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[59] Notre deuxième construction : R+1 cubique

Récit de construction de kjc - 91 messages - Affiché 9.652 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

kjc
Messages : 79
Dept : 59
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

03 avril 2017 à 19h26

Présentation du projet :

Nous avons fait construire notre première maison en 1996. Une maison traditionnelle en briques et toiture 2 pans. Nous l'avons fait beaucoup évoluer en aménageant les combles, ajoutant un extension, modifiant la structure internet et la destination des pièces pour atteindre une version stable depuis quelques années.
Après presque 21 ans dans cette maison nous nous sommes lancés dans un nouveau projet : un R+1 une cubique toit plat.

Mars 2016, nous avions déjà dans l'idée de changer de maison, et nous apprenons l'existence d'un lot de terrains en vente à Allennes-les-Marais, à 2,5km de chez nous dans un lotissement de 8 terrains. L'un de ces terrains, 882m², légèrement en retrait, et offrant une très belle orientation sud-ouest, retient notre attention. La viabilisation était programmée pour septembre 2016.
En 3 semaines nous nous décidons et signons donc rapidement le compromis de vente.
Restait à faire des plans et choisir un constructeur...
Nous nous mettons à établir des plans qui répondent à nos critères :
  • une architecture cubique, toit plat ;
  • un grand séjour/salon avec cuisine ouverte, avec beaucoup de lumière ;
  • une suite parentale au rez-de-chaussée ;
  • un bureau (nous travaillons souvent à la maison) ;
  • à l'étage : 3 chambres (une pour chacun nos enfants), une salle de bain, un dressing et un espace détente.
Nous contactons ensuite 3 constructeurs :
  • un premier, implanté régionalement et recommandé par des voisins qui faisaient également construire au même moment ;
  • un second constructeur, dont le nom fait référence dans la région lilloise ;
  • la société Maisons Idée All. Installée à Moulle, près de Saint-Omer, nous ne les aurions sans doute pas contactés s'ils ne nous avaient pas été recommandés par le promoteur de notre terrain.
Nous rencontrons ces 3 constructeurs en leur présentant nos critères et nos idées de plans en leur laissant nous faire leurs propositions.
Le premier ne nous a jamais redonné signe de vie... Restaient les deux derniers avec qui nous avons eu 3 à 4 rendez-vous pour discuter de leurs propositions, établir des plans - qui restaient très proches de notre version initiale. Nous continuions entre chaque rendez-vous à peaufiner nos plans (merci Architect 3D) et avons fini par soumettre notre version aux deux constructeurs pour discuter des conditions. Avec chacun des deux constructeurs les contacts ont été très bons et les discussions faciles. Nous avions des personnes à l'écoute de notre projet.
Les deux propositions étaient très proches en terme d'architecture et de prestations. Il fallait faire un choix. Ce ne fut pas forcément un moment facile.
D'un côté nous avions une société bien installée qui est réputée pour la qualité de ses constructions. Bref, le choix de la sécurité. De l'autre côté nous avions une plus petite entité, sans nécessairement beaucoup de références. Pour certains avec qui nous discutions ce choix était plus risqué.
Malgré leurs réticences nous avons choisi la société Maisons Idée All. Nous avons en effet apprécié les différents contacts que nous avons eus avec eux. Ils ont été très à l'écoute, réactifs et disponibles pendant toute l'élaboration du projet. Travailler avec un "petite" (en taille mais pas en qualité) structure a de plus l'avantage que nous étions depuis le début des discussions directement en contact avec la gérante de l'entreprise, le dessinateur et, ce qui nous a paru particulièrement important, avec la personne qui sera responsable des travaux pendant toute leur durée, et qui est co-gérant de l'entreprise. Nous avons apprécié la technicité de ses explications. Une "petite" structure c'est aussi le sentiment que notre projet n'est pas un projet parmi beaucoup d'autres mais qu'il est important et qu'il recevra toute l'attention nécessaire. C'est donc en confiance que nous les avons choisis. Nous avons la conviction que les prochains mois nous confirmeront que nous avons fait le bon choix...

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

05 avr. 2017
21:16:17

Terrain

Préparation > Terrain
La viabilisation du lotissement initialement prévue en septembre 2016 a finalement lieu en novembre.
La voie d'accès est créée, les bornes posées, les compteurs installés, le lotissement prend forme...

En cours de viabilisation...


La viabilisation achevée nous pouvons déposer le permis de construire début décembre et nous signons chez le notaire l'acte d'achat du terrain le 13 décembre 2016.

Dernière édition par kjc le Ven 14/Avr/2017 21:05; édité 1 fois
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05 avr. 2017
21:37:11

Permis obtenu

Préparation > Permis de construire
Permis déposé le 6 décembre, le 3 janvier courrier recommandé de la mairie : une demande de pièces complémentaires. Mince on va perdre 1 mois . Frustrés. D'autant que parmi les pièces complémentaires on nous demande... de dessiner les arbres sur le plan de masse !
C'est l'occasion de tester une fois de plus la réactivité de notre constructeur : en 2 jours les nouveaux documents sont prêts et on redépose le dossier le 6 janvier.

La bonne nouvelle tombe le 2 mars : le permis est accepté !
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06 avr. 2017
22:25:17

Description rapide de l'extérieur

Préparation > Idées architecture et déco
Le projet consiste donc en une R+1 cubique. La hauteur de la construction est de 6,60m. Le premier étage ne s'étale que sur une partie du rez-de-chaussée dont la structure est en L (les branches font approximativement 14mx14m).
Cette structure permet, selon nous, de casser l'aspect parfois massif des cubiques en étirant la silhouette générale

Les murs seront principalement en enduit gratté blanc. Notre constructeur est une société liée à l'entreprise Tuncay qui est spécialisée dans les enduits (c'est aussi un des éléments du choix).
Nous y ajoutons quelques zones en briques (on est dans le Nord quand même). Pour les briques nous avons choisi les briques Zero de Vandersanden, couleur Leto (un gris). Ce sont des briques sans joint ( "zero" ).

Vue arrière de notre projet (simulation)

Les briques ne sont placées qu'à quelques endroits pour casser les étendues blanches de l'enduit. Nous prévoyons de grandes baies vitrées à l'arrière pour profiter au maximum de l'exposition.
Les menuiseries seront en aluminium noir, comme les acrotères. Les seuils seront en pierre bleue couleur noire (oui nous aussi ça nous a fait bizarre la première fois le "bleue couleur noire"... ).

Vue avant de notre projet (simulation)

Pas de garage, mais nous avons prévu un car port qui sera en bois que nous teinterons également dans les gris. Nous ajouterons également un abri de jardin dans le même style que le car port (nous passons par le même fabricant) car il faut bien ranger la tondeuse, les vélos, etc.

Dernière édition par kjc le Ven 14/Avr/2017 21:06; édité 1 fois
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09 avr. 2017
16:43:19

Plans

Préparation > Plan de maison
Nous avons réussi à construire des plans qui répondaient à tous nos critères. Il fallait tenir compte des contraintes d'implantation sur le terrain : la moitié arrière du terrain n'est pas constructible. Avec en plus les contraintes de limite de propriété, les deux branches du L du rez-de-chaussée sont aux limites de ce qui était possible.


Nous avons cherché à profiter au maximum de l'exposition sud-ouest pour le "grand" salon-séjour-cuisine et pour le bureau qui aura vu sur le terrain.
Nous sommes assez contents d'avoir réussi à placer un petit vestiaire fermé dans l'entrée.
Une suite parentale au rdc avec la chambre qui donne sur le terrain. L'idée était aussi de pouvoir vivre complètement sans l'étage quand les enfants ne seront plus chez nous. C'est un des éléments qui nous a guidés pour placer l'escalier hors de l'espace de vie et de l'entrée.



A l'étage, les trois chambres font la même surface, à quelques cm² près, et sont également orientées sud-ouest.
A chaque étage un dressing pour ne pas avoir de vêtements dans les chambres.
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09 avr. 2017
17:08:13

Equipement

Préparation > Autres
Nous avons choisi un plancher chauffant au rdc, sauf dans la suite parentale. Dans les autres pièces ce sera des radiateurs Radson, mixtes dans les salles de bains. Nous avons préféré une chaudière à une PAC. Ce sera une chaudière micro accumulé à condensation de marque De Dietrich.
La production d'eau chaude sera assurée par un ballon thermodynamique.
Nous avons prévu une cuve de récupération d'eau de pluie de 10m3. Elle servira à alimenter le lave-linge, les WC et un point de puisage extérieur.
La porte d'entrée sera le modèle Nash de chez Vendôme, avec une tierce de chaque côté.
L'escalier sera entièrement en métal avec un limon central, société Lauridant.
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09 avr. 2017
17:38:31

Première réunion de MAP

Préparation > Mise au point (MAP)
Notre première réunion de MAP a eu lieu le 22 mars. Notre constructeur nous avait déjà prévenu qu'il en faudrait une seconde.
On ne savait pas trop à quoi s'attendre et nous avions essayé de préparer un maximum d'éléments de notre côté mais malgré tout cette première réunion a duré... 7 heures ! Mais pris dans les discussions et les décisions à prendre nous n'avons pas vu le temps passé.
Au programme le premier oeuvre. Il fallait revoir tous les détails : la composition des murs, l'enduit, les briques, le vide sanitaire, la cuve enterrée, la porte d'entrée, les menuiseries extérieures passées en revue une par une, l'escalier, les arrivées d'eau et les évacuations dans les sdb, la VMC, l'organisation du cellier : où placer la chaudière et le ballon, la place du compteur électrique, etc. On en oublie forcément.
Cette réunion a également été l'occasion de discuter d'une foule de détails techniques, d'affiner des choix en direct (les seuils "ras du sol" des baies vitrées dans le séjour par exemple). Cette réunion est vraiment l'occasion de poser énormément de questions. Et nous avons toujours eu des réponses. Le plus souvent : "pas de problème, c'est facile" .
Nous avons une fois de plus pu apprécier l'expertise de notre constructeur et la qualité des relations (d'ailleurs encore merci pour le café puis les pizzas qui ont apporté une coupure conviviale et appréciée dans ce marathon).
On lit beaucoup de commentaires qui associe MAP et plus-value. Pour nous ce n'a pas été le cas. Au contraire. Nous avons changé le modèle de porte d'entrée initialement prévue dans le contrat de construction par un autre modèle du même fournisseur, un peu plus chère. Réponse de notre constructeur : "pas de souci, on le prend à notre compte". Certes la différence de prix n'était pas gigantesque, mais on a apprécié.
La suite (électricité, les radiateurs, les menuiseries d'intérieures, le carrelage, etc.) lors de la seconde réunion de MAP dans quelques jours.
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21 avr. 2017
16:13:25

Seconde réunion de MAP

Préparation > Mise au point (MAP)
La seconde réunion de MAP a eu lieu le 12 mars. A nouveau une longue réunion.
Nous avons commencé par faire le point sur quelques questions liées que nous avions suite la première MAP. Par exemple nous avons rediscuté des seuils surbaissés pour les baies vitrées afin de bien de nous faire expliquer le principe et les ajustements possibles avec la terrasse bois. Celle-ci arrivera donc bien à champ avec les seuils, comme le carrelage du séjour, donc on aura zéro seuil, cool... Une fois de plus les explications ont été précises et détaillées.
Ensuite nous avons examiné différents points en commençant la position des points d'eau. Ce fut ensuite le tour de l'électricité : les prises de courant, les interrupteurs, les prises RJ45 et la position des bouches pour l'aspiration centralisée. Heureusement que nous avions préparé le travail : nous avions fait plusieurs copies de nos plans et avions placé les prises sur l'un, les interrupteurs sur un autre, etc. On ne peut que conseiller de procéder ainsi avant la réunion de MAP car décider de ces éléments en direct nous paraît compliqué. On a déjà passé pas mal de temps pour quelques ajustements alors... Nous avons également évoqué le passage d'un câble hdmi (et ses prises) pour un vidéo-projecteur et aussi des sorties pour les câbles audio.
Est venu ensuite le tour des portes d'intérieur, de la position des radiateurs et enfin le passage en revue du carrelage : la pose par le constructeur est prévue dans la prestation mais nous fournissons le carrelage. Nous avons choisi un 80x80 pour le grand espace ouvert au rdc.
Les plans d'exécution doivent avoir été faits cette semaine, on attend le retour prochainement et maintenant... vivement que ça commence...
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18 mai 2017
20:36:39

J-5

Préparation > Autres
Les derniers jours avant le démarrage semblent longs, la preuve on prend même le compteur d'eau en photo
le compteur d'eau

Il n'y a vraiment que les gens qui construisent pour photographier un compteur d'eau...

Mais ça y est le démarrage est pour très bientôt et il y a même du changement sur le terrain.
Les 4 premiers piquets du rectangle d'implantation ont poussé hier. La suite avec les chaises puis l'enchainement sur le gros oeuvre dans 5 jours...
implantation... ou presque

Dernière édition par kjc le Sam 17/Juin/2017 15:04; édité 7 fois
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26 mai 2017
20:47:28

Implantation

Gros oeuvre > Autres
Ca y est l'implantation a commencé, aujourd'hui le chef de chantier et le maçon étaient sur le terrain et ont posé les chaises.
les chaises sont arrivées...
Cela nous permet de voir le niveau de la dalle finie (au raz des planches sur les photos) et de mieux apprécier les dimensions de la maison puisque nous sommes passés pendant la pose quand il y avait encore les ficelles.
On aperçoit le rectangle (un bon mètre extérieur) de la maison, bon un peu difficile de deviner le "L" de la maison sur la photo ...
les chaises sont arrivées...
La semaine prochaine, début du terrassement et premiers coups de pelles...
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06 juin 2017
17:38:47

Accès chantier et terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Ça y est cette fois-ci le chantier a vraiment démarré : gros changements sur le terrain, la pelle est entrée en action.
D'abord avec la mise en place de l'accès chantier, on visualise maintenant très bien la voie d'accès.
                              
Ensuite le terrassement et le travail de préparation pour les fondations qui fait apparaitre le contour de la maison.

                       le terrassement est fait, prêt pour les fondations

Tout est prêt pour accueillir les semelles des fondations.

le terrassement est fait, prêt pour les fondations

C'est marrant, quand c'est juste creusé comme cela ça paraît petit en fait quand on se met debout au milieu.

Dernière édition par kjc le Sam 17/Juin/2017 15:06; édité 4 fois
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07 juin 2017
18:34:33

Semelles et parpaings

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Dans la foulée du terrassement d'hier, les semelles ont été coulées aujourd'hui.
                    Semelles coulées et parpaings sur le terrain

Les parpaings sont également arrivés sur le terrain, tout est prêt pour monter le vide sanitaire prévu sur 4 rangs.
                     Semelles coulées et parpaings sur le terrain

Dernière édition par kjc le Sam 17/Juin/2017 15:15; édité 8 fois
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17 juin 2017
14:56:14

Vide sanitaire terminé

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
La maison commence à "sortir de terre".

Le vide sanitaire en cours, vu de loin : la maison commence à sortir de terre...

Le vide sanitaire a en effet été réalisé cette semaine.

Démarrage du vide sanitaire, on aperçoit l'accès.

Sur la photo ci-dessus on peut apercevoir l'emplacement de la future trappe d'accès à ce vide sanitaire.

Vide sanitaire bien avancé, la structure de la maison se dessine vraiment

La "maison" paraît bien plus grande maintenant, en comparaison avec l'impression que l'on pouvait avoir lorsqu'il n'y avait que les semelles de coulées. En particulier la partie salon dont on voit le contour sur la photo ci-dessous.

Vide sanitaire terminé.

Là au premier plan ce sera notre chambre, enfin plus tard...

Vide sanitaire fini.

Tout est prêt pour couler la dalle la semaine prochaine...
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23 juin 2017
20:29:05

Pose du plancher sous dalle et canicule

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Cette semaine les grosses chaleurs ont empêché la progression normale du chantier. Impossible de couler la dalle par ces températures caniculaires.
Il a quand même été possible en début de semaine de préparer le terre-plein et le coffre pour la dalle de l'abri de jardin.
Le terre plein et le coffrage pour la dalle de l'abri de jardin.
Et cette fin de semaine avec un retour à des températures plus propices le plancher a été posé afin de pouvoir couler la dalle la semaine prochaine. Ca fait une belle surface...
Le plancher avant la dalle.
Beaucoup de fourreaux en attente aussi...
Les fourreaux en attente.
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28 juin 2017
19:15:19

Dalle coulée

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Après la pause du treillis et quelques finitions de préparation en début de semaine.
Le plancher et le treillis
Le coulage de la dalle a eu lieu aujourd'hui. Une grosse première étape de franchie.
Dalle du rez-de-chaussée coulée
Il reste à espérer qu'il y ait une petite pluie ce soir et ce serait l'idéal... Il n'a pas plus depuis 6 semaines mais Météo France annoncent d'éventuelles "rares averses", on verra bien.
Un peu de patience maintenant avant l'élévation du rez-de-chaussée...
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kjc Auteur : kjc
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 207m² (10 pièces)
Superficie terrain : 880m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Idee All
Avis du membre :
 Très satisfait
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