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Présentation du projet :


Bonjour,

Nous ouvrons ce récit afin de vous présenter notre projet de construction. Nous avons choisis Maison familiale pour la réalisation de notre maison, leur modèle LERIA. Nous espérons que la création d'une tel récit sera un lieu d'échanges et surtout de conseils.

Au plaisir de vous lire,
Jb

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Signature du compromis de vente »

Préparation > Terrain Par Jiiiib le 19/01/2019 à 12h38
Hier nous nous sommes rendus chez le notaire afin de signer le compromis de vente. Etape importante validant le prix de négociation de notre terrain et son acquisition.

Nous avons eu la chance d'acheter un terrain en direct, sans agence et donc sans frais. Economie non négligeable ! La négociation avec les propriétaires a été facile, chacun à su faire l'effort nécessaire à la bonne réalisation de la vente et nous en ressortons tous satisfaits et contents. C'est le principal !

Notre terrain a un bel avantage, son exposition. En effet, il est orienté sud/sud-ouest et nous sommes très content. Sa superficie de 700m² nous semble être ni trop petite ni trop grande. Le terrain a aussi des inconvénients :
- Non viabilisé
- Non raccordable au tout à l'égout
- Présence d'un fossé devant le terrain empêchant son accès
- Quelque sapins laissés à l'abandons, en mauvais états et donc à retirer.

Sur le plan, nous avons signé pour le lot E.









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« Recherche du financement »

Préparation > Crédit Par Jiiiib le 19/01/2019 à 14h54


Le compromis pour le terrain étant signé, nous voila à la recherche de notre financement.

Nous avons déjà été voir 2 courtiers, par flemme de démarcher de nombreuses banques et parce qu'appriori cela est plus intéressant via un courtier.

Le premier courtier que nous avons rencontré, une femme à son compte et bien notée à Lille ne nous a absolument pas convaincu. Pire, on a eu le sentiment d'être pris pour des imbéciles. D'autant plus que, et nous ne le savions pas et croyons le contraire, ses services étaient payants. Un certains % du montant emprunté, autant dire que cela chiffre vite. Naïvement nous pensions que les courtiers étaient rémunérés par les banques. Bon à priori encore, certains courtiers sont bien rémunérés par les banques et n'appliquent pas de % sur le montant emprunté. Pour l'heure, on en connait aucun.

Le second courtier que nous avons rencontré est le CSF Crédit social des fonctionnaires. Madame étant infirmière en centre hospitalier publique, nous avons été pousser leur porte dans le but de profiter d'avantages liés aux fonctionnaires de l'état.

De leur côté, pas de frais de courtage, juste une cotisation à prendre la première année. Cette cotisation nous permet de ne pas devoir les rémunérer et nous offre des services et assurances. Pourquoi pas.. Nous travaillerons donc très certainement avec eux. A voir si nous n'irons pas dans une banque ou deux tout de même.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +11 mois.
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« L'assainissement »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par Jiiiib le 02/02/2019 à 12h03
Cette semaine nous avons eu la visite de l'entreprise LANDRU. Ils nous ont été envoyé par notre constructeur afin d'avancer sur la question de notre assainissement non collectif.

Premier point qui nous a dérouté, depuis le début le constructeur nous parle d'une microstation. LANDRU nous propose un assainissement avec fosse sceptique et lit filtrant de sable de 20m2.

Nous ne sommes pas fort emballé !

1- occupe une place importante dans le terrain, bien que enterré
2- devis assez conséquent
3- prévoir +1500€ en sus si choix d'une MS

D'autre part, c'était la surprise, il a fallu débourser 550€ pour l'étude des sols liés à l'assainissement ! Pas possible de payer une fois le crédit immo en place. Nous avons choisi de la réaliser avec Landru pour l'effectuer rapidement, même si nous ne ferons peut-être pas l'assainissement avec eux.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« Etude des plans avant dépôt du PC »

Préparation > Plan de maison Par Jiiiib le 06/02/2019 à 19h35
Cette semaine le constructeur est revenu vers nous afin de valider les plans déposés en mairie pour le permis de construire.

Nous avons tiqué sur notre outeau. La modélisation 3D rendait vraiment mal, nous avions le sentiment qu'il était trop petit, trop haut par rapport à la porte d'entrée. Bref, nous étions très déçu. Pour autant ses dimensions de 140x120 nous laissaient penser qu'il serait de belle taille.

Nous avons convenu avec MF que nous en voulions un plus grand ou moins haut par rapport à la porte. MF nous a proposé un 140x140 afin qu'il soit plus haut et donc avec le sentiment d'avoir moins de briques au dessus de la porte. Réduire la maçonnerie et descendre le outeau était une mauvaise idée selon le constructeur. Il sera donc simplement un peu plu grand (+haut).

Le plan modifié avec le nouveau outeau nous semble plus sympa, nous l'avons donc validé.

Le permis de construire a donc été déposé en mairie !   



Modélisation 3D que nous n'aimions pas du tout :

Modélisation que nous n'aimions pas du tout

Plan initial :
Plan de facade

Plan modifié :

Plan de facade
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Projet qui me parait bien sympathique ! pourriez vous nous donner un peu plus de détails sur la maison, notamment sa superficie habitable...
Bon courage pour la partie administrative, ce n'est pas forcement le plus chouette cette attente Rolleyes
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Jiiiib Picto info Auteur du sujet
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Nous aurons 110m2 LC et environ 130m2 utile de mémoire. Au vue de votre photo de profil, vous semblez construire sensiblement la même.

Je vous posterai des plans intérieurs demain Wink
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Bloggeur Env. 50 message Nord
Oui en effet nos maisons vont être dans le même style !
par contre nous n'aurons pas de garage, nous avons fait le choix d'utiliser toute la maison en surface habitable du fait de notre petite famille Tongue
je ne manquerai pas d'aller voir vos plans !
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« Plans intérieurs »

Préparation > Plan de maison Par Jiiiib le 08/02/2019 à 12h19
Voici les plans de l'intérieur, M222 vous sembliez intéressé pour les voir. Les vôtres sont sur votre récit ? Pour comparer  . On a donc 110m² LC et 124 m² utile.


Plan projet :
Plan rdc

Plan étage



Plan pour le permis de construire (nous avons encore fait des modifs) :

Plan rdc

Plan étage



J'ai retrouvé un récit d'une maison sensiblement voir identique à la notre. Je vous laisse le lien, cela devrait vous intéresser : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-21751.php

Nous allons envoyer les photos du outeau de cette maison de Bouvignies à MF afin de réclamer la même chose sur notre maison. On aime beaucoup le rendu 🙂
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« Eaux de pluies et puisards de gouttières »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par Jiiiib le 09/02/2019 à 00h47
Nous avons eu la bonne surprise d'apprendre nos belles gouttières n'allaient pas avoir de puisard pour récupérer les eaux de pluie de toitures.

On nous a proposé un devis à 1000€ ttc pour la pose de 3 puisards + 1200€ de raccordement vers le busage de notre fossé en diam 600.

Forcément on s'est renseigné, un puisard et son couvercle coûte environ 30€. On ne sait pas trop comment les poser, à priori sur un lit de sable léger compacté et c'est tout. Qu'en pensez vous ? Je pensais creuser un peu plus et les poser sur un lit de béton avec (cf schéma) le puisard 2 et 3 à hauteur 0 et le puisard 1 à -30cm vers le fossé.

2ème question, ok on respecte une pente de 2cm mini par mètre et on part se repiquer vers le busage de notre fossé. Mais comment brancher un tuyau de 100-120mm sur une buse de 600mm ? Je ne trouve pas d'adaptateur.

Merci pour votre aide.

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Bonjour Jiiib
je suis allée voir le récit de la maison que vous m'avez indiqué, en effet le outeau est sympa ! le notre sera aligné aux dimensions de la porte + tierce vitrée (130 X 155) je n'arrive pas encore à me rendre compte...
je n'ai pas encore mis nos plans, j'essaierai de les prendre en photos ce week end. Nous serons sur 168M² de surface habitable et 180 habitables.

Concernant vos questions sur le rejet des eaux pluviales, j'avoue que je ne peux pas vous répondre, nous n'avons pas droit de les rejeter au fossé ! obligation d'avoir un puit de perte Wink
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Jiiiib Picto info Auteur du sujet
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On avait un outeau de base en 140x120 que l'on a pour le moment passé en 140x140. En 155 cela devrait être une belle bête Smile

Concernant les EP, ça serait une belle surprise que l'on doit avoir un puit de perte car on nous en a jamais parlé donc hors financement.

On vous en a parlé du départ avec le budget à provisionner dans le financement ?

L'assainisseur, enfin le 2eme que l'on a rencontré nous en a parlé vaguement.. ca chiffre dans les 1000€ et ça ne sert a rien c'est plein a la première pluie suivant la perméabilité du sol et c'est raccordé en débordement dans les eaux pluviales ou fossé Sad
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Bloggeur Env. 50 message Nord
Jiiiib a écrit:On avait un outeau de base en 140x120 que l'on a pour le moment passé en 140x140. En 155 cela devrait être une belle bête Smile

Concernant les EP, ça serait une belle surprise que l'on doit avoir un puit de perte car on nous en a jamais parlé donc hors financement.

On vous en a parlé du départ avec le budget à provisionner dans le financement ?

L'assainisseur, enfin le 2eme que l'on a rencontré nous en a parlé vaguement.. ca chiffre dans les 1000€ et ça ne sert a rien c'est plein a la première pluie suivant la perméabilité du sol et c'est raccordé en débordement dans les eaux pluviales ou fossé Sad

J'espère que la bête sera de belle taille oui ! car elle est sensée éclairer le grand palier du haut
j'ai vu que tu avais posé la question pour celui de la maison de bouvignies... j'espère qu'il répondra pour que je puisse me rendre compte.
pour le puit de perte, en effet c'est environ 1000e mais on le savait avant... donc pas de surprise. Par contre il sera à l'arrière de la maison et il permet un écoulement et absorption progressifs des eaux de pluie du toit. Il ne sera pas relié au fossé. A priori par chez nous les fossés ne servent qui pour les eaux de la route...
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Env. 10 message Wervicq Sud (59)
Bonjour,
Nous venons de rencontrer MF Lille, et avons beaucoup aimé ce modèle, est-ce que votre chantier se passe bien ?
Merci !
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De : Wervicq Sud (59)
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Jiiiib Picto info Auteur du sujet
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Nous sommes encore en bataille avec le financement. On regrette amèrement d'être passé par un courtier. Nous avons le sentiment que les choses auraient été bien plus vite si nous avions fait les démarches nous même.
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« Accord permis de construire »

Préparation > Administratif Par Jiiiib le 03/08/2019 à 05h21
De l'eau à passée sous les ponts depuis notre dernier post ici. Rien de transcendant non plus, le premier coup de pelleteuse se fait toujours bien attendre.

Le 15 mai nous avons eu l'accord de notre permis de construire. Nous n'avons pas perdu une seule journée pour y planter notre panneau et démarrer le délai de recours des tiers. Nous l'avons appris par la suite mais nous avons dû également patienter un mois de plus (3mois) à cause du délai de recours administratif.

Au jour d'aujourd'hui, tous ces délais sont passés. Plus rien ne peut nous arrêter 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 mois.
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« En 15 jours de temps, c'est la jungle sur le terrain ! »

Jardin - exterieurs > Végétaux - plantation - haies Par Jiiiib le 03/08/2019 à 05h26
15 jours après avoir posé notre panneau de permis de construire. En passant devant le terrain, la végétation semblait en pleine forme.

Petit arrêt pour y regarder de plus près. Force est de constater que certaines mauvaises herbes, surtout en bordure de terrain arrivent à 1.9m ! 

Pour se faire une idée, la hauteur était de + 1.80m

Notre jungle

Pour se faire une idée, la hauteur était de + 1.80m

Notre jungle
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« Débroussaillage ! »

Autres > Nettoyage du terrain Par Jiiiib le 03/08/2019 à 05h32
Il aura fallu investir quelques centaines d'euros pour traiter le problème de mauvaises herbes sur le terrain. Un coût que nous n'avions pas vu venir. Il était plus que temps de tout raser afin de redevenir maître.

Cela nous a usé sur 3 demi journées de boulot mais on en est venu à bout. On coupe toutes les 2 semaines à présent mais cela ne nous prend plus que 3h pour tout faire 

Il a fallu s'armer pour s'attaquer à notre jungle de terrain

On ne l'avait pas vu venir ce problème de végétations proéminente

4H de débroussaillage

Deuxième jour de travail !

Vue de l'autre côté

Début du débroussaillage. La partie la plus haute a été ratiboisée

Deuxième jour de travail !

Deuxième jour de travail !

Je suis arrivé au bout !

Je suis arrivé au bout !
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« Les plans et leurs galères ! »

Préparation > Plan de maison Par Jiiiib le 03/08/2019 à 05h44
Nous avons galérer des semaines à faire valider correctement les plans par le dessinateur et notre pauvre et bon géomètre de chez Maison Familiale.

Nous avons demandé quelques modifications, décaler une cloison, inverser le sens d'une porte, remplacer une baie coulissante par une fenêtre XXL.

Le dessinateur nous aura bien énervé pour valider certains détails 


La taille de notre outeau sur les plans, une histoire sans fin 

Ici cela fait x fois que le dessinateur doit modifier la taille de notre outeau

Ce fameux outeau.. Hâte de le voir car il nous aura bien emmerdé


cette cloison a décaler, une vraie galère ! Le dessinateur s'y est repris 4x

Cela doit faire 4x que le dessinateur doit décaler cette foutue cloison


Afin de placer correctement les évacuations et arrivées d'eaux il fallait choisir l'emplacement de la SDB. Le dessinateur en aura fait qu'à sa tête pendant des semaines.

On stabilote les différentes modif à réaliser sur nos plans. Des mois que cela devrait être fini et que nous rabâchons le même.

Au jour d'aujourd'hui tous les plans sont ok. On a fini par céder sur des détails, par exemple un foutu conduit de VMC dans la chambre avant que l'on voulait dans les combles perdus. Après 4 réclamations, il se retrouve à présent dans une chambre à l'arrière de la maison à côté du conduit de cheminé.

A n'y rien comprendre ! On reparlera de ce point avec le service travaux.
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« Raccordement à l'eau »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par Jiiiib le 03/08/2019 à 05h49
Bien que le terrain ne nous appartient pas encore, nous avons pris les devants concernant notre raccordement à l'eau.

Pas d'eau = Pas de chantier !

Nous aurons attendu un petit mois avant que notre raccordement soit effectué, délai respecté parfait. 

Nous sommes content car nous avions posé des pieux afin de matérialiser l'emplacement de nos différents compteurs et réseaux à installer et concernant l'eau jusque ici c'est parfaitement respecté 

L'arrivée de l'eau sur notre terrain. Une condition primordiale pour démarrer le chantier

L'arrivée de l'eau sur notre terrain. Une condition primordiale pour démarrer le chantier

On est plutôt content de cette plaque protégeant le compteur. Chez le voisin c'est un regard plastique assez gros et peu esthétique.
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« Sapins arrachés et busage du fossé »

Autres > Nettoyage du terrain Par Jiiiib le 03/08/2019 à 05h56
Pour rentrer sur notre terrain nous étions embêtés par un fossé et une grosse dizaine de sapins horribles. Le constructeur proposait 1800€ pour buser le fossé, il y en avait probablement pour 1000€ pour les sapins avec également l'option "on le fait nous même".

Les sapins ont dégagé ! Belle affaire, cela ne nous aura rien coûté

Nous avons dû mal à reconnaître notre terrain sans ses arbres. Il y a pour autant un survivant, bien malmené par les sapins. On espère qu'il deviendra plus beau à présent.

Ce qu'il reste de nos sapins. On ne se rend pas compte mais le mont faisait plus de 3 mètres

Préparation pour le busage de notre fossé, une belle étape

Préparation pour le busage de notre fossé, une belle étape

En une matinée le fossé était busé. Impeccable, notre constructeur a présent accès au terrain

Énorme pelleteuse ayant permis la réalisation du busage en quelques heures.

Ça change de notre fossé et de ses 10 sapins horribles



Au final c'est la Métropole Européenne de Lille qui s'est chargé de buser et de virer les sapins et même de tout débarrasser, ce qui n'était pas convenu à la base.

Très content car nous avons gagné pas mal d'argents sur ce coup et c'est très propre !

La contrepartie à tout cela, nous aurons peut-être un arrêt de bus devant la maison.. Un quai haut plus précisément, une bordure assez haute pour entrer dans le bus. A priori pas d'abris bus. 

Nous nous sommes entendus avec la MEL concernant l'emplacement du portail, si leur projet devait voir le jour par la suite.
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Bonjour, nous allons également faire bâtir avec Maison familiale notre 2 eme maison ( aucun problème de construction pour la première vraiment ravie) ! Nous avons pris le modèle leria comme vous à part que nous avons choisis l’enduit pour la notre 😊 je vais suivre votre récit avec enthousiasme !! Bonne continuation à vous
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Angel59400 a écrit:Bonjour, nous allons également faire bâtir avec Maison familiale notre 2 eme maison ( aucun problème de construction pour la première vraiment ravie) ! Nous avons pris le modèle leria comme vous à part que nous avons choisis l’enduit pour la notre 😊 je vais suivre votre récit avec enthousiasme !! Bonne continuation à vous


Bonjour, top ! Vous en êtes où dans vos démarches ? On espère démarrer en septembre/octobre. On attend pour rencontrer le service travaux
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Photographe Env. 60 message Cambrai (59)
Alors nous c’est compliqué lol on est seulement au stade de vendre notre première maison nous avons signé notre compromis! Nous avons déjà trouvé et réservé notre terrain nous sommes actuellement en lotissement et nous avons repris un terrain en lotissement 😊 nous attendons donc là vente de notre maison pour commencer toute les démarches nous avons déjà fait nos plans de maison avec maison familiale nos papiers pour la banque sont aussi eux bien avancés nous passons par un courtier cette fois ci !!! Voilà nous sommes au tout début ! Vous nous avez donner envie de faire des changements sur la façade avant de notre maison nous avons nous une grande fenêtre et pas 2 comme vous alors je pense bien que l’on va prendre en exemple votre maison 😊 Par contre nous n’avons pas du tout le même plan à l’intérieur de la maison nous avons rajouté également une baie vitrée dans la cuisine !!!
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Angel59400 a écrit:Alors nous c’est compliqué lol on est seulement au stade de vendre notre première maison nous avons signé notre compromis! Nous avons déjà trouvé et réservé notre terrain nous sommes actuellement en lotissement et nous avons repris un terrain en lotissement 😊 nous attendons donc là vente de notre maison pour commencer toute les démarches nous avons déjà fait nos plans de maison avec maison familiale nos papiers pour la banque sont aussi eux bien avancés nous passons par un courtier cette fois ci !!! Voilà nous sommes au tout début ! Vous nous avez donner envie de faire des changements sur la façade avant de notre maison nous avons nous une grande fenêtre et pas 2 comme vous alors je pense bien que l’on va prendre en exemple votre maison 😊 Par contre nous n’avons pas du tout le même plan à l’intérieur de la maison nous avons rajouté également une baie vitrée dans la cuisine !!!








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Nous avons regretté le courtier de notre côté. Ça rajoute un intermédiaire, un deuxième dossier à monter quasiment. Ils nous ont conseillé les crédits employeurs à taux 0% ou 1%, une galère de plus. Deux dossiers en plus à monter. Quelle galère  

On savait que la poste était la mieux placée au moment d'emprunter, nous n'y sommes pas allé et au final on se retrouve à la poste. On aurait été peut-être plus vite en y allant directement. Pour le taux, aucune idée si une réelle différence existe avec ou sans courtier.

Pour la facade, je voulais des fenêtres descendant plus bas mais madame n'aimait pas trop. On les aura donc comme sur la photo d'illustration d'un ancien projet MF. Ca nous permettra de placer un radiateur sous les fenêtres, une bonne chose car on se gratte la tête pour savoir où les placer 

Pour la baie dans la cuisine, ça devrait faire chouette mais du coup sur ce mur on ne sait pas mettre de plan de travail et on perd peut-être en praticité. C'est un choix à prendre.

Côté pièce de vie nous avions également une baie sur le côté de la maison que nous avons fait remplacer par une fenêtre de 220x105. On s'est dit après coup que l'on en profiterait pas, qu'elle serait face à la clotûre puis face aux arbres par la suite..
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Oui nous avions eu le tour pour notre premier crédit maison nous ne reprendrons pas le crédit à taux 0 employeurs par contre c’est vrai qu’il faut absolument beaucoup de papier et pour la construction c’est pareil 😔 nous nous disons qu’avec le courtier nous pouvons avoir un taux plus intéressant que si nous y allons seul même si il se prend de l’argent au passage !!! Oui nous avons opté aussi pour une fenêtre sur le côté et pas la baie ! Nous voulons vraiment changer l’intérieur de la maison car trop ressemblant avec notre maison actuelle c’est pour cela que l’on a mis la 2 eme baie vitrée vous avez raison nous allons perdre en rangement etc ça c’est sûr 😉 nous allons mettre un grand îlot centrale pour compenser du coup !! Bon courage dans votre aventure !!!
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Votre fenêtre au dessus de la porte va être magnifique. 190 de large par 170 de haut, un monstre 

L'aménagement de l'étage est très sympa, votre maison est 1m plus large mais l'étage semble plus grand c'est top. En enduit ca rend très bien ! Il y avait une belle moins-value en n'optant pas pour la brique ?

Le rdc avec le vestiaire c'est une belle idée. En effet les 2 fenêtres en facade ça rendrait bien . Je déplacerai la cloison dans la cuisine face à la fenêtre pour ne pas avoir un décroché et placer la cuisine plus facilement et bien occuper l'espace
Angel59400 a écrit:
Angel59400 a écrit:Alors nous c’est compliqué lol on est seulement au stade de vendre notre première maison nous avons signé notre compromis! Nous avons déjà trouvé et réservé notre terrain nous sommes actuellement en lotissement et nous avons repris un terrain en lotissement 😊 nous attendons donc là vente  de notre maison pour commencer toute les démarches nous avons déjà fait nos plans de maison avec maison familiale nos papiers pour la banque sont aussi eux bien avancés nous passons par un courtier cette fois ci !!! Voilà nous sommes au tout  début ! Vous nous avez donner envie de faire des changements sur la façade avant de notre maison nous avons nous une grande fenêtre et pas 2 comme vous alors je pense bien que l’on va prendre en exemple votre maison 😊 Par contre nous n’avons pas du tout le même plan à l’intérieur de la maison nous avons rajouté également une baie vitrée dans la cuisine !!!



 

 

 

 
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Oui quand on a vue votre plan intérieur nous avions vue que ce n’était pas comme le notre c’est le plan initiale de la leria qui nous a été proposé par maison familiale nous avons changer que le haut car il y a avait 2 salles de bains côté à côte avant (une dans la chambre parentale) nous l’avons donc agrandie et en même temps agrandi Le dressing de la chambre 😊 nous avons visité la maison témoin qui est beaucoup plus grande que notre maison pour nous faire une idée sur le modèle et nous avons adoré la fenêtre au dessus de la porte et oui elle est bien imposante 😍 13000/14000€ supplémentaire en brique 🧱 on a préféré rester sur l’enduit pour avoir de quoi faire nos extérieurs cuisines etc
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« Projet cuisine avec SoCoo'c »

Préparation > Plan de maison Par Jiiiib le 24/08/2019 à 18h07
Avec la MAP qui approche, nous activons le mouvement concernant la cuisine car il nous faudra son plan technique lors de cet entretien.

Hier nous avons rencontré le cuisiniste Socoo'c et nous en sommes ressortis très content. Autant sur l'aménagement que sur le prix mais nous prenond le temps de réfléchir nous devons y retourner la semaine prochaine.

Cuisine de onstruction française, belles garanties notamment sur les charnières 25 ans ! TVA "offerte" jusque la fin du mois + la hotte à 1€ (valeur 750€) jusque ce mois ci également.

Nous hésitons sur l'emplacement de la plaque en bout d'îlot. Peut-être peu pratique car nous n'aurons que 15cm de chaque côté.

En cuisinant on a tendance à s'éparpiller et poser différentes choses. Est-ce judicieux dans la configuration des photos ci-dessous.

Si nous la disposons en bout d'îlot, sur la longueur et non sur la largeur nous perdons 10cm pour le mange debout avec les 4 tabourets. On conserve tout de même 120cm contre 130cm, cela ne devrait pas faire trop étriqué non plus.

Il faudra faire un choix !







Pour info : jeudi 29/08 nous signons l'achat du terrain chez le notaire
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« Préparation de la MAP »

Préparation > Plan de maison Par Jiiiib le 09/09/2019 à 00h47
Nous sommes en pleine galère avec les préparatifs de notre MAP, notamment de la partie électrique.

Nous avons réalisé 2 schémas "type" avec nos besoins et envies. Une fois terminé nous avons étudié la notice descriptive de notre CCMI. Nous n'avons rien négocier quant au nombre de prises et points de lumière de notre future maison.

Nous sommes bien au dessus de nombre de prises et points de lumières prévus. La notice préconise un équipement très light ! On aurait dû négocier ce point avant de signer..

Il nous reste à déterminer si nous réduisons dès à présent leurs nombres ou si nous partons avec ces plans à la MAP afin de connaitre le montant de la plus-value..

La galère ! 

Essai plan électricité rdc

Essai plan électricité étage
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« La MAP est faite ! »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Jiiiib le 07/10/2019 à 18h02
Rdv MAP


La semaine dernière nous avons eu notre rendez vous de mise au point technique. Dernier rendez-vous avant le début de la construction qui devrait démarrer fin octobre. Nous attendions ce rendez vous impatiemment. Nous avions effectuer un gros travail de préparation en amont qui nous aura permis d'aller un peu plus vite dans certaines étapes.

Pour synthétiser ce rendez vous, nous en sommes ressorti d'une manière générale satisfait. Nous sommes également repartis avec quelques déceptions !  

- Les seuils de portes et baies vitrées en pierres bleues devaient nous être offerts. C'était une promesse du commercial, peut-être la seule chose que nous avons demandé à nous être offert sur ce projet. Le problème est que le commercial ne l'a mentionné nulle part. Il a aujourd’hui quitté Maison Familiale et en gros on l'a dans l'os. Nous allons devoir faire un chèque pour les avoir. Ça fait plaisir. 

- Au moment de choisir la porte d'entrée, on apprend qu'elle est prévue d'être en acier et qu'elle ne sera pas de même marque que les menuiseries "K-Line". Pour se faire une idée de la porte que nous devrions avoir, on nous montre une porte défoncée sur la cours. Elle est grise et la couleur n'est pas top du tout, c'est gris ou noir. Peu de choix ! Si l'on souhaite avoir une porte d'entrée en alu comme les menuiseries et avoir plus de choix de couleurs, c'est 1300€ de plus-value 

- Nous souhaitions avoir des spots dans la cuisine, le dressing et la salle de bain. L'ajout de spot peut influer négativement sur le résultat du test d'étanchéité de la maison effectué en fin de chantier. Si l'on veut mettre des spots, on nous conseille de le faire nous même après la livraison. Sinon ils veulent bien les poser mais à 100€ le spot RT2012 

- La dalle de l'étage devait être lisse et prête à recevoir un revêtement. Le CDT nous a appris qu'il ne pouvait en rien nous assurer que la dalle serait lisse. Qu'une dalle c'est une dalle et qu'il faudra faire un ragréage de l'étage avant de poser un revêtement. Des frais en plus 


A contrario, nous sommes surtout très contents de l'échange que nous avons eu avec notre chef de travaux suivra notre maison et c'est certainement le principal que nous attendions. 
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« Dernier nettoyage du terrain avant les travaux »

Préparation > Terrain Par Jiiiib le 10/10/2019 à 13h37
Dernier nettoyage du terrain avant les travaux  

Cela ne doit faire que la 4ème ou 5ème fois que je passe la débroussailleuse sur nos 700m² de terrain. Content de notre investissement dans notre machine, elle marche impeccable et a déjà pu recevoir une révision. Je ne sais pas comment nous aurions fait sans ! On ne voulait pas asperger le terrain de glyphosate, même si cela nous aurait coûté moins d'efforts. 

Avant

Après



Avant

Après

Nous en avons profité élégamment pour ramasser un petit mont de cailloux que nous avions récupéré ici et là sur le terrain ainsi que de l'écorces présentes à un endroit où l'ancien propriétaire coupait son bois. On a sous-évalué la tâche, on a rempli une remorque et cela nous a pris 2h ! 

des restes de l'ancien bâtiment démoli sur notre terrain. On espère ne pas en avoir des tonnes enfouies !
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« Des soucis et des pieux »

Préparation > Terrain Par Jiiiib le 15/10/2019 à 13h48
Hier en passant devant le terrain nous avons pu voir que des blocs de bétons avaient été posés juste devant la parcelle. On pense qu'ils appartiennent aux travaux de la MEL pour leur quai-bus mais à vrai dire nous n'en savons rien !

On peut se satisfaire qu'un passage a été laissé sur le côté permettant l'accès chantier à notre terrain. Par contre on est bien embêté de l'autre côté où l'assainisseur doit venir cette semaine pour nous raccorder à la buse d'eaux pluviales afin d'y poser un regard d'évacuation en attente avant que tout le trottoir soit bitumé  . Il reste un petit passage, on espère que l’assainisseur arrivera à travailler dans cet espace pour venir se raccorder.

Arrivée de bloc de béton juste devant le terrain

Arrivée de bloc de béton juste devant le terrain

On a eu la bonne surprise de voir que des pieux avaient posés sur le terrain. A priori pour matérialiser l'emplacement de la maison. Je pensais que des chaises d'implantations seraient posées à la place de simples pieux. Peut-être arriveront-ils par la suite.

Je suis surpris de la façon dont on était posé ses pieux. La maison n'est pas parallèle à la route, elle est de biais sur le terrain. J'ai tenté de prendre contact avec le CDT mais injoignable. En y regardant de plus près sur notre plan de masse, à priori la maison est bien prévu d'être implanté ainsi, de travers !

Subtilité nous ayant échappé en validant les plans ! J'espère que nous pourrons modifier cela, esthétiquement je préférerais qu'elle soit alignée à la route 

Plan de masse

Des pieux peints en bleus ont fait leurs apparitions sur le terrain

Des pieux peints en bleus ont fait leurs apparitions sur le terrain

Toujours est-il que nous aurions aimé être présent lors de l'implantation des pieux. Un jour on passera devant le terrain il y aura une dalle que nous ne serions même pas au courant   
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Bonjour, il ne vous préviendrons quasiment jamais pour l’avancement des travaux Ça c’est sur ! Vous risquer donc de passer et de vous dire ah il y a eu ça de fait je n’etais pas au courant 🤔ðŸ”😂😂 . Et pour les rdv Chantier n’en parlons pas , on a repris maison familiale pour notre nouvelle maison en esperant qu’ils ai changé de ce côté là . Mais sinon dans l’ensemble ça se passe bien faut juste passer plusieurs fois sur le chantier suivre le bon d’eroulement des travaux ne pas attendre qu’ils vous appellent.Et attention la c’est pas pour maintenant mais on a eu des portes et fenêtres qui sont restés ouvertes pendant la construction mais Ça arrive à tout les constructeurs. Bon courage pour la suite.
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Angel59400 a écrit:Bonjour, il ne vous préviendrons quasiment jamais pour l%u2019avancement des travaux Ça c%u2019est sur ! Vous risquer donc de passer et de vous dire ah il y a eu ça de fait je n%u2019etais pas au courant ð%u0178¤%u201Dð%u0178%u201Dð%u0178%u02DC%u201Að%u0178%u02DC%u201A . Et pour les rdv Chantier n%u2019en parlons pas , on a repris maison familiale pour notre nouvelle maison en esperant qu%u2019ils ai changé de ce côté là . Mais sinon dans l%u2019ensemble ça se passe bien faut juste passer plusieurs fois sur le chantier suivre le bon d%u2019eroulement des travaux ne pas attendre qu%u2019ils vous appellent.Et attention la c%u2019est pas pour maintenant mais on a eu des portes et fenêtres qui sont restés ouvertes pendant la construction mais Ça arrive à tout les constructeurs. Bon courage pour la suite.


En effet nous n'en sommes pas encore là .

Nous venons d'avoir un message du CDT, implantation des chaises prévues lundi et début du chantier le 24/10 .

Pour les fenêtres ouvertes, ils sont responsables en cas de problème il me semble. Sauf que leurs problèmes deviennent les vôtres si cela en vient à des vols et des retards dans la construction...
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« Raccordement de notre puisard d'attente sur la buse d'évacua »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par Jiiiib le 21/10/2019 à 18h23
Samedi l'assainisseur est venu nous installer un puisard en attente raccordé à la buse d'évacuation devant notre terrain. Nous avons dû le faire en catastrophe avec ces travaux de quai-bus qui devraient débuter rapidement devant notre parcelle.

La tâche nous semblait peu aisée, il fallait creuser pour retrouver la buse en béton. La percer pour se raccorder dessus avec un pvc et raccorder le tout à un puisard qui recevra par la suite les eaux pluviales et les eaux clarifiées de notre micro-station.

L'assainisseur a été top et nous a envoyé des photos de la réalisation avant de reboucher. J'ai été un peu surpris car la fouille est très peu profonde. Avec le recul, nous aurions pu le faire nous même et nous économiser un billet de 500€.

On a rien sans rien dit-on ! 

Puisard d'attente raccordé à la buse d'évac posé

Puisard d'attente raccordé à la buse d'évac posé

Aujourd'hui le CDT devait aller sur le terrain pour installer les chaises d'implantations. Nous n'y sommes pas encore allé pour voir si c'était ok. Nous avons refait un saut sur le terrain hier, on est vraiment déçu de l'implantation mais nous ne pouvons plus la modifier sans modifier le permis de construire et devoir attendre à nouveau 3 mois d'instruction du permis.

Le CDT soutient que la maison a été implanté au plus juste sur le terrain mais en regardant les plans, nous avions tout à fait de la marge pour mettre la maison alignée à la route. Nous aurons une maison de biais entre 2 maisons neuves alignée à la route 

Les travaux doivent débuter jeudi, c'est une bonne nouvelle !
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« Pose des chaises d'implantations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Jiiiib le 22/10/2019 à 17h34
Ce matin un petit message au CDT pour reparler de la pose des chaises d'implantations qui devaient être posées la veille. A 15h00 il était sur le terrain en train de les installer. Top !

Pose des chaises d'implantations

Pose des chaises d'implantations

Petit point fait sur place avec le CDT :
- 24/10 accès chantier, terrassement de la fondation, coulage du fond de fouille 
- 25/10 élévation du vide sanitaire
- 28/10 pose des poutrelles/ourdis puis coulage de la dalle dans la semaine

Ça va démarrer ! 
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Quel bel environnement !
Achat du terrain 07/2017
PC accordé 11/2018
MAP 03/2019
DROC 07/2019
Livraison 08/07/2020
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Zeugma59 a écrit:

Quel bel environnement !


On est sud-sud-ouest ça c'est cool. A l'arrière il y aura 3 belles maisons mais pas dans l'axe du jardin. On aura aussi un voisin le long de la fermette mais le cadre restera sympa
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« Début de travaux »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Jiiiib le 26/10/2019 à 01h13
Le CDT aura tenu parole, jeudi la construction a démarré 

Terminant le travail à 14h j'étais sur place vers 14h30, ils ont eu le temps depuis le début de matinée de réaliser toute la fouille des fondations. Les semelles cadrées étaient déjà au fond. Ils avaient même déjà commencé à couler le béton !

Première impression, wow ça fait un sacré paquet de terres. Ça ne rentrera jamais sur le terrain en l'étalant.

Fondations

Fondations

Fondations

Terre à évacuer en partie

Je fais le tour du mont de terre le plus important. Surprise, des gravats de belles tailles ! Deux morceaux d'environ 4 mètres avec des fers épais de partout. Ils ont déterré d'anciennes fondations ainsi que semble t-il un poteau électrique cassé en deux. 

Je suis déjà en train de regarder comment m'en débarrasser sans payer 500€ la benne. Probablement en louant une tronçonneuse à matériaux et en évacuant petit à petit à la déchetterie. 

Ça n'a pas l'air comme ça en photo, mais il y en a pas mal. Il faudrait que je refasse une autre photo.

Gravats extrait d'une cave trouvée lors des fouilles de fondations

La plupart des gravats ont été extrait d'une ancienne cave ayant été rebouchée lors de la démolition de l'ancien bâtiment du corps de ferme. Le CDT l'a fait reboucher par les maçons, une demi toupie de béton pour la remplir, environ 5 m3 ! On ne devrait plus être embêté avec. Heureusement car elle était pile sous un angle de la maison.

La cave ayant été rebouchée

Aujourd'hui je suis passé devant la terrain en sortant du travail. 2ème jour de boulot et le vide sanitaire est déjà terminé ! Ils avancent très vite.

Les poutrelles et hourdis sont déjà sur place, installation demain puis coulage de la dalle la semaine du 04/11.

Vide sanitaire terminé

Vide sanitaire terminé
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Membre utile Env. 400 message Houplin Ancoisne (59)
Et bien, ça dépote ici ! Rapide et efficace. Le cdt a bien géré l'ancienne cave, ça aurait pu être un soucis.
Pour la terre, c'est toujours problématique. Il y a une section du forum dédié aux échanges de terre, on ne sait jamais ...
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Photographe Env. 50 message Nord
Comme tu le disais, effectivement, mise à part la longrine en fondation, je vois pas d'attente pour tes remontés .. étranges, car même sans être en sismique niv3, tu devrais avoir tes poteaux quand même ...

Ensuite on vois sur ta photo de l'eau dans le fond de fouille, le dtu impose de pomper le maximum avant de couler, ensuite je vois pas bien si tes longrines 15*35 sont bien raccorder entre elles, ainsi que l'enrobage d'au moins 4 cm.

Sur ta dernières photos, on vois les fer qui remontent .. problème ils sont pas sur ta photo de fondation coulés ...

Soit ils on percés après avec du chimique, ce qui se fait parfois, mais qui est interdit au DTU, soit il les ont plantés une fois coulés, choses également interdite ...

Renseigne toi ..
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Jiiiib Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 200 message Nord
Ce qui est sûr c'est que tous les poteaux n'avaient pas de fer en attente dans la fondation.

Les poteaux et le VS ont été fait le lendemain donc les fers n'ont pas été rentrées dans le béton frais.

Soit ils ont percé et mis du scellement chimique soit ils ne sont pas repris dans la fondation..

Les semelles cadrées n'étaient pas ligaturées dans les angles, ni de fer à 90° pour solidariser les angles.
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Photographe Env. 50 message Nord
Aie....
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Jiiiib Auteur : Jiiiib
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Aubers Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 115m² (4 pièces)
Superficie terrain : 700m²
Budget de ce projet :
Budget total : 300 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Familiale
Lille (59)
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