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Présentation du projet :

Auteur du récit

Kisscool57
Messages : 167
Dept : 94
Ancienneté : + de 10 ans

Récit créé le :

31 mars 2014 à 22h20

Présentation du projet :

Bonjour a tous

Apres quelques années à avoir parcouru les albums et récits de vos projets, il est temps pour nous de vous présenter le nôtre...
Il faut reconnaitre que nous avions initialement privilégié l'achat à la construction mais après de veines recherches, nous nous sommes résolus a la dernière alternative envisageable; la construction.
Rien d'original donc dans notre démarche; j'espère que le projet le sera davantage.
Nous avons d'ores et déjà signé le compromis du terrain et sommes en relation avec plusieurs constructeurs/ architectes/maitres d'oeuvre.
Notres projet prend forme et se précise et nous publierons des photos des lors que nous aurons officialisé notre partenaire.
Pour ce qui est du détail voici quelques éléments; une maison d'environ 160m2 habitable avec sous sol ( partiel ou total) avec 4 chambres, une salle de bain
et 2 salles d'eau.
Nous la souhaitons contemporaine et lumineuse.
Nous espérons pouvoir très vite publier quelques croquis pour recueillir vos avis et conseils bienveillants.
A bientôt donc...

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Kisscool57 
167 msg (94)
Le 03/04/2014 à 21h12
C'est désormais officiel, nous avons fait le choix de confier notre projet à Innov'habitat, plus connu dans l'est de la france pour leur maison à ossature bois.
C'est le souhait d'allier originalité et performance qui nous a guidé vers eux que nous connaissions déjà, étant nous même originaires de Metz.
Par ailleurs l'idée de promouvoir le savoir faire d'entreprise de l'est de la France nous a séduit; nous leur avons donc accordé notre confiance pour notre projet en ile de france, malgré nos craintes liées a l'éloignement du projet par rapport a leur zone de prédilection; ils nous ont quant à eux rassurés et promis la même qualité d'écoute et de service.
Nous tenions néanmoins à saluer la qualité des autres interlocuteurs que nous avons rencontrés en ile de France.
Nous sommes actuellement en concertation pour finaliser les détails et envisager le dépôt d'un permis de construire le plus rapidement possible; nous avons déjà largement dépassé les délais imposés par la transaction du terrain. A suivre donc dans les prochains jours....


Dernière édition par Kisscool57 le Jeu 03/Avr/2014 21:50; édité 1 fois
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claunay71 
607 msg (35)
Le 03/04/2014 à 21h44
Très joli et très original!
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 03/04/2014 à 21h57
Merci ;
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JyCé 
61 msg (57)
Le 07/04/2014 à 08h41
Très jolie projet et très bon choix dans Inov.
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 08/04/2014 à 19h13
JyCé a écrit:Très jolie projet et très bon choix dans Inov.


Merci beaucoup, l'architecte a su précisément interpréter nos aspirations aussi bien en terme de style que d'aménagement.
Nous espérons avoir fait le bon choix ... L'avenir nous le dira...
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JyCé 
61 msg (57)
Le 09/04/2014 à 10h35
Kisscool57 a écrit:
JyCé a écrit:Très jolie projet et très bon choix dans Inov.


Merci beaucoup, l'architecte a su précisément interpréter nos aspirations aussi bien en terme de style que d'aménagement.
Nous espérons avoir fait le bon choix ... L'avenir nous le dira...


J'ai hâte de voir les plans intérieur!!!
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 09/04/2014 à 11h22
Nous les publierons une fois les quelques modifications que nous souhaitons effectuées; il s'agit de détails tels que la largeur de quelques ouvertures que nous souhaitons plus réduites pour certaines, plus larges pour d'autres et aussi la suppression d'un dressing trop petit au profit d'une salle d'eau plus grande et d'une chambre parentale plus grande.
Pour l'histoire nous possédons actuellement une maison très récente d'une superficie comparable; l'enjeu de ce projet et d'optimiser l'aménagement a notre façon de vivre et bien sur à l'environnement local. Le choix d'un sous sol s'est imposé a nous du fait de la nature du terrain; je dois reconnaître que cette idée nous enchantait guère initialement à cause du surcout mais au final, nous aimons l'idée de disposer d'espace de rangement et de stockage.
Les différentes études qui nous ont été proposées présentaient des sous sol total ou partiel.
Nous optons actuellement pour un sous sol partiel car nous ne souhaitons pas non plus produire de la surface inutilement; ainsi dans ce projet, un garage double ainsi que deux caves occupent la partie sous sol.
Au rez de chaussée, un espace entrée, un salon séjour, une cuisine ouverte, une buanderie avec accès sous sol, une chambre avec salle d'eau et un wc. Nous souhaitions cette chambre pour les invités et également pour envisager notre chambre dans quelques années. A l'étage, deux chambres avec placard, un wc, une salle de bain, une mezzanine et une suite parentale.
Voici donc quelques détails de notre projet actuel.
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 11/04/2014 à 13h12
Le projet avance; nous avons eu l'occasion de présenter notre projet a l'architecte conseil de la commune; elle s'est montrée très chaleureuse et confiante et a même fait savoir a notre architecte qu'il s'agissait d'un très beau projet; plutôt encourageant donc.
Un seul point a du être précisé car il faut que la maison ne dépasse pas 7 mètres en tout point du terrain naturel; il nous faudra donc sans doute enfoncer la maison d'un vingtaine de cm supplémentaires pour respecter cette recommandation.
Parallèlement a l'evolution de notre projet, il nous faut désormais trouver un logement a louer pendant le chantier car le compte a rebours a commencé...
Nous espérons un dépôt de permis dans les 2 a 3 semaines...
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 15/04/2014 à 23h24
Nous en sommes à la phase critique du projet.... celle durant laquelle il s'agit de quitter sa maison pour trouver un autre logement à louer pendant la construction du projet... Nous n'imaginions pas rencontrer tant de difficultés a trouver une petite maison sympa a louer le temps des travaux...
Par ailleurs, nous continuons à échanger pour un dépôt de permis le plus rapidement possible... chaque semaine gagnée sera autant de temps en moins a louer ....
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corepierre 
2 212 msg (78)
Le 15/04/2014 à 23h55
Bonjour,

Une maison lumineuse, originale, dans la verdure....projet que je vais suivre avec intérêt

Bonne continuation, Core
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 16/04/2014 à 16h30
corepierre a écrit:Bonjour,

Une maison lumineuse, originale, dans la verdure....projet que je vais suivre avec intérêt

Bonne continuation, Core



Merci pour ce message d'encouragement ....
Pour info, le terrain se situe a proximité de Val d'Europe. Il fait environ 960m2 dans une zone très arborée. Voici le plan du terrain...





il s'agit du lot C...
Et voici le plan de masse ...




Dernière édition par Kisscool57 le Jeu 17/Avr/2014 09:03; édité 1 fois
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corepierre 
2 212 msg (78)
Le 17/04/2014 à 00h23
Bonjour,

Super terrain verdoyant que j'ai pu visionner sur google maps !!
Si tu ne veux pas de visite ni de vol pendant ton chantier, enlève ce plan avec les noms des rues.
Plusieurs internautes un peu naif de ce site ont connu quelques mésaventures

Tu fais construire dans le 77...c'est tout

Cdt, Core
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 17/04/2014 à 09h06
corepierre a écrit:Bonjour,

Super terrain verdoyant que j'ai pu visionner sur google maps !!
Si tu ne veux pas de visite ni de vol pendant ton chantier, enlève ce plan avec les noms des rues.
Plusieurs internautes un peu naif de ce site ont connu quelques mésaventures

Tu fais construire dans le 77...c'est tout

Cdt, Core



Merci beaucoup pour ce conseil bienveillant ... nous en avons pris compte.
J'avais parcouru l'ensemble des photos de votre projet; très sympa...
J'ai découvert également que tu avais piloté le projet; chapeau bas...
Peut être auras tu des entreprises a conseiller ou a déconseiller en île de france...n'hésite pas même si les secteurs sont assez opposés..;)
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 17/04/2014 à 13h25
Bonjour

Il nous a été remis ce jour le projet avec les quelques modifications que nous souhaitions ( de légères sont encore a venir mais concernent davantage l'aménagement). Ils s'agissait entre autre d'ajouter une ouverture dans la chambre du rdc, de réduire une baie vitrée dans la salle à manger et d'agrandir une ouverture dans la suite parentale de l'étage.
Nous avions entre autre demandé une simulation avec bardage bois ( claire voie ) en lieu et place tu trespa initialement évoqué.
J'avoue qu'il nous est difficile de nous faire une idée précise ... Alors je sollicite votre aide.... qu'en pensez vous ?







Merci d'avance...
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mikaeve 
2 msg (95)
Le 17/04/2014 à 14h28
Bonjour,

Je trouve votre projet magnifique et j'ai hate de suivre l'évolution. Bon courage dans la recherche de votre location.
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 17/04/2014 à 14h52
mikaeve a écrit:Bonjour,

Je trouve votre projet magnifique et j'ai hate de suivre l'évolution. Bon courage dans la recherche de votre location.



Merci beaucoup.....
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claunay71 
607 msg (35)
Le 17/04/2014 à 20h18
Pas mal la deuxième version, c'est plus doux.
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 17/04/2014 à 21h00
claunay71 a écrit:Pas mal la deuxième version, c'est plus doux.


Merci beaucoup de ton avis, a priori nous préférons également cette deuxième version.... le vrai bois, en l'occurrence la bardage, apporte une petite touche végétale... ;)
Il faut reconnaitre que les panneaux de trespa nous avais été suggérés car ma compagne n'apprécie que moyennement les traces du temps sur les bardages... En optant pour un bardage en claire voie, l'effet du temps sera peut être moins visible.
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 18/04/2014 à 21h07
Alors quels sont vos avis ?? ;-(
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 23/04/2014 à 23h40
Bon et bien peu d'avis recueillis ;-(
Notre maitre d'oeuvre a besoin d'encore une quinzaine de jours avant le dépôt du permis ;-(


Dernière édition par Kisscool57 le Jeu 24/Avr/2014 19:10; édité 1 fois
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svetla 
5 462 msg (6)
Le 24/04/2014 à 08h55
Bonjour kisscool,

je me lance...
personnellement,je me range au choix de Mme Happy j'adore le trespa je trouve que ça très chic (et moins commun). de plus, la palette de choix de teintes ou textures est très large.

le bois, tu n'en maîtriseras pas la teinte. je trouve que le bardage fait rapidement sale. le teinte est rarement homogène. si jamais tu as envie de le traiter (dégriseur ou autre) tu vas t'amuser...

bonne réflexion
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 24/04/2014 à 19h07
svetla a écrit:Bonjour kisscool,

je me lance...
personnellement,je me range au choix de Mme Happy j'adore le trespa je trouve que ça très chic (et moins commun). de plus, la palette de choix de teintes ou textures est très large.

le bois, tu n'en maîtriseras pas la teinte. je trouve que le bardage fait rapidement sale. le teinte est rarement homogène. si jamais tu as envie de le traiter (dégriseur ou autre) tu vas t'amuser...

bonne réflexion


merci beaucoup de cet avis... il semble que les esprits féminins préfèrent le durable ;)
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1
Kisscool57 
167 msg (94)
Le 24/04/2014 à 19h08
...
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FCE73 
818 msg (73)
Le 26/04/2014 à 09h29
Apres nos messages en mp , je viens découvrir votre projet qui est très sympa .Il y a de beaux volumes et un belle intégration dans ce paysage en pente. Pour le bardage ,je préfère le bois qui donne un coté chaleureux au projet mais hélas l'entretien de ce genre de bardage est un vrai casse tète . Par contre ,a contrario tu peux trouver des panneaux effets bois ou pierre naturelle (ça doit se trouver...) et là sans entretien ;je rejoins donc svelta
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 26/04/2014 à 14h34
Merci de cette avis... en ce qui concerne l'intégration de la maison cela faisait partie de nos priorités. Nous souhaitions un terrain en légère pente pour un projet a toiture terrasse; souhaitant a la base une maison aux volumes simples, c'était donc bel et bien sur le travail des façades que nous devions mettre l'accent ce que l'architecte a, selon nous, très bien interprété.
Je lui avais fait part de notre goût pour les volumes en porte a faux et les casquettes.
D'autre part, le terrain étant en pente montante vers le sud, il s'agissait de capter au mieux la lumière.
Le terrain ne faisant que 21,49m de façade avec des contraintes de zone constructible qui imposaient 6m de chaque coté et 4 m en cas de façade aveugle, il nous avait été communément proposé une façade aveugle a l'est pour appuyer la maison avec ouvertures sur les façades sud et ouest pas plusieurs constructeurs.
L'architecte de l'agence a été la seule a nous proposer des ouvertures sur les 3 façades en optant pour une maison plus étroite. Nous avons été assez séduits par cette audace.
Nous espérons un dépôt de permis le plus rapidement possible.
Des lors, nous publierons les plans
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1
counbai 
239 msg (33)
Le 28/04/2014 à 00h35
Citation:

Bonsoir,

Enfin les plans tant attendus! maison interessante aussi bien dans l'esthétque que spatialement, elle risque d'être bien agréabla à vivre. Mon seul regret est de voir des WC qui pourrait être éclairé de manière naturelle car donnant sur l'extérieur mais qui sont sans fenêtre. Sans doute une volonté pour ne pas rompre l'esthétique de façade. Vivement la construction!
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counbai 
239 msg (33)
Le 28/04/2014 à 00h47
Je ne sais pas non plus si l'avis sur le bardage ou le trespa est encore d'actualité ( honte à moi j'ai loupé la sortie de l'article avec la question) mais je prefère votre maison avec le bardage. Je la trouve plus élégante et raffinée; après cela reste de la 3D c'est certain que le temps fera son oeuvre. mais le trespa renvoit trop souvent dans mon esprit, à tort sans doute, à des cabinets médicaux ou des façades de salles des fêtes, et parait moins delicat dans son résultat. Attention aussi car quoi qu'on en dise le trespa vieillit aussi et exposé fortement à la lumière la couche superficielle plastifiée s'en va et parfois l'imitation bois se retrouve avec des taches clairesau centre. Et puis important aussi dans votre type d'architecture le dessin formé par les plaques de trespa doit se dessiner. Ca peut parfois flinguer une façade quand les joints ne sont pas alignés ou pas réguliers.
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 28/04/2014 à 10h12
Merci beaucoup de tes observations; en ce qui concerne les wc, habitués des toilettes aveugles, nous ne nous étions même pas posés la question. Il est vrai que le souci esthétique a du primer sur l'aspect pratique; la question méritait d'être posée en tous cas.
Pour le bardage, nous sommes toujours indécis quoiqu'une petite préférence pour le bardage bois en claire voie... l'idée de la claire voie justement était de limiter l'aspect vieillissant du bois; c'est l'idée qu'on en avait.
En ce qui concerne le plan, nous avions été très séduits lors de la présentation du projet car l'architecte avait respecté en tous points les consignes que nous lui avions données. Notre seule réserve concernait la superficie du salon séjour, qui après relevé précis du terrain s'est vu légèrement réduit... Il fait 36 M2; a ce jour notre salon est plus grand. Nous trouvions que l'organisation de la maison était si optimisée, la circulation étant si fluide que nous n'avons pas souhaité remettre ça en question d'autant que la cuisine est quant à elle très grande avec près de 18m2.
On a fini par se dire qu'au final, avec les larges ouvertures, et le peu de mobilier qui y prendra place, la pièce sera suffisamment spacieuse...
On espère ne pas se tromper ... ;)Merci de vos avis
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counbai 
239 msg (33)
Le 28/04/2014 à 11h45
Vous pouvez en plus ouvrir les 2Wc côté entrée sans gener pour autant la composition de façade. Pour la surface du salon parfois un espace bien optimisé avec les meubles adéquates peut être bien plus agréable a vivre qu'une grande sueface aux m2 inutiles. Tentez de remplir le volume avec vos meubles actuels et voir comment l'espace est occupé.
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svetla 
5 462 msg (6)
Le 28/04/2014 à 12h52
Citation:

bonjour kisscool,

je ne suis pas un pro du plan (il y a une rubrique prévue à cet effet, fréquentée par des pros et non-pros à l??il avisé) mais je trouve qu'un séjour de 36m² pour une shab de 160m² c'est léger.

n'y a-t-il pas possibilité, vu que que le bloc avant et celui arrière ne sont pas alignés, d'élargir un peu ton salon sur la droite en empiétant sur la terrasse ?
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0
svetla 
5 462 msg (6)
Le 28/04/2014 à 12h53
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 28/04/2014 à 13h44
Oui initialement le séjour faisait plutôt 38 et déjà nous étions un peu étonnés.. Le souci c'est que l'enveloppe de la maison ne peut être élargie compte tenu des contraintes d'urbanisme... La seule façon d'augmenter la surface est de repenser l'aménagement mais pour le coup la disposition nous plaisait bien ... l'idée aurait été effectivement d'élargir la maison mais c'est impossible. Cela dit, je rejoins Counbai sur le fait qu'il vaut mieux des pièces optimisées que de grande surface froide... tout est relatif.. Apres l'implantion de la cuisine laissera de la marge, il n'est peut être pas exclu que nous réduisions la longueur du mobilier, espace qui profitera au séjour... la délimitation rouge sur le plan du rdc montre les limites ... sur la partie ouest, nous pourrions élargir un peu mais du coup nous perdrions l'effet porte a faux de la chambre de l'étage..
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1
svetla 
5 462 msg (6)
Le 28/04/2014 à 13h56
Dommage...

pas de possibilité de mettre le cube arrière en mitoyenneté (vu que les murs latéraux sont quasiment aveugles) ? même si le pos impose un retrait, il accepte parfois une partie en mitoyenneté...

après cela dépend effectivement aussi de vos habitudes de vie Happy
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 28/04/2014 à 14h01
;) non les pos impose 6 m en façade avec ouverture... néanmoins une idée me vient grâce a ton observation ...
merci ;)
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svetla 
5 462 msg (6)
Le 28/04/2014 à 14h03
Avec plaisir RolleyesHappy
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 28/04/2014 à 14h22
L'idée serait eventuellement d'élargir en supprimant la fenêtre, du coup le pos n'impose que 4 m en façade aveugle; l'ennui, c'est que ça dénature légèrement les volumes de la maison ... a voir donc
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1
svetla 
5 462 msg (6)
Le 28/04/2014 à 15h35
Bon mesurage de ce que vous préférez : équilibre esthétique extérieur ou confort/espace intérieur... c'est très subjectif tout cela...

Kisscool57 a écrit:L'idée serait eventuellement d'élargir en supprimant la fenêtre, du coup le pos n'impose que 4 m en façade aveugle; l'ennui, c'est que ça dénature légèrement les volumes de la maison ... a voir donc
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 28/04/2014 à 17h35
Oui c'est sur j'ai passé du temps a déplacer les meubles de notre séjour d'environ 44m 2 pour voir le volume...
Comme tu le faisais remarqué c'est très subjectif d'autant plus que cela dépend pour beaucoup des ouvertures, de la hauteur, ...
au final je crois que nous allons rester sur cette configuration; Il y aurait peut être des pistes pour reconfigurer l'agencement en supprimant l'arrière cuisine ou en réduisant la cuisine elle même ... néanmoins nous constatons qu'a l'usage nous apprécions aussi recevoir sur notre table haute pour des diners moins formels ...
Réduire la cuisine nous priverait de cet espace convivial qu'est cette table haute ...
Mais merci de souligner cette problématique ;)
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1
svetla 
5 462 msg (6)
Le 28/04/2014 à 18h08
Avec plaisir Happy !
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Kisscool57 
167 msg (94)
Le 08/05/2014 à 14h51
Nous sommes finalement resté sur ces plans la...
Nous espérons les plans définitifs avec coupes et autres dessin techniques demain pour un dépôt de permis de construire le plus vite.
Nous nous apprêtons a déménager dans notre logement temporaire ... c'est sans doute la partie la plus difficile du projet ...
En espérant que les choses puissent s'accélérer par la suite.
Je communiquerai des éléments plus précis une fois réceptionnés..
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1
10 mai 2014
18:14:58

Interpretation du PLU

Préparation > Permis de construire
On et bien nous avons reçu ces éléments ainsi qu'une grande quantité déléments techniques....
Lors de notre visite chez l'architecte conseil de la commune, elle avait alerté notre architecte sur un élément du plu. En effet elle avait savoir qu'on ne pouvait dépasser en tout point les 7m par rapport au terrain naturel. Notre architecte lui avait alors fait savoir qu'on "enfoncerait" d'avantage la maison pour se conformer au plu. Or lors du plan de coupe, nous avons été inquiet de la position de la maison par rapport a la réalité du terrain.
Apres consultation du plu nous pensons qu'il y a eu un problème d'interprétation qui nous donne raison; en effet la hauteur des 7 m est a considéré par tranche de dix mètres sur la partie la plus pénalisante c'est a dire au plus haut de la pente .... et non au bas de la pente...
Je vous laisse prendre connaissance de l'extrait du plu





Si il y a des experts dans l'interprétation des plu qu'il nous eclaire sur cet aspect...

Notre interprétation nous laisse penser que nous pourrions rehausser la maison dans le volume que j'ai dessiné en orange... ce qui permettrait de moins encaisser la maison, de diminuer l'ampleur du terrassement , etc,




Nous venons de soûler ce point et n'avons donc pas la réponse définitive; il me tarde déjà d'en savoir plus.
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0
 
nainbus 
113 msg (94)
Le 10/05/2014 à 21h15
Je comprend le PLU comme toi, mais en plus si tu déplace le début des 10m au début de la façade de la maison (point -0.61) tu peux encore gagner en hauteur
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0
djoulaille 
187 msg (57)
Le 11/05/2014 à 11h02
Je comprends ça aussi, je trouve même que le PLU est assez clair avec la double flèche à l'endroit le + haut... En plus ton terrain serait moins pentu derrière Biggrin
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0
Kisscool57 
167 msg (94)
Le 13/05/2014 à 15h49
Merci de vos avis.... j'ai consulté notre architecte (qui me confirme cette version) avec la confirmation d'un ami lui même architecte...
Reste a le faire entendre a l'architecte conseil de la ville qui sous entendait le contraire. J'ai pris rendez vous...
Notre architecte a corrigé dans ce sens le plan de coupe; il nous convient nettement mieux...

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Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
Kisscool57 Auteur : Kisscool57
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 170m² (6 pièces)
Superficie terrain : 960m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Innov Habitat
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