[31] maison étage dans le 31

Voilà d'excellentes nouvelles, vivement la suite.

Bonsoir,

Même consigne pour nous : pas de plans sur le net... Bon j'ai pris la liberté de recréer des vues 3D (qu'il a appréciées d'ailleurs !) et de les mettre sur mon récit.
Même si je ne vois pas ce qu'il y a de confidentiel à diffuser des plans, je respecte sa volonté...
(Quoique avec les photos, il serait aisé de dessiner le plan).

Finalement ça fait comme nous : une mauvaise nouvelle (permis de construire bloqué pendant 1 an et demi) nous a permis de faire quelque chose de mieux. Même si les 18 mois ont été difficiles à vivre (incertitude totale).
Comme quoi, dans chaque "malheur" il y a du positif.

Faute de plans et 3D à vous mettre, je vais vous détailler la future maison :

Effectivement, maison à étage avec 2 chambres de 12,50 m2 chacune, avec grand placard,
une salle d'eau avec WC donc à l'étage pour un total d'environ 32 m2

Au rez de chaussée grand hall d'entrée, avec placard wc, la porte d'entrée sera tierce,
bureau de 10 m2,
cellier attenant au garage ou on utilisera également le dessous de l'escalier,
cuisine avec ilot central de 13,50 m2 ouverte sur salon et salle à manger de 40,70 m2,
cuisine ayant un accès sur une terrasse que plus tard nous couvrirons avec une pergola bio climatique
salle à manger ouverte avec une grande baie vitrée de 4 m, sur une terrasse couverte de 18 m2
chambre parentale d'environ 21 m2 avec beaucoup de rangements, salle d'eau avec double vasques et douche italienne,
celle ci donnera sur un genre de petit patio privatif
un garage au nord de plus de 31 m2 avec une mezzanine pour plus de rangement

Chambre parentale et grand porche en toit terrasse, le reste sera avec des toits tuiles noires

Le tout agrémenté de menuiserie judicieusement choisie et disposée pour faire une maison contemporaine.

la maison fait 140,54 m2

Bref, je suis aux anges !

Demain j'appelle MR SALA pour qu'il me dise un ordre de prix par rapport à l'ancien projet, et ensuite je dis GO à l'architecte, pour pouvoir déposer le PC d'ici la seconde quinzaine de juillet !

Bonjour Martine!
On doit pas être loin de mon plan alors

lololulu22 a écrit:

Bonjour Martine!
On doit pas être loin de mon plan alors

Bonjour lololulu,

C'est vrai un peu de ressemblance, à part que ta maison est plus grande avec une chambre de plus et la pièce de vie est également plus importante

Et nous aurons, nous, par contre du toit terrasse.
Il y aura également une hauteur sous plafond de 2,70 m dans la pièce de vie.
J'avoue aimé le décalage des plafonds

Le seul petit point noir c'est notre chambre parentale qui sera tout près du salon, mais l'architecte a mis judicieusement des placards tout le long pour faire tampon, et nous renforcerons l'isolation phonique de ce mur......

Il y a très peu de dégagements, tout a été vraiment bien optimisé !

A la base la maison est simple, mais le jeu avec des parties toit terrasse en fait une maison vraiment originale et contemporaine.
Je suis vraiment amoureuse de cette maison , j'ai vraiment hâte de la voir en construction !

martine31 a écrit:

lololulu22 a écrit:

Bonjour Martine!
On doit pas être loin de mon plan alors

Bonjour lololulu,

C'est vrai un peu de ressemblance, à part que ta maison est plus grande avec une chambre de plus et la pièce de vie est également plus importante

Et nous aurons, nous, par contre du toit terrasse.
Il y aura également une hauteur sous plafond de 2,70 m dans la pièce de vie.
J'avoue aimé le décalage des plafonds

Le seul petit point noir c'est notre chambre parentale qui sera tout près du salon, mais l'architecte a mis judicieusement des placards tout le long pour faire tampon, et nous renforcerons l'isolation phonique de ce mur......

Il y a très peu de dégagements, tout a été vraiment bien optimisé !

A la base la maison est simple, mais le jeu avec des parties toit terrasse en fait une maison vraiment originale et contemporaine.
Je suis vraiment amoureuse de cette maison , j'ai vraiment hâte de la voir en construction !

Super alors!!
non, ma maison n'est pas vraiment plus grande que la tienne, seulement 10m² de plus!
Nous n'avons pas de bureau au rez de chaussée, nous avons une chambre à l'étage en plus c'est tout!
notre salon fait 10m² de plus que le tien, ce qui correspond aux 10m² de bureau ;)

Lololulu, tu vas faire le crépi de quelle couleur ?

Là aussi, beaucoup de changements en perspective avec l'enduit

martine31 a écrit:

lololulu22 a écrit:

Bonjour Martine!
On doit pas être loin de mon plan alors

Bonjour lololulu,

C'est vrai un peu de ressemblance, à part que ta maison est plus grande avec une chambre de plus et la pièce de vie est également plus importante

Et nous aurons, nous, par contre du toit terrasse.
Il y aura également une hauteur sous plafond de 2,70 m dans la pièce de vie.
J'avoue aimé le décalage des plafonds

Le seul petit point noir c'est notre chambre parentale qui sera tout près du salon, mais l'architecte a mis judicieusement des placards tout le long pour faire tampon, et nous renforcerons l'isolation phonique de ce mur......

Il y a très peu de dégagements, tout a été vraiment bien optimisé !

A la base la maison est simple, mais le jeu avec des parties toit terrasse en fait une maison vraiment originale et contemporaine.
Je suis vraiment amoureuse de cette maison , j'ai vraiment hâte de la voir en construction !

Voilà, donc une très bonne nouvelle.
C'est donc un nouveau départ vers une belle aventure.
Cela confirme , qu'un travail d'architecte sur un plan de maison individuelle n'est pas un luxe, mais un gage (en tous les cas pour Mr FONVIEILLE) d'avoir des solutions originales et efficaces.

Faudra remplacer le titre de ton récit, des spécifications. Oulala, que de boulot!.

martine31 a écrit:

Lololulu, tu vas faire le crépi de quelle couleur ?

Là aussi, beaucoup de changements en perspective avec l'enduit

On partirait sur un crépis de couleur ocre ;)

Bienvenue dans la team Fonvieille/Sala.

Que de bonnes news Martine !!

dv31 a écrit:

Bienvenue dans la team Fonvieille/Sala.

Bonsoir dv31,

En voyant ton récit avec les vues 3D je viens de m'apercevoir que mon projet à des similitudes avec le tien, on voit le beau coup de crayon de MR FONVIEILLE

Bonsoir,

Le nouveau projet se concrétise un peu plus.

Jeudi rendez vous avec MR SALA pour en parler,
et au retour de sa semaine de vacance il fera le devis détaillé.

vendredi c'est avec l'architecte MR FONVIEILLE que nous avons rendez vous, pour finaliser les plans en voyant d'éventuelles modifications.
Il a tellement bien travaillé, qu'à part la porte du garage que nous voudrions en 3,50 m au lieu de 3 m, qu'il n'y aura pas d'autre modification

Oulala! Trop bien les nouvelles ! Vivement la suite !!!

Mime31 a écrit:

Oulala! Trop bien les nouvelles ! Vivement la suite !!!

MERCI Mime,

Si tout va bien j'espère que le PC pourra être déposé fin juillet

Donc un début de chantier en septembre octobre ? Pas loin de nous quoi !
Décidément, on se suit de très près!

Bonjour,

Le rendez vous avec MR SALA s'est très bien passé.

Il a trouvé les nouveaux plans de la maison beaucoup mieux, en tout point.....

C'est vrai que d'avoir le garage en tampon au nord accolé à la maison est un vrai plus

Pour le chauffage mon mari a changé d'avis, nous partons donc sur un chauffage au sol pour le plain pied et à l'étage radiateurs basses températures.

Demain, donc rendez vous avec l'architecte MR FONVIEILLE qui a déjà reçu de MR SALA, la plupart des instructions par téléphone.

Ainsi si tout va bien MR SALA nous a dit que nous pourrions déposer le PC vers la mi juillet, avec une construction en octobre

le tandem MR SALA et MR FONVIEILLE est enclenché

vivement la suite !

SAlut,

Content pour vous
Wouahou ! L'homme s'est laissé convaincre pour le choix du chauffage au sol ? Pourtant ça semblait être un "Non" négatif de sa part ;)

Ah oui tiens c'est vrai. Il y avait une histoire de marchande qui avait sa fille qui avait mal aux pieds à cause du PC...

MERCI

Oui, soulagée d'être entre de bonnes mains
Déjà avec les ouvertures de chantiers de 4 maisons sur le petit lotissement, on voit pour certains des choses qui font frémir

Oui, moi même je n'en suis pas revenue, pour le chauffage au sol, car le mari, n'en voulait vraiment pas.
Pour ma part, certains récits m'avaient convaincu depuis quelques semaines, et j'en avais informé mon tendre

Il faut dire que ce nouveau projet avec le garage en plus et donc le chauffage au sol sera dans la même fourchette de prix que le premier projet.
Donc heureusement que le premier PC a été refusé, c'est vraiment un mal pour un bien , même si bien sur avec la RT2012 il y aura des frais en plus,
mais au final on s'y retrouvera.

Projet en de bonnes mains.
Bonne construction !

Bonjour,

Notre rendez vous avec l'architecte s'est très bien passé,
nous avons passer au crible toutes les dimensions des menuiseries......des pièces......
Mr FONVIEILLE est vraiment de très bons conseils en tout point
Juste un petit changement au niveau de la couleur du crépi, en effet les parties avec du toit terrasse (chambre parentale, cuisine et porche) seront rouge brique plutôt que gris cendre.
Cela donnera un peu plus de peps à la maison !
une simulation a été faite avec cette couleur et c'est vraiment chouette

enfin, je vois les choses avancées dans le bon sens

Tu nous fais languir là Martine ! Dire que l'on ne verra le résultat pas avant longtemps...

=loulou= a écrit:

SAlut,

Content pour vous
Wouahou ! L'homme s'est laissé convaincre pour le choix du chauffage au sol ? Pourtant ça semblait être un "Non" négatif (ça doit être terrrrible ça ) de sa part ;)

someone-maison a écrit:

=loulou= a écrit:

SAlut,

Content pour vous
Wouahou ! L'homme s'est laissé convaincre pour le choix du chauffage au sol ? Pourtant ça semblait être un "Non" négatif (ça doit être terrrrible ça ) de sa part ;)

Bonsoir someome,

Oui, je suis contente !

En contrepartie, j'ai cédé mais avec joie, sur la couleur du crépi des parties toits terrasses

Oui mais il avait raison

la RT2012 c'est pour ne plus investir dans des solutions couteuses de chauffage (en investissement et en entretien ) ..et c'est ce que vous faites ... il vaux mieux investir dans des solutions d'isolation efficace et des chauffages d'appoint pour les cas exceptionnels

Regismu a écrit:

Oui mais il avait raison

la RT2012 c'est pour ne plus investir dans des solutions couteuses de chauffage (en investissement et en entretien ) ..et c'est ce que vous faites ... il vaux mieux investir dans des solutions d'isolation efficace et des chauffages d'appoint pour les cas exceptionnels

Bonsoir Regismu,

Ce qui embêtait mon mari, c'était la partie inertie du chauffage au sol, mais à priori, avec les progrès fait dans ce type de chauffage, celle ci est moindre si on arrive à anticiper..........

Bonsoir

alors combien pour ce "luxe inutile " ? quelle solution de rechange ? et el; BET ne dit rien ? il ne propose rien d'autres ? sans ..

"Luxe inutile" est un pléonasme...
Dans le cas présent, il s'agit avant tout de confort.

Non de payer quelque chose qui pourrait etre inutile c'est un luxe ... par du confort

c'est quand meme le but de la RT2012 de faire des maisons economes .. avec des besoins en chauffage tres reduit ... si on paye des systemes de chauffage couteux à l'investissement , à l'entretien et avec des factures d'energie comme avant ..je ne comprends plus

Avec la RT2012, vu la palanquée d'équipements qui permettent en effet de faire des économies mais qui ne seront probablement jamais rentabilisés (thermomachintruc, VMC DF, membrane d'étanchéité...), on peut se poser des questions.

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-8710_start-1515.php
Le cas de Newlook est exemplaire : isolation intérieure classique (mais renforcée), pas de traitement particulier des ponts thermiques (tu en ferais une attaque ), pas de menuiseries extérieures exceptionnelles, VMC simple flux, pas de traitement spécial de l'étanchéité à l'air (pas de membrane), plancher chauffant (le fameux "luxe inutile") +PAC.
Résultat : 135€ de chauffage pour tout l'hiver. On ne doit pas être loin de la maison passive. Et sa plus-value d'isolation aura été faible.
S'il avait fait une "vraie" maison passive avec isolation extérieure, super étanchéité à l'air, VMC DF, triple vitrage etc... Ça lui aurait coûté quoi ? 40-50000€ de plus ? Rentabilisés en 30 ou 40 ans ? Voire jamais ? Hum...

Mais je suis d'accord l'efficacite c'est ça .... moins le plancher et la chaudiere ... il a paye combien ?

l'investissement dans l'isolation ne coute plus rien par al suite .. pas d'entretien pas de facture d'abonnment pas de factures d'energie .. et pas de replacement de materiel au bout d X année

Regismu a écrit:

Mais je suis d'accord l'efficacite c'est ça .... moins le plancher et la chaudiere ... il a paye combien ?

l'investissement dans l'isolation ne coute plus rien par al suite .. pas d'entretien pas de facture d'abonnment pas de factures d'energie .. et pas de replacement de materiel au bout d X année

Salut,
Ok pour l'isolation renforcée mais pas si sûr que le gros surcout de l'ITE soit intéressant car actuellement il faut quand même débourser quelques milliers d'€ pour un Bouzin technologique à NRJ renouvelable afin de respecter la RT2012.
[Edit]: Ah pardon, j'avais oublié la solution poêle à bois.

Mais je n'ai pas dit renforcé mais efficace

et aussi on peut faire des ENR pas cher et tres "rentable" ..mettez quelques modules ( 2/3) de photovoltaique pour votre consomamtion soit 1500€ maximun ... qui vont produire pendant au moins 35 ans sans entretien

et si vous faites jouer la concurence l'ITe n'est pas si chere que ça .. ( sans passer par un CSt bien sur ..) puisque dans tous les cas vous devez faire le crepis/finition .. en plus de ne pas manger sur la surface habitable et de garder l'inertie , de supprimer les ponts thermiques Etc etc . .

1500€ pour 2/3 modules photovoltaïque ? C'est un tarif très optimiste, non ? Car lorsque je vois des devis sur le forum, on est plutôt à 4000€

Sur mon projet, j'avais calculé le gain de m² en passant en ITE: 7m²
7x1300€= 9000€. Est-ce que cette somme absorberait le surcoût de l'ITE en plain pied ?

L'ITE c'est très bien, j'en suis convaincu.
Mais combien ça coûte / combien ça rapporte et au bout de combien de temps ? A ce jour, je n'ai réussi qu'à trouver des réponses évasives sur le forum ("ça contribue à rendre la maison performante... ça supprime les ponts thermiques...). Mais rien de concret.

La je comprends pas trop

non 3 modules pour ta consommation tu peut les trouver vers 1500€ ..

et pour l'ITE je ne comprends pas ton calcul ?

tu as des retours sur le forum en fonction des regions ..ou te la faire toi pour els vaantgaes oui ça vaux le coup et cout

Felvic avait longuement creusé le sujet.
Pour sa maison de 177 m², l'ITE lui revenait à 15000€. Il a abandonné à la fois pour des questions de budgets et de problèmes techniques.

Ben alors stp montre moi un retour sur investissement de l'ITE, je n'ai pas su trouver alors sur le forum...

Regismu a écrit:

La je comprends pas trop

non 3 modules pour ta consommation tu peut les trouver vers 1500€ ..

et pour l'ITE je ne comprends pas ton calcul ?

tu as des retours sur le forum en fonction des regions ..ou te la faire toi pour els vaantgaes oui ça vaux le coup et cout

Bah, j'avais simplement retiré l'épaisseur d'isolant des murs ext. je diminue ma surf. de 7m² tout en conservant la même surf. habitable. 7m² x le prix au m² (1300€)

Je n'ai pas tenté de chiffrer mon projet en ITE et puis sur Toulouse, trouver suffisamment de pros en ITE pour faire jouer la concurrence, j'ai du mal à y croire.

Je vois que les ponts thermiques représentent jusqu'à 10% des déperditions.
Donc si je prends l'exemple de Newlook, s'il avait fait une ITE à 10000€ (pas chère on va dire), il aurait économisé 13€/an. Soit 769 ans pour rentabiliser ?

Même en exagérant les choses, si ça représente 30% des déperditions, il lui aurai fallu 40 ans.

Alors ne polluons plus ce post les cst continueront à se faire du fric sur le dos des clients et on continuera à consommer sans chercher plus loin ..

bonne nuit à tous

ps pour ceux qui veulent vraiment il y a tout sur le forum .. voir aussi dans les recits de ceux de plus en plus nombreux qui ne payent plus de chauffage onerux .juste un petit chauffage d'appoint pour les cas exceptionnels
et les autre qu'ils continuent à engraisser certains CST ... à investir dans des chaudieres et plancher chauffant et autre thermotruc inamortissable economiquement à plus de 20000€ sans rien dire avec des factures d'entretien et d'energie