Bonsoir tout le monde, comme certains le savent nous signons l'acte de vente définitif du terrain le 15juin. Dès que nous avons eu la date nous avons contacté notre maître d'oeuvre pour savoir quand est-ce qu'il pensait pouvoir commencer les travaux ... À notre grand étonnement il nous a répondu semaine 36 soit début septembre sommes nous les seuls à être choqué ?
Bonsoir, malheureusement je pense que c'est normal car ils ont encore de la paperasse en interne à faire avant le début des travaux. Ici signature mi avril début des travaux fin mai.. et en plus vous tombez sur le mois d'août durant lequel les ouvriers et personnels du bâtiment sont en vacance...
Personnellement je trouve pas ça normal. Ok vous signez juste avant l'été mais ca laisse tout de même plus d'un mois et mi pour couler les fondations et la dalle.
Je trouve qu'à partir du moment où le constructeur connaît la date d'achat du terrain il doit s'adapter en conséquence. Ça veut pas dire qu'il va commencer dès le lendemain mais dans un délai raisonnable.
Tout à fait d'accord. Si le constructeur part comme ça, il compte gérer les délais comment ?
Je pense qu'il serait bien d'avoir une discussion avec votre constructeur... comme dit Barnab07, le constructeur doit s'adapter à partir du moment où il connaît votre date de signature.
Tout est fait de leur côté, les plans de situation, la MAP est faite depuis février... Nous allons l'appeler aujourd'hui en lui disant que nous aimerions au moins que les fondations et la dalle soit terminées avant août. Comme ça tout pourrait s'enchaîner dès septembre. Sinon vous imaginiez si les fondations débutent en septembre avec les temps de séchage et tout ça on va perdre un temps fou sur l'avancement des travaux ... Sachant en plus qu'on a perdu presque un mois parce-qu'il y avait un problème sur les devis qu'il nous avait fourni... Il nous dit que le planning et déjà bouclé jusqu'à janvier 2018 mais bon nous on a signé avec lui depuis novembre donc s'ils ne sont pas capables d'assuré ensuite c'est limite !
Hello, j'ai remarqué que les dates de livraison coïncident à quelque jours/semaines avec la date limite de construction sur les lotissements. Est ce qu'il en est de même pour vous ?
Notre chantier à aussi commencé en septembre bien que nous ayons signé l'été dernier.
Après, c'est vrai que les chantiers sont arrêtés au mois d’août et deux semaines en décembre.
En ce qui concerne la dalle, il faut surveiller que le constructeur la laisse sécher 3 semaines minimum. Mon cdt dit aussi que la dalle n'aime pas les fortes chaleurs pendant son séchage. A voir ?!
@Mey33 Moi, je vous conseille de profiter de ces deux mois pour prendre du repos car le stress est au maximum quand on fait construire une maison !
@Bou
Nous avons fait appel a un architecte paysagiste pour faire la conception de notre jardin. On ne voulait pas faire n'importe quoi et c'est elle qui nous a déconseillé les plots et le massif des eaux.
Hier on est passé sur votre lotissement
Ca avance bien dites donc ! On a vu qu'il y avait déjà 2 maisons hors d'eau hors d'air
Ce qui me fait me demander: où habitez-vous actuellement ?
Comme je passe relativement souvent dans le coin, si il y a parmi vous des personnes qui ne peuvent pas souvent aller jusque Mios, n'hésitez pas à me faire signe je pourrai en profiter pour vous faire des photos si cela peut vous aider.
Sinon, on a vu qu'il y avait une maison à ossature bois (du côté du préfabriqué Aquitaine Aménageurs), quelqu'un ici connaît les proprios ? Car leur toit est "complexe", c'est à dire à moitié plat... Sachant que c'est sensé être interdit par le PLU! Ca m'intrigue, car si ils ont eu l'autorisation je vois pas pourquoi on aurait pas le droit à nos tuiles noires
Sinon, du côté du lot H (derrière le Leclerc), les pelleteuses sont arrivées et ça commence à déblayer ! On est contents
Petite MaJ: j'ai créé notre récit de construction ! On commence à voir le bout (chiffrage chez les 2 constructeurs pour faire notre choix), donc je vais tout consigner par là pour avoir vos avis !
Quel plaisir de pouvoir rejoindre un groupe au sein de cet excitant projet de ZAC des terres vives, cela permettra de se sentir moins seul si on cherche à nous faire avaler des COULEUVRES !!
On est un couple avec deux enfants et on a déjà signé un lot dans l'ilôt H... et on parcourt le monde avec notre petit plan BMP afin de trouver le bon constructeur...
On a visité l'ilôt ce WE, les engins ont un peu avancé, mais je ne pense pas qu'on puisse nous situer les lots de sitôt... Un peu frustrés de ne pas encore avoir vu de nos yeux !!
On essaye de lister les dépenses à prévoir, type taxe d'habitation (sans la part communale !?), raccordements futurs, solutions d'ajutage (si qq'un a déja chiffré cette solution !!?), clôtures non posées par l'aménageur... Avez vous prévu une étude de sol ? Un constructeur m'a annoncé que c'était pas la peine à Mios pas besoin de vide sanitaire non plus..
Merci aux ilôts précédents d'avoir posté des commentaires sur les temps de préparations des lots, cela donne un peu d'air aux 45 jours pour déposer le PC !!!!!
Vivement le barbecue GEANT quand tout ça aura pris forme !!!
Tu peux supprimer les 2 répétitions il me semble ;) ça fera plus propre.
Bienvenue dans le groupe !! Enfin quelqu'un de l'ilot H
Tu as quel terrain? Nous c'est le 52!!!
On est allés Dimanche aussi, quelle joie de voir les pelleteuses en place. On a hâte.
Nous on a reçu une proposition de prêt via notre courtier, du coup on se dépêche de faire chiffrer notre plan (qu'on a dessiné nous-même finalement) auprès de nos potentiels constructeurs et on pourra voir qui propose le mieux.
Désolé, pas trouvé la suppression !!
Votre terrain est super chouette !!
Nous on est tout en haut de l'ilot H, au n°5...
J'ai vu que vous regardiez du Maison Lara ?? On est en cours de spec avec eux aussi (initiales du technicien BH).
Mais on nous a fortement conseillé d'en consulter d'autres avant de prendre une décision !!
Si l'un d'entre vous a des données sur les types de fondations préconisées, je suis preneur !!
Oui, on a vu plusieurs constructeurs, et pour l'instant on fait chiffrer notre plan avec MCA et Maisons Lara (nous c'est BB notre commercial). Il faut en effet, absolument que vous ayez plusieurs choix pour 1) pouvoir avoir quelque chose qui vous plaît vraiment et 2) pouvoir négocier !
Ravi de voir que nous allons pouvoir communiquer avec nos futurs voisins ;)
Nous avons signés le sous seing pour le lot N°23 de l'ilôt H et avons déjà choisis notre constructeur.
Pour l'ilôt H la date du dépôt des PC est repoussée car le cahier des charges du lotissement n'a pas pu être inscrit à l'ordre du jour du dernier conseil municipal et n'est donc pas encore validé.
Nous avons des chiffrages de 3JD pour les raccordements + évacuation des eaux pluviales (contrainte au budget non négligeable dans le lotissement). Après tout va dépendre du terrain et de l'emplacement de la maison sur le terrain.
Quant aux dépenses à prévoir, notre constructeur nous a dresser une liste très précise afin d'avoir une vue d'ensemble très claire. et franchement c'est top, car ça nous a permis de tout prévoir dans le budget et de nous prévaloir au maximum d'éventuelles (mauvaises?) surprises.
Bref, on à hâte que ça avance maintenant, même s'il va falloir être patient...
En lisant votre message, j'ai pensé à une chose.
Dans le lotissement K, nos maisons sont plus hautes que le sol définitif pour éviter l'inondation min 40 cm. Nous n'avions pas prévu lors du chiffrage ! De plus notre maison est plutôt a 60 cm.
Pour vous donner une idée on en est a environ 120 m3 de terre de remblai + 80 m3 de terre végétale soit presque 4 000 euros. Un sacré budget !
Est ce le cas chez vous ?
Bonjour At33, bienvenue dans le groupe !
Lot 23, vous êtes dans la même rue que nous On est au 52.
Quel est le constructeur choisi ? Nous on attend le chiffrage total des 2 constructeurs qui ont notre plan.
On a pas encore penché l'oeil sur les histoires d'eaux pluviales, mais il me semble que ça rentre dans le chiffrage de notre constructeur. Il nous a donné des "à peu près" pour qu'on s'en rende compte. Mais c'est à nous de nous en occuper où à eux ?
Merci
Oui exact ;) nous sommes dans la même rue. Nous avons choisis couleur villas, la commerciale et et leurs services sont vraiment top. Nous avions vu 4 constructeurs au total. Pour les eaux pluviales le constructeur l'a provisionné sur notre chiffrage global mais cela ne rentre pas dans le contrat de construction et c'est à nous de choisir un presta pour le faire ou alors le faire soi-même mais c'est beaucoup de boulot vu l'exigence du PLU... après il pourrait être judicieux de se regrouper pour négocier un tarif chez un presta pour ceux qui le souhaitent !
Par quel constructeur êtes-vous passés finalement ?
Pas mal du tout comme idée en effet! Si on peut se regrouper à plusieurs, on aura de quoi négocier un sacré prix.
On attend le chiffrage de MCA et Maisons Lara. C'est marrant, j'ai eu de très mauvais retours de Couleurs Villa, comme quoi au final tout est relatif... Vous faites une maison de combien de m2?
Je pense que c'est surtout une question de personnes. Des retours négatifs tu en trouves aujourd'hui sur à peu près tous les constructeurs et sur tous les forums. Le mieux est de se faire son opinion soi-même et sa propre expérience ;)
En ce qui nous concerne, on part sur 120m2 + garage ? et vous ?
Il est encore trop tôt pour nous car les travaux de l'iôt H viennent à peine de commencer. Nous avons prévus dans le contrat de construction d'être effectivement à + 40cm de la voirie définitive. J'espère que cela sera respecté pour éviter effectivement de rajouter un budget remblais...
Pour info, j'avais demandé SES études de sol à l'aménageur, il m'a répondu:
L'étude des sols qui en ressort se constitue de terre végétale 0/40 cm et de sable du Bassin 1.20m, toutes les constructions qui ont été faites à ce jour ont une fondation simple
Cela m'a semblé important de le partager..
Effectivement un devis groupé me parait aussi intéressant, au sujet du groupe d'ajutage, l'aménageur m'avait déja parlé d'un tarif de groupe chez un fournisseur à lui pour l'ajuteur (1500 euro chez point P sur internet). Idem pour les clôtures imposées (j'ai un exemple de devis).
Nous allons essayer de faire les raccordements par nous même, si vous voyez un mec enterré dans une tranchée l'année prochaine sous une pelleteuse, c'est que c'était pas une si bonne idée !!!
Merci pour l'info.
Pour les devis clôtures, j'ai fais faire un devis chez leroy merlin et c'est moins cher que le devis de chez SBFM. Après il faut comparer dans les détails mais je n'ai pas eu le temps de me pencher sur la question encore.
Pour l'ajuteur, oui ils nous en ont parlé aussi. donc on reste dans l'attente.
Pour les raccordements bon courage, j'ai hésité à les faire moi-même également, mais je préfère garder mon énergie pour le PTB (Piscine terrasse Barbecue) .
Sinon pour le raccordement je te propose de t'acheter une fusée de détresse juste au cas où !!!
On gardera l'oeil et on surveillera les pelleteuses alors !!
Cela vaut le coup de faire le raccordement soi-même? J'avoue que je n'ai pas vraiment pris le temps de me pencher sur tout ce qui est "extérieur" à la construction en elle-même: raccordements, eaux pluviales, accès chantier... Je me doute bien que faire soi-même ça permet d'économiser mais je n'ai aucune idée de combien.
C'est quoi cette histoire d'ajutage?!
En ce qui concerne les clotûres, comment comptez-vous tous faire? Attendre de voir avec vos voisins? Puisque c'est 50-50 en ce qui concerne les clotûres partagées... Nous, on attend nos voisins des lots 51 et 53 de pied ferme sur le groupe
On compte en effet proposer le moins cher, du style grillage tout bête et mettre des roseaux pour un minimum d'intimité.
Pa curiosité, vos devis ça a donné combien environ?
Bon ça y est, la maison est signée avec LARA... ya plus qu'à !!
@At33
Bonne idée la fusée de détresse !! ;)
pour le PTB, t'as du bol, nous c'est hors budget, on fera ça plus tard du coup on sera obligés de squatter les coins PTB des autres
@Bou33
Oui, ça vaut le coup de raccorder soi-même, ce serait pas si compliqué, sauf que la spec du PLU sur les eaux pluviales complexifie un peu l'histoire.
J'ai fait un calcul vite fait et rien que pour le massif de retention, en comptant 10m3 d'eau il faut faire un trou de 7m*7m*1m et remplir de 33 m3 de calcaire !!!!!! ensuite il faut installer le groupe d'ajutage OBLIGATOIRE pour diffuser l'eau de pluie lentement dans le réseau...
Il me semble qu'on doit interdire le passage de véhicules sur un massif de rétention, je cherche encore ou le mettre ....
Pour les clôtures, méfie toi, il me semble qu'on a pas le choix de la fourniture, ça doit avoir exactement l'aspect de celle préconisée par l'aménageur...
Sinon, pour info, je suis en train de demander les RAL des peintures de façade, parce qu'ils sont bien gentils avec leur cahier des charges mais on y voit rien.... et choisir le RAL est indispensable pour le PC....
Ah et bien Mazeltov alors pour le CCMI ! Alors, quelle maison prends-tu? Je suis curieuse!
Comment s'est passé la signature ? Tu as un peu négocié ?
On va voir pour tout cela alors. On a un ami qui construit sa maison tout seul et qui s'y connaît très bien. A la rigueur, je préfère lui filer un billet plutôt que de payer à prix d'or le constructeur ou autre !
Vous viendrez squatter chez nous sans souci alors
Tu vas faire un récit de construction ?
Nous, toujours en attente du chiffrage, il ne devrait pas tarder !
Ah j'oubliais: pour les clôtures, je parlais des clotures intérieures, il me semble bien que Mr Garcia nous avait dit qu'on avait le choix pour celles là, il nous avait même dit "prenez les moins chères c'est mieux"...
Ah, les meurtrières, ça me parle !!! J'ai toujours voulu habiter dans un château fort... pas sûr que Monsieur suive le délire par contre !
Au plaisir de lire ton récit construction, je suis curieuse de voir le plan et tout !
Même si nous ne sommes pas beaucoup, j'aimerais savoir si cela intéresse quelques-uns d'entre vous de se rencontrer autour d'un verre pour parler de nos projets respectifs ? Cela nous permettrait de croiser nos expériences avec le lotisseur et nos déboires/succès auprès des constructeurs; et aussi de voir ce qu'on peut essayer de faire en termes de devis groupés.
Je sais pas où vous vous situez pour l'instant, nous on est sur Martignas sur Jalle, donc on est pas trop loin de Mios.
PS: les futurs voisins du lot A et autre sont les bienvenus aussi, vous pourrez vous dire où ça en est vos constructions !
Ça ne changera rien au prix
Les 2 notaires se partagent les honoraires
Par contre ça change pour votre intérêt !
VOTRE notaire défendra VOS intérêts.
Celui du vendeur prendra plus position pour les intérêts du vendeur.
Donc de prendre votre notaire est fortement conseillé.
Salut Bou33, nous on est toujours ok pour se rencontrer autour d'un verre, mais comme MetB, je suis en déplacement pour deux semaines...
Pour les enduits, l'architecte n'a pas les RAL. Il faut choisir à peu près dans le nuancier du cahier des charges et se faire accepter le RAL par l'archi..
On est allés voir l'ilot H samedi aprèm...
ILS ONT COMMENCE A BORNER LES LOTS !!!
Que plaisir de mettre enfin les pieds sur sont terrain !!
Par contre grosse surprise concernant les arbres conservés, les dimensions ne correspondent pas à celles sur les plans de l'aménageur !!!! nous on avait un arbre de 15 m de diamètre sur le plan, et en fait il doit en faire 5 max... par contre le lot N°6 a deux ENORMES chênes alors qu'ils étaient plus petits !!!
Bonjour à tous,
Bien noté pour le coup du notaire ! C'est bien ce qui me semblait.
Du coup, si vous avez des notaires avec qui vous avez eu un bon feeling, n'hésitez pas à me donner des noms
@ArnaudNoelle: du coup on a pas pu résister à passer à Mios hier soir et quel plaisir de voir notre lot Bon, on a une vue complète sur le bâtiment du Leclerc Mais je préfère ça qu'avoir un gros vis à vis! Et puis on plantera des bambous ou autre pour ne plus voir ce mur
Nous on a pas d'arbre sur le terrain.
Ca avance bien, oui ! C'est rassurant pour les délais. Ca serait bien qu'ils nous livrent les lots en avance
Bonjour ! J'entame la construction de ce groupe pour les futurs propriétaires de terrains à Mios, dans le nouvel éco-quartier Terres Vives.
Futurs propriétaires d'un terrain sur le lot H, je vous propose d'échanger ensemble et d'apprendre à nous connaître afin de suivre les tribulations de chacun dans cette aventure de la construction !
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