il y en a systématiquement malheureusement.
Après juste pour de la réno en second oeuvre tu tombes à 500/800€ selon la qualité des prestations bien évidemment.
Un peu plus de 1000 € si ouvertures de murs porteurs ou isolation de toiture.
J'ai une boite dans le bâtiment et suis marchand de biens en + et je ne fais que de la réno donc forcément je te dis pas de bêtises ou presque !
Pour le prochain bien tu sauras à peu près. Courage pour la suite !

menthe74 a écrit:

C'est tellement étonnant (comme ne pas donner credit d'impôts pour panneaux solaires mais bon)

C'est normal, il y a EDF, et sans doute le gouvernement, essaient de faire passer la construction de 6 EPR, à plus de 10 milliards l'unité, il est préférable de ne pas faire de cadeaux aux autres solutions permettant de produire de l'électricité !

cdlt

Il y a eu des crédits d'impot à une époque
mais les gens (surement les mêmes qui aujourd'hui se plaignent de ne plus en avoir) ont gueulé en disant que ca servait a acheter du matos en chine et que ca servait à rien de faire financer ça par le contribuable
un peu schizo sur les bords...

gill a écrit:

Il y a eu des crédits d'impot à une époque
mais les gens (surement les mêmes qui aujourd'hui se plaignent de ne plus en avoir) ont gueulé en disant que ca servait a acheter du matos en chine et que ca servait à rien de faire financer ça par le contribuable
un peu schizo sur les bords...

Surtout quand on sait que c'est EDF Solaire qui a commencé à importer des panneaux chinois !
Il se raconte même au sein d'EDF que les premiers containers reçus de contenaient que des copies de panneaux, et pas des panneaux fonctionnels !!!

Cdlt

Spm-paca a écrit:

menthe74 a écrit:

Bon, après plusieurs visites, on ne se décide pas, on n'a pas l'énergie pour les travaux requis et les surprises que la maison peut cacher... Là où on est, on devrait rénover un peu, mais on ne touche plus à la disposition des pièces. Je vais poster aux endroits appropriés. Merci !

C'est dommage. Mais pars du principe qu'une rénovation totale c'est à dire juste garder les murs porteurs et la toiture en incluant ouvertures partielles de murs porteurs c'est de 1500 à 2500 €.
Une réno énorme coute cher à cause de la démolition notamment, plus la partie maçonnerie qui tabasse. A ce prix ajoute 20% pour les surprises parce qu'il y en a systématiquement malheureusement.
Après juste pour de la réno en second oeuvre tu tombes à 500/800€ selon la qualité des prestations bien évidemment.
Un peu plus de 1000 € si ouvertures de murs porteurs ou isolation de toiture.
J'ai une boite dans le bâtiment et suis marchand de biens en + et je ne fais que de la réno donc forcément je te dis pas de bêtises ou presque !
Pour le prochain bien tu sauras à peu près. Courage pour la suite !

Merci bien, on a du mal à prendre des décisions quand on s'y connaît pas :(

Bonjour et bienvenue stsim571

Bonjour chers amis rénovateurs,

Une petite question tiens : Préférez-vous avoir une douche et une baignoire dans la même salle de bains, ou que douche, ou que baignoire ?

Je vais pas tarder à rénover un nouvel appart que je vais revendre et je me demandais si j'aurais plus de facilités à le vendre avec douche et baignoire. Le truc c'est que si je fais les 2, je dois mettre le lave linge dans la cuisine qui est indépendante.
A vos réponses !

Bonjour
tu mets les deux si tu as la place.
sinon baignoire pour une famille et douche pour petite surface.

D'accord avec ludo-sdk cela se vendra mieux avec les 2 même si je trouve que le bain, quand on a passé l'age de 3 ans est inutile ...

yayasimpson a écrit:

D'accord avec ludo-sdk cela se vendra mieux avec les 2 même si je trouve que le bain, quand on a passé l'age de 3 ans est inutile ...

Mais après 16 ans, une grande baignoire, d'angle surtout, c'est sympa quand tu évites d'y être seul

Faut que j'aille voir le cuisiniste voir ce que ça donne en termes de rangements avec et sans lave linge.

Je peux aussi la mettre la baignoire d'angle mais ça me fait pas rêver.

Spm-paca a écrit:

Faut que j'aille voir le cuisiniste voir ce que ça donne en termes de rangements avec et sans lave linge.

Je peux aussi la mettre la baignoire d'angle mais ça me fait pas rêver.

Nous n'avons sans doute pas les mêmes souvenirs

Remarque sous la douche c'est pas mal non plus, il faut juste faire attention de ne pas glisser.
Un amie, pas encore trentenaire, c'était retrouvée avec des béquilles suite à douche accompagnée par un costaud

Bonne année et surtout meilleurs voeux de réalisation de travaux, et le plus important une bonne santé

Bonsoir

pour  répondre a  plus  haut  :  la  démolition,  ça  ne  coute  rien  c'est  la  reconstruction  qui faut  payer  

j'ai  pour  ma  pars  peter  tous  les  murs  a  l'intérieur  de  la  maison,  j'ai dans  les 4 000 - 5000 briques  rouge que  j'en ai récupéré,  et  un amis  m'a  chercher  3 cammions de  gravats  mini 5 tonnes  a chaque  fois
pardis,  j'ai  même  pêter  des morceaux  de  murs  extérieurs  ! dont  3 m de  murs  porteur  pour raccorder  un agrandissement a  la  con qui avait été  réaliser,  l'autre  murs  extérieur  ne  portant  rien  je  l'ai  peter  sur  5 m  pour  prendre  un morceau qui servait  de  grenier, des  murs  de 45 cm d'épaisseur  

dans  tous  les  cas,  la  chance  que  j'ai eu (  car  oui je  vois  ça  comme  une chance  )  c'est que dans   la  maison,  je  n'ai pas de  chape  béton, a  aucun  niveau  ! que  des  poutres en  bois,  pourquoi c'est  une  aubaine  ?
deja  parceque la  façade avait été  refait il  y a  une  vingtaine  d'année  et est  niquel,  la  refaire  couterais  dans  les 30 000 €  ....  le  bois  c'est  plus  isolant que  le  beton, et  entre  les  poutre  j'ai  mis de  la  laine  de  verre,   ce qui  évite  les  pont  thermique par rapport a  une  chappe  beton    
en deuxième  car  ça  m'a  couter  vraiment  pas  cher a  rattraper  tout  ça  !  j'ai  une  poutre  de  15 m * 14cm*36 cm  soutenu par  deux poteaux  qui  m'a  couter   a  peine  1000 €   j'ai  un ami qui a  fait  pareille  que  moi,  mais  tout  en  beton,  donc  beaucoup  plus  lourd,  il n'a  pas  pu  peter autant de  murs  a  l'intérieur qu'il aurait  voulu, et  a  faire  rentrer  des  IPN  par  une  entreprise  et  ça  lui a  couter 10 fois  plus  cher.
après  bien sur  pour  faire  du carrelage  ça serais  compliquer  ,  mais  je  vais  faire  parquet  partout,  c'est aussi  ue  solution    

=> autre  question  puisque  vous  parlez de  douche,  j'ai acheter  un receveur de  douche  de 90*120 mais  a  présent  je  le  trouve  trop  petit, tout  le monde  me  dis  que  " c'est bon tkt "  mais  perso  je  trouve  ça  juste,  et a  tout  les  cas,  faudra  mettre  une  porte sinon toute  la  salle de  bain  serra  inonder  non  ?  surtout  que  l'entré se situera du coté des  120 cms  c'est  quoi  votre  avis  impartiel  ?
vraiment  je  me  tate  pour  garder  ce  petit  receveur  pour  la  salle  de  bain a  l'étage et  me  mettre quelque  chose  du  genre  120 * 150



merci a ceux qui  ont  réussi a  lire  mon  pavé  

Bonjour,

concernant la douche j'ai un receveur en 120*90 actuellement ouvert sur un coté de 90.
La poire de douche est accroché en face de l'ouverture (sur l'autre coté à 90) et lorsqu'on l'accroche en hauteur (1m90 env) pour se doucher il y a deja pas mal d'éclaboussures qui sortent de la douche (on est pourtant dans la grande longueur: 120). Donc si votre douche est ouverte sur le coté 120 je pense en effet que vous allez en mettre partout, une porte me semble nécessaire.

Foxone a écrit:

Bonjour,

concernant la douche j'ai un receveur en 120*90 actuellement ouvert sur un coté de 90.
La poire de douche est accroché en face de l'ouverture (sur l'autre coté à 90) et lorsqu'on l'accroche en hauteur (1m90 env) pour se doucher il y a deja pas mal d'éclaboussures qui sortent de la douche (on est pourtant dans la grande longueur: 120). Donc si votre douche est ouverte sur le coté 120 je pense en effet que vous allez en mettre partout, une porte me semble nécessaire.

je  vous  remercie  pour  votre  retour,  je  vais  aller  chez  mon fournisseur  me  renseigner pour  un receveur  de  120 de  large  et  mini  150 de  long et  la  l'entré sera sur les 120 et  la  poire accrocher au fond des 150, et la  je  pense que  ça  devait  aller  sans  porte  ? 

Au moins mettre une paroi mais il y aura toujours un peu de projection d'eau. Moi je mets toujours sur mes logements des portes coulissantes.

Bonjour et bienvenue à Dian

Bonjour,
J'aimerais avoir l'avis d'un expert, connaisseur sur la situation de la maison que je souhaiterais acquérir, le temps presse et j'aimerais évaluer approximativement le montant des travaux de rénovation mais surtout d'isolation avant tout engagement. J'ai contacté deux MO, ils doivent me recontacter.
Serait-il possible de me dire si cette maison peut être isolée correctement? Et à quel prix approximatif?

Je vous remercie beaucoup pour votre aide.

Ci-joint quelques informations sur la maison :

année construction 1980 (DPE F), aucun travaux n'ont été réalisés depuis la construction hors le chauffage électrique 2000. surface 80 m2
Les caractéristiques fournis dans le dpe :

Caractéristiques des murs Mur 1 EXTERIEUR : Blocs béton creux, Epaisseur (cm) : 20, Surface (m²) : 54,26, U (W/m²K) : 0,74, Donne sur : Extérieur, Coefficient de
réduction des déperditions : 1,
Mur GARAGE : Blocs béton creux, Epaisseur (cm) : 20, Surface (m²) :
25,42, U (W/m²K) : 2, Donne sur : Local non chauffé, Coefficient de
réduction des déperditions : 0,75
Caractéristiques des planchers Plancher 1 : Dalle béton, U (W/m²K) : 0,32,
Donne sur : Terre-plein, Périmètre sur terre plein (m) : 27, Surface sur
terre plein (m²) : 79,65, Coefficient de réduction des déperditions : 1,
Isolation thermique par l'extérieur,
Caractéristiques des plafonds Plafond 1 : Entre solives bois avec ou sans remplissage, Surface (m²)
: 79,65, U (W/m²K) : 0,08, Donne sur : Combles perdus, Coefficient de
réduction des déperditions : 0,7, Epaisseur de l'isolant : 45 cm
Caractéristiques des baies Fenêtre cuisine : U (W/m²K) = 2,5, Surface (m²) : 1,64, Donne sur :
Extérieur, Coefficient de réduction des déperditions : 1, Orientation :
Ouest, Inclinaison : Verticale angle par rapport à l'horizontale ≥ 75°,
Type de vitrage : Double vitrage vertical, épaisseur de lame : 16 mm,
Type de menuiserie : Menuiserie Bois ou mixte Bois/Métal, Au nu
intérieur , Largeur approximative des dormants : 5 cm, Sans retour
d'isolant autour des menuiseries, Type de paroi vitrée : Fenêtres
battantes ou coulissantes, Type de fermeture : Jalousie accordéon,
fermeture à lames orientables y compris les vénitiens extérieurs tout
métal, volets battants ou persiennes avec ajours fixes, ,
Fenêtre salon ouest : U (W/m²K) = 2,5, Surface (m²) : 2,7, Donne sur :
Extérieur, Coefficient de réduction des déperditions : 1, Orientation :
Ouest, Inclinaison : Verticale angle par rapport à l'horizontale ≥ 75°,
Type de vitrage : Double vitrage vertical, épaisseur de lame : 16 mm,
Type de menuiserie : Menuiserie Bois ou mixte Bois/Métal, Au nu
intérieur , Largeur approximative des dormants : 5 cm, Sans retour
d'isolant autour des menuiseries, Type de paroi vitrée : Fenêtres
battantes ou coulissantes, Type de fermeture : Jalousie accordéon