[59] Modèle Tamaris de MAISONNEUVE à audignies

Merci, le chantier débute normalement après la fin de l'hiver qui s'annonce rude par chez nous ... Fin mars Début avril après la signature définitive du terrain

Salut

Beau projet. J'ai été voir Maisonneuve aussi ;)
Tu sais quelle est la composition des murs et l'isolation ? (le commercial m'a dit "bonne isolation" donc )

Alors en ce qui concerne les murs : c'est des doubles murs (briques de 11 + vide + parpaing de 15) et l'isolation c'est 100mm de laine de verre sur les murs et 200mm sous combles.
L'isolation est classique. Maisonneuve ne fait plus à ce jour de Maxibrique (brique de 22), pour des problèmes connus d'humidité de la brique et de salpêtre.

En ce qui concerne le commercial, c'est Mr T...... ? Si oui je n'ai pas trouvé meilleur commercial dans toutes mes démarches chez les autres constructeur.

Gérard ?
Si oui c'était bien lui : par contre je peux pas comparer, c'est mon 1er

Moi il m'a dit juste brique puis isolation : mais c'est pour un modèle de base. Faudra que je creuse pour çà ;)

Je suis originaire de la longueville et les hivers la bas je connais
Faut prendre son mal en patiente. Nous aussi on attend de signer le terrain pour avoir le planning mais c'est pas pret de commencer!!

Alors voila, en ce début d'année ca avance. Nous attendons le retour de la demande préalable de division de notre parcelle. La mairie refuse le dépot des permis de construire avant le retour positif de la demande de division. Nous avons également signé les plans de la maison avec le constructeur.

bonjour,
j'ai un projet de construction, mon terrain est à Wignehies (c'est dans l'Avesnois)
j'ai fait faire un chiffrage et un descriptif chez maisonneuve qui me font les murs en maxibriques (ils le font donc bien quand même)
par contre, le commercial me dit que c'est prix ferme et définitif et pourtant c'est marqué nulle part, j'aimerai qu'on me le confirme car l'augmentation du coût des matériaux, ça peut monter haut !

autre chose : j'ai signé mon compromis de vente avant de faire borner le terrain (fallait pas se le faire piquer!), du coup le compromis stipule que je dois faire une demande de permis de construire avant une date précise, or le bornage ne sera pas terminé... Le géomètre m'assure que ce n'est pas grave... ??????

merci de me répondre

Bonjour,
Pour ma part : Discours de mon commercial, "les maxis briques ont fait plus". De toute facon je ne souhaitait pas de maxi brique ....
En ce qui concerne le prix ferme et définitif, c'est plus ou moins la même chose pour moi.
Le prix est bloqué 6 mois dans mon cas....
Pour le terrain, je pense que ce n'est pas grave dans le sens ou comment peux t-on vendre un terrain non borné ? Il ne faut surtout pas que tu signes définitivement ton terrain avant de t'assurer que celui ci soit borné et contrustible ? Pour ma part, avant de signer mon terrain définitivement, le notaire attend le retour positif des permis de construire.

bonjour ludivinetlaurent

merci de ta réponse, il faudra donc que je vérifie dans le CCMI SI LE prix est bien "ferme et définitif", c'est vous qui avez dmandé à ce que le prix soit bloqué 6 mois?

Pour le terrain, le notaire a prévu une date DE SIGNATURE D'ACTE DE VENTE assez loin pour avoir le compte-rendu de bornage (faut compter 2 mois d'après le géomètre, c'est long, non?)
en plus, y a 3 bornes à mettre et ça nous coûte 1450 euros!!

sinon, j'attends des nouvelles de ta constructuion, parce que ce sera maisonneuve (malgré un commercial qui manie un peu trop l'ironie...)ou tradinord pour nous

bonne soirée !

Salut grover,

Non d'office le commercial nous a dit le prix est bloqué 6 mois et il n'y a pas d'indice BT01.
Pour le terrain, si tu es de sains du nord, je suppose que c'est la DDE d'avesnes qui s'occupe des divisions et des permis de construire.
Ma demande de division est revenue en 3 semaines. Le permis vient d'être lancé, j'espere que ca ira assez vite.
Pour maisonneuve, tu passes par quelle agence ? valenciennes ? Nous c'est Mr tournoy, il est super, l'autre commercial je ne le connais pas.

N'hésites pas une fois la demande de division (bornage déposée de relancer la mairie qui a tendance a trainer et la DDE, tu peux demander Mr GABEZ, c'est lui qui s'occupe de tout ca...)

Voial

Bonjour,
nous avons rencontré Mr Tournoy récemment et sommes intéressés par le modèle Tamaris, êtes vous partis sur l'option BBC ? c'est tout de même un investissement de 22.000 € supplémentaire. Votre devis était il complet quand vous l'avez reçu ? Avez-vous pu négocier le prix annoncé au départ. C'est le 2ème constructeur que je rencontre et le contact a été assez correct. Concernant la maxi brique c'est une hypothèse qu'il nous a laissé aussi même si ce n'est pas notre choix.
je serais très interessé de votre retour sur vos différents projets.
Merci pour vos réponses

bonjour DT5962

alors voilà où j'en suis moi :
j'ai vu maisonneuve valenciennes (Ludovic D), maisons france confort vals, bernard lannoy, maisons familiales vals et maisons phénix, j'attends aussi le devis de tradinord depuis 3 semaines, ils sont difficiles à joindre et débordés apparemment

maisons fam : abandon, des plans à l'arrache, un couloir qui finit en pointe, des approximations dans les superficies : ça fait pas sérieux...
maisons fr conf : abandon : mauvaise réputation autour de nous
bernard lannoy : avons rencontré un monsieur imbu de sa personne, c'est sûr ça a l'air d'être de la qualité mais les maisons font vieillotes avec leur unique rangée de briques au dessus du linteau, elles sont vite reconnaissables...
maisons phénix : bon commercial (jérémy L), explique bien mais le BTO1 nous fait peur et la méthode de construction qui nous semble à nous rassurante , est très décriée dans notre entourage, alors bof...
tradinord : qualité c'est sûr, monsieur Rocha a des arguments impecc : prix ferme et définitif, aucun sous-traitant donc chantier rapide

nous hésitons entre tradinord et maisonneuve mais le second sera plus dans notre budget, on n'a pas demandé à négocier le BTO1 car , sur la feuille des frais annexes fournie par maisonneuve, il est barré, le comm dit qu'ils ont arrêté de le faire...j'espère que c'est bien vrai...

maisonneuve nous a fortement incité au BBC mais au vu du surcoût (et le PTZ+ ne le comble pas entièrement), on a laissé tomber, on voulait des combles aménageables mais on va aussi laisser tomber pour prendre de la brique moulée main et des tuiles terre cuite : la qualité plutôt que la quantité! (de toutes façons, Avesnois, tuiles terre cuite imitation ardoise ou ardoise)

effectivement maisonneuve est celui qui nous a fourni un descriptif très précis (10 pages de tt ce qui est compris ou non dans le prix), nous n'avons pas encore essayé de négocier le prix, ça, ce sera le boulot de mon compagnon!!!! moi, c'est pas mon truc!

voilà, j'attends le bornage de mon terrain, et je me pose bcp de questions sur les assurances du prêt : est-ce nécessaire de prendre du 100% par tête?
J'attends votre avis là-dessus, merci et bonne continuation

Merci pour votre réponse très complète, nous en sommes pratiquement au même point, les 2 constructeurs qui nous semblent les plus fiables sont Maisoneuve et TradiNord.
concernant maisoneuve, il dit qu'il va partir sur un devis avec pompe à chaleur (12.000 € de plus que la base) et pour passer au BBC, il y aurait 10.000 € à ajouter encore. Avez-vous pris la solution chauffage par le sol avec pompe à chaleur ?
concernant les assurances, nous n'en sommes pas encore à ce point, mais la il faut regarder la situation prof que vous avez vous et votre époux, de mon côté ma femme étant à tps partiel avec un salaire assez bas, nous partirons sur un 100 % sur ma tête, ce qui est difficile à faire passer comme pour les prêts mais il faut insister....
Dès que j'aurais reçu le devis de maisoneuve, je vous tiendrais au courant, concernant Tradi-nors, il faut compter 180.000 € pour le même type de maison.
Bonne continuation

salut ludivinetlaurent

merci pour les conseils, oui je suis de sains du nord et je fais construire à Wignehies
je passerai peut-être par maisonneuve (j'attends le devis de tradinord avec qui je voudrais vraiment faire affaire mais ils sont chers!!!)
c'est maisonneuve valenciennes mais ce n'est pas m. Tournoy que je ne connais pas, c'est M Dainaut

on verra bien ...

Bonne continuation !

rebonjour
DT5962

je crois qu'il serait intéressant qu'on suive mutuellement nos expériences, êtes-vous dans l'Avesnois aussi?
nous, on part sur du chauffage électrique, sachant qu'on ne s'en servira que très peu car on veut mettre un gros Godin pour tt chauffer : on fait faire un plain-pied...le modèle pommier mais sans le garage avec 108 m2 au sol
pour tradinord, j'ai tt bloqué depuis 2 semaines en attendant leur devis alors s'ils sont vraiment hors de prix, je serai verte! mais c'est vrai que vu la composition de leur mur : la maquette est impressionnante, on voit bien que la qualité est au RDV ! j'ai eu affaire à m. Rocha et vous?

idem avec Mr Rocha, de notre coté nous recherchons une maison av 3 ch et garage, nous hésitons pour l'instant entre un plain pied et une maison a étage nous voudrions limiter la surf hab à 110 m².
Nous recherchons un terrain ds le valenciennois de 5 à 600 m².
Le pb que nous rencontrons est que l'option plain pied nous oblige à avoir une façade importante, voilà pourquoi nous partons sur 2 modèles tant que le terrain n'est pas défini.
Notre budget Terrain + maison est de 250 K€, j'espère que cela suffira à avoir qq chose de correct.
je vous tiens au courant sur les suites de mon dossier.

Bonjour tout le monde,
Désolé pour le retard groose journée hier et aujourdhui.
Nous le budget total est bouclé 253 000€ avec 20 000€ de travaux inclus.
Pour le BBC Mr TOURNOY n'a pas insisté pour la simple raison c'est que mon frère est climaticien. La clim sera installé par le fréro.... Ce sera du air air en DAIKIN .... avec des blocs au mur qui diffuse la chaleur.
Pour Tradinord, pareil je les ai contacté, c'est carrément hors budget pour des matériaux pour ma part estimé de moins bonne facture.

J'ai un amis qui possède une TAMARIS, j'ai visité des TRADINORD et leur pavillon temoin a le quesnoy.
Les fenetres Bois / ALU de maison neuve sont carrément au dessus des fenetres alu proposé dans mon devis Tradi nord 20 000€ au dessus de maison neuve.
J'ai eu Mr ROCHA aussi.

Pour maison neuve avez vous fait un tour sur leur pavillon pres de henin beaumont ? J'y suis allé il est top....

Nous n'avons pas négocié le prix mais avons négocié d'autres choses ...
- Carrelage du bureau qui n'est pas prévu a la base dans la TAMARIS .....
- Prises TV supplémentaires + 7 RJ 45
- Pierre bleu de seuil de porte + Baie vitrée

J'ai aussi négocié les réservations dans ma dalle pour le passage de mes tuyaux de clim.....
Nous avons également une petite remise sur les goutieres PVC Rectangulaires couleur Menuiseries (rouge)

DT5962 a écrit:

concernant les assurances, nous n'en sommes pas encore à ce point, mais la il faut regarder la situation prof que vous avez vous et votre époux, de mon côté ma femme étant à tps partiel avec un salaire assez bas, nous partirons sur un 100 % sur ma tête, ce qui est difficile à faire passer comme pour les prêts mais il faut insister....
Dès que j'aurais reçu le devis de maisoneuve, je vous tiendrais au courant, concernant Tradi-nors, il faut compter 180.000 € pour le même type de maison.
Bonne continuation

Bonjour

100% sur votre tete, ok, et pour votre femme ? au moins 50%, non ?

Bonne recherche de constructeur à vous

non non la totalité sur ma tête. En cas de décès, il n'y a que ma femme qui toucherait qq chose, ds le sens inverse, je ne toucherais rien.
cdlt

Pour nous c'est 60%/60% On a pas pris 100% on a une délégation d'assurance, ce qui fait que l'assurance ce n'est pas avec la banque mais a part.
Si besoin vous pouvez vous renseigner auprès de IDEALTAUX a valenciennes (Laurent BECLIN) j'ai eu un taux de crédit imbattable..... 3.30% bloqué en février

DT5962 a écrit:

non non la totalité sur ma tête. En cas de décès, il n'y a que ma femme qui toucherait qq chose, ds le sens inverse, je ne toucherais rien.
cdlt

Si vous avez une situation confortable, pourquoi pas, sinon je trouve cela "dangereux" au regard du cout d'assurance (en délégation en tout cas, car il est vrai qu'en assurance de banque, cela fait mal ...)

ludivineetlaurent a écrit:

Pour nous c'est 60%/60% On a pas pris 100% on a une délégation d'assurance, ce qui fait que l'assurance ce n'est pas avec la banque mais a part.
Si besoin vous pouvez vous renseigner auprès de IDEALTAUX a valenciennes (Laurent BECLIN) j'ai eu un taux de crédit imbattable..... 3.30% bloqué en février

Idem, nous avions opté pour un 70/70 en délégation d'assurance avec APRIL ;) la différence de cout est tellement conséquente avec les assurances bancaires que la question ne se posait pas ...

Bien à vous.

Ce matin le Permis de construire est en mairie, reste à espérer que ca aille aussi vite que la demande de division ?

bonjour à tous,
nous allons finalement signer avec maisonneuve, tradinord étant trop cher de 10 K pour notre budget....Vous qui avez signé avec le même constructeur, vous a t-on aussi demandé 2000 euros à la signature du contrat?
à bientôt , merci

Oui oui on a donné 2000€ à la signature du contrat décompté du total à la fin.

Merci ludivinetlaurent, ça me rassure

concernant leur CCMI, avez-vous constaté des manquements que vous auriez faits compléter par des avenants?

Effectivement, nous avons rajouté quelques petites choses oubliées au moment du ccmi... Les goutieres PVC couleurs menuiseries (rouges chez nous). Ce sont des gouttieres rectangulaires au lieu qu'elles soient rondes. Vous avez aussi la possibilité d'ajouter les sous faces en PVC au lieu de bois. Nous avons aussi choisi un escalier d'une gamme supérieur avec la rambarde en verre et tige imitation alu.
Je crois que c'est tout

merci !!! toujours aussi réactif!!! c'est sympa !

recoucou !


euh..... C'est quoi les sous faces? nous on a pris les menuiseries alu alors ça nous concerne?

Les sous-faces, c'est l'élément sous la toiture, chez nous elle est en bois, j'en ai chi*** pour la peindre mais je préfère quand ils sont en bois personnellement.





Ici, on les voit peintes en noir ;)



Votre menuiserie sera de quelle couleur ?

Alors en fait chez maisonneuve par défaut les goutieres sont comme sur la photo (ronde et noire). Le problème c'est que nous avons choisi alu rouge et donc on a du passer en gamme de goutiere supérieure (rectangulaire et rouge). Les sous faces sont trop cheres, on a pas pris .... 900€ je crois, les goutieres et descentes (200 de supp). Voili voilou

merci pour vos réponses,

on a choisi des tuiles terre cuite noires, et des menuiseries alu qu'on voudrait anthracite, du coup on sait pas trop quelle brique choisir (obligation gamme des rouges)...
autre interrogation : le contrat qu'on vous a fait signer chez maisonneuve stipule t-il que le maître d'ouvrage a le droit de fourrer son nez dans la construction? c'est un truc qui m'inquiète un peu, paraît que certains constructeurs interdisent l'accès au chantier....

Non ils n'interdisent pas l'accès au chantier.... Tu n'as pas le droit d'intervenir et de bosser sur le chantier avant la remise des cles. Tu as le droit quand les ouvriers sont la de venir et de vérifier que tous ce passe dans les regles de l'art.

Je suis allée voir tous les jours quand il y avait quelqu'un, et on ne m'a jamais rien dit. Par contre, c'est vrai qu'on n'a pas le droit d'intervenir (enfin sauf peindre les planches de rives je crois que certains l'ont fait, c'est plus pratique à peindre quand la toiture et la gouttière ne sont pas encore posées.

C'est d'ailleurs le seul problème que j'ai eu pour le moment avec MaisonNeuve.... Impossible pour moi d'installer ma climatisation par mes soins après la mise hors d'eau et hors d'air. Je voulais intervenir a ce moment la. Réponse impossible pour des questions de garanties ....

Bonjour à tous, je suis tombée sur votre discussion, nous aussi nous passons en compromis d'achat de terrain fin mai normalement, nous avons acheté à audignies également. Une bonne galère nous arrive hier soir, le permis de construire nous est revenu refusé car la maison est trop reculée par rapport à la route et les rebords de toit sont trop grands... reste plus qu'à modifier le plan et renvoyer... pffff trop laid

Bonjour, effectivement c'est pas de chance,
J'ai 2 ou 3 questions pour toi juste pour me rassurer
Dans quelle rue fait tu construire ? route de la longueville ?
Combien de temp a mis ton permis de construire pour revenir ?
Quel était ton recul par rapport a la route ?

notre permis a été déposé le 4 mars et est revenu le 04 avril, on était reculé de 10 mètre mais apparemment c'était que de 6 et les débords de toits étaient entre 0.30 et 0.80 et il faut que 0.20 au max... nous faisons construire rue d'hargnies (terrain à coté de la maison qui a une piscine).
Normalement on refait les plans et ça devrait été bon... toute façon on l'envoi pas tout de suite on va passer par monsieur G...... de la DDE avant de l'envoyer pour qu'il nous dise si c'est ok ou pas, pour gagner du temps.

Désolé pour ma réponse tardive, nous avons déménagé ce week end .... Alors là tous ca me fait peur .... Nous aussi nous avons prévu un recul de 10m, je suis repassé sur le terrain ce week end et toute les maisons aux alentours sont reculés d'au moins 10m .... Je croise les doigts. En ce qui concerne les débords de toit, je sais pas trop ce qui est prévu ....

Bonne nouvelle ....
Le permis de construire est accordé ... (Pas de surprise en terme d'obligation)
Signature de l'acte de vente du terrain le 31 mai ... + Réunion choix des matériaux le même jour.
Nous allons prendre rendez vous avec le fournisseur d'eau pour l'ouverture du compteur dans la foulée.
Espérons que les travaux pourront débuter rapidement.

bravo,

un souci de moins, bonne continuation!!!

trop contente, permis de construire accordé ce jour (14 jours après dépôt)
la fenêtre en 160 de large est passée : reste à faire passer le crédit banque...