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[77] Notre maison Berval tant attendue

Récit de construction de Typhaine24 - 1.722 messages - Affiché 96.343 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Typhaine24
Messages : 1752
Dept : 77
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

06 mars 2016 à 11h21

Présentation du projet :

Nous sommes un jeune couple (25 et 27 ans) et nous nous lançons dans la construction de notre maison.
Nous avons passé des heures à lire les aventures des futurs propriétaires, à découvrir et se renseigner grâce à leurs récits mais aussi de lire leurs conseils. Nous tenons donc également apporter nous-même notre pierre à l’édifice et aussi aider les prochains.


Construire une maison semble de tout repos à première vue. Pourtant, il faut du temps et de la patience surtout (nous en sommes certains au vu des nombreux témoignages).
Nous nous lançons quand même dans l'aventure, en espérant penser au maximum et éviter les surprises.
En espérant que notre récit puisse aussi vous aider et pourquoi pas vous convaincre de vous lancer. N'hésitez pas à nous écrire.

Les dates importantes :

ADMINISTRATIF

Août 2015 : Estimation de notre capacité d'emprunt (à notre banque)
Septembre 2015 à Octobre 2015 : Prospection de biens immobiliers dans l'ancien
Novembre 2015 : Fin de ma période d'essai (CDI) et changement de projet : construction neuve
Novembre 2015 - Décembre 2015 : Visite de terrains (je précise qu'on passait nos Week-ends à visiter des terrains) + première approche des constructeurs (Domexpo de Coignières (78) + Domexpo de La Ville du Bois (91).
05/12/2015 et 12/12/2015 : Visite et contre-visite d'un terrain qui nous plaît bien (hors lotissement)
12/12/2015 : Offre d'achat terrain
14/12/2015 : Contre-offre du propriétaire. Nous refaisons une contre-offre et lui également.
22/12/2015 : Signature du compromis de vente à l'agence immobilière
29/12/2015 : Signature des premiers plans de construction avec Maisons Berval
06/01/2016 : Premier contact avec un courtier recommandé. Multiples échanges pour évaluer les taux des banques.
19/01/2016 : Etude géotechnique de conception (par une société extérieure)
29/01/2016 : Signature du contrat CCMI au siège du constructeur à Mareuil-Les-Meaux
11/02/2016 : Signature des plans pour la demande de permis de construire
12/02/2016 : Dépôt de la demande de permis de construire
19/02/2016 : Retour de la proposition définitive de prêt immobilier (de notre courtier)
20/02/2016 : Signature de la proposition définitive à l'agence du courtier et choix d'une assurance par délégation
05/03/2016 : Signature des documents pour le prêt immobilier à l'agence bancaire
13/04/2016 : Nouvelles signatures pour le prêt immobilier (car renégociation des taux)
27/05/2016 : Réception du permis de construire et affichage sur le terrain
16/06/2016 : Réception de l'offre de prêt
26/08/2016 : Signature du terrain chez le notaire
30/08/2016 : Rendez-vous MAP

CHANTIER

19/09/2016 : Implantation de la maison sur le terrain + Ouverture de chantier
Semaine du 03/10 : Terrassement + coulage des fondations
Semaine du 10/10 : Vide sanitaire monté
Semaine du 17/10 : Mise en place des poutrelles hourdis + coulage de la dalle RDC
Semaine du 24/10 : Murs du rez-de-chaussée montés
Semaine du 21/11 : Mise en place des coffrets demi-linteau + poutre
Semaine du 28/11 : Mise en place des poutrelles hourdis (étage) + coulage de la dalle de l'étage
Semaine du 12/12 : Murs de l'étage montés, drainage autour de la maison
Semaine du 19/12 : Mise en place des coffrets demi-linteau, élévation des pignons
Semaine du 30/01 : Fronton de la façade en cours + charpente en place
Semaine du 13/02 : Couverture de la maison terminée
Semaine du 27/02 : Seuils de fenêtres terminés
Semaine du 13/03 : Pose des menuiseries
Semaine du 03/04 : Placo' en cours
Semaine du 10/04 : Fin du placo'
Semaine du 17/04 : Enduit des bandes
Semaine du 01/05 : Plomberie / Chauffage Etage + RDC
Semaine du 08/05 : Isolant RDC + gouttières
Semaine du 15/05 : Mise en place du chauffage au sol
Semaine du 22/05 : Chape de l'étage effectuée
Semaine du 29/05 : Chape du RDC effectuée + électricité en cours
Semaine du 12/06 : Pose du compteur électrique
Semaine du 19/06 : Pose du WC suspendu RDC + Receveur Douche Salle d'Eau
Semaine du 26/06 : Pose de l'escalier
Semaine du 10/07 : Pose des portes intérieures, carrelage RDC en cours
Semaine du 17/07 : Carrelage Etage en cours + équipements chauffage
Semaine du 24/07 : Ravalement de la maison
Semaine du 31/07 : Réception de la maison


Le terrain choisi :


Terrain diffus (hors lotissement) à viabiliser (viabilités sur rue), plat, 715m², façade de 20m.
Présence d'une balançoire (ah ah, le terrain est issu d'une division) et bien sûr, la balançoire fait partie du terrain sélectionné.


La construction :


Maison Berval, R+1 modèle modifié "PANTHEON" de 128m²
Gouttières en aluminium prélaqué
Volets roulants en PVC (intégrés à la maçonnerie)
Chaudière hybride gaz (couplée à une pompe à chaleur) : Plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage
Carrelage 60x60 au RDC et 30x30 dans les salles de bains
Faience 15x20
Porte d'entrée 130x215


RDC :

Entrée + séjour : 45m²
Cuisine ouverte sur séjour : 14m²
WC
Cellier : 6m²


Etage :

Dégagement + vide sur entrée : 8m²
Chambre 1 : 12m²
Chambre 2 : 12m²
Chambre 3 (suite parentale) : 12m² + dressing de 4m² + SDE (douche italienne) de 4m²
Salle de bain : 7m²
WC

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

06 mars 2016
12:49:00

Août/Nov.15 : Enveloppe budgétaire et premières recherches

Préparation > Crédit
Et voilà ! Depuis quelques mois, nous voulions acheter notre maison. Les taux de crédit étaient très intéressants et l'envie d'avoir notre véritable "chez-nous" se faisait de plus en plus ressentir. 
Nous habitons actuellement dans le 28, à quelques minutes de Rambouillet. Mon ami, travaillant essentiellement en Région Parisienne, il fallait qu'on trouve un bien immobilier proche des grands axes routiers. 
Nous avons déjà habité dans le 91 dans des villes importantes et il était hors de question pour nous d'habiter dans une grande ville. Nous voulions absolument conserver le côté "campagne" (à la base, nous sommes originaires de Seine et Marne). 

Le prix de l'immobilier en Ile de France étant relativement élevé, nous avons décidé d'aller à notre banque pour avoir une idée d'enveloppe budgétaire pour notre projet.  
Une fois que nous avions notre budget, nous sommes partis à la recherche DU bien immobilier en regardant les nombreuses annonces sur Internet. Malheureusement, il y avait toujours quelque chose qui n'allait pas (l'endroit, la disposition des pièces, les nombreux travaux,...). Nous nous sommes aperçus que si nous nous lancions dans l'ancien, il allait faire preuve de beaucoup d'imagination pour repenser les espaces et aménager à notre goût les différentes pièces. 

Nous nous sommes informés sur Internet (coût des travaux, idées décoration...) et nous avons visité Forum Construire... L'idée de faire construire ne nous avait pas traversé l'esprit (la peur, l'incertitude, les nombreux projets de construction qui se sont transformés en cauchemar...). Néanmoins, nous avons pris le temps de lire les nombreux récits et il s'est avéré que ça nous tentait de plus en plus.

Quel est l'élément déclencheur de notre choix pour la construction ? Le prêt à taux zéro. En effet, nous étions éligibles au prêt à taux zéro étant donné que j'étais en alternance l'année passée. Une aubaine !
Nous nous sommes donc intéressés à la construction. Il s'est avéré que le gouvernement a annoncé en Novembre 2015 que le montant du prêt à taux zéro allait être plus élevé à partir de Janvier 2016. Le choix était donc vite fait pour nous et les calculs aussi ! Nous savions qu'un projet immobilier dans le neuf allait nous coûter plus cher mais ça valait le coup de tenter l'aventure. Jeunes et insouciants, nous sommes déjà très aventuriers dans la vie donc nous fonçons (nous espérons que ce ne sera pas droit dans le mur, ah ah) ! 

Dernière édition par Typhaine24 le Dim 13/Mar/2016 12:58; édité 4 fois
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zjp91 
377 msg (91)
Le 06/03/2016 à 17h37
Bonjour, félicitations pour votre projet, que je vais suivre, et si je peux j apporterait mais connaissance.
Cdt
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13 mars 2016
11:57:14

Nov./Déc.15 : Recherche DU terrain

Préparation > Terrain
Notre recherche s'est avérée un peu un casse-tête. Entre le choix de la localisation (proche des grands axes routiers), le comparatif des taxes foncières et d'habitation selon les villages (et oui, il faut y penser !), le prix des terrains (exorbitants en Ile de France), l'imagination de la maison sur le terrain, il fallait être stratégique et diplomate ! 

Nous avons commencé par concentrer nos recherches sur le sud 91 / limite 78. Nous avons regardé toutes les annonces en ligne et nous nous sommes vite aperçus que les terrains (ni trop petits, ni trop grands) se faisaient rares. Il est logique qu'ils soient plus prisés. L'offre de terrains est tout de même restreinte (la région parisienne ah ah...)! 

Nous nous sommes très vite organisés pour planifier les visites chaque samedi en les regroupant un maximum. Nous avons du prendre en compte tous les inconvénients de chacun des terrains : en impasse (la viabilisation allait être très coûteuse), le plan local d'urbanisme (qui impose des règles strictes en terme d'implantation de maison et de type surtout), le bruit, la négociation possible ou non de prix...

Un problème majeur se posait : nous voulions absolument faire construire une maison R+1 et les Plans Locaux d'Urbanisme imposaient une hauteur maximum (en gros, ce serait une maison R + combles). En effet, les règles étaient strictes du fait que nous étions proches de la Vallée de Chevreuse (site classé). 

Nous avions trouvé un superbe terrain. Malheureusement, ce terrain présentait un certain nombre de limites (pas la possibilité de réaliser la maison qu'on voulait, zone Bâtiment de France donc surcoût...) et le prix du terrain était trop élevé (l'agent immobilier nous a fait comprendre que la marge de négociation était très faible).

Pour moi, il était impossible de changer de localisation. Nous habitons actuellement dans le 28 (limite 78) mais les éventuelles opportunités de travail se trouvent en Ile de France. Il est vrai que les terrains sont moins chers dans le 28, les possibilités plus grandes mais il était primordial pour moi de penser à nos carrières professionnelles et de se rapprocher de nos amis (tous en Ile de France).

Nous avons donc changé de tactique : Quel plan local d'urbanisme autorisait la construction de maison R+1 ? Nous avons donc visité plusieurs terrains et un nous a particulièrement tapé à l'oeil. Il est issu d'une division. 

Nous avons donc choisi celui de 715m². Il correspondait davantage à ce que nous recherchions (en terme d'implantation de maison, de proximité par rapport à la rue...). Nous serons ravis de répondre à vos questions si vous en avez.

Dernière édition par Typhaine24 le Ven 31/Mar/2017 23:57; édité 2 fois
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13 mars 2016
12:15:35

Déc.15 : Offre d'achat terrain + compromis de vente

Préparation > Terrain
Nous avons donc effectué une offre d'achat sur le terrain le Samedi 12 Décembre 2015. Le week-end vous paraît bien long (ah ah c'est exceptionnel). Le lundi, le verdict était tombé. Nous avons le terrain et nous sommes plus qu'heureux. Nous sommes vraiment en position de force en étant acheteurs. 
A savoir qu'avant de réaliser notre offre d'achat, nous avons été voir plusieurs constructeurs pour déterminer les possibilités d'implantation de la maison. Nous avons également vérifié que les viabilités étaient bien sur rue et avons provisionné le coût approximatif de la viabilisation (eau, edf, ,gaz, tout à l'égoût...).

Nous avons signé le compromis de vente à l'agence le 22 Décembre 2015.

Dernière édition par Typhaine24 le Mar 28/Mar/2017 20:12; édité 1 fois
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13 mars 2016
13:20:45

Nov./Déc.15 : Recherche DU constructeur

Préparation > Choix du constructeur
En parallèle de notre recherche de terrain, nous avons prospecté les constructeurs. 
Grâce au forum, nous avons pu lire tellement d'articles et de conseils. Cette étape était agréable. Nous l'avions un peu prise comme une promenade au début... Il était primordial que nous nous fassions notre propre opinion. Nous avons donc préféré aborder les constructeurs sans montrer le moindre intérêt dans un premier temps et écouter leurs beaux discours... 

La première impression est la bonne. C'était un peu notre devise (un peu risquée... mais de toute façon la construction d'une maison, c'est le parcours du combattant). Dans la vie, nous devons faire des choix. Nous avons parcouru les avis sur Forum Construire pendant des heures alors à nous d'apporter notre avis sur le choix du constructeur. 

Nous avons été au Domexpo de Coignières (78). Nous avions pris seulement un rendez-vous chez Maisons Lelièvre (l'objectif était d'avoir un maximum d'informations quant au prix global d'une construction). Nous avons visité les maisons présentées au Domexpo et avons récupéré une multitude de brochures... 
Nous étions donc au fait du prix d'une construction et nous avons pu distingué les différences entre les gammes des constructeurs.

Nous sommes donc allés au Domexpo de La Ville du Bois (91) pour continuer à alimenter notre réflexion. Nous sommes rentrés dans tous les pavillons. Ce qui est rigolo, c'est qu'il y a toujours un commercial prêt à vous recevoir mais le plus surprenant est que notre projet est tellement bouclé (le financement aussi) donc à ce moment-là, nous avons tendance à stopper les commerciaux sur plusieurs points de désaccord. Mon ami, s'y connaissant énormément en terme de matériaux utilisés, de pratiques dans le bâtiment, il leur posait une multitude de questions.

Les discours se transformaient vite en "Ça, c'est en option...". Il fallait qu'on fasse des concessions.
Ce n'était pas facile de s'y retrouver. Ils étaient similaires dans leurs pratiques commerciales mais qu'en était-il lors de la construction ?

Nous sommes ensuite rentrés dans la maison exposée par le constructeur "Maisons Berval". La première impression : nous étions un peu mal à l'aise. On a senti de suite qu'il ne s'agissait pas du même type de gamme de maison. Notre budget ne passerait pas. Nous sommes épuisés de notre journée mais nous préférons tout de même la visiter (ce serait idiot de ne pas comparer). Un commercial nous a abordé et s'est intéressé à notre projet. Le feeling est tout de suite passé (la question du budget n'avait pas encore été abordée) mais c'était agréable de pouvoir échanger sur la construction d'une manière générale et un peu plus approfondie concernant les pratiques de "Maisons Berval".

Il s'est avéré que les détails auxquels on accordait une certaine importance, ça faisait parti de leur concept. Oui, mais à quel prix ? Le prix a d'ailleurs été abordé sous un autre angle (comparaison avec les gammes de voitures et les options haut de gamme). Nous sommes donc sortis de la maison exposée en étant un peu plus dans le flou. Ce constructeur et son niveau d'exigence en terme de construction correspondait à nos attentes. Le seul levier qu'on avait : le prix du terrain. 

Nous nous sommes donc posés et étions d'accord : la qualité de la construction primait et le choix du terrain se ferait en fonction de ce paramètre. Nous avons donc mis un point d'honneur sur la qualité de la construction (avec options incluses) et avons donc choisi de prendre un terrain convenable (la localisation était certes importante, mais nous pouvions jouer sur la surface du terrain, s'il s'agissait d'un bien en vente depuis un certain temps...).

Après avoir choisi notre terrain, nous sommes retournés voir le constructeur "Maisons Berval" et lui avons fait comprendre que nous avons fait rentrer le prix de la maison dans notre budget. Nous étions convaincus qu'il s'agissait pour nous du meilleur choix. D'ailleurs, il n y avait qu'à lire les avis sur Forum Construire et de regarder les photos des constructions pour nous convaincre davantage.
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Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 13/03/2016 à 13h22
zjp91 a écrit:Bonjour, félicitations pour votre projet, que je vais suivre, et si je peux j apporterait  mais connaissance.
Cdt

Merci beaucoup ! En espérant que tout se passe bien, nous faisons tout pour anticiper le plus possible...
N'hésitez pas à commenter, à donner votre point de vue et vos conseils. 
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zjp91 
377 msg (91)
Le 13/03/2016 à 13h27
Bonjour c est super tout ça ,félicitations pour votre négociation du terrain maintenant la phase administrative (obtention du pc).
Cdt
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Patryk 
1 150 msg (78)
Le 13/03/2016 à 14h35
Sacré récit, très complet !
Ca me rappelle notre recherche de terrain qui aura duré une certain temps. Laugh

On est environ deux mois derrière vous, on doit encore finaliser nos plans dans l'optique de déposer le dossier de PC.

Bonne continuation pour la suite de votre aventure que je suivrai avec plaisir.
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17 mars 2016
23:43:50

Déc.15 : Plans de notre future maison

Préparation > Plan de maison
Nous avons donc signé le compromis de vente du terrain le 22 Décembre 2015. 
En parallèle, nous avons longuement échangé avec notre interlocuteur de Maisons Berval pour que les plans de la maison collent parfaitement à nos attentes. Nous avons posé toutes les questions nécessaires afin de préciser davantage notre projet.

Nous avons demandé plusieurs corrections (il n'est pas facile de se rendre compte de la surface avec des plans). Bon, il faut avouer aussi que je suis une femme qui a sans cesse besoin d'être rassurée : il fallait donc faire preuve d'une grande patience avec moi... Ah ah et le comble dans tout ça, c'est que je voulais que ça aille vite et que tout soit vite réglé pour déposer rapidement le permis de construire .

Les plans validés, nous sommes convaincus et prêts à signer...
Bon il va falloir être patients encore et encore (ça tombe bien, ce n'est pas notre point fort donc ça nous permettra de travailler sur ça...)! 

Le 29 Décembre, les plans sont prêts, le devis aussi. Le commercial vient à notre domicile pour nous expliquer la démarche et nous remet la notice descriptive et de nombreux autres documents... L'objectif est de nous informer un maximum pour qu'il n y ait pas de zones d'ombres (vu le langage technique de la construction, pour moi il y aura toujours des points flous  ). 
Le côté positif : nous disposons de l'ensemble des documents et pouvons prendre notre temps, poser nos questions jusqu'au RDV de signature du CCMI au siège de Maisons Berval.

De notre point de vue, cette démarche est vraiment bien. Nous avons eu le temps de nous informer, de poser des questions à notre entourage et de confirmer notre choix de confier la construction de notre maison à BERVAL.   
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18 mars 2016
13:59:54

Janv. / Fév. 2016 : Recherche DU meilleur taux d'emprunt

Préparation > Crédit
Une fois les documents en notre possession, nous avions pu qu'à partir à la recherche DU meilleur taux.
Cette étape n'a pas été de tout repos... Il fallait être efficace pour respecter les dates inscrites dans le compromis de vente (nous avions jusqu'à début Mars pour obtenir notre accord de prêt).

Le premier soucis : début Janvier, les banques ne disposaient pas encore du nouveau simulateur de prêt à taux zéro. Les simulations étaient donc biaisées. 
Notre banque nous proposait un taux record (dans le mauvais sens!). 

Nous avons donc fait appel à un courtier recommandé. 
Il fait parti du réseau CAFPI mais le plus important pour nous, c'est qu'il peut travailler à distance.
Nous avons pu envoyer tous nos documents sur des liens sécurisés.

Chaque semaine, il nous contactait pour faire le point sur les offres. Très compétent dans son discours et de très bons conseils, il nous a présenté plusieurs offres. Il a réalisé un montage judicieux de notre financement (en articulant le terrain, la maison, les travaux, le prêt à taux zéro...) pour obtenir le meilleur. 

Notre prêt pouvait passer sur 20 ans mais nous avons décidé de partir sur 25 ans pour avoir des mensualités plus souples.

Résultat : Nous avons eu un taux de 1,88% sur 25 ans hors assurances.
Si vous souhaitez être contacté par notre courtier (qui fonctionne beaucoup par parrainage), vous pouvez m'écrire en message privé. 

Dernière édition par Typhaine24 le Sam 19/Mar/2016 13:34; édité 1 fois
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Patryk 
1 150 msg (78)
Le 18/03/2016 à 15h06
Dis donc bravo !
On est à 1.8% sur 20 ans et on sait que c'est un très bon taux alors le votre, que dire ! Laugh
Il vous proposait combien justement sur 20 ans, ça pourrait nous intéresser.
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Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 18/03/2016 à 19h43
Patryk a écrit:Dis donc bravo !
On est à 1.8% sur 20 ans et on sait que c'est un très bon taux alors le votre, que dire ! Laugh
Il vous proposait combien justement sur 20 ans, ça pourrait nous intéresser.

Aucune idée du taux qu'il allait nous proposer sur 20 ans. On a vraiment préféré rester sur 25 ans étant jeunes et voulant profiter des taux bas et garder le maximum d'apport pour la décoration intérieure...
C'est une analyse globale qu'il fait et vraiment en fonction du dossier. Vous avez déjà signé pour votre prêt ?
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Patryk 
1 150 msg (78)
Le 18/03/2016 à 22h17
TetM2403 a écrit:
Aucune idée du taux qu'il allait nous proposer sur 20 ans. On a vraiment préféré rester sur 25 ans étant jeunes et voulant profiter des taux bas et garder le maximum d'apport pour la décoration intérieure...
C'est une analyse globale qu'il fait et vraiment en fonction du dossier. Vous avez déjà signé pour votre prêt ?


Non encore rien signé mais je pense que sur 20 ans vous auriez eu 1.70% minimum.
Je sais qu'on aurait pu avoir 1.60% mais il nous manquait un peu sur les revenus annuels pour être acceptés chez la fameuse banque qui aurait pu faire un tel taux.
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Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 19/03/2016 à 12h32
Patryk a écrit:
TetM2403 a écrit:
Aucune idée du taux qu'il allait nous proposer sur 20 ans. On a vraiment préféré rester sur 25 ans étant jeunes et voulant profiter des taux bas et garder le maximum d'apport pour la décoration intérieure...
C'est une analyse globale qu'il fait et vraiment en fonction du dossier. Vous avez déjà signé pour votre prêt ?


Non encore rien signé mais je pense que sur 20 ans vous auriez eu 1.70% minimum.
Je sais qu'on aurait pu avoir 1.60% mais il nous manquait un peu sur les revenus annuels pour être acceptés chez la fameuse banque qui aurait pu faire un tel taux.  

Aucune idée car on ne s'est pas intéressés au taux sur 20 ans. Quoiqu'il en soit, vous avez un très bon taux  . Vous pourrez y gagner encore plus sur une délégation d'assurance (et l'astuce est de payer en annuel, ça revient moins cher qu'en mensuel).
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Patryk 
1 150 msg (78)
Le 19/03/2016 à 18h17
TetM2403 a écrit:
Aucune idée car on ne s'est pas intéressés au taux sur 20 ans. Quoiqu'il en soit, vous avez un très bon taux  . Vous pourrez y gagner encore plus sur une délégation d'assurance (et l'astuce est de payer en annuel, ça revient moins cher qu'en mensuel).


En effet nous avons d'ores et déjà l'accord de notre banque pour la délégation mais je ne savais pas pour le paiement annuel, il nous faudra creuser le sujet, merci pour l'astuce !  
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1
20 mars 2016
17:07:30

Janv. 2016 : Résultats de l'étude de sol

Préparation > Terrain
Il s’agit d’une mission de conception phase avant-projet (G2 – AVP) au sens de la norme NF P94-500. 
L'objectif était de nous proposer un système de fondation adapté au site et au projet.
Cette étude de sol a été réalisée par la Société Terre à Terre.

Résultats

- Pour les descentes de charge annoncées, la solution la mieux adaptée apparaît être celle sur semelles filantes mises en œuvre dans les sables argileux, avec un encastrement de 0,2 m dans cette formation, tout en respectant les conditions de mise hors-gel et de mise hors dessiccation soit une profondeur minimale de 1,2 m par rapport au sol fini extérieur après travaux.  

- Réhausse du vide sanitaire de 2 rangées de parpaings
- Elévation du vide sanitaire avec mise en oeuvre de poteaux raidisseurs supplémentaires tous les 1,50m.

Nous avons eu un rapport de 15 pages suite à cette étude de sol. 
Nous avons signé le contrat de construction à la suite de cette étude de sol pour prendre en compte les préconisations ci-dessus.
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chriistelle54 
53 msg (57)
Le 29/03/2016 à 23h34
TetM2403 a écrit:

Résultat : Nous avons eu un taux de 1,88% sur 25 ans hors assurances.
Si vous souhaitez être contacté par notre courtier (qui fonctionne beaucoup par parrainage), vous pouvez m'écrire en message privé. 

Wow 1,88% sur 25 ans c'est vraiment chouette !!
C'est marrant, je n'avais pas lu la partie "prêt à taux zéro car en apprentissage l'année précédente" . C'était la même pour moi aussi  - serions nous un couple de sosies ?? Haha  
On était aussi passé par un courtier mais en janvier, & le problème c'est que les taux ont chuté en 3 mois... Du coup on a reçu les offres mais on n'est pas satisfaits du taux (on avait du 2,40 sur 25 ans... C'était top il y a 3 mois & là sur meilleurtaux.com c'est même pas un taux moyen !)... On va demander à refaire un dossier, ça va nous faire perdre du temps mais c'est quand même quasi 10k de gagnés en 25 ans !! J'espère juste que le notaire ne rechignera pas .... 
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Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 31/03/2016 à 22h32
Ah oui, faîtes-le bien baisser Biggrin
Vous avez signé chez le notaire ? Je crois que vous pouvez avoir une nouvelle offre de prêt tant que vous n'avez pas signé.
Nous on n'a pas signé et on n'a pas encore reçu d'offre de prêt définitive. Vous avez raison, c'est toujours ça de gagné ! Et si ça baisse encore, on renégociera ensemble notre taux ah ah Blush
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02 avr. 2016
23:21:47

Fin Janv. 2016 : Signature du contrat CCMI

Préparation > Administratif
Nous avions le devis du constructeur, la notice descriptive ainsi que les autres documents depuis Fin Décembre.
L'étude de Sol a été réalisée mi-Janvier. Il ne restait plus qu'à signer le fameux CCMI pour contracter officiellement avec "Maisons Berval".

La signature s'est déroulée au siège de "Maisons Berval" à Mareuil-Les-Meaux (77), pas très pratique car nous habitons actuellement dans le 28. Un rendez-vous qui a duré une demi-journée. L'accueil a été parfait et nous avons été reçus par plusieurs personnes : le commercial, le chargé du Bureau d'Etudes, le PDG, l'assistante administrative et nous avons même eu l'occasion de rencontrer notre Conducteur de Travaux.
Un rendez-vous qui était très bien organisé dans la mesure où nous avons pu poser l'ensemble de nos questions. Nous sommes sortis du rendez-vous confiants.

Nous avons reçu le contrat par courrier en recommandé avec accusé de réception.
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02 avr. 2016
23:33:34

Février 2016 : Dépôt de la demande de permis de construire

Préparation > Permis de construire
Cette étape s'est avérée un peu stressante pour ma part (et pourtant c'est le constructeur qui gère !).

Nous étions persuadés que le village était situé en zone Bâtiment de France. C'était le cas. Néanmoins, après un rapide coup de téléphone à la mairie, il s'avère que la rue où on souhaite faire construire, n'est pas située en zone Bâtiment de France. Yeeeeeah 

Or le constructeur est convaincu que le terrain est situé en zone Bâtiment de France (normal, tous les documents liés à la division du terrain, certificat d'urbanisme... mentionnent "vu par l'Architecte Bâtiment de France). Cependant, il faut savoir que le délai d'instruction d'une demande de permis de construire est plus longue en zone Bâtiment de France (peut aller jusqu'à 6 mois) mais surtout qu'il faut prévoir des aménagements spécifiques (petites tuiles, tuiles rouges, menuiseries...). J'ai rappelé et j'ai insisté pour avoir un écrit par mail de la Mairie pour nous assurer que le terrain n'était pas situé en zone Bâtiment de France. Le constructeur a donc modifié les plans pour la demande de permis (nous espérons que nous n'aurons pas de prescriptions, affaire à suivre). 

Le constructeur a donc déposé notre demande de permis de construire le 12 Février 2016. 
Nous avons reçu un courrier le 20 Février 2016 nous informant que le délai d'instruction ne serait pas de deux mois mais de trois mois car nous sommes dans une zone protégée (mais pas en zone Bâtiment de France Ah ah).
A ce jour, aucun autre courrier. Nous croisons les doigts !

Ah oui... Nous avons été à la Mairie pour avoir des renseignements sur la viabilisation de notre terrain et nous avons appris qu'on aurait une taxe pour le tout-à-l'égout de 3 000 euros à payer à la réception de notre permis de construire. Quelle magnifique surprise ! 
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Patryk 
1 150 msg (78)
Le 03/04/2016 à 13h06
Félicitations pour la signature, ça avance !
Nous on signe demain.
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1
Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 03/04/2016 à 16h51
Patryk a écrit:Félicitations pour la signature, ça avance !
Nous on signe demain.

Bon courage pour la signature et après dépôt du permis de construire après le délai de droit de rétractation 
Vous tenez le bon bout !
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Patryk 
1 150 msg (78)
Le 03/04/2016 à 18h04
Merci !
On a la pression des dates butoirs, on lache rien ! Laugh
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nsaunier 
81 msg (91)
Le 06/04/2016 à 16h52
Bonjour,

Je vais suivre avec beaucoup d'intérêt votre récit, nous sommes en contact avec Berval pour une construction dans le même secteur que vous, limite le terrain d'à côté si je ne me trompe pas, le commercial de la VdB nous a parler de ce terrain en cours de construction

à combien s'élevait l'étude du sol ?

Merci
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Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 06/04/2016 à 17h36
Bonjour,

Merci beaucoup. Si vous voulez échanger à ce sujet en privé, il n y a pas de soucis  

Pour l'instant, nous avons de très bons contacts avec Maisons Berval, ils sont très professionnels et répondent à toutes les questions. Si vous avez des questions, n'hésitez pas. 


nsaunier a écrit:Bonjour,

Je vais suivre avec beaucoup d'intérêt votre récit, nous sommes en contact avec Berval pour une construction dans le même secteur que vous, limite le terrain d'à côté si je ne me trompe pas, le commercial de la VdB nous a parler de ce terrain en cours de construction

à combien s'élevait l'étude du sol ?

Merci


Dernière édition par Typhaine24 le Mar 28/Mar/2017 20:14; édité 1 fois
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nsaunier 
81 msg (91)
Le 06/04/2016 à 19h13
Pas encore, mais cela va venir. Nos premiers contact avec Berval sont également pas mal et pourtant nous débutons seulement notre projet.
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1
10 avr. 2016
21:56:23

Avril 2016 : Re-négociation du crédit immobilier

Préparation > Crédit
En début de semaine, mon ami a entendu à la radio que les taux avaient encore baissé et qu'ils atteignaient un niveau record... N'ayant toujours pas reçu d'offre de prêt définitive de la banque (nous avons signé tous les documents début Mars), mon ami me soumet l'idée de re-négocier les taux. Ah ah ! 

Il s'avère que les banques sont débordées car le nombre de crédit immobilier s'intensifie (et le prêt à taux zéro retarde l'édition des offres de prêt définitives). On va dire que les banques ont le temps (entre les délais d'instruction de permis de construire, le recours aux tiers...). Sauf que là, nous sommes en position de force.

Je recontacte donc le courtier. Il m'informe que les nouveaux barèmes de taux viennent tout juste de sortir (on n'a pas perdu de temps, il faut l'avouer  ).
Il m'indique qu'il va contacter la Direction Régionale de la banque (celle où on a signé tous les documents pour la mise en place du prêt). Il espérait obtenir une réduction de 0,10% sur chacun de nos prêts.

VERDICT ? Sur notre première ligne de prêt, nous avons obtenu une réduction de taux de 0,15 et pour notre deuxième ligne de prêt, une réduction de 0,20. 
C'est génial ! On nous annonce par contre qu'il va falloir re-signer tous les papiers avec les nouveaux taux négociés. Aucun soucis, bien sûr  . 
Nous pensons que cette fois-ci, nous allons recevoir l'offre de prêt très rapidement.
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1
 
Patryk 
1 150 msg (78)
Le 10/04/2016 à 22h38
Ca vous fait combien au final ?
La dernière fois vous parliez d'un prêt à 1.88% sur 25 ans et là vous parlez de deux lignes.

Quoi qu'il en soit votre taux était déjà très bon avant alors là... Laugh

Nous aussi on profite de la baisse continue des taux, soit on change de banque et on obtient 1,65%, soit on reste chez la notre et on a 1.70%.

Par ailleurs votre terrain semble chouette et plat ce qui est un luxe !
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Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 11/04/2016 à 08h19
En fait, nous avons 3 lignes de prêt : 
- une pour le terrain + travaux (viabilisation, enlèvement des terres...) à 1,50% maintenant, 
- une pour la maison à 2,15% maintenant, 
- le prêt à taux zéro.

En articulant sous forme de trois prêts (avec une mensualité tout de même égale), ça nous permet d'articuler différents taux. Oui taux super (et les conditions qui vont avec aussi... Pas de pénalités pour remboursements anticipés, modulation des mensualités si on le souhaite...).

Oui ne lâchez rien, car en plus vous avez une durée plus courte ! Nous on doit être vers 1,65 en taux moyen (le prêt à taux zéro aide beaucoup).

Votre terrain est en pente ? Vous avez une très belle surface quand même   ! Alors, vous avez tout choisi pour la maison ? 




Patryk a écrit:Ca vous fait combien au final ?
La dernière fois vous parliez d'un prêt à 1.88% sur 25 ans et là vous parlez de deux lignes.

Quoi qu'il en soit votre taux était déjà très bon avant alors là... Laugh

Nous aussi on profite de la baisse continue des taux, soit on change de banque et on obtient 1,65%, soit on reste chez la notre et on a 1.70%.

Par ailleurs votre terrain semble chouette et plat ce qui est un luxe !  
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mandimby 
1 334 msg (91)
Le 22/04/2016 à 23h25
Bonsoir,
Votre projet est magnifique!
Je vais suivre votre récit.W00t
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1
Axe5 
17 msg (75)
Le 22/04/2016 à 23h52
Votre récit est très complet.

Nous avons fait pareils pour le PTZ, la nouvelle formule est bcp plus avantageuse pour nous ! J'aurais été déçue d'avoir signé en septembre/octobre et de voir cette offre derrière !

Nous en sommes à la meme étape : permis de construire déposé et en attente de la réception des offres de prêt !

Je suis votre récit également
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1
Kaelus 
82 msg (95)
Le 30/04/2016 à 18h47
Salut,
Juste pour savoir, vous avez choisi quel type de chauffage ?
Et quel type d'isolation pour les murs (placostyle, placoplan , ...? Car un des constructeurs que l'on a vu ce matin, nous a proposé de modifier certains prestations pour faire baisser le prix de construction mais je pose des questions sur le choix Sleep
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Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 30/04/2016 à 23h08
Hello Kaelus,

Nous avons opté pour la chaudière hybride (gaz) couplée à une pompe à chaleur.
On se tâte pour peut-être prendre le chauffage au sol (pour le rez-de-chaussée), nous sommes dans l'attente du devis.

Pour l'isolation, il s'agit d'un "doublage des murs extérieurs avec la mise en place d'un complexe isolant thermo-acoustique (R=3,40), type PREGYMAX TH 29,5". J'espère que ça vous éclairera car moi en lisant la notice descriptive, ça me paraît être du chinois 


Kaelus a écrit:Salut,
Juste pour savoir, vous avez choisi quel type de chauffage ?
Et quel type d'isolation pour les murs (placostyle, placoplan , ...? Car un des constructeurs que l'on a vu ce matin, nous a proposé de modifier certains prestations pour faire baisser le prix de construction mais je pose des questions sur le choix Sleep
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Kaelus 
82 msg (95)
Le 01/05/2016 à 12h27
Pour moi aussi c'est du chinois lol.
Chez un, on nous propose PAC + chaudière à gaz + plancher chauffant aux 2 étages Sleep
Chez un autre, PAC aérothermique associé à un cumulus (pour l'eau sanitaire)+ plancher chauffant au RDC et radiateur à l'étage.

Pour les cloisons, en fait, est-ce que c'est du Placostyle ou plaque alvéolaire ?
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Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 01/05/2016 à 12h49
En fait, ça dépend du prix global de tout ce qu'on vous propose (si ce n'est pas en option) et surtout des marques des matériaux posés...

Pour les cloisons, ce n'est pas des plaques alvéolaires, ça c'est sûr. C'est écrit : " Cloisons de distribution type Prégymetal avec interposition de laine minérale épaisseur 72mm ", "Isolation des combles avec laine minérale ISOVER IBR épaisseur de 400 mm".
Je n'en sais pas plus. Lorsqu'on avait comparé avec deux constructeurs, c'était mieux (on avait regardé sur internet car on y connaissait rien).
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Kaelus 
82 msg (95)
Le 01/05/2016 à 15h24
A ce jour, aucun des constructeurs que l'on a vu a proposé cela. Ca a l'air d'etre une bonne cloison ...
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Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 01/05/2016 à 16h11
Moi je n'y connais strictement rien... Mais mon copain issu du milieu s'y connait... Allez faire un tour sur le site de Siniat.fr, c'est assez bien expliqué les différents types de cloisons.
Oui cloison très bien (et confort acoustique !). Ce sont ces détails qui peuvent expliquer les différences de prix entre les constructeurs et vous avez raison d'y accorder une attention particulière.
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04 mai 2016
22:27:09

Mai 2016 - Avis défavorable de l'ABF (Une blague ?! Ah non!)

Préparation > Permis de construire
Ce matin, je décide d'appeler notre "future" mairie pour savoir où ça en était le permis...
Ils avaient jusqu'au 12/05 pour nous faire un retour (3 mois d'instruction car rue classée en zone protégée).

Et là, en une fraction de secondes, tout s'est écroulé. La secrétaire m'annonce au téléphone que notre permis de construire allait être refusé (Avis défavorable de l'Architecte des Bâtiments de France) mais que nous devrons attendre la semaine prochaine pour connaître les raisons de ce refus.

Finalement, voyant que j'étais complètement déboussolée, elle m'indique qu'on ne respecte pas les règles liées au périmètre Bâtiment de France (façade, tuiles, fenêtres...) : l'ensemble de la maison en fait.
Et là je ne comprends plus rien du tout sachant que j'ai un mail de la mairie du mois de Février m'indiquant que notre rue n'est pas située en zone Bâtiment de France (et que la Mairesse me l'avait confirmée).

La tristesse et la déception furent tellement grandes que j'ai vraiment été anéantie sur le coup.
J'ai appelé notre commercial de Maisons Berval pour l'informer. Il m'a bien rassurée et a appelé le service "Bureau d'études" du siège. Un rendez-vous téléphonique a été fixé pour lundi prochain pour éclaircir la situation (avant que le courrier de refus de permis de construire ne nous parvienne). 

Nous ne savons plus vraiment où on en est. On essaie de relativiser même si on sait très bien que si on nous fait changer l'ensemble des plans extérieurs de la maison, il ne sera pas possible pour nous de suivre... 

Dernière édition par Typhaine24 le Mar 10/Mai/2016 23:00; édité 1 fois
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0
 
msarr 
129 msg (77)
Le 04/05/2016 à 22h35
Ohmy
Je comprends votre tristesse.
Il faudrait voir avec votre constructeur pour qu'il réadaptation votre projet. En espérant que cela ne vous coûtera pas plus.
Gardez le moral le jeu en faut la chandelle. ..
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1
Patryk 
1 150 msg (78)
Le 04/05/2016 à 22h35
Ah zut ! Je croise les doigts pour vous, j'espère qu'il s'agit d'une erreur ou au pire que les ajustements à faire seront minimes !
Allez courage, restez positifs, je vous envoie des bonnes ondes ! Smile
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1
Kaelus 
82 msg (95)
Le 05/05/2016 à 15h19
Coucou !
Je suis vraiment navré pour vous. Je comprends la déception. C'est la faute de la mairie si je comprends bien. Comment ils ont pu se tromper ?
Qu' est ce qui change du coup au niveau du Plu ?
Kaelus
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1
Typhaine24 
1 752 msg (77)
Le 05/05/2016 à 20h31
Bonjour,

Merci à vous pour vos encouragements...
Il s'avère que notre rue est située en zone protégée (donc pas en zone Bâtiment de France) mais que l'ABF doit quand même donner son avis. Il s'agit d'un avis simple. Le maire peut décider de le suivre ou non. En général, les maires suivent l'avis des ABF.

Nous en saurons plus lundi pour essayer de trouver un compromis. Nous ne sommes normalement pas soumis à la réglementation ABF (ça c'est le cas pour les constructions en zone ABF). D'ailleurs, le mail de la mairie nous le confirme.

Si jamais nous devons revoir tout le projet, c'est de A à Z : fenêtres en aluminium, petites tuiles (ton vieilli), pas de fronton...
A voir si nous pouvons faire des sacrifices... (ce n'est pas le même budget non plus !).
Le PLU est par contre bien respecté.
Aura-t-on la patience de refaire un dossier ?
Comme vous pouvez le voir, une multitude de questions ...
Crying

Aujourd'hui, je me suis bien défoulée en compétition de tennis pour "oublier". Allez on garde le moral ! Merci à vous en tout cas, je suis vos projets de près.
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3
nothingatol 
145 msg (75)
Le 05/05/2016 à 20h52
Je suis de tout cœur avec vous et je croise aussi les doigts pour que votre projet aboutisse. Surtout ne pas baisser les bras Smile
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1
fontenay78 
2 182 msg (78)
Le 05/05/2016 à 20h55
Lorsque j'ai construit la maison à fontenay mon lotissement était sur la zone de bdf ( juste pour une fenêtre du château de versailles qui donne sur les toits du lotissement et château à 3 KLM à vole d'oiseaux) obligation de petites tuiles, volets battants peints façade avant). depuis des constructions ont été faites ils sont en tuiles de 0,20 et volets roulants pour certaines. Ne vous inquiétez pas il y aura peut-être que de légères adaptations. Pour vos cloisons c'est du placostyl avec de la laine de verre et des rails en alu, aujourd'hui les cloisons alvéolaires dit placoplâtre ne sont plus beaucoup utilisées car ce n'est pas bon au niveau phonique.
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Typhaine24 Auteur : Typhaine24
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m²
Superficie terrain : 715m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Berval
Agence inconnue
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