A nous de recueillir vos avis sur nos plans/prestations/budget pour notre projet de maison. Allez-y lâchez-vous !!!
Voici les plans rdc et etg :
Les surfaces des pièces ainsi que des vues sur le résultat prévisionnel :
En terme d'orientation, cuisine/séjour est orienté au sud, séjour/salon à l'est ....
Voici rapidement le descriptif des prestations :
vide sanitaire
élévation en agglos 20
enduits extérieurs grattés avec baguettes plastique aux angles
charpente tradi assemblée sur place
ardoises crochets inox
isolation murs ext et refends : plaques laine de verre 85 + pare vapeur (R=2.55)
isolation plafonds extérieurs et rampants : rouleau laine de verre 180 + pare vapeur
isolation plafonds intérieurs : rouleau laine de verre 80
isolation conduit fumée en rockfeu
cloisons en placostil 72 mm
pas de platre nulle part que du BA13
plancher étage béton
escalier bois demi-tour avec palier sans contremarches
menuiseries alu bicolore 4/16/4 acotherm
porte entrée alu bicolore
porte garage sectionelle ecotherm
portes intérieures postformées
volets roulants électriques pvc
velux sans volets roulants
aération pour cheminée
chaudière gaz condensation saunier duval isotwin, termostats ambiance, sonde extérieure
plancher chauffant basse température : séjour/salon/cuisine/hall
radiateurs thermostatiques acier laqué : toutes les autres pièces
carrelage : séjour/salon/cuisine/hall/2wc/2sdb
chappe lisse : chambres, mezz, dgt
piquages évier cuisine et garage
robinetterie mitigeur thermo grohe pour douche et baignoire
robinetterie mitigeur concerto pour vasques, lave-main ...
wc suspendus avec bâti geberit
le muret cloison en face de l'entrée n'est pas définitif, ce sera une cloison ajouré en des briques de verre ... bref de quoi boucher la vue du séjour pour un visiteur...
Pour la composition alu de la mezzanine, il n'y aura pas de séparation enduit comme sur le dessin, c'est juste que leur soft ne gère pas les formes alu composées en un seul composant et crée donc des liaisons en enduit.
Petite précision : la baie alu a galandage côté cuisine/séjour sera en fait d'un seul tenant d'1,5m pour ne pas voir de montant... Elle s'ouvrira dans quelques années sur une véranda aussi en alu bleu qui sera normalement le symètrique de la partie salon/chambre.
Permis obtenu le 25/10/06 pour une construction VEFA.
Démarrage des travaux le 11/12/2006.
Livraison prévue le 31/07/2007.
Maison livrée le 26/07/2007 et emmenagée le 31/07/2007 !!!
Maintenant les finitions et les extérieurs...
Non car on a besoin de place pour la mezzanine et la chambre serait pas mal en rampants ...
Merci bien
Permis obtenu le 25/10/06 pour une construction VEFA.
Démarrage des travaux le 11/12/2006.
Livraison prévue le 31/07/2007.
Maison livrée le 26/07/2007 et emmenagée le 31/07/2007 !!!
Maintenant les finitions et les extérieurs...
Pas de porte de service dans le garage vers l'extérieur donc ouverture de la grande porte de garage pour entrer ou sortir du matériel.
Pas trés pratique à mon gout.
Attention aussi à toutes ses grandes ouvertures vers le sud et l'est. Elles vont provoquer une surchauffe l'été et une sensation de froid l'hiver.
Effectivement, excellente question, je m'en vais demander ça au constructeur ...
Compte tenu de l'orientation de la maison et du garage mansardé, une porte de service serait côté rue (le grand côté) ou donnerait dans le cellier, ce qui ne nous intéresse pas (on a même supprimé la fenêtre qui était prévue). Mais c'est vrai qu'elle peut manquer (on est par exemple obligé de repasser par le hall pour sortir la poubelle...). A voir, donc ...
Les plans de cette maison et son orientation sont très proches de ceux de la maison que nous louons actuellement, faite pas le même constructeur il y a 4 ans. C'est pourquoi nous avons reconduit des idées qui nous plaisent bien comme de grandes surfaces vitrées sud et sud/est qui donnent une maison lumineuse et, de notre avis, très agréable à vivre. Et ce sans gros impacts sur la chaleur des pièces, ce qui me fait venir à un autre point important à prendre en compte : nous sommes à Brest. Faible amplitude thermique et températures modérées, été comme hiver ... Ton conseil semble enfin aller à l'encontre des de ce qui est conseillé sur IdéesMaison concernant les ouvertures...
Permis obtenu le 25/10/06 pour une construction VEFA.
Démarrage des travaux le 11/12/2006.
Livraison prévue le 31/07/2007.
Maison livrée le 26/07/2007 et emmenagée le 31/07/2007 !!!
Maintenant les finitions et les extérieurs...
Mes impressions vis à vis des ouvertures ne sont que des constatations.
Une surface vitrées l'hiver crée un déplacement d'air froid vers le point le chaud d'ou une impression de froid courant d'air naturel ou convection d'ou incorfort.
Baie vitrée au soleil = effet de serre= chaleur.
Tous les batiments modernes ayant de grandes surfaces vitrées sont climatisés. Pourquoi ?
Je pense que tu devrais passer sur une ouverture de garage à 3m comme tu n'as pas de porte de service, sinon pour sortir la tondeuse pas très pratique.
J'aime bien "ses formes"
Sinon le prix me parait correct compte tenu de sa surface et de ses matériaux.
C'est ce qu'on avait prévu, la plus-value étant minime d'après le commercial...
Merci !!! Nous aussi
C'est ce sur ce point que nous manquons un peu de recul. Comme c'est un contrat VEFA (le terrain lui appartient donc on construit forcément avec lui) et que le terrain n'est pas très cher par rapport au marché, je pense qu'il se rattrappe sur la maison. A priori, ça ne me choque pas tant que le rattrapage reste raisonnable . D'un autre côté, on peut encore gagner sur quelques points des -values (pose de la laine de verre..)
Permis obtenu le 25/10/06 pour une construction VEFA.
Démarrage des travaux le 11/12/2006.
Livraison prévue le 31/07/2007.
Maison livrée le 26/07/2007 et emmenagée le 31/07/2007 !!!
Maintenant les finitions et les extérieurs...
Que vat-t-il y avoir à l'étage en face de la chambre 2 ?
La chambre 2 me paraît petite (7,52m² hab). N'oubliez pas que sous les rampants (et vous n'avez pas d'encuvement) vous ne pourrez y mettre que des placards bas. Je pense que ce sera une chambre pour enfant ?? Regardez bien si vous pouvez l'aménager correctement (li+bureau+coin jouets ....)
Sinon l'aspect extérieur est sympa et pour les ouvertures sud sud-est, je pense que c'est très bien Si vous les aviez mises au nord, vous auriez eu effectivement des soucis de déperdition de chaleur en hiver et la Bretagne c'est pas la Côte d'Azor
Le vide sur le salon. La cheminée va monter le long du mur sur toute la hauteur de la maison, c'est pour donner un peu de volume au salon...
Ce sera effectivement la chambre du schtroumph. Dans notre maison actuelle, on a 3 chambres de la même dimension à l'étage et le mobilier passe. C'est justement sous les rampants que l'on a placé le coffre à jouets. Comme espace de jeu, il y a aussi la mezzanine ...
Merci
Permis obtenu le 25/10/06 pour une construction VEFA.
Démarrage des travaux le 11/12/2006.
Livraison prévue le 31/07/2007.
Maison livrée le 26/07/2007 et emmenagée le 31/07/2007 !!!
Maintenant les finitions et les extérieurs...
sympa les plans de votre future maison de BRest. je pense en effet que cette grande surface vitrée est un vrai atout quand on vit à brest, et je sais de quoi je parle ! Bravo !!
(c'est quel constructeur déjà ? )
Ca semble en effet faire presque l'unanimité dans cette région. On souhaitait faire également une véranda de 25m2 attenante au mur cuisine/séjour, d'où la baie à galandage, mais le budget ne suit plus
Maisons François Léon à Brest
Permis obtenu le 25/10/06 pour une construction VEFA.
Démarrage des travaux le 11/12/2006.
Livraison prévue le 31/07/2007.
Maison livrée le 26/07/2007 et emmenagée le 31/07/2007 !!!
Maintenant les finitions et les extérieurs...
Le problème pour le moment est qu'ils ne disposent pas des outils de calcul des nouvelles normes. Ce sera le cas début septembre puisqu'ils doivent assister à une réunion avec je ne sais quelle administration sur le sujet.
En tout état de cause, si'il n'est pas conforme aujourd'hui, il le sera quand nous signerons et déposerons le PC (fin septembre a priori)
Permis obtenu le 25/10/06 pour une construction VEFA.
Démarrage des travaux le 11/12/2006.
Livraison prévue le 31/07/2007.
Maison livrée le 26/07/2007 et emmenagée le 31/07/2007 !!!
Maintenant les finitions et les extérieurs...
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Maintenant les finitions et les extérieurs...
Donc réponse : la vidange vasque+baignoire va partir le long de la baignoire et descendra dans le doublage.
Sinon on va faire le grenier dès maintenant donc ça fait une pièce de 25m2 habitables en plus0
Permis obtenu le 25/10/06 pour une construction VEFA.
Démarrage des travaux le 11/12/2006.
Livraison prévue le 31/07/2007.
Maison livrée le 26/07/2007 et emmenagée le 31/07/2007 !!!
Maintenant les finitions et les extérieurs...
c est une maison cariou ?
si oui contacte moi je fais aussi construire par cariou une maison en vefa sur une commune à coté de Brest (pencran) .
niveau budget je suis a 140000€ pour 125 m2 + 16m2 au dessus du garage
et non ce n'est pas Cariou mais Maisons François Léon (qui appartiennent tous les deux au groupe François Léon, voir le topic sur Brest dans les forums "Infos Constructeurs") .
Par contre, il est plus que probable qu'il s'agisse efectivement du même lotissement à Keroullé...
Permis obtenu le 25/10/06 pour une construction VEFA.
Démarrage des travaux le 11/12/2006.
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Maison livrée le 26/07/2007 et emmenagée le 31/07/2007 !!!
Maintenant les finitions et les extérieurs...
isolation murs ext et refends : plaques laine de verre 100 au lieu de 85
isolation plafonds extérieurs et rampants : rouleau laine de verre 200 au lieu de 180
plancher hourdis polystyrène et non plus hourdis béton
vmc hygrorèglable au lieu de vmc simple
ils doivent aussi améliorer la rupture des ponts thermiques au niveau fondations/vs/dalle (je ne me souviens plus des détails)
Le tout pour un peu moins de 400 euros
Modifications liées à des raisons parce que c'est comme ça qu'on veut maintenant :
porte entrée samic lagune dans la même teinte que les menuiseries (ral 5003)
la grande baie de 2.4m du séjour passe en galandage
garage carrelé
Permis obtenu le 25/10/06 pour une construction VEFA.
Démarrage des travaux le 11/12/2006.
Livraison prévue le 31/07/2007.
Maison livrée le 26/07/2007 et emmenagée le 31/07/2007 !!!
Maintenant les finitions et les extérieurs...
Bon ben ça y est ... On a signé samedi...
Le notaire la semaine prochaine et le dépôt du permis le même jour ...
Les ennuis commencent
Le commercial a poussé un gros ouf de soulagement, le premier projet ébauché il y a une dizaine de mois et quasiment le dernier à signer du lotissement . Bon on a une excuse qui nous a un peu retardé, c'est Yann qui est en photo là à gauche ... Il est beau hein ?
Permis obtenu le 25/10/06 pour une construction VEFA.
Démarrage des travaux le 11/12/2006.
Livraison prévue le 31/07/2007.
Maison livrée le 26/07/2007 et emmenagée le 31/07/2007 !!!
Maintenant les finitions et les extérieurs...
Il est magnifique ce petit, mais ne dit on pas que nos bébés sont les plus beaux du monde.
Superbe la maison, et j'ai ouie dire que ton constructeur commencait à avoir pignon sur rue, ce qui n'était pas le cas il y à 4 ou 5 ans. Les prestations sont de mieux en mieux, et le relationnel beaucoup plus important à leurs yeux que chez d'autres constructeurs (fussent-ils du même groupe !!!)
Tout ce que l'on peut vous souhaiter, c'est d'avoir rapidement votre PC et de démarrer cette jolie construction.
On ne manquera pas de suivre ce projet.
A+
Accord Pc le 24/05/06
Début des travaux le 04/08/06
Maison livrée le 03/08/2007
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...bientot chez nous!
. D'un autre côté, on peut encore gagner sur quelques points des -values (pose de la laine de verre..)
Si vous les aviez mises au nord, vous auriez eu effectivement des soucis de déperdition de chaleur en hiver et la Bretagne c'est pas la Côte d'Azor 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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