Bonjour à tous, après avoir parcourus ce forum pendant de longues heures, on a décidé de se lancer et de faire le récit de notre projet, car on trouve ça chouette de bénéficier d'avis extérieur et tout vos conseils.
Nous souhaitons faire construire une maison d'environ 110 m2, avec 4 chambres et un grand garage, double si possible. Nous voulons une maison de plain-pied, nous ne sommes pas contre un sous-sol... mais pour des raisons de budget cela nous semblent compliquées.
Pour ce qui est de la localisation, nous cherchons dans les alentours de Pontailler-sur-Saône (21), plus ou moins 15 km.
Et enfin... le nerf de la guerre... le budget... nous avons un budget d'environ 220 000euros, maison terminée.
Préparation > Terrain
Par Lola.Romain le 20/09/2020 à 08h04
Pour faire le point, sur notre avancement, pour l'instant nous avons..
- Rencontré notre banquière pour avoir une idée sur notre capacité d'emprunt. Sachant que nous sommes propriétaires d'un appartement depuis 2 ans, et qu'il faudrait donc solder le crédit en cours, pour repartir sur un nouveau. Dans l'idée nous mettrions en vente notre appartement au premier coup de pelleteuse sur le terrain. Elle nous estime une capacité d'emprunt à 220000 euros.
- Rencontrés deux constructeurs de notre secteur:
Maison France Confort.
Les bâtisseurs bourguignons.
- Visité 2 terrains:
Le premier est un terrain style lotissement, c'est-à-dire un rectangle nue sans rien, plat, de 780 m2, entre deux autres maisons, mais non viabilisé. Le sujet de la viabilisation semble vaseux car a priori il faudrait se reprendre au tout début du chemin. A savoir que le terrain est à 30000 euros et qu'a priori il faudrait ajouter 15000 euros de viabilisation.
Un deuxième est un terrain beaucoup plus nature pour lequel nous sommes tombés sous le charmes, ce qui nous fait peur ce sont les contraintes techniques auxquelles on va être confronté si on se lance et les éventuelles surcouts. Il s'agit d'un terrain qui est surélevé par rapport à la route. Le seul accès pour l'instant est un espace de tout petit escalier bricolé avec des planches. Nous allons recevoir d'ici quelques jours le plan de bornage qui nous donnera des information plus précises. Pour vous donner une idée en attendant, le terrain est surélevé par rapport à la route d'environ 2m, et il y a une légère pente sur la totalité du terrain. Il faudrait donc créer un chemin d'accès pour lequel on nous estime un coup à environ 10000 euros. D'autre part sur le terrain il y a plusieurs cabanes en dur qu'il faudrait certainement démolir ainsi que plusieurs arbres à abattre. Ce terrain là est au prix de 26000 euros non viabilisé. Nous allons dans les jours à venir étudier si les contraintes du terrain et notre budget nous permettent de nous lancer sur ce terrain... Nous sommes preneurs de tous conseils...
« Promesse de vente, plan, devis de terrassement »
Préparation > Plan de maison
Par Lola.Romain le 18/11/2020 à 22h14
Bonjour à tous, Le projet avance… Nous avons signé une promesse de vente sur notre terrain coup de coeur il y a quelques jours… On oscille entre excitations de ce nouveau projet et appréhension de se lancer là dedans au vu du contexte, économique, sanitaire, social et compagnie..
Enfin bref… revenons en au projet.. Nous avons désormais les plans de la future maison, son implantation sur le terrain, un devis estimatif de terrassement.
Pour rappel le terrain est plus haut que la route (environ 2m50). Nous sommes donc partis sur une maison sûr sous sol complet, ce qui nous a permis de réduire la surface d’emprise au sol en projetant de faire la 4ème chambre (chambre d’amis/bureau) au sous sol.
Le devis de terrassement nous parait un peu haut… on est pas contre des avis la dessus…
Nous avons apportés quelques modifications aux plans qui nous étaient proposés de base par le constructeurs, nous sommes également preneur de tout conseil sur cette partie la.
Bonjour pour le devis je l ai vu pas en détail mais il y a les VRD d inclu dedans donc 15000 euros si j ai bien lu avec les vrd le chemin d accès et la démolition des cabanes je trouve sa correcte.
Merci de ta réponse et de t'intéresser à notre récit. Il est en effet de 13000 euros et des brouettes, ce qui nous a fait tiquer c'est qu'on a demandé à modifier intérieur sur la maison ainsi que plus de précision sur ce devis et il a augmenter de 5000 euros...
On attend plus d'éléments pour comprendre ce changement...
Préparation > Plan de maison
Par Lola.Romain le 25/11/2020 à 09h59
Bonjour à tous !
Ça y est nous avons choisis notre constructeur, ce sont les bâtisseurs bourguignons.
Ces dernières semaines nous avons bien avancé sur le projet et sur les plans, il restes certainement quelques petits détails à peaufiner, mais le gros est là et notre maison nous plait vraiment !
Je vous laisse les plans afin que vous puissiez nous donner votre avis...
Concernant le budget, on est sur une construction a 152000 euros pour l'instant... ça vous parait cohérent ... ?
Bonjour tout dépend des prestations qui vont avec car au vu de la surface je dirai oui mais à voir quelle vont être les matériaux ou les équipements mis avec.
Préparation > Administratif
Par Lola.Romain le 07/09/2021 à 18h10
Bonjour à tous, Cela fait un moment que nous n'avons rien posté et pour cause nous avons eu de gros ralentissements sur le projet...
En effet nous avons eu quelques difficultés à acquérir le terrain pour une histoire d’étude technique qui fut compliqué à réaliser car le terrain est pour l’instant difficile d’accès, mais on s’en est finalement sorti en passant chez les voisins (qu’on remercie chaleureusement !).
Nous sommes donc devenu propriétaires du terrain début juillet.
Il a ensuite fallu se mettre au travail, en effet notre terrain est un ancien verger qui n’avait pas été, ou très peu entretenu depuis environ 10 ans.
On a donc abattu un grand nombre d’arbres, on en a sauvé d’autres qui été repris par les ronces et les lianes, on a vidé des cabanes, fait des allers-retours à la déchetterie, broyer, couper, ratiboiser… Un gros boulot mais qu’est-ce qu’on s’y plaît sur ce terrain.
Ensuite avec les vacances rien à commencé car tout est un peu au ralenti, mais je crois qu’on voit enfin le bout du tunnel, a priori les travaux devraient débuter fin septembre début octobre.
Nous avons la réunion technique le 15 septembre… On a fait une liste des choses à ne pas oublier.. on espère avoir fait le tour… Si jamais vous voyez des choses importantes… n’hésitez pas à nous le signaler… !
Robinet extérieur (on en voudrait 2, 1 en bas côté garage et 1 en haut coté terrasse)
Gaine électrique supplémentaire de la maison jusqu’au portail.
Eclairage extérieur (côté garage, côté porte d’entrée, côté terrasse)
On aimerait bien enterrer une cuve, à voir avec le terrassier ce qui est possible…
Gros oeuvre > Terrassement
Par Lola.Romain le 05/10/2021 à 17h54
Lundi dernier le terrassement de la maison à commencé, ça y est c'est parti les choses sérieuses commencent !
Grosse surprise sur les devis de terrassement et d'enlèvement de terres qui n'avaient pas été signés auparavant mais un accord a été trouvé entre le terrassier, le constructeur et nous même afin que le chantier puisse continuer.
Le travail de terrassement avait bien avancé en fin de semaine afin que les fondations puissent être coulés cette semaine, et c'est donc chose faites depuis ce matin.
Nous avons d'ailleurs quelques questions à ce sujet là.
- Pas de bol il fait moche et pleut pas mal actuellement.. cela peut il avoir un impact ?
- Le mur de soutènement de la cour n'a pas de ferrailles qui ressortent... est ce normal?
Merci par avance.
Je vous laisses avec quelques photos !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 115m² (4 pièces) Superficie terrain : 700m²
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