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[68] Avant projet et présentation

Récit de construction de jbs68800 - 21 messages - Affiché 389 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

avant tout je vais nous présenter. 32 ans pour moi et 31 ans pour madame, nous sommes mariés et avons deux enfants. Un garçon de dix ans et une petite fille de 3 mois.

Notre histoire :

Nous sommes propriétaire d'une maison que nous avons acquis en 2015 et que nous avons plutôt pas mal rénovée.

Nous vivons dans une maison de 130 m² sur un terrain de 5 ares, la maison est vieille mais rénovée avec goût ( enfin j'espère ). Un petit peu amoureux de la nature, j'ai mes poules, mon potager et mon golden retriever J'aime !.

Vous l'aurez compris cette maison reste ancienne et nous avions deux choix, construire ou alors finir la maison à notre sauce +/- 60 € euros à injecter pour qu'elle soit comme nous le voulons.Sachant que nous avons déjà fait toute la cuisine complète de plus de 20m² ( 6 m² de base ), volets photovoltaïques, aménagement extérieur d'une terrasse de 24 m² ainsi que tout le jardin complet avec un coin potager partiellement clôturé,un poulailler, salle de bain complète ou nous avons détruits des murs ainsi que tout réaménager pour optimiser le peu de place ( 6,5 m² ), muret + grillage, bref +/- 40 € hors crédit maison.

Sur un coup de tête nous décidons de mettre en vente. Un ami agent immobilier est venu, nous faisons le DPE et mettons la maison en vente. Nous tablons sur 6 mois si tout va bien pour vendre soit à peu près 9 mois une fois que tout soit signé. Bref, nous mettons en vente le jeudi, les visites démarrent plutôt bien 12 en 2 jours et le samedi déjà une offre au prix affiché. Le compromis vient d'être signé ce qui nous mets un peu en panique car remise des clefs le 7 février.

La les petits " problèmes " commencent. Nous n'avons pas de terrain plus ou moins sur. Nous avons eu un coup de cœur sur un terrain d'une petite commune et la propriétaire est prête à attendre que nous ayons vendu pour signer avec elle.Petit plus terrain libre de constructeur ce qui est rare dans notre zone de confort. C'est une dame fort sympathique qui a imaginée son propre lotissement de 5 maisons, le pied !! Petit lotissement, terrain de 631 m² de base nous voulions 500 m² mais comme c'est vraiment un coup de cœur nous allons faire un effort là-dessus.

Le point positif c'est que mes parents arrêtent leur appartement Airbnb le temps que la maison soit construite donc nous avons du temps mais de préférence été 2020 on voudrait être chez nous.

Vis-à-vis des constructeurs nous avons vu :

- MSB à Lutterbach, ( notre ami construit avec eux ) mais le feeling est pas vraiment passé mais nous attendons l'avant-projet qui sera donné samedi.
- Arlogis à Rixheim, rendez-vous le 24/10/2018 pour présentation avant-projet
- Brand au parc des collines à Mulhouse, premier rendez-vous hier, présentation avant-projet

Reste à voir :

- Mura concept à Thann, je ne connais pas mais dans ce petit lotissement justement les 4 maisons en cours sont chez lui donc il doit y avoir une raison dont un couple c'est leur deuxième maison avec MURA concept
- Architecte d'une amie ( Atelier MIMESIS ) à Mulhouse
- Je suis ouvert à d'autres

Nous avons exclus :

- Innovalys ( la réputation de Mr Macchi me fait flipper )
- Maisons Prestige ( mauvais feeling )

Notre projet :


Superficie : 100 m². Choix personnel nous quittons une taille supérieure qui ne nous convient pas car nous travaillons beaucoup et entretien pas facile.
Emplacement : Roderen
Terrain : 631 m²
Maison :
- Plain pied
- Trois chambres avec placards muraux
- Un bureau ( coin geek et papiers pro )
- garage 35 m² ( voiture + moto + électroménager
- cuisine ouverte sur salon séjour
- salle de bain avec WC non séparé ( choix perso )
- entrée petite dans la limite du raisonnable ( placard mural prévu pour chaussures, etc .. )
- garage séparé de la maison par un cellier avant les pièces à vivre
- pas de sous-sol
- pas de comble aménageables
- toiture 4 pans ou toit plat ( autorisé dans la commune )
- un peu de domotique

Nous sommes simples nous voulons juste une maison, pratique, agréable et bien penser en tout optimisant le plus possible.

Nous avions commencé avec un premier budget à 350K tout compris ( terrain 100K frais notaire inclus ). Nous avons décidé de revoir à la baisse et partons sur 310 K hors cuisine, sol, peinture et aménagement extérieur. Nous attendons les premiers retour pour savoir ce qui est faisable et réalisable car dur de se projeter mais comme le premier avant-projet se précise nous allons être fixé.

Pour le budget ce que je sais :

Terrain + frais notaire : +/- 100 K
Raccordements : 7k5 mais beaucoup moins soi-même ?
Nous ne comptons pas la taxe d'aménagement dans le crédit ( apparemment ça se fait au dire des constructeurs )
Taxe assainissement si il y a +/- 1600 €
Budget maison : 180 K à 210k grosso modo
Notre but est de vivre à côté et non se priver. Moto pour moi, madame cheval, vacances, week-end, etc ....


Ce récit de construction sort peut-être un peu de ce qui se fait ici mais c'est avant tout une première approche pour nous présenter.

Au fur et à mesure de l'avancement j'éditerai surement voir supprimer cette présentation .

Je vous remercie d'éventuels conseils et choses à ne pas faire.

Ce forum est vraiment une mine d'or pour les novices jusqu'aux experts.

Merci de le faire vivre.

Jb



Avancée de la construction :
Dépôt du permis de construire : 21/12/2018
Réception du permis de construire : 01/02/2019



Les choses commencent à bouger. Nous avons vendu notre maison plutôt tôt que prévu et sommes logés chez mes parents depuis déjà 3 semaines


Démarrage du chantier prévu pour mars

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Le Terrain »

Préparation > Terrain Par jbs68800 le 24/10/2018 à 13h08
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Bienvenue !
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« Etape de construction ! »

Préparation > Terrain Par jbs68800 le 10/03/2019 à 01h06
Avancée de la construction :


Dépôt du permis de construire : 21/12/2018
Réception du permis de construire : 01/02/2019
Signature du terrain chez le notaire : 05/03/2019
Implantation de la maison avec le maçon : 08/03/2019
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +10 mois.
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Hâte de voir cele et de vous suivre
Chez nous ça démarre le 18/03 Wink
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Bonjour,
Une belle aventure qui commence ! Hâte d'en voir plus sur votre projet.
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« Etape de construction ! »

Préparation > Plan de maison Par jbs68800 le 19/03/2019 à 06h19
Avancée de la construction :


Dépôt du permis de construire : 21/12/2018
Réception du permis de construire : 01/02/2019
Signature du terrain chez le notaire : 05/03/2019
Implantation de la maison avec le maçon : 08/03/2019
Terrassement de la maison : 16/03/2019
Début fondation : 19/03/2019


Nous commençons le gros oeuvre mardi 12 mars normalement.

Nous sommes restés sur l'entreprise BABACAN pour le gros oeuvre et charpente/couverture avec l'entreprise LUTZ. Nous avons eu rendez-vous pour les fenêtres le 12/03/2019 avec la société Angot près de Colmar.

Nous avons décidés de signer avec eux pour avoir déjà travaillé avec eux dans le passé.

Nous partons sur une menuiseries extérieurs gris basalte lisse pour l'extérieur et blanc à l'intérieur. Pour les volets nous avons opté pour de l'aluminium.

Du côté de l'électricité notre choix se porte vers l’entreprise Colomba à Cernay. Encore quelques petits détails et nous signerons surement avec eux car pour les différents devis que j'ai eu c'est le seul qui a vraiment été le plus précis possible et détaillé malgré un léger coût de base supérieur.

Concernant le chauffage, je bosse actuellement avec l'entreprise Pina également à Cernay. Nous sommes restés sur l'idée de départ à savoir une PAC ( chauffage et rafraîchissante ) de marque Viessmann.
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Super !
On va se suivre de près!
Vivement la suite.

Pour la pac: air-air ou air-eau ?
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Coucou lilile pour la pac c’est une air/eau de chez viessmann avec plancher chauffant et rafraîchissant.
Tu construis ou ? As tu un récit également ?
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Coucou !
Oui je construit près de la frontière suisse.
J'ai aussi un récit, tu peux le trouver dans mon profil.

Nous avons aussi un plancher chauffant air-eau avec PAC wiessmann de prévu. Le chauffagiste rencontré la semaine dernière nous a par contre alerté sur la fonction rafraîchissante en nous disant que cela est une fonction de la PAC que nous aurons mais qu'ils nous déconseillent de l'utiliser car cette fonction risque de créer de l'humidité entre la dalle et le carrelage et de faire sauter/casser le carrelage.

Je t'invite juste à demander à ton chauffagiste ou bien d'autres avis ici...

Dans notre cas, nous ne nous serviront pas de cette fonction.

Le chauffagiste nous a juste dit que si on voulait vraiment du rafraîchissement alors il faut passer en PAC air-air et en gainable et non en plancher.
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Lilie6808 a écrit:Coucou !
Oui je construit près de la frontière suisse.
J'ai aussi un récit, tu peux le trouver dans mon profil.

Nous avons aussi un plancher chauffant air-eau avec PAC wiessmann de prévu. Le chauffagiste rencontré la semaine dernière nous a par contre alerté sur la fonction rafraîchissante en nous disant que cela est une fonction de la PAC que nous aurons mais qu'ils nous déconseillent de l'utiliser car cette fonction risque de créer de l'humidité entre la dalle et le carrelage et de faire sauter/casser le carrelage.

Je t'invite juste à demander à ton chauffagiste ou bien d'autres avis ici...

Dans notre cas, nous ne nous serviront pas de cette fonction.

Le chauffagiste nous a juste dit que si on voulait vraiment du rafraîchissement alors il faut passer en PAC air-air et en gainable et non en plancher.


En fait on l’a mis car le coût supplémentaire était dérisoire et j’avais pas lu que des éloges à ce sujet mais on s’est dit qu’occasionnellement ça peut avoir son utilité.
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Oui bien sûr!
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« Menuiserie extérieure »

Second oeuvre > Menuiserie Par jbs68800 le 27/03/2019 à 21h51
Voilà nous avons signé notre marché avec la société Angot qui s’occupera donc de la menuiserie extérieure.

Nous sommes restés sur du gris basalte à l’extérieur et blanc à l’intérieur malgré que l’on voulait tout gris nous avons écouté ses conseils.

Pour les volets ils seront en aluminium. Niveau tarif c’est légèrement au-dessus de notre attente mais nous avons pris une porte un peu moins standardisé donc forcément ça se paye.

Nous étions sur 20k de budget pour finir à 22k8.
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« Validation charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par jbs68800 le 27/03/2019 à 21h56
Marché validé et premier acompte payé pour la charpente. Celle-ci sera confié à la société lutz.

Comme dans l’idée de départ toiture 4 pans sur toute la maison avec le garage en toit plat.
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« Salle de bain »

Décoration - finition > Salle de bain Par jbs68800 le 28/03/2019 à 22h45
Bonjour à tous,


nous avons validé le devis salle de bain aujourd'hui, wc et sanitaire !

Pour ce qui est des choix nous sommes sur :

- WC Geberit duofix sigma
- receveur de douche Kinerock 90x140
- ensemble de douche Ritmonio encastré avec pommeau encastré
- paroi de douche WALKING aubade creation
- 2 Panolux pour l'habillage de la douche
- baignoire asymétrique Odeon
- Robinetterie RITMONIO encastré


Pour les meubles j'ai posté une photo directement dans le récit.

Pour les sols nous n'en avons encore aucune idée donc si vous avez des suggestions nous sommes preneur
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« Avancement !!! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par jbs68800 le 02/04/2019 à 21h23
Petite surprise en passant sur le chantier hier. Alors je sais pas si les maçons dorment sur place mais ça a vachement bien poussé je trouve, vous en pensez quoi ?

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Du coup vous avez pris un constructeur , un architecte ou vous dirigez vous même la construction ?
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Leila.t a écrit:Du coup vous avez pris un constructeur , un architecte ou vous dirigez vous même la construction ?


Nous passons par mura concept qui est un MO cela nous permets d’avoir un maximum de clarté sur la construction et il est top 👍
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« Fin du gros œuvre »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par jbs68800 le 13/04/2019 à 15h33
La fin du gros œuvre approche ils bossent actuellement sur les finitions.

Le charpentier démarre semaine prochaine ainsi que les raccordements, pose de la cuve.

Nous réfléchissons à la pose d’une petite piscine, à suivre
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Bonjour
pusi je te demander la largeur et profondeur de ton meuble vasque ainsi que la distance le séparant de la colonne et celle entre la colonne et le mur, merciSmile
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Coucou ! A tout hasard je demande: auriez-vous besoin d’un peu de terre ?
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jbs68800 Auteur : jbs68800
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstHaut Rhin Roderen Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 107m² (4 pièces)
Superficie terrain : 632m²
Budget de ce projet :
Budget total : 310 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Mura Concept
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