Groupe [34] Pignan : la ZAC St Estève s'agrandit - Discussion - Page 7

Nan personne n'yhabite encore ! Alors pour resumer: strassoune est la plus avancée elle en est aux finitions intérieurs, ensuite famillecoeur et moi qui avons nos permis et allons bientot commencer les constructions, 11octobre et flow34 qui ont attendent que la tranche 2 soient livrés pour attaquer.

OK merci , peut être qu on se croisera un jour vers nos terrain quand il auront commencer.c est sympa d avoir pensez à créé se groupe en espérant que d autre personne viennent s y ajouter

Oui c'est bien d'echanger et on se soutiens mutuellement car on est tous plus ou moins stressés

En tout cas on va bien renflouer les écoles de Pignan j'espere qu'ils prevoient des ouvertures de classe lol

Avec environs 650 logements il faut qu il y pense effectivement j imaginé qu il va y avoir beaucoup de famille avec des enfants forcément. Stresser? M en parler pas qu est ce que mon mari dirait de moi lol sûrement que les hormones ne m aide pas non plus

Oui dailleurs vs me.faites penser qu'il faut quon se renseigne pr linscription a l'ecole.

Flow avec la letrre d'accord du permis de la mairie il y avait une lettre à leur retourner où il demandait le nombre d'enfant qui iront à l'ecole avec leur age.

Bienvenue Family dans le groupe

Le stress, je crois que personne n'y passe à côté  lorsque l'on construit.

Comme te l'on dit les filles et 11octobre :

Concernant la construction :
1) tu signes ton CCMI (contrat constructeur).
2) Tu reçois en recommandé AR, pour ensuite déclencher le délai de reflexion.
A ce stade un conseil : regardes vraiment tout tout tout
(Grace à ce forum et aux nombreux messages journaliers, tu peux trouver si le contenu est bien / est légal / est correcte ...)
Nous nous avons épluché notre notice descriptive au fur et à mesure de l'élaboration des plans, pour y voir plus clair et mieux comprendre avec les aides données sur ce forum.
Ce qui fait que le CCMI, lorsqu'on l'a signé (+ notice descriptive) c'était déjà OK pour nous.

3) Une fois le délai de rétractation, ton constructeur va préparer le dossier du permis de construire, avec en premier le passage vers l'architecte coordonnateur (ce que tu va payer 500 euros !) qui va dire "OK le projet cadre avec mon cahier des charges" ou alors qui va dire "non, c'est trop haut, ça déborde trop, les couleurs ne sont pas OK ..."
Bref, lui seul (enfin le cabinet d'archi) te donnera le feu vert.
Temps estimé à environ 15 jours (mais il peut mettre plus de temps, jusqu'à 1 mois)

4) Ensuite, quand tout est OK, c'est le dépôt du permis de construire en mairie.

Tu vas signer énormément de papiers + les plans, en 6 exemplaires ...
Épluches bien (par exemple si tu as un PTZ, vérifies que cela soit noté)

Temps de réponse estimé à 1 mois (ils sont rapide à Pignan je trouve ça plutôt cool, nous 3 semaines 1/2)
MAIS la réglementation dit : attente 2 mois, avec SI Besoin de pièces complémentaires, la mairie doit le demander le premier mois.
En gros, dès que le premier mois est passé, tu peux considérer que tu vas l'avoir.

PAR CONTRE : faire attention car lorsque l'on délègue le dépôt de permis de construire au constructeur, il faut vraiment que celui-ci soit hyper réactif en cas de demandes de pièces complémentaires.
(nous nous demandions 1 fois par semaine, le jeudi ou vendredi, si ils avaient des nouvelles)

5) Tu reçois normalement l'accord du Permis à ton domicile, en courrier simple

6) dans le même temps fais tes démarches de financement, car ça peut être assez long.

7) quand tu es OK pour un prêt, tu va recevoir tes offres de prêt à domicile, et tu dois tout éplucher, et signer chaque exemplaire
(NB on dit les offres ; parce qu'il y a beaucoup de papiers et d'exemplaires, mais en fait c'est une seule demande de crédit)
Tu renvoies ensuite au bout du 11 eme jour (suivant la date de réception) et pas avant.

8) Ensuite RDV chez le notaire pour signature de l'acte pour le terrain
L'avantage (si je puis dire) sur la tranche 2 c'est que vous n'avez pas à courir après le délai du terrain

Nous nous avions jusqu'au 15 novembre pour signer, mais cela n'est pas encore fait car renvoi de nos offres le 15 novembre  ...
(Vu avec notre notaire et GGL, on éspère programmer cela pour le 30 novembre)

Pour le passage chez le notaire, il te faut les sous, donc demande de déblocage à faire auprès de la banque, et il y a du délai entre ta demande et le déblocage.

09) Dès que tu es propriétaire du terrain, il te faut un compteur de chantier et faire la demande d'ouverture de l'electricité (ils viendront t'installer le compteur) auprès d'Enedis
Et la demande d'ouverture de l'eau (La lyonnaise des eaux je crois)

10) Après c'est le démarrage (mais ça c'est une autre histoire)

En tout cas chaque étape est stressante je trouve.

En plus pour couronner le tout, j'ai appris hier, de la bouche d'amis que le nouvel an cette année c'était chez nous, dans notre nouvel maison

MAIS NON LOL nous n'avons même pas encore signé le terrain !!!
C'est j'espère pour l'été 2017 que nous pourrons enfin souffler, et dire ça y est nous sommes chez nous.
et ainsi prévoir nouvel an 2017 ...

Il va falloir dans quelques années prévoir quelque chose pour nos futurs ados.
Car cette ZAC abrite(ra) pleins de petits bouts, qui vont à mon avis faire de bonnes bandes de copains copines, et nous faire avoir des cheveux blancs

Ah nickel merci emmie du renseignement.
Famillecoeur tu as fait un bon resumé de tt. Bravo
Par contre si cest le constructeur qui depose lui meme le permis pr nous, la mairie sadresse au constructeur pr les pieces complementaires et pr lacceptation aussi? Ou cest ns qui recevons la lettre?
Je devrai pas tarder a avoir des nouvelles (dapres la rapidité dont ils ont fait preuve pr vs)vu que permis deposé le 27octobre

C est gentille d avoir fait se résumé sa va me permettre d y voir un peu plus clair .. c est vrai qu on sera bien quand tout sera fini c est une belle aventure qui commence.

@ Flow,
Nous avions mandaté notre constructeur pour déposer et signer en notre nom les demandes complémentaires.
Mais bon, il n'y en a eu aucune donc du coup je ne saurai dire.

Pour l'acceptation nous nous l'avons reçu chez nous

Flow vous devriez pas tarder à avoir la reponse, quoi qu'il y a eu les ponts de novembre y avait peut etre pas grande monde en mairie (ahah je deconne mais je peux me moquer j'en suis une... de fonctionnaire)

Oui ca ne va pas tarder a arriver. Jespere. Enfin j'attends surtt l'édition doffre du credit car le dossier a ete envoyé et validé debut novembre mais apparement cest long a imprimer grrrrr

C'est bizarre car nous elles ont été imprimées assez rapidement, t'as traité avec le siège de maurin directement ou une agence ?

Avec notre conseillere.... de merde visiblement!!! Mais jlavais senti dès le 1er regard quelle ne vallait pas grand chose. Mon dieu je suis mal barré lolll.

Cc javais une tite question. Les 500e de larchi ils ont mi du tps a vs les encaisser??? Car ca va faire un mois que je lai donner direct a larchi et il nest tjr pas encaissé?!

Pour ma part nous avons toujours pas donner cette sommes donc je peux pas répondre désolé

Oui Flow nous aussi ils ont mis du temps

Nous , on a donné une date pour l encaissement et il n y a pas eu de soucis.

Hello tout le monde et bienvenue à family5555

ça me fait rire cette histoire de délai signature notaire. Dans mon cas c'était marqué délai max 07 novembre....j'ai signé mi-février lol

par contre pour moi le notaire voulait absolument l'accord du permis de constuire AVANT de caler RDV. (et c'est surtout le délai pour avoir la DIA qui a été long mais ça je pense que c'était spécifique seulement à mon terrain)

DIA : déclaration d'intention d'aliéner, pour le droit de préemption de la mairie sur le terrain....m'en demandez pas plus OK ?

Je rejoins les commentaires Family pour te conseiller effectivement de bien vérifier les paperasses constructeur (couleurs enduit ect...) et effectivement ne pas hésiter à les secouer un peu....à refaire j'aurais moins laissé couler...

Flow34 a écrit:

Cc javais une tite question. Les 500e de larchi ils ont mi du tps a vs les encaisser??? Car ca va faire un mois que je lai donner direct a larchi et il nest tjr pas encaissé?!

Nous on a donné le chèque pour le retrait de la réponse.
Chèque encaissé 10 jours après environ

Cc les filles encore une question a la con mais comment ca sest passé pr votre apport??? Vs lavez donné quand??? Cest la banque qui l'a viré dirzctement au notaire ? Cest vs qui l'avait viré au notaire? Ou vs avez fait un cheque le jour du notaire???
Je vous demande ca car notre nouvelle banque me demande de virer mon apport sur notre compte courant mais en faite a la base on pensait faire directement un virement au notaire vu que l'argent est pr l'instant dans une autre banque que celle qui ns prete

Moi mon apport est sur un pel du coup ma banquière ma expliquer que je ne pouvais pas retiré de l argent au fur et à mesure le jour où je veux prendre de l argent je suis obligé de viré la totalité sur le compte courant est de clôturé le pel. Après je suis pas encore au stade du notaire mais le lotisseur ma demander un chèque pour réservé le terrain et provibat ma demander un chèque pour réservé la maison cette argent je me suis servis sur livret A. Il M on expliquer que cette somme déjà versé conterais dans mon apport pour le crédit à la banque

Bonjour.
L apport devra etre versé par la banque au notaire le jour de la signature.
Il sera incorporé au prets.

Coucou, bonne surprise pour nous en allant au terrain hier, ils ont commencé à creuser les fondations et le béton sera mis dans la semaine, youhou on s'y attendait pas ! Strassoune si je ne me trompe pas de maison ca bossait bien chez toi aussi, tu as bien un garage gris foncé ?

Bravo
C'est parti

Nous nous bloquons sur la date de signature et la partie banque.
Notre notaire attend le feu vert de la banque (en fait notre dossier), pour lancer l'appel de fond
Notre courtier nous dit que le dossier est OK
Nous avons reçu ce jour le courrier de LBP disant que tout est OK
Notre conseillère immo est en vacances jusqu'au 06/12
Notre conseillère bancaire semble ne pas travailler le mercredi.
Bref, toute cette perte de temps pour un manque de réactivité de la banque me fatigue, et me lasse.

En ce qui concerne notre apport, notre notaire nous a dit que l'on pouvait en faire le virement à partir de notre compte (et banque) actuel(le).
Ce qui m'arrange car nous pouvons faire un virement sans être limité parle montant. Alors que LBP eux tu es limité. Et si tu fais la demande de virement au guichet, tu payes !

Bon, il est vrai que la patience n'est pas notre fort ...

Bonsoir.
Je viens de recevoir un message du notaire, il m'a fourni le decompte avec son RIB que je dois fournir a ma banque.....cela approche....

Cool
Oui cela approche et c'est bien

De notre côté, nous avons enfin une date : le 09 décembre !
La banque avait envoyé notre dossier à l'office notariale de Gignac, au lieu de notre notaire à nous . Du coup ça rallonge.
Bon allez faut se dire que ce retard n'est pas non plus dramatique.

Nous allons quasi tous commencer en même temps.

Nous on sera sûrement les derniers car les démarches sont vraiment au tout début nous avons clôturé aujourd'hui le dossier pour la banque.donc nous étions à notre 5eme rendez vous provibat .. pour le permis de construire il ne peuvent pas le depauser tant que les 10 jour de rétractation ne sont pas terminé hors nous avons toujours pas reçu en recommandé donc les 10 jours pas commencer. .. on atend le rendez vous que la banque doit nous donner..

A oui aujourd'hui le notaire nous a envoyé un courrier également pour nous donner son rib et nous demande le notre en retour

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Héhé oui oui Emmie garage gris foncé et effectivement les festivités ont bien repris hier




Effectivement, la somme de l'apport est d'abord virée sur TON compte courant (mm si provient d'une autre banque j'ai eu le cas aussi ).



Question déblocage fonds ça m'a fait perdre bien 2 mois avec plusieurs reports RDV notaire !!! une vraie cata ! Et mon notaire exigeait le virement de la somme du terrain la VEILLE du RDV sur son RIB (et aussi d'avoir l'accord du permis et du prêt bien sûr).

Pour débloquer les fonds attention, il y a un délai de qqs jours à une bonne semaine voire 10 jours selon les banques  !!! Donc bien anticiper par rapport au RDV. Et qd on a plusieurs banques et 2 notaires....ça complique !!!! (d'autant plus qd la poste te paume un courrier hyper important pour débloquer et que pour y pallier et accélérer on te renvoie le doc par mail qui ne t'arrives pas non plus pour cause de mauvaise orthographe de ton nom..........).


Normalement c'est ton notaire qui envoie à la banque la notice détaillée du prix du terrain et demande à la banque de débloquer une partie du crédit.
c'est cette dernière partie que j'ai jamais pigé : la banque attendait après mon notaire me disant c'est à lui à m'envoyer l'appel de fonds et mon notaire attendait après la banque me disant non non c'est à la banque à le faire, …...et moi au milieu qui faisait l'intermédaire entre eux et pétait un plomb et qui comprenait que dale  . Si vous avez le fin mot de l'histoire je suis preneuse !!!


Mon notaire n'envoyait rien dc banquier bloqué....je suis mal tombée côté clerc de notaire car elle me disait que des conneries, aucune réactivité et comprenait encore moins que moi !! 
Le banquier attendait tjs la notice mentionnant le détail excact du prix du terrain...que mon notaire devait demander à l'autre notaire
j'ai dû relancer au moins 4 ou 5 fois par mail et téléphone pour l'avoir enfin et en plus mon notaire était à cette période (décembre) trèèèèèès difficile à joindre voire impossible à des moments et idem avec celui de Gignac. La communication entre les 2 notaires en décembre n'a pas pu se faire (ils n'arrivaient pas à se joindre, surbookés, tjs en rdv et clerc absente en arrêt sur Gignac).  Avez vous eu aussi des soucis pour contacter votre notaire ?




Désespérée j'ai même tenté de téléphoner directement au notaire de Gignac (chose que tu n'as pas le « droit » de faire qd tu as déjà le tien) pour aller plus vite ou pour avoir des infos et un RDV......mais idem, tjs en RDV, te rappelle pas. J'ai même fait appel à mon promoteur TDS et à l'urbanisme. Mon interlocuteur chez TerresduS (super sympa, tjs à l'écoute, tjs dispo, une perle !!) parvenait à avoir des infos du côté de Gignac et a même essayé de faire accélerer les choses pour le RDV, ça m'a fait un soutient psychologique non négligeable car je commençais vraiment à craquer. Nerveusement cette période a été très dure pour moi.


Mon banquier était bloqué aussi par le fait que la notice du prix terrain était à l'en-tête de l'étude de Gignac et que le RIB était celui mon notaire de Mtp donc ça correspondait pas.
Ça le dérangeait de verser des sous chez un notaire alors que le prix venait d'un autre....
Mon notaire a donc dû rééditer la notice qu'il avait péniblement réussi à obtenir de Gignac, en mettant sa propre en-tête de Mtp à la place pour que ça soit identique au RIB de Mtp.
Que de complications entre eux et tjs moi au milieu....


Le fait d'avoir 2 notaires en jeu (le mien + gignac) n'a pas facilité les choses, et la communication entre banque et notaire s'est faite par mon intermédiaire ce que j'ai trouvé déplorable et qui nous a fait perdre un temps fou !!!![img=15x15]http://www.forumconstruire.com/construire/images/smiles/icon5.gif[/img] sans compter les compétences limitées de la clerc... et la grosse difficulté de se joindre entre les 2 notaires.


Banque abs les lundis, notaires abs les mercredi, il me restait donc que 3 jours / semaine (où je bossais!!) pour faire les démarches entre les 2.


Au final, après 4 ou 5 reports de RDV j'avais l'apport mais tjs pas le complément du déblocage crédit car chacun attendait l'autre... du coup, le RDV arrivant à grands pas , la banque a fini par se mettre DIRECTEMENT en contact avec la notaire (!!!!!!!!! ben il était temps non ? ) pour obtenir le document qu'il souhaitait pour débloquer les fonds et ENFIN, in extremis,  j'ai pu verser la somme la VEILLE du RDV.


Un enfer. 


Pour moi cette partie là a été LA PIRE de toutes de ce projet construction. Il fallait avoir les nerfs bien accrochés et les miens ont été mis à rude épreuve:-( .    


et sur cette partie là...........absence totale du constructeur (il me relançait par tel pour savoir où ça en était pour le RDV car eux étaient prêts à construire depuis 2 mois) j'ai été SEULE dans cette galère  , je ne sais même pas si de votre côté le constructeur peut être utile en terme de conseils ou suivi sur ces procédures


Du coup avec toutes ces complications....................le démarrage de la construction a été retardé de 2 à 3 mois (entre ça et l'obtention mairie de la DIA après le permis)!
J'ai eu l'impression d'avoir eu à faire avec une belle bande d'incompétents.....pas pressés de réagir non plus.




Donc à tous ceux qui ont la patience qui commence à fléchir.............relisez mon post
Courage à vous car c'est vrai qu'apparemment on ne nous explique rien sur les procédures entre banques et notaires et c'est très compliqué.


et revenez nous raconter comment ça s'est passé au final pour vous, je suis curieuse de savoir comment vous avez procédé entre banques et notaires car j'ai tjs pas pigé !!! Et si comme moi vous avez eu aussi 2 notaires (le vôtre + celui du terrain) ?

Strassoune.
Le notaire de Pignan m'a envoyé le décompte sur ma boite email que j'ai dù renvoyer à ma banque credit agricole.
Entre temps,le notaire avait deja contacté ma banque.
Pour le moment, je n ai rien fait a part retourner le décompte a ma banque par email.

Coucou Strassoune, alors moi pour le coup ca a été très simple, le notaire de Pignan (pourquoi vous c'est Gignac???), nous a envoyé le décompte à nous et à notre courtier (je dirais un bon 2 semaines avant le rdv signature) et le courtier l'a envoyé au credit agricole qui a ensuite débloqué les fonds. J'ai juste appelé le notaire le matin de la signature pour savoir si elle avait bien eu les fonds et tout etait ok. Voili voilou

Il y a 3 offices de notaires pour cette ZAC
Les notaires sont ceux des ex propriétaires des terrains. Donc en fonction de notre lot, il y a eu "partage" de notaires ...
(une belle idiotie je trouve)
Tout comme Strassoune, j'ai aussi pris mon notaire (en double minute comme ils disent)
Et puis comme cela, tout ne va pas pour l'office notarial de Gignac

Ahhh d'accord je comprend mieux, d'ailleurs en parlant d'ex proprietaire on a appris que le terrain qui est à notre gauche appartient à un proprietaire "exproprié" du coup on ne sait absolument pas ce qu'il compte en faire ni quand se construira une maison et ça nois fait un peu flipper. Famillecoeur est ce que tu sais si le lot 30 a trouvé preneur d'ailleurs ?

Le 27 et le 30 sont tjr dispo me semble til. Enfin on a vu ca le week end dernier. Il y avait tjr le panneau a vendre

Non nous ne savons pas pour le lot 30
Cet été il était question que ce soit avec le constructeur demeure d'occitanie.
On l'a su car comme on avait eu un RDV avec eux, il nous en avait parlé.
Mais depuis effectivement plus rien

Attention attention nous avons enfin recu les offres de pret. Ouffffff par contre je comprend pas nous avions demandé un ptz et un pret lissé et au final sur les plans damortissement qu'il y a ds le courrier il y a rien de lissé. Je comprend pas trop

Je ne sais pas si cela fait comme nous :
Nous avons eu  tableaux d'amortissement :
 pour le PTZ et un pour le prêt classique

1) Sur le tableau du PTZ, dans les premiers mois il n'y a que l'assurance 
Alors qu'à la même période sur l'autre c'est l'assurance + pret classique

2) Ensuite c'est inversé : sur la tableau d'amortissement du PTZ, il y a le pret + assurance
Alors que sur le classique il n'y a que assurance

3) puis ensuite on repart sur les mêmes répartitions que le 1)

Au final : nos mensualités sont les mêmes du 1er mois, au dernier mois

Heu nous c pas tt a fait ca. On a pmusieur tableau damortissement (1 pr chaque pret) et En gros cest pas lissé donc on paye soit disant 400e au debut puis presque 1600e. C'est trop bizzard

Petite promenade du weekend dans notre futur lotissement avec la pluie nous trouvons que la zone 2 n à pas beaucoup avancer

Cc nous nous avons pas eu le temps dy aller puis nous nous sommes dit que tte facons ils nauraient pas trop avancer. Et je pense que dailleurs ils ont du retard car notre terrain devait etre fini le 25novembre...
Bon avec un peu de patience et la tete reposée jai fini par comprendre notre plan damortissement. Ouffff mais par contre lassurance credit napparait pas dans le plan damortissement. Je trouve ca bizzard.

Bonjour.
Et voilà....la banque a prelevé mon apport et en meme temps mes frais de dossiers, que je pensais qu il etait inclus dans le prets.

Ca avance ca avance. Vs etes allés recemment voir si ca a anvancé un peu?!
Nous on a demandé a notre conseillere (de la banque) de ns tel, ben on attend tjr depuis lundi.... quand je vous dis.quelle est au top on a choppé le ponpon!!!