[29] Construction Villadéale Finistère

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Bonjour à tous,
C'est l'histoire d'un jeune couple (plus très jeune) de 26 ans, cherchant à s'installer dans un cocon familial aux alentours de Brest.
Cela fait longtemps que nous souhaitons acquérir un bien immobilier, mais pas d'appartement ! Une maison non mitoyenne avec un petit ou un grand jardin, au calme.

-- 9 premiers mois de 2024 --
Étude du marché de l'ancien et entrée dans le monde de l'habitat : nous regardons de plus près les normes, les conseils, les avis, les maisons disponibles et les histoires de chacun afin de nous faire une idée.
Nous établissons un périmètre de recherche (environ 50 km et moins de 50 minutes de route) et une tranche de prix (moins de 220 000 €).
-- 4 derniers mois de 2024 --
Découverte des aides liées à la construction (PTZ, taux patronal, frais de notaire réduits...), nous nous renseignons énormément sur cette option.
Début également des démarches auprès des banques concernant le budget disponible, l'apport à fournir, etc.
-- Janvier, février 2025 --
Ça y est, nous confirmons notre souhait de passer à l'action !
Nous démarchons des banques et des courtiers pour des estimations / devis / simulations. Nous essayons de trancher sur le fait d'acheter dans l'ancien ou de faire construire, et nous comparons activement (intérêts bancaires, coût total, location en sus, travaux et aides à la rénovation...).

-- Mars, avril 2025 --

Début des visites de maisons dans l'ancien, à Saint-Pabu et Ploudalmézeau, mais les maisons sont à refaire presque intégralement, présentent beaucoup de problèmes et / ou un emplacement peu attractif.
En parallèle, nous prenons rendez-vous avec des constructeurs (Clef d'or, Le Masson, Mikit — horrible — et Villadéale en dernier). Également avec Guillerm Habitat, mais nous comprenons vite que le budget est totalement différent.
Nous accrochons pas mal avec Villadéale, le courant passe bien et presque toutes les semaines nous avons un rendez-vous. En parallèle, nous avons aussi eu des rendez-vous pour des maisons plus éloignées (Landivisiau), malgré la distance, ainsi que quelques rendez-vous pour des terrains.

Ceux-ci restaient très chers pour notre budget, avec une grosse déception sur l'attribution du PTZ bien plus faible (30 000 au lieu de 90 000), repartant de zéro après une projection sur un terrain à Plourin qui était à presque 70 000 € hors frais de notaire.

-- Mai 2025 --

Les rendez-vous avec Villadéale continuent, et nous tombons par hasard, en appelant les communes aux alentours, sur un terrain qui serait peut-être disponible, avec une surface convenable (571 m²) et un prix très correct (30 000 € frais de notaire inclus). Le courant passe bien et nous signons le compromis de vente du terrain. Dans la foulée, nous finalisons le contrat avec Villadéale nous partons donc sur le modèle Villatango L 4 Ch + Garage (maison contemporaine toit pente) ! Nous continuons également à visiter quelques maisons qui étaient prévues.
Étude de sol (filière, car assainissement individuel) réalisée avec l'entreprise TPAE, très correcte a priori (450 €).

• Devis de terrassement, 4960 € avec l'entreprise GDTP, comprenant :
• une fosse toutes eaux 3000 L béton
• branchement des sorties d’eaux usées et de la ventilation
• tranchée d'épandage 50 ML
• évacuation des déblais 30 m³

Nous voyons également les devis pour la peinture, cuisine éventuelle etc

Tout est fin prêt, la banque nous fournit même une attestation de financement, tous les voyants sont au vert.
-- Juin 2025 --
Petit couac sur le compromis de vente du terrain, nécessitant de rééditer le contrat. Le 23 juin, tout est bon de nouveau.
-- Juillet 2025 --
Mi-juillet, Villadéale finit les relevés de terrain et les envoie au bureau d'études pour l'édition des plans en vue du dépôt du permis.
-- Août 2025 --
Bureau d'études en vacances.
-- Septembre 2025 --
Affaire à suivre !