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[59] Une maison cubique dans le nord

Récit de construction de Snakepit78 - 6 messages - Affiché 4.180 fois

Présentation du projet :


Bonjour tout le monde,


A l'arrivée prochaine de notre 2ème enfant, l'appartement devant bien trop petit, au delà du loyer exorbitant, le projet de faire construire sa maison nous est venu, après avoir fait le tour du marché de l'immobilier.


Les critères étaient assez commun pour des citadins : de la place, de la lumière, un jardin pour les enfants et du calme !


Notre choix de maison s'est porté sur la mode cubique. J'ai personnellement grandi dans une chambre mansardée pendant des années et malgré mes 30 ans aujourd'hui (et mes quasiment 2 mètres), j'ai besoin de "respirer" dans les pièces et de lumière.


Avant de parler plan, il fallait aussi trouver un terrain. Chose faite en mai 2012 pour 1072 m² exposé plein sud avec une immense zone verte derrière.
Le prix est resté accessible du fait de sa non viabilisation et d'un poste assainissement important à prévoir (40m de la route et légèrement en contrebas).


Après le terrain, le choix du constructeur s'est fait pour les maison CASTEL à Orchies. J'ai principalement marcher à l'affectif. + jeune, je suis passé tellement de fois devant par curiosité. J'ai un ami qui est passé par lui et visiblement quelques projets sur COUTICHES, mon village natal. Le CCMI s'est signé en Juillet 2012. Nous avons réceptionné la maison le 6 Décembre 2013 et avons pu emménager le 23/12/2013.

Ce fut un projet éprouvant, cumulé à l'arrivé de Maxim en Mai 2013 et un travail professionnel fortement chargé.
J'espère que mon récit, comme tous les autres, aideront les futurs propriétaires à faire les bons choix pour s'assurer un projet serein et sans surprise.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Le terrain »

Préparation > Terrain Par Snakepit78 le 02/02/2014 à 11h29
Le choix du terrain s'est fait très rapidement. Dans la métropole lilloise, les prix ont flambé et très vite il a fallu se résoudre à s'éloigner un peu, notamment à la frontière 59/62 dans les WEPPES.

Nous avons trouvé un terrain exposé plein sud, issu d'une division de propriété. J'ai pu descendre le prix de 20 000 € du fait de sa non viabilisation et d'un poste assainissement important, le terrain étant légèrement en contre bas et à 40 mètres de la rue.

En effet, sont donc à prévoir un accès chantier sur 40m (+ évacuation et arrivée d'eau, edf,..), 10m de mur de soutènement pour éviter que l'accès chantier déborde sur le terrain du voisin, une pompe de relevage... J'y ai rajouté une cuve de récupération d'eau de pluie + les raccordements.. v'la déja un poste à 20k€.

conséquence de cette division, l'accès au terrain se fait via un chemin de 40m sur 4.3m sur le côté. Je précise que ce chemin fait partie intégrante du terrain et donc ma propriété mais qu'il a une servitude de vue (fenêtre du voisin) et d'accès (sa cuve à fioul est sur le côté) pour pouvoir remplir sa cuve de fioul.

Je me souviens d'un terrain avec ses arbres fruitiers, de la verdure partout. Malheureusement, cela ne durera pas puisque vous vous doutez que tout cela va finir raser et boueux :o.

On me dit souvent que c'est dommage de ne pas avoir pu conserver les arbres fruitiers. C'est vrai mais j'ai une gamine de 3 ans et un loulou de 9 mois maintenant et je n'ai pas envie d'avoir à gérer les indigestions de pommes à l'insu de leur plein gré..
De +, à l'automne, c'était une véritable compote au sol !

Ci joint quelques photos du terrain initial
Autre vue
Les arbres fruitiers
Vu du chemin où l'on voit notre terrain au fond et celui de notre voisin
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« Le choix du constructeur et les erreurs »

Préparation > Choix du constructeur Par Snakepit78 le 03/03/2014 à 10h47
Le choix du constructeur s'est porté sur Maison Castel pour 4 raisons :
- La possibilité de partir d'une feuille blanche
- Le prix pour une cubique isolée comme une BBC

- Le sentiment de confiance
- constructeur 'd'min coin' présent depuis plusieurs années



Nous voulions une grande pièce de vie totalement ouverte sur la cuisine, le salon et la salle à manger.
Nous voulions de la lumière et des grandes ouvertures sur le terrain et la future terrasse.
Nous voulions un grand cellier attenant à la cuisine.
Nous voulions un vrai bureau (enfin surtout moi).
Nous voulions 3 chambres dont une en suite parentale.


Après des nuits de réflexions, de feuilles froissées, de crayon de bois usés, le plan final a enfin été réalisé avec le constructeur.
Le salon/séjour/cuisine font 68m² exposés vers le sud et éclairés par 4 grandes baies vitrées.
Le hall comprend les toilettes et un grand placard au fond.
Le bureau fait 12m² situé au nord.
Les chambres font globalement 11m² et la notre a un petit dressing et sa salle de bain.
Evidemment une sdb pour les enfants et un toilette sont disponibles à l'étage.
Les sanitaires, la cuisine et le garage sont à nos frais.
J'ai mis quelques photos


La surface habitable de la maison est de 150m².
La structure est faite en ytong. Isolation RT2012, VMC hydro B.
Menuiserie Kline noir mat.
Carrelage au RDV, chape nue à l'étage.
Pour un prix de 195k€ hors DO


Nous signons le CCMI en Juillet 2013 pour un démarrage des travaux début Décembre 2013.
Nous avons une dead line à Décembre 2014 : Rentrée scolaire de notre fille dans le village, choix d'une nounou, paiement plein pot du crédit (éviter le crédit + le loyer de 1000 €..) et en même temps la taxe d'habitation de quasiment 2000 €...
C'est un projet qui m'a "pris la tête" littéralement au vu du prix, des choix pour sa famille. A ce moment là, tout allait bien et je ne me doutais pas que c'était le dernier moment d'une relative sérénité.


J'ai fait tout ce qu'il ne faut jamais faire avec un constructeur : faire confiance à 100 % et ne pas réclamer d'écrits pour quoique ce soit.
Je n'irai pas dans le détail mais je déconseille ce constructeur : pas de suivi, double discours, hypocrisie et malhonnêteté.
La société Maison Castel est en liquidation amiable mais l'équipe reste la même sur la société CASTY'S.
Ce fut une véritable déception. Autant sur l'avant vente, ils ont été vraiment très bons et attachants, autant sur le reste...




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« Terrassement fondation et dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Snakepit78 le 03/03/2014 à 11h04
Fin février les travaux commencent seulement. Pour rappel, ce devait être début Décembre.

Terrassement, fondation et dalle : Le reste du terrain a perdu un peu de vert..



















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Env. 10 message Nord
Bonjour,

Nous avons également failli travailler avec Castel mais les précédents bilans financiers de l'entreprise ne nous ont pas réconfortés (pour info, c'est accessible sur https://www.infogreffe.fr).

Visiblement tout c'est bien terminé pour vous.

Cordialement,
Fabien GOGUILLON
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Env. 10 message Nord
Bonjour,

Comme vous et pour les mêmes raisons, notre choix s’est porté sur maison Castel, le plus grand regret de nos vies !!!

Très sympa au début et une fois que le contrat fut signé, un véritable cauchemar !!!

Je déconseille très fortement …
Messages : Env. 10
Dept : Nord
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Snakepit78 Auteur : Snakepit78
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Hantay Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 155m²
Superficie terrain : 1072m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Castel
Orchies (59)
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