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Présentation du projet :


Après plusieurs mois de prospection sur Dijon et alentours à la recherche d'un constructeur pour un pavillon 100m2 classique et contemporain (projet seul avec but de revendre assez rapidement pour projet futur avec Mme ensuite), mon choix s'est porté sur les Compagnons constructeurs.
Le constructeur semblait rassembler un bon rapport qualité prix, et le contact avec le commercial (Jeremy T) fut excellent avec de bons conseils.
Le but du récit est de détailler le type de construction spécifique (sur plots) que propose les compagnons constructeurs qui pourra servir à d'autres futurs acquéreurs.

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Le récit de la construction :

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« Résumé de la construction avec les compagnons »

Autres > Remise des clefs Par Alexch le 13/12/2020 à 15h20
Le projet étant terminé depuis 2 ans (2018), le but est d'apporter un résumé sur chaque poste avec mon avis sur la prestation et un focus particulier sur les fondations qui m'ont posées de sérieux problèmes.


contact commercial : excellent
conseil et suivi du projet : très bon
Gros oeuvre fondations : un post avec photos sera dédié
Montage des murs : rien à redire, qualitatif
Couverture : bon boulot hormis aucune tuile fixée.. Le constructeur est repassé fixer les rives (je les perdais à chaque gros coup de vent).

Isolation / plaquiste : très bon boulot, très peu de ratissage derrière et peinture facile du coup. Coefficient thermique de la maison à 0,19.
Carrelage : bon boulot hormis joints non hydrofuge dans la SDB et toilettes (les joints noircissent plus vite)
Menuiserie : compobaie, biens posées mais finition très moyenne (fenêtre rayées). SAV Compobaie au top par contre (réglage et poignées remplacées même après 2 ans...)
Electricité : Rien à redire
Plomberie : très bien, manquait 1 ou 2 clapets anti retour dans la chaufferie provoquant des odeurs. Le plombier est repassé. plus d'odeurs ensuite. Un problème sur la nourrice du plancher chauffant également (1 chambre hs). Pris sous garantie. 

Enduit : très bien réalisé, dommage qu'il ait fissuré suite au problème de fondation.
SAV : correct sur les petites reprises, plus compliqué sur le gros oeuvre, m'obligeant à assigner le constructeur en justice pour la reprise de fissures sur dalle, murs et enduit. 
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« Résumé de la construction avec les Compagnons Constructeurs »

Autres > Remise des clefs Par Alexch le 13/12/2020 à 15h30
Résumé du projet ci après 
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« Fondations, plots bétons et fissures »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Alexch le 13/12/2020 à 15h41
Le sytème de fondation proposé par les compagnons constructeurs est composé d'une longrine béton reposant sur des plots (15 dans mon cas) béton 40x40. Si le système sur le papier semble séduisant, dans la réalité il induit un phénomène de pianotage de la maison (dixit l'expert assurance).

La maison fut terminée en février 2018 et dès le mois d'avril aux premières chaleurs, mon enduit se fissurait.
J'ai pensé au départ à un enduit réalisé trop tôt et en période froide et humide (janvier).
En fait, la dalle elle même présentait des fissures qui remontées sur les parpaings et le long des menuiseries.

Après deux ans de procédures et 3 expertises, les trois experts s'accordent sur la cause du problème :
Structure de la maison.
La problématique est aujourd'hui résolue puisque Freyssinet (filiale Vinci) a consolidé l'ouvrage et les enduits vont être repris au printemps. 
Voici les photos de la maison une fois l'assise consolidée par injection (heureusement la terrasse n'était pas encore réalisée) et la structure renforcée avec des bandes carbones. 

En photos également le système de fondation
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Bonjour, nous avons fait construire par les compagnons constructeur en 2016 pour nous rien à déclarer pour l'instant on touche du bois. Quelle est votre problème du coup concernant les fondations? Qu'est ce qui à mal été fait ?
Nous avons juste une tuille qui s'envole tout le temps quand il y a du vent donc j'ai fait une.demande de sav et nous avons 2 fenêtre coulissante qui sont mal réglé mais visiblement inreglable donc je vais voir avec eux également.
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Alexch Picto info Auteur du sujet
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Bonjour,

Selon le rapport des experts, il y aurait du y avoir une étude de sol pour déterminer la largeur des plots et la profondeur. Cela a été fait en standard (40x40). Globalement les experts m’ont indiqué qu’ils avaient régulièrement des phénomènes de pianotage sur ces maisons sur plots.
Du coup, on a refait une étude de sol via la décennale, consolidation du terrain avec de la résine expansive spécifique et consolidation des plots et de la maison (trame carbone). Le fait que l’enduit ait été réalisé en janvier, 1 mois après la fin de la maison n’a pas aidé. Mais à la limite je préfère que la maison ait bien fissurée et travaillée, au moins une stabilisation complète a pu être effectuée et pas juste un coup d’enduit comme pour mon voisin.

Même problème de tuile, elles n’étaient pas fixées ils sont repassés et tout est ok. Si les fenêtres sont du compobaie; le sav dans le sud de la France est top ! Ils viennent régler et envoient des pièces de sav même après les 2 ans de biennale. La maison va avoir 3 ans et ils viennent de m’envoyer 2 poignées gratuitement.

Dans mon cas je dis merci à la décennale et à Freyssinet (Vinci) qui reprend l’ouvrage.

Bonne journée





jerem39 a écrit:Bonjour, nous avons fait construire par les compagnons constructeur en 2016 pour nous rien à déclarer pour l'instant on touche du bois. Quelle est votre problème du coup concernant les fondations? Qu'est ce qui à mal été fait ?
Nous avons juste une tuille qui s'envole tout le temps quand il y a du vent donc j'ai fait une.demande de sav et nous avons 2 fenêtre coulissante qui sont mal réglé mais visiblement inreglable donc je vais voir avec eux également.
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Super bloggeur Env. 200 message Jura
Ah ouai d'accord c'est pas de la petite intervention effectivement peut de constructeur font des études de sol est malheureusement voilà ce que sa donne nous ils ont loupé le crépis nous avons environ 1cm d'épaisseur donc je pense que l'on est pas prêt de voir les fissures si fissure il y a mais au vue des sécheresse que l'on a eu je pense que si la maison aurais du bouger elle l'aurais fait. On constate un tassement dans les angles entre plainte et carrelage mais est ce la maison ou simplement la chappe je ne sais pas mais bon rien trop grave.Par contre notre carrelage est une vrai merde à lavé même récurer il y a encore des traces comme si il y avait un voile sur la tâche. Nos fenêtres ne sont pas des compobaies nous avons le problème sur nos 2 fenêtre panoramique coulissante.
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Env. 20 message Cote D'or
Merci pour ce retour même des années après, c'est toujours bon à savoir ;)
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"Construction d'un pavillon RT2012 avec LCCMI Les compagnons constructeurs (Bourgogne)"

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Alexch Auteur : Alexch
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBourgogne-Franche-ComtéCote D'or Dijon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (4 pièces)
Superficie terrain : 525m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Compagnons Constructeurs
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