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[70] Maison Individuelle Contoz

Récit de construction de madein25 - 16 messages - Affiché 770 fois

Présentation du projet :


Nous sommes une famille de 2 adultes et 2 enfants souhaitant construire une maison individuelle somme toute assez classique en Haute-Saône (proche Besançon).
Il s'agit de notre premier achat immobilier. Avant et pendant la construction, nous louons une maison mitoyenne.

N'étant pas des experts du bâtiment, nous choisissons la "simplicité" et les garanties du CCMI des "Maisons Contoz".
Notre terrain est issu d'un lotissement fraîchement créé par le lotisseur "Résidenciel" (lotisseur très présent dans notre région).

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Avant de se lancer... »

Préparation > Autres Par madein25 le 17/06/2021 à 12h22
► 08/2020 : début des recherches actives d'une maison ancienne à acheter
► 11/2020 : devant le peu d'annonces raisonnables (merci Covid19), nous réfléchissons à la construction
                   : rencontre avec le constructeur "Maisons Vincent" pour se faire une idée du prix d'une construction
                   : recherche active d'un terrain constructible dans le secteur de Besançon Nord
► 12/2020 : prise de contact avec les constructeurs "Maisons Bois Mirbey", "Maisons BOOA", "Néolia", "Maisons Contoz" et "Zénith Constructions"
                   : découverte du site https://www.forumconstruire.com
                   : entretien avec les "Maisons Contoz", "Maisons Vincent" et "Néolia". Les autres constructeurs contactés n'ont pas donné signe de vie (ou beaucoup, beaucoup plus tard) ou étaient hors-sujet (plans ne respectant pas nos consignes)
► 02/2021 : entretien avec les "Maisons Happy". Bon contact avec le commercial mais plus aucune nouvelle après le premier rendez-vous (relances téléphoniques, relances courriels...)
► 04/2021 : nous écartons les "Maisons Vincent" avec qui le contact commercial nous a paru trop difficile
                   : création du projet avec "Maisons Contoz" et "Néolia"
                   : simulation de prêt bancaire avec le "Crédit Agricole" et "La Banque Postale" pour connaître notre capacité d'emprunt
► 05/2021 : réception d'un projet de construction des "Maisons Contoz" et de "Néolia". Nous écartons "Néolia" car le devis est au même prix que les "Maisons Contoz" mais celui-ci est moins en accord avec nos souhaits techniques
                   : émission de devis divers et variés (cuisine, poêle à granules, parquets, peinture, meuble salle de bain)
► 06/2021 : adhésion à l'AAMOI
                   : découverte du showroom des "Maisons Contoz"


Nos impressions : une année avant de signer les premiers papiers qui nous engageront sur l'achat du terrain et la construction. C'est long ! La construction est tout un monde à découvrir.
Edité 18 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« Un lopin de terre »

Préparation > Terrain Par madein25 le 04/10/2021 à 10h17
► 03/2021 : option mise sur un terrain de lotissement via le lotisseur "Résidenciel"
► 06/2021 : signature de l'intention d'achat du terrain auprès du lotisseur "Résidenciel"
► 08/2021 : signature de promesse unilatérale de vente du terrain devant le notaire (+ versement indemnité d’immobilisation de 1000€ pour un terrain de 9 ares coûtant 57000€)
                   : commande d'une étude de sol G2 AVP chez "MyGéo" (Fondasol Montbéliard ~ 1400€)
► 09/2021 : réalisation de l'étude de sol G2 AVP par "Fondasol Montbéliard" (4 semaines après la commande)
                   : réception de la synthèse de l'étude de sol G2 AVP (1 semaine après la réalisation)
► 10/2021 : présentation de l'offre de prêt bancaire finalisée au notaire afin de préserver la vente du terrain jusqu'à l'acte authentique d'achat
► 12/2021 : signature de l'acte authentique de vente du terrain devant le notaire (avec appels de fond de la banque au préalable)

Fin des travaux primaires du lotissement
Environ 9 ares de terrain borné, viabilisé, étudié (G2 Avant-Projet) : prêt à l'emploi !


Nos impressions : très satisfait du lotisseur "Résidenciel" (contact, délais, professionnalisme). De plus, il semblerait qu'ils soient les moins chers du marché régional. Également très satisfait de "myGéo" (étude de sol G2) : peu de communication en amont mais très arrangeants et ils respectent les délais. Ils sont également abordables niveau budget.
Edité 11 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« Et le vainqueur est... »

Préparation > Choix du constructeur Par madein25 le 04/10/2021 à 10h47
► 2021       : négociations commerciales tout au long de l'année avec un commercial des "Maisons Contoz" et multiples modifications des plans et de la notice descriptive du futur CCMI
► 09/2021 : visite d'une maison témoin au stade "finitions", réalisée par "Maisons Contoz"
                   : signature du CCMI avec le constructeur "Maisons Contoz" (Coût total : 200000€. Soit 175000€ convenu pour les ouvrages + 25000€ de travaux à notre charge)
                   : choix de la couleur des tuiles (Edilians HP10 Rouge) et de la couleur du crépi (ParexLanko T20)
► 10/2021 : envoi du permis de construire après quelques modifications

Nos impressions : bon relationnel avec le commercial des "Maisons Contoz". Arrangeant, rassurant, réactif, de bons conseils.
Un petit bémol à noter tout de même : c'est à vous de faire vos propres recherches quant aux techniques de construction possibles et de faire les modifications dans le CCMI. Nous aurions aimé que le commercial nous propose par lui-même les options possibles (ajout d'un larmier, ajout d’un film de protection Delta-MS, remplacement des agglos creux du VS par des agglos coffrants, ajout d'une arase étanche sous la dalle de plancher, motorisation de la porte de garage, remplacement des occultants de Vélux par des volets électriques extérieurs, etc.). Merci aux adhérents de l'AAMOI qui nous ont bien aidé dans les démarches...
Edité 11 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« Du blé au Crédit Agricole »

Préparation > Crédit Par madein25 le 14/10/2021 à 21h27
► 2021       : négociations commerciales tout au long de l'année avec 3 banques "Crédit Agricole", "La Banque Postale", "La Banque Populaire" et 1 courtier sur internet
                   : réalisations de différentes simulations selon nos souhaits de remboursement (sur 25 ans pour avoir les plus petites mensualités possibles)
► 10/2021 : choix définitif de contracter un prêt au "Crédit Agricole"
                   : ajustement du prêt en fonction du prix définitif du CCMI, du terrain et des différents devis travaux, puis, simulation
                   : proposition d'offre de prêt (2 PTZ + 1 prêt aidé à 0,75% + 1 prêt travaux à 0,45% + 1 prêt classique à 1,20%)
► 12/2021 : signature de l'offre de prêt

Nos impressions : tous nos amis ou famille qui ont déjà contracté un prêt immobilier dans une banque nous ont conseillés d'aller voir un courtier pour ce genre d'opération. En se renseignant un peu sur internet afin de comprendre ce qu'est un prêt immobilier et en faisant marcher la concurrence, il s'avère que vous pouvez être votre propre courtier. Certes, j'imagine que ça ne gagne pas à tous les coups, mais il s'avère que, pour nous, cela a été très bénéfique.
Pour bénéficier de 3 prêts aidés, il a fallu trouver la banque qui avait des partenariats avec la région et le département (chose qui n'est pas forcément possible dans d'autres régions et/ou d'autres banques).
Par acquis de conscience, j'ai tout de même appelé un courtier très connu sur internet. Celui-ci a été honnête et m'a tout de suite avoué qu'il n'aurait pas mieux à nous proposer que ce nous avons déjà obtenu. Fin de l'histoire.
Edité 5 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« CCMI et permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par madein25 le 09/11/2021 à 13h54
Et c'est parti !

Nous signons le 30 septembre 2021 le CCMI proposé par les "Maisons Contoz". Si nous avions signé en 2022, nous n'aurions pas pu construire une maison RT2012 mais une RE2020 (la RE2020 est mieux sur le papier mais beaucoup plus chère, beaucoup trop chère).
1 mois et quelques modifications plus tard, notre constructeur envoie la demande de permis de construire à la mairie. Cette demande contient, entre autres, les plans ci-dessous :

Plan de masse (PCMI2)

Insertion graphique (PCMI6)

Plan des façades et toiture (PCMI5)

Plan des façades et toiture (PCMI5)

Plan de coupe (PCMI3)

Plan du rez-de-chaussée

Plan de l'étage
► 12/2021 : permis de construire accepté
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« Réunion de démarrage »

Préparation > Mise au point (MAP) Par madein25 le 26/01/2022 à 11h27
► 01/2022 : réunion de démarrage avec un technico-commercial des "Maisons Contoz"

Cette réunion (de 3h) permet de revoir ensemble toute la notice descriptive du CCMI et les éventuelles préconisations liées au permis de construire afin d'apporter les ultimes modifications avant la création des plans d'exécution.

Voici les points abordés :
  • Modification du sens d'ouverture de la baie vitrée + choix du système de verrouillage + option pour poignée extérieure
  • Choix d'une porte d'entrée avec une plus-value (Bel'M Napali)
  • Choix du sens d'ouverture de toutes les portes et fenêtres
  • Modification du vitrage de 2 fenêtres en Stadip imprimé 200
  • Déplacement longitudinal des fenêtres de la cuisine (translation de 140cm) et du garage (translation de 170cm)
  • Positionnement du robinet de puisage du garage et de l'extérieur
  • Choix des possibilités pour l'escalier et les garde-corps :sans contre-marches, nez de marche double arrondi, garde-corps rampants en inox lisse, garde-corps étage en inox 2 panneaux bois (Groupe Riaux Authentique)
  • Choix des portes intérieures et des poignées dans notre gamme de prix (Mosel Türen Dekor)
  • Positionnement des commandes de treuil et des interrupteurs des volets roulants (à gauche ou à droite des fenêtres)
  • Ajout d'une isolation acoustique sur 2 cloisons (local technique + chambre)
  • Ajout d'une protection haute résistance au feu sur la cloison derrière le futur poêle à granulés
  • Réduction de la hauteur à 2m de la cloison séparative entre la douche et la baignoire
  • Modification de 2 largeurs de cloisons dans la cuisine (en fonction des plans du cuisiniste qu'il faut absolument apportés le jour de cette réunion, les plans hein... pas le cuisiniste)
  • Remplacement des 2 WC de la gamme par 2 WC suspendus sans bride
  • Déplacement des attentes EC/EF/EU
  • Choix du carrelage, de la faïence, du sol de la douche à l'italienne dans la salle de bain
Tous ces choix sont à l'origine d'un avenant que les "Maisons Contoz" nous proposa quelques jours plus tard (~ 1500€ de plus-value).

Nos impressions : grâce aux récits des autres membres du forum, nous avons pu préparer "aux petits oignons" cette réunion de démarrage. Donc, aucune surprise le jour J. Nous vous conseillons fortement de modéliser votre maison sur un logiciel de conception 3D (type Kozi Kaza) avant cette réunion afin de vraiment vous rendre compte de votre future habitation (en y ajoutant vos meubles, votre cuisine, votre salle de bain, etc.). Cela permet d'arriver devant le constructeur avec pleins de doléances. Le but étant de faire le moins de modifications que possible après cette réunion (1 nouvel avenant = +15 jours supplémentaires sur le délai de construction).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« Vous êtes pas au courant ? »

Préparation > Autres Par madein25 le 02/04/2022 à 21h10
► 01/2022 : achat d'un coffret électrique de chantier provisoire (9 kVA, monophasé, 1 prise de courant 16A, 3 mètres de câble) via le site "Toulouselec"
                   : implantation, par nos soins, du coffret (fixation via piètement + grandes sardines en fer à béton) à côté du coffret électrique du lotissement + pose de palettes autour des coffrets
                   : nous contactons EDF (avec qui nous souscrivons un abonnement électrique provisoire) pour qu'ils envoient Enedis nous raccorder le coffret mais, pas de bol, le lotissement n'est pas alimenté électriquement (information que nous n'avions pas). Le technicien Enedis nous informe qu'il ne peut pas faire le raccordement. Salut.
                   : après discussions avec le lotisseur, nous planifions une nouvelle intervention avec Enedis pour le mois de mars
► 03/2022 : le lotissement est alimenté en électricité. Enedis raccorde notre coffret électrique au secteur avec, en plus, la pose d'un compteur dans le boîtier. Coût total de l'opération ~ 190€.

Enedis vient de raccorder notre coffret électrique de chantier provisoire
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« Un peu de paperasse »

Préparation > Administratif Par madein25 le 02/04/2022 à 21h20
► 03/2022 : réception de la garantie de livraison. Nous renvoyons une copie de la garantie à la banque
                   : déclaration d'ouverture de chantier envoyée à la mairie à la date convenue (20/03/2022) par les "Maisons Contoz"
                   : réception des plans d'exécution. 2 cotes modifiées dans la foulée. Renvoi des plans d'exécution signés par nos soins
                   : réception de la première facture de 15% à régler sous 15 jours
                   : réception de l'attestation d'assurance dommages ouvrages. Nous renvoyons une copie de la DO à la banque
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« En chantier, je m'appelle Teuse »

Gros oeuvre > Terrassement Par madein25 le 06/04/2022 à 13h42
► 04/2020 : début du mois d'avril : la pelleteuse vient d'arriver sur le terrain et commence le terrassement : décapage de la terre végétale, chemin d'accès, mise en œuvre d'un blocage sur le chemin d'accès...
Début du terrassement

Début du terrassement

Début du terrassement
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« Une base solide »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par madein25 le 20/04/2022 à 09h40
► 04/2020 : mi-avril : réalisation des tranchés pour fondation. Coulage d'un béton de propreté sur 35 cm d'épaisseur (selon étude de sol G2). Réalisation des semelles filantes en béton armé avec armature
Fouilles pour fondations

Béton de propreté

Semelles filantes en béton armé avec armatures
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« Vide Sanitaire te voilà ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par madein25 le 23/05/2022 à 15h06
► 05/2020 : mi-mai : élévation du vide-sanitaire en agglos-coffrants. Bien vérifier les dimensions. Un petit accroc sur un agglo comme vous pouvez le constater sur la première photo (ce sera corrigé plus tard)
Petit accroc au niveau du ciment hydrofuge
Vue Sud-Ouest
Vue Sud

► 05/2020 : fin mai : pose du drain au pied du vide sanitaire. Ferraillage et coffrage des agglos-coffrants, puis, préparation de la dalle. Mais ?... où est l'arase étanche ? VITE ! On appelle le conducteur de travaux mais pas de réponse. Nous lui laissons un mail et nous laissons une note à l'attention des maçons sur le chantier (car nous sommes le week-end) afin qu'ils ne coulent pas la dalle avant qu'ils aient posés l'arase étanche, sinon, ce sera trop tard. Point téléphonique avec le conducteur de travaux lundi matin : oubli de sa part de l'arase étanche. On démonte tout et on recommence... premier petit couac. Comme quoi, le maître d'ouvrage DOIT être attentif au déroulement du chantier !
Ferraillage et pose de la dalle sans arase étanche
Pose du drain au pied du vide-sanitaire et montage de la dalle
Démontage des hourdis et des poutrelles de la dalle
Arase étanche

► 06/2020 : début juin : pose des planelles périphériques sur l'arase étanche, puis, mise en place des conduits d'évacuation des eaux usées ainsi que les arrivées (eau, air frais, électricité, trappe d'accès au vide sanitaire). Dalle coulée. Protection Delta-MS posée.
Planelles périphériques
Conduits d'évacuation
Pose de la dalle terminée

Nos impressions : 1 petit mois pour réaliser le vide-sanitaire ainsi que la dalle : les délais sont corrects. L’œuvre est plutôt bien réalisée malgré 2 oublis de la part du conducteur de travaux (oubli de l'arase étanche et oubli de ne pas réaliser le conduit d'arrivée d'air frais pour mon futur poêle de chauffage). Ces oublis sont comme une sonnette d'alarme qui nous rappelle qu'il va falloir surveiller de très près la construction. Sinon, sur la forme, le conducteur de travaux est joignable et arrangeant. Rien à dire de ce côté-là.
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« Mur, élève-toit ! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par madein25 le 12/07/2022 à 11h43
► 07/2020 : début juillet : livraison des briques roulées sur le chantier puis élévation des murs du rez-de-chaussée. Raidisseurs d'angle et linteaux en béton armé. Pose de coffre tunnel (Briquelite) pour volet roulant
                   : élévation des murs
                   : réalisation de la dalle de l'étage
                   : chaînage à l'étage pour les pannes sablières
                   : élévation des murs à l'étage

Nos impressions : là, grande déception vis-à-vis du travail des maçons et de leur comportement. Pour les anecdotes : 1 borne géométrique déracinée, le regard d'arrivée d'eau du voisin explosé, le regard des eaux usées du voisin abîmé, le coffret électrique du voisin crépis de projections, pollution excessive sur notre terrain et le terrain du voisin (on ramasse l'équivalent d'un sac poubelle chaque WE de bouteilles, bombes de colle, paquet de cigarettes...), briques excessivement cassées (découpes grossières au marteau), pas de calepinage des briques donc beaucoup (trop) de joints ciment et d'espace libre entre les briques, coulage de la dalle sous 45°C (sans traitement) donc faïençage immédiat.
Malgré nos multiples tentatives de contact avec le conducteur de travaux, peu de dialogue se créée et les points à reprendre s'accumulent. Résultat : le lotisseur s'énerve (et nous aussi) vu les dégradations engendrées et nous sommes obligés de servir de tampon entre le lotisseur et le constructeur. Bref, cette situation ne nous plaît pas du tout.
En espérant que la suite se passe mieux...

Livraison des briques TH+ sur le chantier
Début de l'élévation des murs
Pose VR et réalisation des linteaux
Rupteurs thermiques avant la réalisation de la dalle de l'étage
Pose des poutres et des hourdis avant réalisation de la dalle de l'étage
Fissures sur la dalle du 1er étage
Chainage avant pose de la panne sablière
Elévation des murs à l'étage
Elévation des murs terminés
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« Sortez couvert ! »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par madein25 le 26/09/2022 à 11h05
► 09/2022 : début de la pose de la charpente
                   : pose des Vélux
                   : création des débords de toiture
                   : problème d'approvisionnement des tuiles (rupture de stock fournisseur, merci Vladimir). Standby pour trouver une solution alternative
► 10/2022 : des tuiles sont trouvées, le constructeur continue (sans arrêt de chantier) la construction et finalise le "hors d'eau"
► 11/2022 : menuiseries extérieures et porte de garage posées


Nos impressions : nous avons eu une petite frayeur lorsque le constructeur nous a annoncé ne plus avoir de tuiles (avec possibilité d'arrêt de chantier). Il n'y pouvait malheureusement rien dans le contexte économique actuel puisqu'il y a une réelle pénurie de tuiles. Mais le conducteur de travaux a réussi à trouver plus ou moins rapidement une solution pour nous débloquer (peut-être les courriels un peu secs que nous lui avons envoyés ont eu un impact au déblocage de la situation...). Nous trouvons la réaction du conducteur de travaux plutôt bonne face à une situation délicate. Sinon, nous sommes très satisfait du travail des charpentiers et des couvreurs : très propre, très rapide, beau rendu. Les menuiseries extérieures sont également bien posées, pas de soucis.

Début du montage de la charpente
Montage de la charpente
Pose des 2 Vélux
Débord de toiture
Fin du montage de la charpente
Soffite et planches de rive en PVC
Tuiles en terre cuite HP10 rouge flammée par Edilians
Fin de la couverture et de la zinguerie
Menuiseries extérieures terminées
Menuiseries extérieures terminées
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« Réunion électricité »

Second oeuvre > Electricité Par madein25 le 01/01/2023 à 18h52
► 11/2022 : réunion électricité avec un technico-commercial des "Maisons Contoz"

Cette réunion (de 3h) permet de revoir ensemble toute la notice descriptive du CCMI concernant l'électricité, la VMC, la cuisine, le système de chauffage de l'eau sanitaire et le carrelage (juste de la salle de bain pour nous). Nous n'avons pas pris de poêle à granulés ni de pompe à chaleur sur le CCMI, donc pas de point à ce sujet-là.

Voici les points abordés :
  • Plus-value ou moins-value en fonction du nombre de prises électriques ou de point lumineux (DCL)
  • Positionnement sur le plan d'exécution des prises électriques et des boîtiers DCL
  • Revue des plans techniques de notre future cuisine Ixina (ne pas oublier de les apporter !) : prises électriques, points lumineux, arrivées EC/EF, évacuation eaux usées
  • Explication avec un plan sommaire de notre future salle de bain afin de positionner les prises électriques, les points lumineux, les arrivées EC/EF et l'évacuation eaux usées
  • Explication avec un plan sommaire de notre future salle de bain afin de carreler avec le carrelage/faïence dans la gamme des "Maisons Contoz"
  • Positionnement des bouches d'extraction VMC
  • Explication concernant notre futur chauffe-eau thermodynamique (entrée d'air / sortie d'air)

Tous ces choix sont à l'origine d'un avenant que les "Maisons Contoz" nous proposa quelques jours plus tard (~ 250€ de plus-value).

Nos impressions : grâce aux récits des autres membres du forum, nous avons pu préparer "aux petits oignons" cette réunion électricité. Donc, aucune surprise le jour J. Nous vous conseillons fortement de modéliser votre maison sur un logiciel de conception 3D (type Kozi Kaza) avant cette réunion afin de vraiment vous rendre compte de votre future habitation (en y ajoutant vos meubles, votre cuisine, votre salle de bain, etc.). Cela permet d'arriver devant le constructeur avec pleins de doléances. Le but étant de faire le moins de modifications que possible après cette réunion (1 nouvel avenant = +15 jours supplémentaires sur le délai de construction). Sinon, le contact est très bien passé avec le technico-commercial des "Maisons Contoz".

Salle de bain Aubade + Maisons Contoz
Salle de bain Aubade + Maisons Contoz
Cuisine Ixina
Cuisine Ixina
Cuisine Ixina
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« Au pied des murs »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par madein25 le 13/02/2023 à 09h32
► 12/2022 : isolation et montage des cloisons
► 02/2023 : fin du montage des cloisons
                   : Électricité en cours de pose
                   : Plomberie en cours de pose


Nos impressions : cette étape de la construction a pris environ 3 mois. Ce qui nous paraît relativement long mais nous n'avons pas de points de comparaison. Pas de bol, le conducteur de travaux "second œuvre" avec qui le courant passait bien décide de quitter l'entreprise fin d'année 2022. Nous changeons donc de conducteur de travaux qui semble être naturellement débordé mais les travaux continuent tout de même.
Point positif pour les "Maisons Contoz" : ils nous proposent d'isoler gratuitement le garage alors que ce n'était pas prévu au CCMI. Merci.

Salon / Salle à manger cloisonnée
Cloison (Planodis Feu BA13) qui accueillera notre futur poêle à granulés Rika
Salle de bain au RDC en cours de construction
WC au RDC en construction
Local technique accueillant les arrivées/départs électriques et d'eau en cours de construction
Trémie et étage cloisonnés
Cloison (Planodis Feu BA13) qui accueillera notre futur conduit d'évacuation des fumées à l'étage
WC à l'étage en cours de construction
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    Port Sur Saone (Haute Saone) Par Gui&Elo 55 mess.
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"Maison Individuelle Contoz"

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madein25 Auteur : madein25
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 122m² (7 pièces)
Superficie terrain : 910m²
Budget de ce projet :
Budget total : 266 500 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Contoz
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