Groupe Pournoy la grasse les tournesols - Discussion - Page 3

Je suis désolée aussi :/

Elle fait pas semblant quand elle se trompe votre banquière

Comment est-ce possible?
j'espère que les choses vont s'arranger au mieux

Ah mince...
Je comprends votre déception c'est effectivement une grosse erreur de sa part, j'espère que vous allez pouvoir trouver un arrangement quand même.

La situation est situé 30ans alors que. Réalité ils font sur 27 ans max... la maison sera construite mais je n'aurais pas de marge

Mince :(
Nous c'est 25 max dans notre banque. On appréhende la réponse de la banque car on a demandé un lissage par rapport au ptz et on a peur que le pb techniQue soit lié à ca et que du coup ca ne passe pas pour le montant que l'on a demandé.

Effectivement ça doit être dur à encaisser et a accepter comme nouvelle. Votre conseillère aurait du être plus claire.
delB, si ça peut te rassurer nous on est sur un lissage avec ptz sur 25ans aussi et il n'y a pas eu de soucis (en tout cas pour l'instant!).
J'aurais une question par rapport à la réservation de la cuisine. A quel moment le faites vous? On voudrait s'engager car on est tombé sur une bonne offre mais le permis n'est même pas encore déposé, c'est pas trop tôt de la réserver maintenant? Même si je sais que c'est mieux d'avoir le plan technique avant que le constructeur commence, j'ai vu aussi des personnes commander leur cuisine au moment de l'élévation des cloisons... Bref je sais pas quand m'en occuper...

sandrou57 a écrit:

Effectivement ça doit être dur à encaisser et a accepter comme nouvelle. Votre conseillère aurait du être plus claire.
delB, si ça peut te rassurer nous on est sur un lissage avec ptz sur 25ans aussi et il n'y a pas eu de soucis (en tout cas pour l'instant!).
J'aurais une question par rapport à la réservation de la cuisine. A quel moment le faites vous? On voudrait s'engager car on est tombé sur une bonne offre mais le permis n'est même pas encore déposé, c'est pas trop tôt de la réserver maintenant? Même si je sais que c'est mieux d'avoir le plan technique avant que le constructeur commence, j'ai vu aussi des personnes commander leur cuisine au moment de l'élévation des cloisons... Bref je sais pas quand m'en occuper...

Bonsoir Sandrou 
Nous avons réservé notre cuisine chez Schmidt avant que le PC soit déposé. Il faut verser un acompte évidemment. Après, le permis sera forcément validé à un moment ou à un autre. Le plus important c'est surtout le prêt immo ! si celui-ci est incertain, il vaut mieut attendre pour la cuisine, mais sinon à quoi bon attendre...

Sandrou as tu eu réponse de ta banque déjà ? Le financement est accordé ?
Car nous en fait c'est au moment de passer de la simulation à la demande de prêt qu'il y a l'incident et que le lissage ne se fait pas (mensualité augmentée de 400€ du coup :( )
Vous êtes à quelle banque si ce n'est pas indiscret ?

Sandrou as tu eu réponse de ta banque déjà ? Le financement est accordé ?
Car nous en fait c'est au moment de passer de la simulation à la demande de prêt qu'il y a l'incident et que le lissage ne se fait pas (mensualité augmentée de 400€ du coup :( )
Vous êtes à quelle banque si ce n'est pas indiscret ?

Nous traitons avec le crédit agricole ou nous avons eu un "accord de principe". Nous sommes en train de réunir les pièces demandées (dont une grosse partie de devis) et nous devons leur donné tout en même temps que le récépissé du PC, je sais pas si ça c'est passé comme ça pour vous.
400€ ça change beaucoup de choses, je comprends que vous soyez inquiets! Mais si c'est un bug informatique et non une impossibilité de la banque ça devrait finir par s'arranger... Je l'espère pour vous en tout cas car entre le soucis de Nicolas et le votre c'est pas rassurant!

Hello les les futurs ponneux ponneuse!

Étant donné que vous parlez banque, il est vrai que "certaine" banque n'arrive pas à faire de lissage simple surtout si multi prêt , PTZ.... Nous c'est notre cas mais il n'y à casi pas de différence donc nikel

Quel taux avez vous réussi à négocier?? Nous 1,9% sur 25ans. Plus pas mal d'avantage du fait que je sois fonctionnaire .

Sinon sandrou57 pour la cuisine nous on la prise avant meme d'avoir deposé le permis de construire

Nous avons également eu un accord de principe au CA sandrou. Concernant les documents il nous manque seulement le récépissé du PC.
Jenni nous nous avons eu 1,95 sur 25 ans. Les assurances 100% sur les deux têtes à moitié prix ainsi que 50% sur les frais de dossier.

Bonjour à tous !! A mon tour de rejoindre le groupe et déjà merci de m'y inviter !! Pour nous ce sera donc le lot 44 et nous faisons construire avec maisons claire, d'ailleurs notre construction à déjà démarré mais malheureusement à cause d'une rectification de hauteur de terrain au dernier moment notre dossier est reparti en accord permis de construire !! Concernant notre famille moi j'ai 34 Ans et ma chérie en a 37 et nous sommes les heureux parents d'une petite fille depuis 3 semaines !!très heureux de rejoindre votre groupe

Bienvenu antho, et félicitations pour votre bébé !
Je suis intéressé par votre modif de pc à cause niveau sol (j'ai moi même fait monter mon niveau terrain fini au niveau voirie). Pourriez-vous détailler votre pb svp ? Merci !

Bienvenus à vous Antho et félicitations pour votre petite puce.
Vous avez eu la réponse à votre pc en cb de tps à la base ? J'espère que votre souci va vite s'arranger? Du coup votre dossier passe prioritaire du fait qu'il y avait déjà eu acceptation de votre pc ?

Bonjour à vous delB83
À la base nous avons eu la réponse du pc en presque 3 mois vraiment les boules quoi et la on est reparti sans être prioritaire du coup la avec ce changement de dernière minute maison claires nous a un peu mis dans l'embarras car obliger de refaire le pc et les intérêt intercalaire eux courrent !!

Il n'y a pas un "dédommagement" de la part de MC si l'erreur vient de leur part ? La construction prend du retard aussi du coup ils vont vous payer des pénalités de retard non ?

Non aucun dédommagement en plus du coup on se retrouve du coup à payer les fondations et donc les frais intercalaire qui vont avec ce qui est vraiment très limite quoi donc ça nous énerve bien cette histoire

Ben j'imagine que ca vous énerve !!! Quel est le commercial qui s'est occupé de vous ? Ici je me dis heureusement que ced est du métier... c'est rassurant.
Les fondations étaient déjà finies ? Ils vont devoir refaire du coup ? Comment ca se passe ?

Bonjour à tous et bienvenue Antho! Félicitation pour votre petite. Quelle galère votre histoire de hauteur!!
Nous sommes allés faire un tour hier et il y a maintenant 3 constructions qui ont débutées (celle d'Antho en fait parti je pense du coup).
Merci pour vos avis pour la cuisine, ça me fait moins peur de m'engager si vous l'avez déjà fait aussi!
Concernant la banque nous sommes à 1.91 aussi. Vous avez des nouvelles du CA delb et ced? Par contre nous on nous a pas parlé des 50% sur les frais de dossiers.

Sandrou c'est notre courtier qui a négocié ca. 50% frais de dossier et assurance moitié prix pour les deux têtes. Non pas de nouvelles encore mais la banque est fermée aujourd'hui...
1,91 c bien ! Nous on avait demandé une "remise" sur le taux du fait de l'incident mais elle n'a pas voulu... bon 1,95 c'est un très bon taux qd mm.

Antho lot 44 a écrit:

Bonjour à tous !! A mon tour de rejoindre le groupe et déjà merci de m'y inviter !! Pour nous ce sera donc le lot 44 et nous faisons construire avec maisons claire, d'ailleurs notre construction à déjà démarré mais malheureusement à cause d'une rectification de hauteur de terrain au dernier moment notre dossier est reparti en accord permis de construire !! Concernant notre famille moi j'ai 34 Ans et ma chérie en a 37 et nous sommes les heureux parents d'une petite fille depuis 3 semaines !!très heureux de rejoindre votre groupe

Antho c'était quoi exactement le problème avec la hauteur du terrain ? pb de géomètre ou bien volonté de votre part de mettre le TF à une hauteur différente du TN ?
Je ne comprends pourquoi vous dites que votre PC avait mis initialement 3 mois. Au bout de 2 mois c'est censé être tacitement accordé. Avez-vous dû faire un complément (avant le pb soulevé) ?
je me permets d'insister car nous avons le même constructeur......  

sandrou57 a écrit:

Bonjour à tous et bienvenue Antho! Félicitation pour votre petite. Quelle galère votre histoire de hauteur!!
Nous sommes allés faire un tour hier et il y a maintenant 3 constructions qui ont débutées (celle d'Antho en fait parti je pense du coup).
Merci pour vos avis pour la cuisine, ça me fait moins peur de m'engager si vous l'avez déjà fait aussi!
Concernant la banque nous sommes à 1.91 aussi. Vous avez des nouvelles du CA delb et ced? Par contre nous on nous a pas parlé des 50% sur les frais de dossiers.

Bonjour Sandrou (Sandra ?), vous aurez peut-être compris qu'avec Del nous nous partageons le projet. L'aspect administratif pour elle, et la partie technique pour moi. 

Bonsoir ced !! Ben écoute oui c'est un problème de géométre qu'il y a eu car visiblement la hauteur du terrain n'était plus la même après viabilisation et les mesures était donc fausse visiblement !! Mais la ou je leur en veux c'est qu'ils ont commencé les travaux en me disant que de tte façon ça ne bloquerait pas le chantier et malheureusement pour eux et surtout pour moi la mairie de pournoy n'a pas eu le même avis !!! Donc retour à case départ !! Oui pour permis de construire à l'origine au bout d'un mois on avait reçu un courrier comme quoi il manquait un papier ce qui fait qu'on est arrivé à 3 mois au bout du compte mais visiblement ça a l'air d'arriver très souvent ce genre de chose à Metz sud car visiblement il y a un manque de personnel donc ça tarde c'est abusé

Bonsoir antho, pas très rassurant pour nous cette histoire de hauteur de terrain avant et après viabilisation. En effet notre relevé géomètre a été réalisé avant que le deblai des terrassements n'ait été versé sur certaines parcelles, dont celle de Al08 et la nôtre,remontant du coup le niveau du tn. Mais faut pas abuser non plus, si le tn a été relevé à un instant t, il n'y a pas de raison de le refaire plus tard. D'autant plus que le plus important c'est le niveau du terrain fini !!
Votre niveau terrain fini est il celui du terrain naturel ? D'où vient l'erreur du géomètre ?

Bonjour Antho, nous on est sur la parcelle 52 et c'est pas très rassurant le problème que vous avez en ce moment avec maison CLAIRE ! Nous on est au début de nos démarches et on ne sait même si on aurait tous les papiers pour l'acte de vente chez le notaire

La date indiquée sur le compromis de vente est une date fictive, c'est juste l'histoire de dire que l'on doit s'activer pour trouver un constructeur. Je pense qu'il est possible de la décaler de quelques semaines. Il me semble que la plus part des constructeurs préfèrent attendre le permis de construire pour signer le terrain, ça limite les frais pour l'acquéreur. Si vous avez un doute, n'hésitez pas à demander à votre notaire.

Nicolas57950 a écrit:

La date indiquée sur le compromis de vente est une date fictive, c'est juste l'histoire de dire que l'on doit s'activer pour trouver un constructeur. Je pense qu'il est possible de la décaler de quelques semaines. Il me semble que la plus part des constructeurs préfèrent attendre le permis de construire pour signer le terrain, ça limite les frais pour l'acquéreur. Si vous avez un doute, n'hésitez pas à demander à votre notaire.

On a décalé d'un mois l'acte de vente. Avec les congés d'été, septembre arrivera vite et on a rdv en octobre. L'idéal ce serait de vendre notre appartement avant. En ce qui concerne le notaire du lotisseur, il ne prend pas la peine de répondre pas à nos messages..

Vous avez pris votre propre notaire ? Nous oui. J'ai confiance dans le notre et j'ai tendance à me méfier des gens qui ont un intérêt dans l'histoire (70 parcelles à vendre avec le même notaire...)

Nicolas57950 a écrit:

Vous avez pris votre propre notaire ? Nous oui. J'ai confiance dans le notre et j'ai tendance à me méfier des gens qui ont un intérêt dans l'histoire  (70 parcelles à vendre avec le même notaire...)

On a pas de notaire. Je suis tout à fait d'accord avec vous. J'ai une amie qui habite à VERNY (qui est juste à côté de POURNOY) et qui m'a dit que ce notaire avait tendance à laisser trainer les choses alors il a intérêt à se bouger....

On m'a conseillé de le faire, c'est un coût d'environ 1500 euros de plus sur le budget.

Qui a fait une étude de sol ?

On m'a conseillé de le faire, c'est un coût d'environ 1500 euros de plus sur le budget.

On en a pas fait, vous pensez que c'est indispensable pour faire de bonnes fondations?

On me l'a conseillé alors que le constructeur m'a dit que ce n'était pas la peine, mais je préfère suivre l'avis d'amis qui ont déjà construit. cedB82 vous envisagez de réaliser une étude de sol ?

Nous on sait qu'on a 700€ de frais de géomètre à mettre avant le commencement du chantier. Ça fait partie de notre contrat chez le notaire.

Bonsoir tout le monde,
En tant que contrôleur technique je ne peux que vous conseiller l'étude géotechnique (mission G2pro). D'autant plus que nous sommes situés en zone (niveau 2 sur 5) de risques aux argiles gonflantes (sensibles aux variations d'humidité du sol), et que l'étude de sol "lotissement" n'aborde pas le sujet des fondations de nos pavillons.
Cela étant dit, de mon côté je n'ai pas fait faire d'étude complémentaire. Mes connaissances et un petit coup de fil au geotechnicien m'ont permis de tirer mes propres conclusions. Sans entrer dans les détails, ce qu'il faut retenir : un drainage périphérique en pied de soubassement, relié à un exutoire ne pouvant refouler. Un encagement maxi des fondations (assise descendue à-1.50m avec du gros béton, et vide sanitaire le moins haut possible 60cm pour ma part), cela permet d'avoir des fondations bien ancrées dans le sol.
Si question n'hésitez pas

Merci!
ça nous rassure de notre côté, car notre constructeur part justement sur ces bases qui ont l'air d'être celles pour les cas de terrains les plus défavorables, avec le gros béton à 1,50m et le petit vide sanitaire.
Donc dans ce cas, l'étude de sol n'apporterait pas grand chose de plus si j'ai bien compris. Mais c'est vrai que ça fait bizarre d'aller à l'encontre des conseils des personnes plus expérimentées qui recommandent l'étude de sol


Comment ça se passe pour le drainage périphérique? Je connais pas trop, ça veut dire un système de gouttière qui reconduit l'eau plus loin pour éviter qu'elle reste près des murs?

Est-ce qu'il faut prévoir quelque chose de spécial pour isoler les fondations de l'humidité selon vous? style un film ou du goudron ou rien du tout? C'est confus quand je fais des recherches sur internet. Des fois ils conseillent de laisser un minimum d'humidité pour éviter que les fondations ne sachent pas travailler et se fissurent sous la pression du terrain autour, d'autres fois c'est l'inverse, car l'humidité apporte d'autres problèmes dans ce type de sol... C'est difficile de s'y retrouver

Je vous réponds ce soir miliflam.

Donc Miliflam...
Une étude de sol particulière ne vous apporterait pas grand chose ici car même si des sondages étaient réalisés sur votre terrain ils napporteraient pas grand chose car l'horizon argileux n'est recouvert que de terres végétales, donc sur qq dms partout. Le seul plus de l'étude de sol seraient les préconisations que je vous ai citées par rapport à l'argile. Je peux donc vous rassurer, ne pas faire d'étude de sol, ce n'est pas grave.

Concernant le drainage, votre constructeur (je ne me souviens plus lequel vous avez choisi) a dû vous le proposer. Après vous pouvez le faire vous même. Il s'agit ni plus ni moins d'un tuyau enterré tout autour de la maison un peu au dessus de vos fondations dans lequel les eaux de pluie vont être recueillies et acheminées vers un exutoire (le regard des eaux pluviales à l'entrée de votre parcelle). Le détail d'un drainage est consultable sur le net.

Concernant l'étanchéité des soubassements, en effet on voit beaucoup de choses. Je peux vous dire ce qui est recommandé dans le DTU (20.1): dans votre cas, un vide sanitaire, l'étanchéité des soubassements n'est pas nécessaire. Celui-ci s'impose quand vous avez un sous-sol, des locaux enterrés. Donc pas besoin de trapcofuge, ni de delta ms d'ailleurs. Le point essentiel à ne pas louper c'est la coupure de capillarité. Il s'agit d'une bande étanche appliquée sous le rang dagglo au dessus de la dalle du rdc.

Autant de points à discuter avec votre constructeur.

Bonjour!
C'est vrai qu'il y a beaucoup de choses à voir avec le constructeur...
Miliflam vous avez qui comme interlocuteur chez maisons horizon?
Car pour notre part ils sont tous en vacances...
Sinon bonne nouvelle nous avons reçu notre permis de construire hier! 😊

Déposé quand nilaluno ?

Idem ici, on a reçu le permis hier
Du même coup on a découvert le nom de notre rue: rue des Tournesols
J'ai eu peur en voyant la taille de l'enveloppe dans la boite aux lettres, j'ai cru qu'ils nous renvoyaient tout le dossier pour qu'on le complète lol

Il avait été déposé le 22 Juin. Notre interlocutrice c'était Caroline Binvignat pour la partie architecture, on doit la retrouver en Septembre normalement après son congé mat. Dans l'intervalle on a eu quelques échanges avec Fabien Toriello.

Merci beaucoup Ced!! Tes renseignements sont très instructifs

De rien Miliflam
C'est avec plaisir, si je peux aider n'hésitez pas !
Je peux détailler au besoin pour ceux qui souhaitent.

Super nous devrions pas tarder à recevoir le notre alors!!!
il a était deposé le 30 juin

Déposé le 22 juin également.
Par contre j'ai téléphoné à maisons horizon et ils m'ont dit de leur ramener le permis de construire car normalement nous n'aurions pas dû le recevoir nous mais eux...
Oui je pense que vous allez le recevoir très bientôt !!