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[90] Projet viable ? Maison 225m2 HAHE

Récit de construction de palourde - 2 messages - Affiché 497 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Je lance un sondage aujourd'hui concernant mon projet de construction ? rénovation ? difficile à dire pour moi.

Commençons par le projet :

C'est une maison de 225 m2 de plein pied, un projet qui a débuté en 2012 en auto construction et qui est à l'arrêt depuis un peu plus d'un an (aujourd'hui 04/01/2022), je ne suis pas à l'initiative du projet, et l'idée serait plutôt d'acheter la maison et terminer une grosse partie des travaux via des artisans.

- Le gros œuvre est déjà fait.
- Le second œuvre est débuté : 95% du plafond + isolation / 80-90% des cloisons intérieur, les gaines électriques dans les plafonds ainsi que les tubes pour la VMC.

Les problèmes que j'ai pu remarquer :
-Le plancher bas n'est pas une dalle belle est clean, la segmentation des "poutres" est bien visible (cf. photo)
-Il y a bien le crépi sur toute la maison mais pas autour des fenêtres
-J'ai remarqué que les cloisons semblait humide au touché, je ne vois pas de trace d'eau (cf. photos) je vais repasser avec un testeur
-J'ai vu une fissure sur le plancher bas qui longe une "poutre" entre deux segment de la maison
-Il y avait de l'eau sur le sol suite à une semaine de pluie, ça avait déjà commencé à sécher mais il devait y avoir de belle flaque (cf. photo) au niveau des baies (problème sur la pose des huisseries ?)
- Le toit est plat et il y a eu une installation de toiture végétalisé, j'ai fais le tour avec un drone il n'y a plus une plante
- Les murs exposés aux intempéries sont très sale
- Enfin certain mur extérieur semble encore humide en particulier au niveau du toit

La première question que je me pose est, après 10 ans faut il tout retirer (cloison plafond etc) et tout refaire ? Les matériaux peuvent ils avoir pris l'humidité ou autre ?

Mon budget pour terminer la maison serait entre 150 et 200k€, avec l'objectif de garder pour moi la partie finition (sol / mur). Pour vous est-ce viable ? Quels informations supplémentaires permettraient de répondre à cette question ?

Il y a également un garage qui à la même problème d'humidité au niveau du sol autour de la porte (cf. photo).

Quels conseils pourriez vous me donner ? Analyse à faire ?

Je suis actuellement en train de lister des artisans pour passer faire les devis.

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Bonjour
Un info à connaître : la maison a t elle été déclarée achevée ?
Parce que autoconstruction => l'autoconstructeur doit une garantie décennale à l'acheteur. Garantie qui débute à partir de la déclaration d'achèvement des travaux !

avez vous votre notaire pour vous aider dans la négociation ?
Depuis quand est en vente la construction ?

Une chose qui se pratique : mettre une somme d'argent, prélevée du montant que verse l'acheteur, sur un compte d'attente des notaires, afin de parer à tout problème relevant de la garantie décennale, sans être obligé d'attendre de retrouver le vendeur et d'attendre qu'il paye pour des réparations nécessaires, et urgentes (trou dans le toit par exemple, ou problème à cause de l'absence d'étude de sol).
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 8 ans

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palourde Auteur : palourde
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Autre
Type de construction : Plain pied
Surface habitable : 225m²
Type de constructeur : Autre
Autre du projet Type de professionnel : autre
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Aucun raccourci internet pour ce récit.
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