Bonjour,
Ma mère a le souhait de construire une maison à Dunkerque et je lui viens en aide. Le projet a déjà bien avancé mais je peux expliquer ce qu'on a déjà franchis jusqu'ici.
Critères de la maison :
- Terrain pas trop grand pour l'entretien du jardin mais suffisamment espacé pour accueillir un chien
- Plain-pied (avec combles aménagés)
- 100 m² de surface habitable (seules ma mère et ma sœur y vivront)
- garage en +
- Accès PMR (car ma sœur est en fauteuil roulant, suite à un accident, à vie)
- Construction économique en chauffage (dans le sens où nous souhaitons une très bonne isolation)
- Construction qui se rapproche le plus possible d'une maison passive
- Maison qui nécessite le minimum d'entretien possible
Concrètement, nous avons déjà le terrain et nous en sommes à la consultation des devis qui devraient se terminer dans quelques jours voir semaines.
Pour aider ma mère dans son projet, j'ai cherché beaucoup d'information sur le net dont ce forum qui regorge d'informations très utiles.
Début du projet : constructeur CCMI ou architecte ?
Nous avons fait le choix d'un architecte avec la pensé qu'un tel professionnel ne cherchera pas à faire d'économie sur les matériaux de la maison et qu'il optimisera la maison au maximum
Les consultations d'architectes
Nous avons consulté deux architectes à Dunkerque (sans dire les noms). Notre priorité était d'éviter de construire une maison trop "folklorique", on voulait quelque chose de très simple.
Oui, on a fait cette étape avant la recherche du terrain mais on avait également besoin de l'avis d'un professionnel pour l'orientation du terrain qui serait avantageux.
Il sera également notre maître d'œuvre du début à la fin car nous n'avons pas suffisamment d'expertise pour le faire nous-même.
Recherche du terrain
Pour le terrain, on a cherché un lotissement prioritairement pour la viabilisation qui est plus simple même si on doit se plier à certaines règles de lotissement au niveau construction
Nous avons trouvé un terrain à Hondschoote (terrain plat et bien vert) qui est un lotissement. L'étude G1 a été faite mais il est prévu en supplément une étude G2avp.
Nous avons acheté le terrain mais les vendeurs ont refusé la clause de l'étude G2avp. On est en capacité d'encaisser des fondations renforcées en + mais je trouve très dommage ce refus. L'architecte nous a aidé à choisir le bon lotissement par rapport à son orientation et ce qu'il y a autour (il connait très bien la région selon ses dires)
Etude G1 : lien pdf :
https://drive.google.com/file/d/13Kvvj1b4tScKRugXtiJ6aCs1ps1B5IRE/view
Notre terrain : lot 38 / T11 superficie de 541m²
Le plan de la maison
Maintenant que nous avons le terrain, voilà le plan actuel de la maison (voir les photos pour le plan)
Il ne faut pas prendre en compte l'agencement de la cuisine et les installations techniques dans le plan pour le moment.
Nous avons décidé de prendre un cuisiniste indépendant qui, de ce qu'il nous a dit, ne travaille jamais en sous-traitant et ses plans nous ont beaucoup plu. On a consulté 3 cuisinistes avant de prendre notre décision.
Le cuisiniste nous a demandé de ne pas divulguer les plans pour le moment (sauf à l'archi bien sûr), mais j'espère pouvoir le faire plus tard.
L'archi et le cuisiniste ont déjà discuté ensemble pour que la cuisine s'intègre bien au projet, il nous a semblé important que tout soit bien accordé avant de démarrer la construction.
Matériaux et consultation des devis
Nous en sommes à cette étape. Les devis devraient bientôt arrivés. La maison sera normalement construite en ossature bois avec un bardage supplémentaire (en brique il me semble) dans le but d'avoir une très bonne isolation thermique.
On devrait également recevoir les devis de l'étude G2avp, notre architecte a accepté de le faire pour nous. Quand l'étude sera faite avec les devis, nous allons souscrire à l'assurance dommage ouvrage de suite.
Précision importante, la maison sera de construction de type RT 2012 mais l'architecte a bien assisté qu'il prendra les avantages de la RT2020 dans le but justement d'avoir une maison économique.
On réfléchit également à installer des panneaux solaires avec la monté de l'énergie.
Je parlerai du chiffrage de la maison dans un prochain message. Si vous avez des questions n'hésitez pas.
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