Groupe Domaine du clos du centre - Mouchin - Discussion - Page 8

Nous avons été faire un tour sur le terrain cette après midi pour le moment il y a un énorme trou a l endroit ou il y aura le bassin écolo.

Merci pour la photo et les deux plans.
Je ne comprends pas bien non plus la raison de la suppression des arbres sur les trottoirs, ceux-ci ne prenaient pas plus de place sur le foncier.

Moins d arbres , moins d'espaces verts ... Nous avons reçu le mail aujourd’hui effectivement ils nous demandent notre avis . Vous pensez que notre avis va réellement changer quelque chose ? Honnêtement on ne sait pas quoi répondre  . Des avis?

Bonsoir

La suppression des espaces verts vient directement de la Mairie, dans le but de limiter les entretiens.

Bien à vous 

Bonjour à tous, nous sommes les propriétaires du lot 14. Ravis de pouvoir faire votre connaissance via ce forum.
Nous avons signé aujourd'hui chez le notaire qui nous a parlé de ce groupe 😀.
Notre Maître d'Oeuvre est Maisons Indigo.
Nous sommes 4, 2 adultes et 2 ados (13 et 14 ans).

Bonsoir et bienvenue nous sommes sur le lot 15, et nous sommes 4  
2 adultes et deux enfants 11 et 7 ans

DEFURNE a écrit:

Bonsoir

La suppression des espaces verts vient directement de la Mairie, dans le but de limiter les entretiens.

Bien à vous 

C'est globalement bon signe car cela indiquerait que la mairie a une réelle volonté de reprendre les communs.
Le syndic ne serait donc bien que transitoire avec les premières années déjà provisionnées en terme de charges.

Un refus de cette modification pourrait peut-être remettre en cause le choix de la mairie. ???
De notre côté, nous regrettons la diminution du nombre d'arbres mais nous préférons de loin le versement des communs dans l'espace public.

Bonjour
Je ne pense pas qu'il y aura un syndic par la suite, par contre ce qui est embetant, nous risquons de voir sortir de terre deux R1 + comble à la place des maisons.
Pas terrible pour les lots avoisinants
bien à vous

Bonsoir,
Nous sommes sur le lot 8 et nous sommes une famille de 4 : 35 ans, 34 ans, une fille de 8 ans et un garçon de 3 ans. Ils sont scolarisés à l’école du Sacre de coeur de Mouchin.
Nous avons vendu notre maison de Genech et actuellement, nous sommes en location sur Mouchin (Bientôt 2 ans que nous attendons ce terrain !).
Nous passons par le constructeur Car et Ver. Hâtes de voir notre projet avancé !!
Concernant les modifications du permis d’aménagement, nous sommes concernés au niveau des 3m au lieu des 5 m de recul. Nous devons donc le valider en l’état...
Nous croisons aussi les doigts pour que la mairie prenne le relais sur le syndic.

Aussi, d’après ce qu’on a compris, les modifications du permis d’aménagement n’auront pas d’impact sur l’acceptation des permis de construire.

Petite question : les logements sociaux ont été achetés ? 

Pour cette dernière question, il faudrait voir si un permis de construire a été déposé en mairie pour l’ilot B. Le détail du projet serait alors consultable.

Le plan RESELEC indique ceci :

Pour le lot B, aucun permis de construire déposé pour l'instant.
Il ne devrait pas y avoir de syndic, car la mairie n'en veut pas.
D'ailleurs le domaine du secret et le clos du château situés à Mouchin, n'ont pas de syndic.

Résultat de l étude de sol pour notre lot 11 = PRÉVOIR 7 RANGS DE PARPAINGS ... Nous étions parti sur un terre plein du coup on se demande si les frais supplémentaires (7000 euros ) sont a la charge du constructeur ? du fait que nous avions signé le contrat CCMI AVANT l étude de sol . Quelqu' un pourrait me renseigner ?

Si vous avez signé un ccmi, le prix ne doit pas augmenter.
Effectivement visiblement pour le lot B, il n'est pas encore vendu.
Les informations que nous avons obtenu sont que se sera des 2 appartements: 1+r+ comble

Bonjour après ça dépend ce qui était noté dans le CCmi au départ soit il s’agissait d’une étude de sol ou d’une estimation
il faut demander le rapport , à défaut si vous avez un doute il faut faire intervenir une société extérieure

Le ccmi est un prix ferme et définitif ! Seul la révision bt01 peut vous etre réclamé. Tout est à la charge du constructeur

Les Dumont a écrit:

Résultat de l étude de sol pour notre lot 11 = PRÉVOIR 7 RANGS DE PARPAINGS ... Nous étions parti sur un terre plein du coup on se demande si les frais supplémentaires (7000 euros ) sont a la charge du constructeur ? du fait que nous avions signé le contrat CCMI AVANT l étude de sol . Quelqu' un pourrait me renseigner ?

Nous sommes sur le lot 10 et notre étude de sol ne donne pas la même chose, un minimum de 3 rangs (profondeur minimale de 80cm) mais avec des semelles de fondations élargies du fait de la portance relativement faible du terrain. Nous partons sur 4 rangs, nous en avions prévus 5 dans notre CCMI.
2 sondages géologiques à 3m et un sondage pressiométrique à 6m50 ont été réalisés pour notre étude.
Qui a réalisé votre étude de sol ?

Rebonjour je ne sais pas si ça change mais certains constructeurs utilise des rangs de parpaings de 20 et d’autres de 25 peut-être la différence se joue là-dessus

Il ne me semble pas que la largueur du parpaing entre en ligne de compte pour la définition de la profondeur des fondations.
J'ai plutôt compris que c'est la profondeur d'ancrage minimale pour trouver un bon sol (minimum hors gel) ainsi que la largeur des semelles de fondations qui doivent être dimensionnées en fonction du poids de la maison et de la portance du terrain (sol plus ou moins résistant). Dans notre cas, l'étude de sol indique que la portance n'est pas très élevée et que les semelles doivent faire au moins 60cm de large.
Je ne pense pas que la largeur de semelle représente un surcoût très important pour passer de 40 à 60cm par exemple.

Bizarre cette histoire

Tout le monde a fait une étude de sol G1.2 ? Apparemment nous non , nous attendons les résultats de notre constructeur par mail. Comme je l ai déjà expliqué il nous préconise 7 rangs de parpaings ce qui semble "beaucoup" d après les renseignements que nous avons obtenus... Nous sommes lot 11 , pourriez vous nous communiquer sur quelles fondations vous partez ? Il semblerait que nous serions les seuls a partir sur un vide sanitaire aussi important

Vous avez fait quelle etude alors ?

Bonjour,
Ce matin, nous avons déposé notre permis de construire en Mairie et avons signé notre CCMI chez notre constructeur
Nous avons fait une étude de sol avec GEOMECA par le biais de notre constructeur
Notre constructeur part sur un terre plein avec 3 rangées de parpaings de 20 et des semelles de 60 cm pour une profondeur totale de 90 cm. C'est ce qu'il avait prévu initialement au contrat donc pas de surplus pour nous
Il ne nous reste plus qu'à passer chez le notaire (rendez vous prévu le 08/06)
Deux ans après la réservation du terrain (03/06/2018), je peux dire que nous commençons à voir le bout du tunnel
Bonne journée à vous

L étude de sol été faite a 2M50 de profondeur et pas a 6M50 , ce qui explique la fragilité des résultats ...

Pour nous, pour le lot 10, c'est aussi un vide sanitaire mais sur 4 rangs.
Si le sondage n'a été fait que sur 2m50, il y a tout lieu de penser que ce n'est qu'un simple carrotage qui a été effectué, donc une analyse visuelle du prélèvement et peut-être ensuite en laboratoire pour la teneur en eau.
Vous pouvez toujours demander à une autre société de faire une vrai étude de sol que vous fourniriez à votre constructeur.

Sinon, si votre CCMI est signé également par votre constructeur, il n'y a pas de plus value possible pour votre vide sanitaire à 7 rangs mais ça va faire un sacré mont de terre à évacuer ensuite donc fatalement un surcoût.

Pour indication je vous laisse aussi les résultats pour notre terrain :

"sous des semelles filantes / isolées descendues sous la terre végétale, ancrées de 0,30 m
dans les limons en place et encastrées à une profondeur minimale de 0,80 m/TN
(minimum hors-gel), à ajuster en fonction de la profondeur de terre végétale."

Nous partons donc sur 3 rangs + une semelle spécifique cela correspond à un peu moins de 4000€ pour les fondations.

Bonjour a tous , je suis proprietaire du LOT 02 , NOTAIRE OK
Avez vous remarqué qu'il y a une possibilité d'extension du lotissement après le lot 9 ,est ce que cela dérange certains d'entre vous ?
Bon Dimanche

Oui, la mairie n'exclue pas la possibilité d'une extension future ou d'un passage piétons pour ce rendre à la salle de sport. Cela fait partie d'une demande de modificatif du « Permis d’Aménager » qui n'est pas encore clôturée. Bon dimanche également.

Bonjour et bienvenu.
Nous avons indiqué nos constructeurs et également la composition de nos familles à partir de la page 6. Vous pouvez faire de même si vous le souhaitez.
Pour l'extension de la rue au niveau du lot 9, la modification du PLU de Mouchin indique en effet une liaison à minima piétonne vers la salle de sport mais également vers un futur lotissement (zone 2AU) situé juste avant celle-ci.

Bonjour à tous, nous sommes les heureux propriétaires du lot 4 nous sommes ravis d’avoir découvert ce forum. Merci à celui qui l’a ouvert. Nous sommes un couple de 32 et 35 ans avec 2 garçons de 4 et 5 ans, en location à Mouchin pour se rapprocher du chantier. Nous avons hâte de découvrir avec vous nos futurs projets sortir de terre. Notre constructeur est Klea by Piraino. Bonne soirée à tous

Bienvenu également.
Sauf erreur de ma part, seuls les lots 3 et 6 restent anonymes.

Bienvenue aux nouveaux !

Quelqu'un a t'il déjà essayé de glaner des infos sur les delais d'acception des permis de construire sur Mouchin ? Je pensais appeler la mairie cette semaine mais pas sur d'avoir une réponse ...

Bonsoir à tous et bienvenue aux nouveaux👍😃
Pour ma part j’ai eu le maire de Mouchin vendredi il n’avait pas d’infos concernant le retour de notre permis de construire
Bonne soirée

Bonjour à tous,
Oui nous sommes bientôt au complet.
Nous avons appelé la mairie la semaine passée
Pour le moment depuis le confinement les délais d'obtentiondes permis sont en pauses jusqu'au 24 ou 25 mai.
Il faut ensuite normalement compter 3 mois. Pour les personnes ayant déjà déposées un permis mais refusée pour manque de papier d'achèvement des travaux, le délai pourrait être de deux mois à confirmer.

Bonsoir à tous, et bienvenue aux nouvelles personnes.
De notre côté, nous avons eu les mêmes informations que Manoukha, donc logiquement deux mois à compter du 25 Mai pour la seconde demande de permis et ensuite il y aura le délai d'affichage (légalement 3 mois).

J'avais pour espoir que le délai réel ne soit pas le délai maximum autorisé, je range mes espoirs au placard donc... merci a tous pour vos réponses.

Pour le délai d'instruction du PC en mairie, nous avions reçu un courrier de la mairie pour nous informer que le délai de 2 mois serait prolongé d'un mois pour avis de la DRAC des Hauts-de-France car le projet se situe dans une zone d'archéologie préventive.

Je pense que vous avez sans doute dû recevoir le même genre de remarque.
J'ai essayé d'expliquer à plusieurs reprises que des fouilles avaient déjà été effectuées et qu'il n'y avait pas lieu, à mon sens, de rajouter ce délai d'un mois supplémentaire mais sans succès pour le moment.
J'ai aussi essayé d'avoir une attestation de fouilles par Foncifrance pour être en mesure de fournir un document à la mairie mais je ne l'ai toujours pas eu malgré plusieurs relances.

D'après ce que j'ai compris, le délai d'instruction du PC ne commence réellement que lorsque le dossier est complet. Comme le certificat de viabilisation est arrivé en cours de confinement, il y a tout lieu de penser que le délai va commencer pour nous tous à partir de ce Lundi 25 Mai, date de reprise des instructions.

Ce serait bien que nous soyons plusieurs à insister pour ramener le délai à 2 mois au lieu des 3 mois envisagés par la mairie.
De cette façon, nous pourrions avoir les PC fin Juillet plutôt que fin Août. Les études de sol indiquent en effet que, vu la nature du terrain, les fondations devraient être réalisées par temps sec. Ce serait donc plus facile fin Septembre que fin Octobre.

Il me semble avoir compris la même chose pour le délai malheureusement.

Maintenant s'agissant d'un délai maximum, rien n’empêche un délai plus court ... c'est surtout pour cela que je posais la question ... un peu de chance avec un délai de traitement relativement court surtout après toutes nos péripéties ne serait pas de refus ...

Bonjour à tous, nous sommes le lot 5 . juste une question.. Nous devons donner notre réponse pour le permis modificatif… pour infos nous sommes des anciens proprio du clos du château avec mon mari nous sommes pas trop ok pour ce bassin .. quel est votre point de vue ?

Bonjour nous c est également le cas nous avons été relancé pour donner notre avis mais quelle réponse leur donner ?? et surtout est ce que cela va changer quelque chose ...

C est compliqué de dire notre choix... on ne voudrait pénaliser quelqu un ou nous même... le bassin sera face à notre maison donc être envahi de moustiques l'été... merci .. surtout que niveau entretien je ne suis pas sûre que ca soit vraiment fait ...

Il faudrait savoir si c'est une demande de la mairie.
Ce qu'il faut garder en tête, c'est l'objectif de ne pas la contrarier au risque qu'elle ne reprenne pas les communs et que nous soyons obligés de conserver le syndic.
Pour les moustiques, s'il y a un peu de vie dedans, poissons et/ou grenouilles, cela devrait limiter le problème.

Bonjour à tous, nous avons éclairci quelques points avec la mairie. Je vous confirme au au bout de 3 ans nous devrons bien créé un syndic . Pas de rétrocession voiries et espace vert en mairie... donc les entretiens seront à notre charge .. bassin paysager et autres ... soit fait par nous ou par entreprise couut super honereux en ayant déjà vécu des devis pour notre ancien lotissement a mouchin ....

Ce n est pas un souhait de la mairie le bassin ....

MadeleineJ a écrit:

Il faudrait savoir si c'est une demande de la mairie.
Ce qu'il faut garder en tête, c'est l'objectif de ne pas la contrarier au risque qu'elle ne reprenne pas les communs et que nous soyons obligés de conserver le syndic.
Pour les moustiques, s'il y a un peu de vie dedans, poissons et/ou grenouilles, cela devrait limiter le problème.