Nous souhaitons vous faire partager notre aventure, nos impressions et l'avancement de notre projet.
Première étape :
Nous avons décidé de faire construire une maison neuve au mois de septembre 2016. Effectivement, nous avons au préalable chercher à acheter une maison dans l'ancien mais assez récente, ( > 2005), nous avons été surpris du prix, et de l'état de celle-ci. Il fallait après achat, ré-injecter plus de 40ke pour remettre au goût du jour... Les tendances évoluent très rapidement de nos jours 😖.
Nous avons donc mi les pieds chez Maison Pierre, début du mois de novembre 2016, pour avoir une idée de ce que l'on pouvait nous proposer. Sur papiers, tout est beau, Malgrès des prix peu expliquer .... Commerciale semblant peu expérimenté
Nous acceptons de visiter tout de même des terrains avec lui le week-end d'après.
La visite des terrains, se sont déroulées sur les communes suivantes: Montevrain , Dampart...
Dampart - lotissement de terrain viabilisé mais en pente. Pas validé
Montevrain - terrain individuel entre deux anciennes maison et terrain tout en longueur ( largeur de la façade de maison limité et grande entrée et petit jardin au final.)
Le commercial insiste pour nous a proposé un terrain... sur un lotissement viabilisé à NeufMoutiers en Brie. Au départ, nous étions retissant car hors champs de notre zone de recherche.
Finalement, arrivé sur le lotissement coup de cœur, pourtant il s'agit juste d'un lotissement de 50 lots avec des terrains à bâtir où seuls 3 maisons ont poussées. La campagne le calme, les petites routes pour s'y rentre.... Bref on adore
Deuxième étape :
La mise en concurrence.
Eh oui !!! C est le jeu. Nous avons repérer le lot le plus grand, un terrain de 615m2 exposé plein sud.
Nous avons été au village domexpo de Mareuil les Meaux, nous avions auparavant étudié les constructeurs et leurs avis ....
Nous avons donc été chez Maison Familiale sans parler du prix proposé par le concurrent Maison Pierre et sans parler de notre découverte !!! ( oui oui le terrain coup de cœur de NeufMoutiers en brie).
Le commercial Sebastien, fut lors de ce premier rendez vous très à l écoute de nos besoins, il nous a proposé deux modèle Maëlys et NAMF. Il a abordé les prix et justifié ligne par ligne ( beaucoup plus claire que les montants astronomiques de maison Pierre). Pourquoi, maison familiale chez eux tout est changeable, choix de l enveloppe extérieur et on peut revoir le cloisonnement intérieur à nos envies.
Plutôt satisfait, deux semaines plus tard, nous parlons des détailles esthétiques extérieur, baie vitrées dimensions, couleurs,...
Étant du métier du bâtiment, je lui demande d intégrer au plan de la maison, le garage que je compte réaliser. ( garage avec un niveau d étage et deux chambres a l étage). Je lui ai demandé pour éviter de redeposser un PC en mairie pour le garage.
Déroulement :
Début septembre 2016 => Proposition Maison Pierre
Début novembre 2016 => Proposition Maison Familiale
Le 26/11/2016 => Signature du CCMI MF
Le 13/02/2017 => Offres de prêts validées (très long pour avoir un financement en fin d année et surtout avec un PTZ,...et puis nous avons eu des problèmes avec un premier courtier incompétent heureusement un deuxième courtier à sauvé notre projet)
Le 13/03/2017 => PC validé
Le 04/04/2017 => PV de réception avec Urbapac du terrain pour le bornage
Le 04/04/2017 => Passage chez le notaire pour l'achat du terrain
Le 12/04/2017 => Mise en place du compteur d'eau ( rapide car terrain déjà viabilisé)
Maintenant, nous attendons la réunion de préparation avant ouverture du chantier. Durée 1 journée, choix carrelage, couleur ravalement, implantation électrique ....
Nous sommes impatient
Gros oeuvre > Terrassement
Par Sebastien2408 le 23/04/2017 à 22h00
Nous avons réussi à caler un rendez-vous pour la mise au point avec le conducteur pour le démarrage des travaux, qui est calé au 3 mai ( Nous avons prévu la journée car nous sommes pointilleux et un peu chiant 😉).
Ce soir avec Madame nous avons décidé de préparer le plan des implantations électriques ... Il faut déjà commencer à se projeter.
Aujourd'hui, en allant au terrain, nous avons pu voir que le géomètre avait implanter les piquets de délimitation pour réaliser le terrassement. Nous avons opté pour réaliser la protection d'entrée de chantier nous meme ( uniquement les pavés d entrée) car c est des économies facile ( 1 bastaing niveau trottoir, un polyane doublé et une grave concassée, quand meme facturé 620euros par le sous-traitant de MF) Chez point P ont peu diviser facilement par 2 la facture. Par contre, il faut un peu de temps et d huile de coudes. 💪
Nous sommes impatient du démarrage
Sur le lotissement, les pavillons poussent comme des champignons
Effectivement, l entrée du garage et désaxée par rapport à l entrée.
Nous allons partir sur un portail coulissant sur crémaillère, s ouvrant vers la gauche dans le sens de l entree.
Recul garage 9m et recul maison 8m. Normalement, l entrée devrait se faire sans trop de problèmes.
Nous avons prevu un bitume coulée à chaud avec des pierres comme l entrée pour délimiter le tracé!!!
Si vous voyez d autres point n hésitez pas sa permets de voir des oublis ou des erreurs
Quelle est la largeur du portail? c'est pas possible de décaler le portail vers la gauche?
Vous comptez garer deux voitures? car la deuxième gênera également la manœuvre de la première
Petit conseil également pour la préparation de la MAP, simuler votre projet en 3D, (homebyme ou kozikaza) ça vous permet d'agencer vos pieces selon vos envies, suite à cela, l'emplacement des prises etc se fera naturellement
même exercice pour l'emplacement des véhicules du coup
Le portail sur lequel nous nous sommes arrêté fait 3m de large et un portillon d un mètre avec moteur somfy. Le bateau de l'entrée est en pavés, malheureusement le terrain a été viabilisé et livré comme cela. Le luxe aurait été d avoir l'entrée face au garage bien évidemment.😌
Nous sommes actuellement au bout d une impasse qui sera demain (dans 5-8 ans la continuité de la route du lotissement) et l entrepôt à gauche sera des terrains dont la construction se limite à de l habitation de type pavillonnaire.
J'apporte quelques éléments, nous avons deux voitures et une moto. ( le stationnement sera prévu de la manière suivante moto et voiture au garage et une voiture devant la porte du garage.
Par contre, le PLU de la ville nous imposés 3 places sur le terrain car surface de 615m2. Celui-ci impose cela afin d éviter les stationnement sur les trottoirs et les espaces vert. Après à 50m, il y a une place carrée pour le stationnement des invités. 🚗🏍
Pour homebyme, j'avoue que nous n'avons pas eu la motivation de réaliser le projet complet. Les rendues 3D d'autres récits sont vraiment très beaux. 👍
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Sebastien2408 le 06/05/2017 à 00h11
Bonjour à tous,
Debrief du rendez vous de la réunion de mise au point.
Nous avons été accueilli par un conducteur de travaux expérimenté, qui connaissait bien le dossier : cela rassure tout de suite😀.
Reprise en grande ligne du projet, puis nous avons regarder en détail les plans projets.
Nous avons regarder les implantations électriques, avec lui, nous avions préalablement préparé un plan, mais il faut l'avouer, le conducteur de travaux à su nous conseiller par son retour d expérience.
Dans les chambres modifications du sens du placard permettant d avoir en proportion une plus grande chambre. Élargissement des têtes de cloisons a 2,0m au lieu de 1,80m pour les placards des chambres.
Il a enlever les coffrages dessinés en trop, notamment l'évacuation d'eau usée de la baignoire qui passera dans le mur pour éviter un coffrage entre salon et salle à manger et de meme un coffrage en moins dans une chambre et la SDE. Pour la retombée de poutre dans le salon, passage sur une poutre Plate car portée de 4ml pour avoir un plafond nickel et lisse.
Par contre, nous avons eu un avenant de 1300euros, car nous avons rajouter beaucoup plus de prises tv, et des attentes spécifique dans le cellier pour la machine à laver facturer 325euros par très commercial. Bah, oui cette attente fait pour moi partie des attentes de base sûrement caler dans la cuisine habituellement mais bon. 🤑
Rajout d un point lumineux sur la terrasse arrière, prise tv et rj45 chambre et dégagement de l escalier ou nous mettrons un petit bureau.
Pour la gamme de produit, le carrelage nous sommes resté sur la base proposée :
Carreaux pose droite - gris anthracite - 45 x 45 cm ( salon/ cuisine / toilettes ... Tout le RDC)
Carreaux pose droite - gris Cachemire clair - 33 x 33 cm ( SDB / SDE/ toilette étage )
Ravalement : enduit graté blanc et modénature avant et arrière en surepaisseur meme teinte mais à l éponge (cf.photos) 👌🏼
Menuiseries : PVC anthracite et les baies vitrées de 2.40m et 2.60m de large en alu.
Porte d'entrée tiercé avec partie vitrée
Pompe a chaleur air eau, emprise réduite dans le cellier. Les radiateurs sont pas top, plutôt très classiques.
Implantation sous les fenêtres dans les chambres.
Petit tour dans les entrepôts et visuel du matériel qui sera installé vmc simple flux, parpaing, portes de chambres, ....
Gros oeuvre > Terrassement
Par Sebastien2408 le 06/05/2017 à 00h19
RDV - MAP le 03/05/2017.
La surprise au top lors du RDC avec le conducteur du travaux qui nous annonce un démarrage des terrassements le 05/05/2017 et coulage des fondations le 09/05/2017.
Il nous as demandé de faire le point avec TDM terrassier en direct( nous avions déjà le devis, on a juste rajouter la protection d'entrée que nous voulions faire nous meme au départ au final 630euros en plus et tout est fait sans perdre une semaine)
De la folie 😆😊. Une réactivité au top
Aujourd'hui passage sur le terrain, terrassement nickel, les terres étalées sur fond ou nous avions une cuvette.
Le tron de l arbre que nous avions découpé car il été au niveau du garage a été déraciné ( par le terrassier malgré que la zone garage n était pas à terrasser). Les terres restantes disposées proprement.
Entrée en pavée protégée avec un polyane et une grave concassée cimenteuse.
Je vais suivre votre construction de très prêt, nous sommes également en projet avec MF et en particulier avec Sébastien. Très bon commercial pour le moment, bosseur et à l'écoute. Je pense en MP pour quelques questions ;)
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Sebastien2408 le 13/05/2017 à 08h59
Bonjour à tous,
Les fondations ont été coulées hier dans la journée, jour de pluie....💦☔️
Pas d inquiétude, il faut surtout pomper au maximum l'eau dans le fond de fouille, si il reste de l humidité ou un filet d'eau le béton lors de sa réaction l'absorbera sans problème.
Alors effectivement, il y a 3 cm d'eau au dessus de la fondation. ( pour info, le béton n'est pas étanche, mais de manière générale l'eau sert à la réaction chimique permettant de donner sa résistance, le surplus, n'impact pas, juste la surface, où se déposera une légère laitance, ou un grainage en cas de forte pluie : aucun impact sur une fondation). Pour finir, le béton a une résistance à la compression à 80% au bout de 7jours et 95% au bout de 28jours.
Ce qui signifie que le parpaing du vide sanitaire peux être monté après 7 jours.
Le matériel est arrivée barre ha10 doublée pour les liaisons verticales, cages pour les poteaux centraux.
Planelles mais pas d hourdis et poutrelle pour le moment.
Les parpaings, et parpaings d angle sont là. ⛏
Nous sommes content, l'aventure démarre 6-7 mois.
Patience, suivi, ....
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Sebastien2408 le 21/05/2017 à 09h28
Bonjour à tous,
En 1 semaine, le vide sanitaire a été monté. ( petit rappel au CDtx, pour la ventilation du vide sanitaire).
Plancher de type poutrelle hourdis isolant de KP1 modulo Isoleader.
L'une des techniques les plus isolante avec Rth= 4,0.
Lundi matin normalement la dalle sera coulée.
J ai demandé un devis sur les matériaux.com pour un devis avec étude pour le garage qui sera à faire par mes soins. Très déçu, ils ont rien compris, et le relais très long.
Je vais refaire un devis en passant par KP1 pour la dalle garage du bas ( hourdis béton ou polythyrene). Charge admissible ... à voir en pleine étude.
Et j ai trouvé une solution pour créer un passage depuis l étage de la maison aux chambres du garage.
La solution sera de réduire la chambre de gauche et d utiliser la largeur du placard +20cm pour créer un couloir.
Au final, 1chambre transformé en bureau et je récupère les deux chambres au dessus du garage.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Sebastien2408 le 11/06/2017 à 10h52
Bonjour à tous,
Comme vous pouvez le voir, la maçonnerie avance à vitesse grand V.
Pour le moment, pas de surprise, avec le suivi régulier de madame et moi.
Oui il faut suivre. Il nous avait oublier la fenêtre de la salle de bain du pignon, nous l'avons dit aux ouvriers à 12h, le soir à 18h30 tout avait été repris.
Mise en place actuellement des appuis de fenêtre préfabriqué béton.
Et réalisation des fourreaux pour les alimentions et télécom ainsi que les fourreaux pour la pompe a chaleur.
Nous sommes rellement satisfait pour le moment 😋👍👌🏼⛏
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Sebastien2408 le 11/07/2017 à 08h48
Bonjour à tous,
De la nouveauté, les rebords des fenêtres et baies vitrées ont été mises en place. ( béton préfabriqué, les jointages seront à refaire car fait avec ciment et petit gravier). On a deux grandes longueur d ou la découpe dès appuis de fenêtres et baies.
La charpente a été réalisée ( un peu plus long que les maçons donc impatient)
Les tuiles 10 au m2 ont été mise en place couleur très foncée voulu mais au finale pour respecter le PLU pas le choix couleur serment ( rendu marron très foncé presque gris/noir).
Prochaine étape la menuiserie et la tout sera fermé donc moins facile pour les contrôles chantier.
On sera obligé d appeler le conducteur de trvx
Second oeuvre > Menuiserie
Par Sebastien2408 le 05/09/2017 à 22h01
Bonjour à tous,
Après 2 mois sans aucunes activités, les choses reprennent.
Oui, il y a eu semble t il une erreur dans la commande des menuiseries. ( aucun travaux entre juillet et août). 😞😠😣
Finalement, les menuiseries ont été posés aujourd'hui, et le placo,la laine de verre les fourrure sont arrivées. 🤗🏡
Nous allons laisser avancer les travaux pendant une semaine et la semaine rendez vous avec le conducteur de travaux.
Négociation pour passer sur des toilettes suspendu et avoir un nivellement digne d un Green de golf 😜
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 118m² Superficie terrain : 615m²
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