Bonjour la compagnie, passage du plombier aujourd'hui qui va finaliser, on attend maintenant l'escalier, les portes, la fin de l'elec, notre conduc nous dit que c'est toujours jouable pour le 24 novembre... mouai..
Bon sinon on a récupéré notre carton d'invitation pour le petit déj des nouveaux arrivants samedi 25 novembre, on l'a récupéré en Mairie quand on a déposé notre dossier de mariage (en juin prochain ). Ils ont mis le formulaire en ligne sur le site. Est ce que vous y allez ? C'est suivi d'une visite guidée de Pignan avec un historien, ça permettra d'en savoir plus sur notre futur village
Coucou,
Nous y serons (et en éspérant qu'il fasse plus beau qu'aujourd'hui )
N'oubliez pas non plus de commander vos poubelles, auprès de la mairie.
Il y a un délai de 10 à 15 jours
Coucou
Désolée pour le retard de réponse
Nous ne l'avons pas encore reçue
Nous n'avons pas encore reçue non plus la taxe foncière sur le non bâtie (ma collègue de Beaulieu l'a eu cette semaine)
(Je rattrape mon retard de messages)
Ah VOLUM : le commercial overbooké, qui ne sait pas tenir son timing et qui apparemment ne sait toujours pas compter !!
Le jour ou l'on changera nos carrelages, et si Volum existe toujours, j'irais voir ailleurs c'est sûr.
Le mec il tire une balle dans son camp là.
(et bien évidemment ce n'est toujours pas lui, il n'assume pas son incompétence).
J'ai 3 barres de seuils à aller leur ramener, je vais me faire un plaisir ce jour là : s'il refuse, je vais rappeler haut et fort qu'à cause de son laxisme nous avons perdu 1 mois 1/2. Et j'engagerai les visiteurs à aller chez la concurrence.
Est-ce que depuis ton message tu as des nouvelles de Demeures d'Occitanie ?
Sur Beaulieu ils ont mauvaise presse ... je pense que ce constructeur devrait vraiment se remettre en question (enfin à priori il n'y a pas que, vu ce que je lis ça et là).
Demain si vous venez sur Pignan, passez à la maison boire un café si ça vous tente.
Par contre un ÉNORME conseil : ne faites pas une remise des clefs à la va vite !
Avez vous eu la demande des 95% ?
Si pas encore reçu, avant de la payer demandez une visite du chantier, pour prendre note de tout ce qui pourrait clocher ==> et surtout regardez les moindres détails, en prenant votre temps
Après tout, ils prennent bien le temps, eux, dans la construction ...
Ce qui fait que lors de la remise des clefs, vous savez sur quelle base partir, pour d'éventuelles réserves.
Et surtout pas de chantage aux clefs (tu as plein de messages sur le forum, pour les explications).
Et un conseil, quitte à poser un jour de repos, faites votre réception en journée. Cela permet de bien voir (toujours mieux qu'à la lampe torche).
Hello ! Alors nous avons eu taxe aménagement et archéologique (965€) et taxe foncière cette semaine (50€).
On a eu le directeur de Demeures cette semaine il nous promet une livraison au 24 nov .. je n'y crois pas trop mais bon ! On a rdv vendredi prochain pour une visite de la maison avec le conduc et le directeur, j'ai posé mon aprem on va tout checker. On a pas encore eu les 95% et de toute facon on ne receptionnera pas si tout n'est pas finit et ils paieront les penalités ! Je suis sur qu'ils vont vouloir qu'on réceptione avec beaucoup de reserves, c'est niet, on est pas a quelques jours près maintenant.
Effectivement on passera demain, soit le matin, soit en fin d'aprem, si vous êtes la avec plaisir pour un café !
Bonjour,
JAMAIS d'expert à la réception ! Vous perdez du coup les 8 jours après réception pour encore émettre des réserves !
Pour être "tranquille" :
1) pas de réception sans travaux terminés, 95% réglés et consuel obtenu
2) la réception doit être notifiée par recommandé AR (pour que le cst ne déclare pas ce jour là que c'est une simple visite de chantier)
3) se faire accompagner d'un huissier (qui notera tout comme par exemple le refus de donner les clés si vous ne donnez pas les 5%)
4) y aller SANS chèque pour ne pas craquer car si vous payez les 5%, le cst ne viendra jamais corriger les réserves.
5) Commencer la visite par l'extérieur, terminer par l'intérieur comme ça le cst ne pourra pas vous mettre dehors Prévoir d'avoir une serrure neuve pour remplacer directement celle de la porte d'entrée et hop vous êtes chez vous.
6) Déjà signaler sur le PV de réception, les réserves que vous voyez ce jour là et pas d'inquiétudes, vous avez ensuite 8 jours pour signaler (par recommandé) les autres réserves que vous n'auriez pas vue ce jour là .
Merci pour ces renseignements. La réception nous fait un peu flipper entre le faite qu'on ne s'y connaisse pas et l'euphorie d'enfin recevoir la maison on a peur de passer a coté de pleins de choses essentielles
Oui il y a l'euphorie : on est comme des gosses devant un cadeau.
Sauf que là, le cadeau, il coûte quelques milliers d'euros, donc on n'a pas le droit à l'erreur, en n'étant peu patient.
Un conseil : dites vous que la maison sera bien à vous, à 99,9999% comme vous l'imaginiez.
N'acceptez pas une maison qui possède des "problèmes qui seront résolus la semaine prochaine" et ne pliez pas sous le chantage clefs contre chèque.
Vous avez 8 jours, à compter de la remise des clefs pour émettre les réserves, s'il y a lieu, en vous faisant aider, si besoin par un expert de la construction.
De notre côté, pas eu de réserves, ni de chantage aux clefs.
Nous avions eu la chance d'avoir les clefs tout le temps de la construction, ce qui fait qu'en cas de doute, de souci nous pouvions vérifier (sur le forum, sur le net ...) et on faisait rectifier dans la foulée.
La remise des clefs pour nous fut une simple formalité, nous connaissions par cœur la maison, étant donné que nous avions déjà effectué le ponçage (avec accord du CDT), le nettoyage, le débroussaillage du jardin, et nous y avions même mangé à plusieurs reprises.
On s'est juste un peu "merdouiller" pour le consuel : l'électricien l'avait depuis 2 mois, et pensait également que nous l'avions reçu.
Concernant les appareils électriques, nous n'avions pas mis de réserve, bien que ne les ayant pas testés : ma collègue qui avait réceptionné 2 mois avant nous a eu un souci sur son thermodynamique : il a été changé dans la semaine. Ce qui montre le sérieux et c'est rassurant.
Après la remise des clefs, notre CDT s'était engagé à nous faire ramener de la terre : ce fut chose faite 15 jours après, suite à l'ouverture d'un autre chantier.
Il faut ABSOLUMENT garder les 5%.
Il faut émettre des réserves le jour de la réception et se garder les 8 jours légaux pour en émettre des supplémentaires.
Il FAUT absolument émettre des réserves pour TOUT ce qui n'a pas été testé.
Mais il existe tout de même quelques rares constructeurs "correctes" qui officient avec professionnalisme.
C'est aussi bien de le souligner et de faire prendre conscience que si une entreprise " constructeur" est réglo et sans reproche, les formalités finales se passent très bien (c'est à dire sans encombre)
A contrario, si le déroulement de la construction fut chaotique, la remise des clefs risque d'être rock'nroll : et là autant s'y préparer correctement
Je ne vois pas le rapport.
Si un constructeur est pro et correct, il respectera la procédure légale de réception et il procédera comme je l'ai expliqué.
La loi ... Pas de souci, mais il faut conserver également un brin de réflexion (que le législateur n'avait pas prévu) non ?
Comment fais tu pour réceptionner une maison avec en réserves le test des appareils électriques (je ne parle pas des volets roulants), alors que tu n'a pas ton électricité définitive.
La loi ? ben ouais tu vas consigner tes 5 % ..
Mais est-ce vraiment utile de jouer un bras de fer un brin revanchard, alors que ton constructeur n'y est pour rien ? (les délais de mise en service peuvent atteindre 45 jours en tout)
Tu vas dire : oui mais il faut anticiper et avoir le compteur définitif pour la reception.
Ah bon, et comment tu sais quand tu va réceptionner et fixer le RDV avec ENEDIS et le fournisseur ? Puisque pour mettre en route, il faut l'accès à l'emplacement définitif dans la maison, et que pour avoir l'accès dans la maison, il faut les clefs ...
Faut quand même agir en intelligence, et faire preuve de souplesse, surtout si le temps de la construction s'est passé sans encombre.
Par contre, il faut mettre en alerte toute sa vigilance, si le temps de construction a été émaillé de problèmes.
Et puis que sont les réserves selon la loi ?
La garantie de bon fonctionnement des appareils en fait -elle partie ?
D'accord, dans 90% des réceptions, il y a (ou devrait y avoir) des réserves.
Mais les 10 % restant peuvent très bien se passer et une reception sans réserves cela existe.
La loi indique que les 5% sont payables sous 8 jours, quand la réception se fait non assisté d'un expert, et sans réserve, ou à la levée de celles-ci.
Dans notre cas, qui est très loin d'être la majorité des cas, crois tu que nous aurions trouvé des "réserves", alors que nous passions tout notre temps libre dans la maison non réceptionnée ?
La confiance a été dans les 2 sens : le constructeur a choisi la transparence, nous l'avons sélectionné pour cela (entre autres).
Même si le chèque des 5 % a été remis lors de la réception (qu'aurions nous vu de plus, que les weekends précédents ?) , il n'a été encaissé que 9 jours après.
Encore une fois, ce constructeur a un comportement marginal (en positif), et pourtant il suit la loi.
Ce n'est pas sa façon de faire qui est anormal, mais bien celle des 90 autres pourcent.
Il est bien également de mettre en avant une réception qui se passe sans souci, dans un climat serein, avec aucun chantage, aucun je-m’en-foutisme.
Tiens une question : combien de constructeur font le suivi de leur client, une fois tout encaissé ?
Le notre est toujours présent, en cas de question. Par exemple nous avons été aidé dans la rédaction de la H1.
Et pour la rédaction de l'achèvement des travaux, leur aide nous est acquise, quand nous en serons à cette phase.
Alors oui on peut avoir des griefs, de l'aigreur contre ces "professionnels", mais il faut savoir aussi mettre en avant que certains gardent encore une bonne dose de professionnalisme.
Même si je le répète, ils sont loin d'être majoritaires.
Donc la loi est là pour protéger le consommateur, en cas de problème. En suivant les étapes dans l'ordre, la remise des clefs devrait être une simple formalité. Il ne faut surtout pas montrer son impatience, ne pas faire de concession sur les réserves, s'il y lieu, ne pas se faire assister lors de la réception d'un expert, afin de garder une latitude de 8 jours pour tout cadrer (avec un expert si besoin dans cette période là).
Mais s'il n'y a pas de réserve, faut pas tirer à boulet rouge !!
PS : si j'avais eu le constructeur d'Emmie (ce qui a faillit arriver ), je peux te dire que je lui ferai appliquer la loi à l'ongle prêt ! Quand je vois ce qu'il a fait (ou pas fait d'ailleurs) ça et là .
L'avantage d'être en zone tendue, permettant de ne faire qu'un mois de préavis pour les locations, facilite grandement les choses.
Pour Flow : je ne pense pas que tu devrais te précipiter ... 2 taxes d'habitation ? Il suffit de réceptionner après le 1er janvier.
Après je pense que tu dois avoir ta cuisine en cours de fabrication non ?
Ouh là !
Je ne dis pas qu'il faut agresser son constructeur !
Mais la loi prévoit certains points et quand tu parles des équipements électriques, ton cst peut être adorable et de toute bonne foi, cela n'empêche que si tu payes les 5% ben tu attendras pour lever tes réserves ...
Et le chèque des 5%, encore une fois, ce n'est pas une question de confiance mais la loi qui prévoit de ne pas le donner à la réception, c'est d'ailleurs illégal de la part du cst de simplement l'accepter même si il ne l'encaisse pas.
.
Et pour Flow, la réception n'a rien à voir avec la taxe d'habitation. On peut très bien avoir un bien sans y habiter. Donc on ne paye la taxe d'habitation que pour le bien où l'on habite effectivement au 1er janvier.
Cc ne vous prennez pas la tête ça n'en vaut pas la peine.
Alors on voulait y être en fin d'année car nous en avons raz me bol d'où nous sommes, puis NS avons signé tout de même en fev 2016 DC l'attente commence a être longue. Puis le peintre est prévu pr décembre et le cuisiniste le 18dec aussi.
Sinon merci pour vos renseignements et votre aide.normalement ils attaquent ma façade cette semaine. Ils ont mi l'échafaudage et TT bâché.
Il ne manque que ça et l'isolation des combles. Mi nov la comission de sécurité doit passer. DC normalement pr début décembre ça devrait être bon. Vendredi enedis vient nous faire le 1er raccordement d'ailleurs a vous aussi ils vs avez demandé des photos?
Salut tout le monde, je viens de recevoir une facture de 231€ de Suez pour l'eau, ca me parait énorme (68 m3) ! Vous avez eu ça aussi ? Il me semble que normalement les conso d'eau et d'elec pendant le chantier sont a la charge du constructeur non ? Est ce que vous avez demandé à vos constructeurs de payer ?
Oui Emmie on a eu exactement la même facture à l'euros prêt. C'est une simple estimation sur l'année de votre conso éventuelle en fait.
On est aller voir le compteur et seulement 7m cube ont été utilisés en réalité.
On a demandé à payer le vrai relevé et ya eu aucun soucis (60€). Sauf le fait d'avoir réussi à les avoir 7j après tellement leur standard téléphonique était occupé...
Avec le constructeur c'est très compliqué/flou au niveau de la loi, de qui doit payer.
non, la loi est très claire là dessus. C'est au constructeur de payer... même s'il essaie d'écrire le contraire dans le contrat vu qu'une clause illégale est réputée non écrite.
Certains contrats sont suffisamment truffés de clauses illégales qu'on peut même en demander la nullité
En plus, sur l'approvisionnement en fluide, ils savent bien que le client n'ira pas au procès sur ce seul motif. Donc ils devront rembourser les fluides qu'aux clients qui ont d'autres raisons d'aller au procès (supplément illégaux de prix comme les frais d'adaptation au sol ou même l'étude de sol, TNC comme les peintures ou parquet non chiffres,...)
Pas de panique, nous avons également le même montant !
Nous avons fait notre relevé, et nous les avons appelé pour que la facture soit refaite sur la conso réelle.
et nous sommes loin de leur estimation de consommation !!
Bon par contre, les 6 mois d'abonnement restent au même prix (40,39)
On a fait la pré reception vendredi, l’adjoint du directeur présent, enfin quelqu’un de dynamique et clair ça fais du bien ! Donc livraison vendredi prochain si tout ce qui reste à faire est fait, apparement tout est calé avec les artisans, on est bien curieux de voir ça
Bon du coup je suis un peu prise au depourvu avec enedis moi j’ai fais la demande il y a seulement 2 semaines, je les rappelle lundi.
Ben dis donc emmie ils se sont speedé dun coup. Tu as le consuel et tt pr lelectricité? Nous enedis est venu vendredi matin et nous a posé le compteur ;)
Le 23 la maison est controlé par un organisme apres elle doit etre prete donc on fera une pre visite pour leur dire ce quil y a a faire et normalement on a les cle debut decembre. On avait les cles pr le week end donc jai fait venir le peintre pour quon se mette daccord sur les couleurs et ou.
Voila voila
Coucou Emmie,
C'est bien ils se bougent enfin !!
Et c'est vrai qu'aujourd'hui il y a eu du mouvement chez toi :
L'isolation des combles, l'équipe des plombiers entre autres .
Il y a même eu un gars de DO (vu sa voiture de fonction).
Tu sais quand est-ce qu'est prévu le test étanchéité ?
Coucou famillecoeur, oui du mouvement aujourd'hui, pose de l'escalier, des portes, fin plomberie, derniers détails fenêtres. On receptionne vendredi normalement. On ne sait pas encore pour le test étanchéité ! Mais tout s'accélère.
Pour les souris on a des chattes bonnes chasseuse donc on devrait pas être embêtés
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Groupe [34] Pignan : la ZAC St Estève s'agrandit - Discussion - Page 33
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). Ils ont mis le formulaire en ligne sur le site. Est ce que vous y allez ? C'est suivi d'une visite guidée de Pignan avec un historien, ça permettra d'en savoir plus sur notre futur village 
)
), je peux te dire que je lui ferai appliquer la loi à l'ongle prêt ! Quand je vois ce qu'il a fait (ou pas fait d'ailleurs) ça et là .
non, la loi est très claire là dessus. C'est au constructeur de payer... même s'il essaie d'écrire le contraire dans le contrat vu qu'une clause illégale est réputée non écrite.
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