[57] La niche des toutous (Construction dans le 57) (Plan inside)

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Bonjour à tous,

Comme annoncé dans la section "Présentez-vous", nous avons obtenu un terrain sur la commune de Basse Ham, celui-ci est implanté dans un lotissement.
Il fait un peu plus de 10 ares avec une largeur de façade de 23 mètres et une profondeur de 44 mètres soit une possibilité de façade pour la maison de 17 mètres.
Nous n'en sommes pas encore propriétaire mais la vente à été voté au conseil municipal de la ville. Nous signerons pour le terrain après notre mariage prévu dans un mois.

Comme le promoteur du lotissement est la mairie, le prix de l'are est resté contenu par rapport à ceux pratiqués aux alentours (entre 3 et 4 fois moins cher que dans les villes voisines).

Voici quelques photos du terrain :









Avantages (à notre avis) de ce terrain :
- Les rues du lotissement sont larges.
- Le terrain est situé dans une rue en impasse donc pas de passage de voiture régulier.
- Pas de vis à vis sur l'arrière car terrains à l'arrière déclarés inconstructibles (point de captage de la nappe phréatique, ligne THT près des bois).
- Les maisons de chaque côté sont plutôt originales comparées aux autres construites sur le lotissement et sont implantées assez loin de la limite du terrain.
- Nappe phréatique peu profonde permettant de réaliser de la géothermie par captage (mais pas évident dans les démarches à la lecture de certains posts) ou d'avoir un puit et donc de l'eau pour pas cher.
- Le PLU est plutôt permissif et permet de construire sans trop de contraintes.

Inconvenients (c'est relatif):
- Vue imprenable sur les tours aéroréfrigérantes du CNPE de Cattenom:


- Nappe phréatique proche, cela oblige à surélever la maison pour éviter d'atteindre la côte minimale IGN (mais selon le dossier technique du terrain cela ne posera pas de problème).
- Quantité de terre à ajouter (depend de l'implantation de la maison) pour arriver au niveau des terrains voisins.

Situation de Basse Ham:
- Proche de Thionville (on y est en un quart d'heure)
- Proche des grands axes routiers (A31 et A4) et du Luxembourg (j'y travaille).
- A su resté une petite ville ou village et donc on se sent à la campagne.
- Plus proche des amis et de la famille qu'à l'heure actuelle à Villerupt.

Pour ce qui est de la maison c'est plus difficile.
Tout d'abord, nous avons un budget maximal de 200000€, terrain non compris car auto financé.

Nous avons fait le tour de tous les lotissements en cours de réalisation, regardé tous les modèles proposés par www.maisonsda.com, dépouillé les constructeurs de leurs docs lors de salons sans rien trouver de bien concluant.
Au départ, nous étions intéressés par un modèle en demi-niveau avec ou sans tour (madame aime bien) un modèle largement diffusé par les constructeurs tels que Maisons d'en France, Rizzon (j'ai du mal avec eux) ou d'autres.
Plus on regardait ce type de maison, plus on en voyait dans les lotissements et avec systématiquement une disposition intérieure identique (avec du demi niveau on retombe toujours plus ou moins sur la même chose).
Ce modèle est partiellement écarté mais reste sous le coude au cas où (dans ce cas je farais de grosses modifications pour avoir quelque chose d'un peu plus original).

Après maintes discussions nous avons définis les critères de base:
- Avoir des faitières perpendiculaires pour donner du volume à la maison.
- Il faut absoluement des caves (je ne conçoie pas une maison sans cave).
- La chambre des parents doit être au rez de chaussée ou du moins séparée des autres chambres.
- Si possible une grande salle de loisir pour mettre mon home cinema, mon flipper et mes bouquins.

Nous avons pour le moment arrêté notre choix sur le type de maison suivante qui nous servira de base à notre projet, si au niveau budget cela passe:











Les plans intéreiurs:







Bien entendu ce n'est qu'une base mais ce modèle rempli déjà les critères que nous voulons.
De plus, elle est originale par rapport à ce qui se fait sur le lotissement.

Ce modèle provient d'un avant projet de Costa Construction (57) et ils le chiffrent à 275000€ mais j'ai un peu de mal à croire qu'elle coûte ce prix à la construction (Costa ayant pour réputation de pratiquer des prix affolants).

Malgré tout, nous avons pris rendez-vous avec eux afin qu'ils nous fassent une proposition. Ne voulant pas courrir après tout le monde, je les fait venir à la maison.

J'ai pris contact aussi avec Maisons Vinci et Maisons d'en France afin d'avoir une estimation mais j'attends encore qu'ils me confirment un rendez-vous.
Même si je les écarterais ensuite, cela me permettra d'avoir un estimatif.

Une autre solution est de voir avec des artisans.
Xaossiia m'a déjà donné les coordonnées d'un maitre d'oeuvre et j'ai dans ma manche un artisan travaillant très bien (Mendès si quelqu'un connait) qui se charge du gros oeuvre et second oeuvre sans toute fois s'occuper ni de l'électricité ni de la plomberie (chauffage, sanitaires) mais là encore quelques artisans bien sélectionnés par les parents de ma future épouse pourront s'en occuper.

Le soucis avec ça c'est que je n'ai pour le moment que les plans venant du net; je suis en train de m'auto-former sur ArchiCAD afin de réaliser les différents plans.
Concernant le choix de ce soft, la raison est simple.
Bien que plus ardu pour la prise en main, il se révèle extrêmement efficace comparé aux soft tels que Architecture et construction 3D ou l'autre édité par Micro Application. De plus, ArchiCAD est largement reconnu par les architectes et comme par hazard, un des oncles de ma compagne est architecte et pourra nous conseiller; malheureusement, il ne veut pas s'investir dans le suivi car interne à la famille et donc en cas de problème cela risque de faire un joli cirque dans la famille (je respecte et comprends tout à fait son choix).
Donc pour le moment je suis le guide d'auto-formation du soft scrupuleusement afin de pouvoir réaliser les plans et les modifications que l'on veut apporter au design initial.
Ensuite, je pourrais les contacter pour en discuter.

Donc voici mes premières questions:
Selon vous, un budget je 200000€ pour ce type de réalisation est-il envisageable ?

Que pensez-vous de ce proget ? Vos avis nous seront d'une grande aide.

Bien entendu si vous avez des artisans/constructeurs à nous conseiller, de bonnes adresses, des conseils et bien entendu des critiques .. n'hésitez pas


Voilà voilà.