Maison MFC dans l'Yonne, avancé chantier: reception faite!!!

bonsoir

A+

une future maison en marche bon courrage pour la suite

merci

Nous avons reçu le plan d'implantation de la maison sur notre terrain. Ne trouvez vous pas que quelque chose choque?

Il semblerait que l'implantation ne choque personne (hormis moi)....

trop petit on ne voit rien.

Si tu nous donnais une piste ?

karlito31 a écrit:

trop petit on ne voit rien.

+1

J'ai zoumé, ca doit être mieux là?
Je trouve que l'implantation de la maison sur le terrain choque. J'aurais préféré une implantation plus en parallèle au coté du terrain et non pas en parallèle à la route. Qu'en pensez vous?

bin l'implantation est la même que ton avatar non ?

le seul truc c'est que çà te fait un long chemin d'accès mais vu la pente à 15% çà doit être difficile de réduire.

Le Sud est où ?

vu l'entree du parking et la "vue", j'aurais en effet plutot mis la maison dans le sens du terrain, que dans le sens de la rue.

***** a écrit:

bin l'implantation est la même que ton avatar non ?

le seul truc c'est que çà te fait un long chemin d'accès mais vu la pente à 15% çà doit être difficile de réduire.

Le Sud est où ?

Pas tout à fait. Moi g implanté la maison plus dans le sens du terrain, ce qui me paraissait logique au vu de la descente de garage. De plus le sud donnait pile dans ma salle à manger.
Avec cette implantation là, il n'y a que la porte du garage qui soit exposé au Sud (ce que je trouve fort dommage).
Pour ce qui est du long chemain d'accès, c voulu. De cette manière les manoeuvres sont plus pratique.
La maison se trouve à 12 m de la façade.

so78 a écrit:

Nous avons reçu le plan d'implantation de la maison sur notre terrain. Ne trouvez vous pas que quelque chose choque?

Mais tu ne decides pas toi meme de l'implantation de ta maison ?

mike-taz a écrit:

Mais tu ne decides pas toi meme de l'implantation de ta maison ?

C le plan de situation que le géomêtre a remis à mon constructeur.
Je ne savais pas ke l'on pouvait le faire soi même.

C'est ton terrain et ta maison, apres tu fais ce que tu veux dessus tant que ca respecte les regles d'urbanisme. Le constructeur a un role de conseil mais n'a pas a t'imposer des choix aussi importants que l'implantation.

Ok, merci pour le conseil.
Sinon au sujet des rêgles d'urbanisme, il y en aucune sur cette commune (même pas de POS).

so78 a écrit:

Ok, merci pour le conseil.
Sinon au sujet des rêgles d'urbanisme, il y en aucune sur cette commune (même pas de POS).

tu ne peux quand meme pas faire ce que tu veux...?

bastide a écrit:

so78 a écrit:

Ok, merci pour le conseil.
Sinon au sujet des rêgles d'urbanisme, il y en aucune sur cette commune (même pas de POS).

tu ne peux quand meme pas faire ce que tu veux...?

Bah... aux dire du voisinage... si à peu près tout. Il suffit juste ke je demande l'accord au maire.

salut,
l'implantation de ta maison est l'une des choses les plus importantes.
ne laisse pas faire un autre que toi (sauf l'administration bien sur), c'est toi qui vivra dedans pas ton CT.
a+

Merci du conseil!
Je vais donc faire modifier ça.

Bonsoir,

Alors, du nouveau sur notre projet!
Pour l'implantation nous ne pouvons pas la changer. Le terrain est en pente derrière et donc la pente du garage serait trop pentu et nous devrions engendrer un surcout de racordement, etc... Donc on laisse cette implantation.
Nous venons de recevoir 2 mauvaise nouvelles aujourd'hui. Le commercial c'est trompé dans le chiffrage de son devis initial. Il nous a compté du parpaing à la place de la brique (il y a eu un mal entendu). L'études de sol vient d'être reçu et nous avons un surcoût de pres de plus de 7000€ (à cause de la nature argileuse du terrain et de la pente). Il nous font donc, des poteaux de renfort. Bon on a réussi à négocier le surplus à environ 3000€.
Mais du coup nous avons un gros soucis kant au financement du chauffage. Nous allons donc certainement devoir envisager le tout electrique en remplacement de la chaudière bois et ECS solaire.
De plus, nous ne savons toujours pas combien va nous couter la viabilisation (nous avons plus de 100m). Le maire a convoqué le syndicat des eau et edf pour le 20 mai (nous en saurons plus à partir de la semaine prochaine).
Les plans sont a refaire. Nous venons de signer les pré-plans à modifier.

si j'en crois ta signature, tu as deja signé ton CCMI donc ton CT doit prendre entierement le surcout d'adaptation du sol.
d'autant plus que si tu as pu negocier de 7000€ à 3000€ c'est qu'a mon avis il y a un loup
en ce qui concerne tes parpaings qu'y a t'il d'inscrit dans la notice descriptive ?

Oui, effectivement le CCMI a déjà été signé!
Je viens de revoir les textes sur le site de l'AAMOI et effectivement l'article L231-2 alinéa d) précise que le prix convenu est forfaitaire et definitif. Ce qui veut dire ke nous n'avons pas à supporter une quelconque augmentation du prix en raison d'aléa dû à la nature du sol.
Il faut donc ke je revois ça avec mon constructeur...
Il me semblait... mais j'avais un doute.

salut,
il n'y aucun doute la dessus c'est completement illegal !!!!!!!!

ben oui, c'est la loi.mais dans mon cas, le constructeur a rompu le contrat...on en a trouvé un autre mais on a été ravis de ce changement: que du bon!
J'espère que tu n'y sera pas obligée quand même!
Sinon, pour l'implantation, moi aussi, je l'aurai vue plus parallele au terrain..

Nous venons d'avoir le constructeur au téléphone. Il ne veux rien savoir car le "contrat" qu'il nous a donné n'a aucune valeur juridique (c'est juste une photocopie d'une partie du contrat). Le vrai contrat c'est eux qui l'ont gardé. De plus nous avons demandé de retirer le chauffage central pour le repasser en electrique + brique et selon eux ça chiffre en plus. Enfin bref, les chiffres ne corresponde plus du tout à ce ke nous avons signé... On y retourne samedi et ça va gueuler!!!

so78 a écrit:

Nous venons d'avoir le constructeur au téléphone. Il ne veux rien savoir car le "contrat" qu'il nous a donné n'a aucune valeur juridique (c'est juste une photocopie d'une partie du contrat). Le vrai contrat c'est eux qui l'ont gardé. De plus nous avons demandé de retirer le chauffage central pour le repasser en electrique + brique et selon eux ça chiffre en plus. Enfin bref, les chiffres ne corresponde plus du tout à ce ke nous avons signé... On y retourne samedi et ça va gueuler!!!

Vous laissez pas faire par un imcapable qui connait pas la loi! Sortez lui les textes si besoin!

En tout cas, bon courage!!!!
On est passé par la aussi.

so78 a écrit:

Nous venons d'avoir le constructeur au téléphone. Il ne veux rien savoir car le "contrat" qu'il nous a donné n'a aucune valeur juridique (c'est juste une photocopie d'une partie du contrat). Le vrai contrat c'est eux qui l'ont gardé. De plus nous avons demandé de retirer le chauffage central pour le repasser en electrique + brique et selon eux ça chiffre en plus. Enfin bref, les chiffres ne corresponde plus du tout à ce ke nous avons signé... On y retourne samedi et ça va gueuler!!!

C'est inadmissible

Ca veut dire que le contrat vous ne l'avez pas reçu en RAR ???
Ce qui veut aussi dire que vous ne l'auriez, théoriquement, jamais reçu, donc jamais signer ... Enfin bref, un conseil : Adhérez vite à l'AAMOI et pensez à l'annulation du contrat, vous avez des éléments plus que valables pour.

C'est quoi ce chantage de MER*DE qu'il vous fait !!!

Je vous souhaite bien du courage

bon courage pour la suite
je souhaite que tout s'arrange pour toi

SandrineC a écrit:

Ca veut dire que le contrat vous ne l'avez pas reçu en RAR ???
Ce qui veut aussi dire que vous ne l'auriez, théoriquement, jamais reçu, donc jamais signer ... Enfin bref, un conseil : Adhérez vite à l'AAMOI et pensez à l'annulation du contrat, vous avez des éléments plus que valables pour.

C'est quoi ce chantage de MER*DE qu'il vous fait !!!

Je vous souhaite bien du courage

Oui, c'est exactement ça! Enfaite, ils se sont gardé le contrat bien au chaud (certainement en prévision du surcoût lié à l'étude de sol). Comme ça le surcoût il vont l'integrer en avenant au contrat (c la commerciale qui nous l'a expliqué). Et tout nous envoyer avec les plans définitifs (ke nous n'avons toujours pas non plus). Seulement ce kils ont oublié c'est ke le contrat a été daté du 8 avril alors ke l'avenant est daté du 16 mai....

Mais si je ne me trompe pas, vu que nous n'avons jamais reçu ce contrat, au yeux de la loi, nous ne sommes engagé sur rien?
Par contre le CCMI est signé, mais jamais reçu.

so78 a écrit:

Oui, c'est exactement ça! Enfaite, ils se sont gardé le contrat bien au chaud (certainement en prévision du surcoût lié à l'étude de sol). Comme ça le surcoût il vont l'integrer en avenant au contrat (c la commerciale qui nous l'a expliqué). Et tout nous envoyer avec les plans définitifs (ke nous n'avons toujours pas non plus). Seulement ce kils ont oublié c'est ke le contrat a été daté du 8 avril alors ke l'avenant est daté du 16 mai....

Mais si je ne me trompe pas, vu que nous n'avons jamais reçu ce contrat, au yeux de la loi, nous ne sommes engagé sur rien?
Par contre le CCMI est signé, mais jamais reçu.

Déjà il aurait fallu, de par la loi, qu'il vous envoie par RAR et en même temps :
1- Le contrat type CCMI (dont les conditions générales et particulières)
2- La notice descriptive
3- Les plans définitifs d'implantation
4- La garantie de remboursement nominative et personnalisée (et celle là je suis persuadée que vous ne l'avez pas ! Puisqu'il est indiqué le prix de la maison, qui est donc ferme et définitif )


Rien que le fait qu'il ne vous ait fait signer que le contrat, votre constructeur est HORS LA LOI puisqu'un contrat qui n'a pas été signé avec tous ces éléments n'est pas régulier et pourrait être dénoncé même après les 7 jours de réflexion.

Allez tout de suite sur le site de l'AAMOI, notamment sur cette page : http://aamoi.chez-alice.fr/nouveautes.htm

Votre permis est-il déposé ?
1-S'il ne l'est pas, résilier votre pseudo contrat comme ça vous pourrez déposer le permis avec un autre constructeur en utilisant les plans du 1er.
2-S'il est déjà déposé, votre constructeur à les droits réserver sur les plans et là il faudra redéposer un nouveau permis avec qq modifications par rapport à ses plans à lui

Vous a-t-il aussi demander un chèque avant la signature ??

change de CT et vite!!!!! c'est un bon a rien

SandrineC a écrit:

4- La garantie de remboursement nominative et personnalisée (et celle là je suis persuadée que vous ne l'avez pas ! Puisqu'il est indiqué le prix de la maison, qui est donc ferme et définitif )

C'est quoi exactement?

Je vais essayer de détailler ce que nous avons:
- une photocopie des deux pages signé le 8/04 du CCMI (conditions particulières, comprenant, les 2 parties, il a été convenu et arreté ce qui suit, cout de la construction et prix convenu, assurances, delais, modalités de réglements du prix convenu, financement, réception des travaux et garantie de livraison). Je viens de m'apercevoir ke nous l'avons signé mais pas le constructeur...
- la notice d'information relative au CCMI
- les pré-plans avec modifs signé
- calcul du détails de prix
- avenant au CCMI daté du 16 mai
- bon de commande pour l'étude de sol
- devis descriptifs des matériaux

Deplus la visite du terrain a été rempli sans notre présence (nous n'en étions même pas informé). Comme nous sommes allé visiter le terrain hier nous n'avons vu auncune trace de trou de l'étude de sol. Il était censé y avoir 1 trace de trous a chaque coins de l'implantation de la maison, hors nous n'avons rien vu (bon c vrai l'herbe était très haute).

SandrineC a écrit:

Votre permis est-il déposé ?
1-S'il ne l'est pas, résilier votre pseudo contrat comme ça vous pourrez déposer le permis avec un autre constructeur en utilisant les plans du 1er.
2-S'il est déjà déposé, votre constructeur à les droits réserver sur les plans et là il faudra redéposer un nouveau permis avec qq modifications par rapport à ses plans à lui

Vous a-t-il aussi demander un chèque avant la signature ??

Nous n'avons toujours pas déposé le permis car nous sommes en attente de CU. Et oui nous avons versé 500€ (garantie de remboursement)

Je vous fais une réponse ce soir car là j'ai un RDV

so78 a écrit:

Nous venons d'avoir le constructeur au téléphone. Il ne veux rien savoir car le "contrat" qu'il nous a donné n'a aucune valeur juridique (c'est juste une photocopie d'une partie du contrat). Le vrai contrat c'est eux qui l'ont gardé. De plus nous avons demandé de retirer le chauffage central pour le repasser en electrique + brique et selon eux ça chiffre en plus. Enfin bref, les chiffres ne corresponde plus du tout à ce ke nous avons signé... On y retourne samedi et ça va gueuler!!!

Mais votre contrat, vous ne l'avez pas reçu en recommandé ? si vous ne l'avez effectivement jamais reçu, vous n'avez aucun engagement avec ce constructeur, libres à vous d'aller voir ailleurs !

Et si vous l'avez bien reçu en AR, et bien c'est ce contrat là qui compte et pas ce que le constructeur a dans ses tiroirs !

Ca commence mal, votre histoire, je vous dirais de prendre vos jambes à votre cou et d'adhérer à l'AAMOI

so78 a écrit:

4- La garantie de remboursement nominative et personnalisée (et celle là je suis persuadée que vous ne l'avez pas ! Puisqu'il est indiqué le prix de la maison, qui est donc ferme et définitif )
C'est quoi exactement?

La garantie sert à te rembourser les versements que tu as fait à ton constructeur en cas de rupture du contrat, par exemple. Cette attestation doit être nominative, donc à ton nom et indiquer l'adresse du chantier.

so78 a écrit:

... Je viens de m'apercevoir ke nous l'avons signé mais pas le constructeur...
- la notice d'information relative au CCMI
- les pré-plans avec modifs signé
- calcul du détails de prix
- avenant au CCMI daté du 16 mai
- bon de commande pour l'étude de sol
- devis descriptifs des matériaux

Si le constructeur n'a pas signé, c'est encore un point de non validité de celui-ci. Mais vous n'avez pas un double du CCMI ???

so78 a écrit:

Deplus la visite du terrain a été rempli sans notre présence (nous n'en étions même pas informé). Comme nous sommes allé visiter le terrain hier nous n'avons vu auncune trace de trou de l'étude de sol. Il était censé y avoir 1 trace de trous a chaque coins de l'implantation de la maison, hors nous n'avons rien vu (bon c vrai l'herbe était très haute).

Alors là je peux pas vous aider à les voir les trous
Par contre s'il a fait faire une étude de sol, et qu'il vous a envoyé la facture à payer, vous pouvez lui réclamer le compte rendu de l'étude

Encore une fois, adhérez à l'AAMOI, mieux vaut prévenir que guérir ...

bonne chance....nous, dans ton cas, on a changé de constructeur car on trouvait que ça partait sur de mauvaises bases.
ils nous a remboursé, nous a signé une cession gratuite de l'usage des plans et hop! fini!
Viens nous raconter

Quand ça commence comme cela c'est la cata assurée.
Si tu es sûr de ne pas avoir reçu ton contrat en recommandé avec AR, tu demande le remboursement de ton accompte par écrit en indiquant en substance que tu n'es pas lié avec eux car tu n'as pas de contrat.
Ils vont sûrement régulariser très vite la situation soit en t'envoyant le contrat en RAR soit en te demandant d'en signer un nouveau, que tu peux signer tu attend le RAR et là tu as 7 jours pour dénoncer le contrat par RAR.
A ce moment là tu as la preuve que le contrat n'existe plus.
Bon c'est lourd, mais prend l'exemple de Céline, elle a changé et tout c'est arrangé, moi j'ai gardé mon champion du monde et c'est la cata.

Quel que soit ta décision continuer ou rompre bon courage.

J'ai fait ce courrier moi aussi pour annuler avec MF. Je ne le sentais pas du tout de chez pas du tout.
Ils n'ont pas été content, et c'est peu de le dire, mais c'est moi qui en prenais pour perpette et pas eux!
Pis ça leur fait pas de mal de se faire rabaisser le caquet de temps en temps à ces malpolis

so78 a écrit:

Mais si je ne me trompe pas, vu que nous n'avons jamais reçu ce contrat, au yeux de la loi, nous ne sommes engagé sur rien?
Par contre le CCMI est signé, mais jamais reçu.

Non, si vous n'avez pas reçu le CCMI en AR, vous n'êtes engagés sur rien. Ont-ils encaissé les chèques que vous leur avez fait ? ils sont dans l'illégalité complète, vous ne devez pas continuer avec eux !

+ 1

bon courage et réfléchis bien à la suite !

Un petit UP pour nous donner de tes nouvelles

J'espère que ça avance dans le bon sens pour toi

Quand je vois cela, je suis content d'avoir choisi une maitrise d'oeuvre - à l'époque j'avais consulté un constructeur et un maitre d'oeuvre, quelques petits problèmes dans le dossier technique du constructeur m'avaient fait pencher pour le maitre d'oeuvre. Ca a un cout (8% du budget) mais je ne regrette pas le confort gagné. J'arrive en fin de chantier (reste le crépi) avec une dérive de 2% du budget sur des prix établis en 2004 ! Moins que l'inflation.

So78 a disparu de la circulation

Quelqu'un aurait-il des nouvelles ?