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Achat maison sans consuel

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Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour,

Fin Juin, mon ami et moi meme avons signé un compromis de vente pour une maison.
Cela c'est fait via une agence.
Il y a 15 jours je découvre le carreau de la salle de bain différent des autres, j appelle donc l'agence qui appelle le propriétaire.
L'agence me dit que le proprio a du changer de place aux boutons des volets électriques pour répondre aux normes... ( trop près de la douche)
Nous avions rdv chez le notaire lundi dernier pour la signature de l'acte de vente. Arrivés la bas, nous apprenons que le consuel se déplace une semaine plus tard.
Nous décidons donc de retarder de une semaine la signature...
En réalité il y a avait un compteur provisoire que PERSONNE nous avait mentionné.
Nous ne pourrons avoir l électricité que lorsque le consuel aura donné son accord, puis nous devrons ensuite patienter le temps qu'un technicien se déplace soit environ 3 semaines / 1 mois selon EDF.
Il n y a plus personne ds la maison depuis plus de 6 mois, donc meme le compteur provisoire est coupé.
La maison est de 2010, peux être qu'un premier consuel était passé à cette époque, lui indiquant les travaux à faire, et n a attendu que mtn pour le faire...
Quels sont nos recours ? Peux t on envisager un dédommagement ?
L agence est elle en tort...?
Je vous écoute, merci pour votre retour.
Bonne soirée.
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Messages : Env. 10
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux électriques...

Allez dans la section devis electricité (travaux électriques) du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de électriciens de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les électriciens, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-13-devis_electricite_travaux_electriques_.php
 
Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
C'est un vice caché... vous êtes donc en droit de demander l'annulation de la vente.
Après, ça dépend si vous tenez à la maison ou pas...
Si vous y tenez, il faut prendre votre mal en patience : vous faites rédiger (par un autre notaire) une condition suspensive sur l'obtention du Consuel... travaux de mise en conformité à la charge du vendeur...
Vous demandez à décaler le RdV du Consuel pour le faire passer en présence d'un électricien, du vendeur et éventuellement d'un huissier... et vous demandez à l'électricien un devis pour la mise en conformité
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
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Env. 50 message Maurienne (73)
J'ai vendu ma maison au printemps qui était récente (habité 6 mois). N'ayant pas de décennal car ayant fait moi meme l'electricité, le notaire a exigé que je fournisse l'attestation de consuel lors de la signature de l'acte définitif. J'ai donc fais passé le consuel et fais venir erdf pour mettre en service l'installation avant la signature de l'acte ce qui me parait normal.
Tout cela a été précisé dans le compromis de vente.
Votre maison ayant moins de 10 ans vous devez avoir une garanti décennal pour l'electricité. Si votre vendeur n'a pas de décennal pour l'electricité le notaire aurait du s'en inquiété et inscrire ces éléments dans l'acte.
Dans tout les cas votre maison étant en branchement provisoire cela aurait du vous etre indiqué, s'est clairement un vice caché, votre vendeur n'est pas réglo.
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Messages : Env. 50
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Env. 50 message Maurienne (73)
Demandé également le remboursement des frais du passage du consuel ainsi que des frais de mise en service de l'installation.
Vous dites que le compteur provisoire a meme été coupé, comment avez vous fais lors des visites de la maison sans courant pour tester par exemple les volets roulants?
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Messages : Env. 50
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Env. 10 message Indre Et Loire
Merci pour votre retour...

Alors oui nous tenons beaucoup a la maison... Des travaux doivent commencer mardi prochain.
Cela est très stressant je ne vais pas vous le cacher.

Je n'ai jamais eu de contacts direct ac le propriétaire. Toujours avec l agence qui a fait le tampon...
Mais ne nous a jamais rien annoncé de tel.
Lorsque j ai dit à l agence à plusieurs reprises que je voulais tester l elevtricite, ils m on dit qu'ils n y pouvaient rien que c était comme ca si le compteur etait coupe...

En revanche il y a bien une close signe lors du clmpromis qui indique bien la garantie décennale.
Nous sommes jeunes et il est vrai que nous ne savions pas vraiment tout ca... L agence aurait du nous fournir un justificatif concernant l electricite !!!!

Nous n avons plus que a espérer que le consuel lundi nous annonce que tout est aux normes...
Est il prudent de signer malgré tout ? Car je crois que le rapport définitif arrive ensuite...
Merci encore pour votre aide
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Indre Et Loire
En reflechissant bien a tout ca c est l agence qui a ses torts ( le propriétaire aussi certes) mais elle aurait du être vigilante...
Elle ne m a jamais parlé de compteur provisoire... Et aujourd'hui se décharge... Je ne veux pas me laisser faire...! C est trop facile il prenne 10000€ sur la vente et après demerdez vous...!! Comment puis je me retourner..?
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Messages : Env. 10
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Env. 50 message Yvelines
Bonjour,

Bon si je comprend bien, vous gardez la maison mais vous voudriez que les travaux soient payés par l'ancien propriétaire.

Dans ce cas, si vous avez une garantie de vices cachés dans votre promesse synallagmatique et/ou contrat définitif, alors vous pouvez tenter de la faire jouer. Long, compliqué et coûteux. Qui plus est, vous serez à mon sens bien en mal de faire jouer le vice caché... Vous auriez du le voir (on ne fait confiance à personne en matière d'immobilier, et surtout pas à un agent immobilier qui est, par définition, payé à la commission).

Vous pouvez voir avec le propriétaire pour faire jouer sa décennale, et avec l'agence pour qu'ils prennent en charge vos travaux.

Si jamais la discussion se "bloque", je suis persuadé qu'un peu de pub faite intelligemment et de façon bien sentie débloquera une partie des choses. J'en profite pour rappeler ici que la diffamation est interdite, mais que le récit accompagné de preuve(s) est tout à fait légal.

Bon courage en tous les cas,

Guillaume
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Messages : Env. 50
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Membre utile Env. 2000 message Lens (62)
Bonjour ,

lorsqu'on vend un bien immobilier, il y a obligation de faire un diagnostic; l'électricité doit étre controlée.

1/ avez vous le rapport du diagnostiqueur?
2/ si oui ,qu'est il marqué sur l'électricité?

si vous avez du gaz dans ce logement,vérifiez ca aussi en passant......

@+
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De : Lens (62)
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Membre utile Env. 2000 message
Qui a construit cette maison ? Depuis 2010 le consuel n'a pas donné d'avis favorable, cela me surprend et n'inquiète sur le reste.
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Env. 10 message Indre Et Loire
Enfaite la maison est construite depuis 2010, le compteur était provisoire. Un divorce difficile, il a quitté les lieux rapidement en laisse le compteur provisoire... Un consuel etait deja passe lui demandanr de déplace le bouton des volets qui étaient trop pres de la douche. Il a fait le nécessaire et la il se te déplace pour valider... J espere ne pas avoir d ennnuis avec tout ca...
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Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
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En cache depuis le dimanche 21 avril 2024 à 14h20
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