[33] Maison T4 - Khor Immobilier

Bonjour,

Nous ne sommes pas du tout expert et n'avons pas remarqué ces points questionnant. Je vais relire rapidement le contrat et faire des recherches sur les éléments que vous m'amenez.
Il serait possible d'échanger ensemble après votre rencontre avec le notaire.
Merci à vous pour ce message

Oui bien sûr il y a pas de souci je vous tiendrai au courant j'ai rendez-vous lundi avec le notaire et je compte aller ce weekend sur une autre zone dont c'est occupé KHOR immobillier. Je vais y aller au culot et faire du porte-à-porte auprès des gens afin de voir s'ils ont eu des malfaçons.
Ils en parlent beaucoup sur les autres forum mais je ne voudrais avoir mon idée directement sur place

Nous avons rencontré deux couples qui ont acheté un lot similaire au notre à Castres. Leur construction date de 2016. Et une famille sur Marcheprime avec une maison même manufacture que Castres. Ces trois couples nous ont fait un super retour de khor avec certe du retard comme actuellement pour la notre à Castres

Je reviens vers vous comme promis du coup j'ai été faire ma petite enquête justement à marcheprime pour voir si les gens étaient satisfait et à 100 % ils ont été content de leur achat.

Même mieux que ça il y avait 3 habitations où les gens venaient juste d'emménager et apparemment les vendeurs ont fait entre 50000 et 60000 € de bénef!!!

On m'a pas beaucoup parlé de retard très très peu en fait et j'ai vu pourtant une bonne dizaine de maison si ce n'est plus.

Dans l'ensemble ce qu'il en ressort c'est plutôt des petites malfaçons des peintures mal faite des poses de joint pas super qui n'ont pas tenu les 2 ans, des problèmes d'isolation dans les combles bref pas mal de petits détails qui justifie aussi que le prix soit aussi bas car construit assez rapidement. Il faudra donc faire super attention lors du contrôle de la maison à la livraison (comme avec n'importe quel constructeur d'ailleurs).

Les maisons sont plutôt très très bien isolées, je suis rentré dedans et à chaque fois il a fait vraiment très chaud pour très peu de chauffage apparemment.

L'entreprise s'est plutôt montrée à leur écoute, ils ont eu une très bonne communication avec eux franchement il en est sorti que du positif.

J'ai rendez-vous avec le notaire cet après-midi voir si tout est en règle au niveau du contrat de réservation et si tel est le cas nous serons bientôt voisins.

Nous aussi nous avons reçu des témoignages assez positifs d'acheteur auprès de Khor en Gironde (dont 3 en revente avec une plus valus intéressante)
Nous croisons les doigts pour que le RDV avec le notaire soit satisfaisant.

Merci pour ce retour

Du coup il est prévu la fin des travaux pour quelle date sur votre logement?

Moi je suis au tout début et on m'a dit fin 2019 voir premier trimestre 2020 avec du retard

Quand vous dites au tout début?
Nous c'est la tranche à gauche dès que vous accédez au lotissement par la route de Pomarède. Juste en face des places de parking déjà faites.
Livraison prévu pour juillet 2019.

Ah non moi je suis au début de l'aventure si vous avez le plan du lotissement ma maison c'est la petite mitoyenne m2

D'ailleurs je suis passé sur le lotissement il y a 3 jours et je crois que la mienne est la seule où la terre n'est même pas creuser le terrain nu je suis pas prête de la voir sortir de terre



A l'occasion quand ma maison sera fini vous etes invite à l'apéro avec votre famille

Nous c'est I2 et l'invitation vous sera également proposée quand on y sera. Cela vous permettra peut être de faire du repérage pour l'aménagement

Vous y serez avant moi j'espère
Si vous avez besoin d'un coup de main le jour du déménagement pour décharger n'hésitez pas à m'envoyer un petit message ça sera avec plaisir j'habite juste à côté.



Pour en revenir a Khor, coup j'ai vu le notaire il connaît déjà ce constructeur et il m'a dit qu'il n'y avait pas de souci particulier et que l'achat sur plan était encore plus protégé aujourd'hui que les autres achats.
Mon courtier aussi les connaît, il n'y a jamais eu de problème avec eux comme quoi il suffi d'enquêter un petit peu pour voir qu'il n'y a pas lieu de s'inquiéter personnellement je suis quand même vachement rassuré

Ah au fait si jamais vous ne saviez pas je ne sais pas si vous êtes à côté et que vous suivez l'avancée des travaux mais du coup je peux vous dire que votre terrain est déjà creusé

C'est une super bonne nouvelle, on est soulagé. Vous en savez plus concernant votre l'interrogation sur l'installation des radiateurs ?

Ah oui tout à fait du coup c'est century 21 qui m'a répondu et le notaire qui a confirmé la phrase est très mal tourné mais le logement est bien doté de radiateur.

C'est dans le cadre où il nous viendrait l'idée de changer de système de chauffage il faudrait que ça soit fait dans les normes.

En gros c'est ça je sais pas pourquoi ils mettent ce genre de phrase qui met le doute mais bon c'est comme ça.

L'importance c'est que les radiateurs seront bien installés dans les habitations

Et pas en supplément.

Au plaisir de se rencontrer sur la chantier

Bonjour

nous nous avons acheté une maison à khor sur la deuxième tranche sur la résidence les jardins d'ethan. Khor nous a livré la maison en juin 2016 sans retard contrairement à la première tranche du à un souci avec l'entreprise de peinture. 

Les maisons sont bien isolé. Lors de votre réception il faudra tout vérifier (comble, escalier...) 
Quand on a réceptionné la maison, il manquait beaucoup d'isolation dans les combles, les branches électriques mal fait, des clés qui manquait... 
Rien de méchant il faut le signaler directement à Khor pour éviter que l'entreprise soit payer en totalité (1 mois dans mes souvenirs). Puis appeler l'entreprise . Khor nous donne une liste avec les coordonnées des entreprises. 

Attention au panneau solaire!! moi pas de souci mais un voisin a été branché à l'envers donc il ne fonctionnait pas.

Pour nous le gros défaut s'est de nous avoir pas tout dit sur le syndic. Khor nous a dit qu' on donne 300euros et la mairie reprendra la résidence quelque mois après. Et non!! D'après la présidente, la mairie ne reprendra pas la résidence à cause des garanties mais peut être après.

Mais ça nous empêche pas de vivre très bien dans notre maison et d'apprécie le faite d'être propriétaire de jour en jour. Nous on ne regrette pas notre achat. 

Voilà je vous dis bon aménagement a tous 

aurelie jeanneau



  

Merci pour votre retour, oui en effet on m'a souvent dit ça aussi de faire trés attention a la livraison, mais dans l'ensemble les maison construites via Khor immo sont trés bien isolées et agréable a vivre.

Liggart a écrit:

Et pas en supplément.

Au plaisir de se rencontrer sur la chantier

Votre maison avance petit a petit.
je passe régulièrement devant 
mais la je m’inquiète d'un gros retard de livraison pour vous (et donc pour moi aussi par concéquent)
ça fait presque 1 mois que rien n'avance...

Bonjour, Oui nous sommes ravis mais avec un retard certain. Nous passerons sur le chantier dimanche après-midi si jamais vous y passez aussi.

Bonjour !
Je me permets de m'incruster parmi vous 🙂..nous sommes futurs acquéreurs à Castres dans le même lotissement que vous et c'est notre premier investissement. Grâce à ce que je lis de vos commentaires et de ce que nous avons pu voir sur place nous sommes plutôt rassurés !
Nous y passons de temps en temps et avons pu voir pousser certaines maisons, mais plus rien depuis quelques semaines en effet..savez-vous s'il y a une raison à cela?
Merci d'avance.

Bonjour
Malheureusement nous n'avons pas d'information précise. Nous sommes en attente de date de RDV auprès du notaire ce qui nous donnera peut être plus d'éléments. Vous êtes sur quel pavillon vous?

Nous serions sur le lot L1. Nous sommes dans la même situation si ce n'est qu'on y voit qu'un trou pour l'instant 😅

Pourquoi vous n’avez pas prit le L2 ? Car il es toujours disponible. Mon compagnon est moi sommes intéressé pour le prendre .
Avez vous rencontré un soucis sur le logement ?
Cordialement.

Liggart a écrit:

Nous c'est I2 et l'invitation vous sera également proposée quand on y sera. Cela vous permettra peut être de faire du repérage pour l'aménagement

Je viens de me rendre compte de ma bêtises lol !
C’est I2 pas L2 🤦🏽‍♀️

Bonjour, on était déjà positionné sur le i2. Qu'est-ce qui vous fait hésiter?

Je sais pas ... compliqué de ce projeter sur plan. Aucune possibilité de visiter un projet similaire.
Contact avec le promoteur tardif selon moi

Je reviens vers vous tous, en effet des soucis dans la construction de ce lotissement.

Il y a 3 phase de construction, la première étant achavée on s'apperçoit qu'il y a un gros souci avec le plombier qui a été a l'économie avec les tuyaux. Un voisin m'a parlé de 3 fuite en tres peu de temps et pas de réponse de Francelot (KHOR immo) a ce sujet.

Un autre voisin me parle du charpentier absent depuis le mois de mars en effet. Et pour cause, il n’aurait pas été payé!

A tout ça lorsque je contact Khor ils me répondent qu'ils ont stoppé le chantier car ils étaient trop en avance ... (de qui se moque t'on!) et qu'ils n'étaient pas averties au sujet des fuites d'eau...

Bref pas très réglo le constructeur, le point positif c'est que le charpentier sera bien payé a un moment donné, donc le problème se réglera. Pour le plombier il faut espéré que Khor n'ayant pas envie de payé des facture de réparation de fuit, va mettre un gros coup de pression au plombier pour qu'il modifie les prochains tuyaux à installer...

Bonjour
De notre côté les informations de Khor sont différentes. Le retard est due au retard de commande des charpentes.
Mais en effet le constructeur n'est pas réglo.
Nous avons également rencontré des futurs voisins déjà installés et les retours ne sont pas glorieux.
Si cela vous dit, nous pourrions nous rencontrer sur le chantier pour faire connaissance et échanger sur la situation

Oui tout a fait je vous contact par MP si j'y arrive

Bonjour
Nous envisageons d’acheter une maison dans le même lotissement que vous et je me demande comment s’est déroulée la suite des événements pour vous après vos derniers posts plutôt inquiétants...
quelle est la nature exacte des problèmes rencontrés et avez vous pu trouver des solutions ?
Par avance merci pour votre réponse

Bonjour, le chantier n'a toujours pas repris. Il semblerait qu'il y ait eu des différents entre le promoteur et l'entreprise de charpente. Ça devrait reprendre mais la communication reste minimum voir inexistante.
Des futurs voisins sont déjà installés, il y a des malfaçons à signaler plus le retard de livraison mais ils restent contents et se sentent bien dans le lotissement. Je n'en sais pas plus malheureusement

Merci pour votre réponse
Nous hésitons encore...
Bonne continuation à bientôt peut-être

Chiqper a écrit:

Bonjour
Nous envisageons d’acheter une maison dans le même lotissement que vous et je me demande comment s’est déroulée la suite des événements pour vous après vos derniers posts plutôt inquiétants...
quelle est la nature exacte des problèmes rencontrés et avez vous pu trouver des solutions ?
Par avance merci pour votre réponse

Bonjour,

Nous habitons ce lotissement et nous constatons en effet que les travaux sont à l'abandon depuis plus de 2 mois maintenant. Toutes les maisons individuelles du haut du lotissement sont désormais habitées, mais les maisons "VEFA" en copropriété sont pour la plupart inachevées.
Savez-vous combien de maisons sont invendues à l'heure actuelle ? (Car le promoteur attend peut-être d'avoir tout vendu pour finir les constructions...)
Bonne continuation

En faite tout est vendu depuis décembre 2018...

je le sais car j'ai moi même acheté l'avant dernière maison.

Le problème a été cité plus haut, un souci avec l'entreprise de charpenterie qui ne recevait pas de paiement et donc un litige avec le lotisseur.

Toutes les maisons ne sont pas habité car un autre souci de "façade/fenêtre" a donné lieu a un litige également avec le lotisseur. et pour cause quand on regarde la façade on voit bien que ce n'est pas fini...

Il ne sont pas trés sérieux et entre les promesses a l'oral et la réalité... On m'avait parlé lors de ma réservation d'une livraison au plus tard début 2020, sauf que lors de la signature chez le notaire la date devient octobre 2020...

Khor/Francelot une belle *******
Des mensonges à gogo, retard de livraison et malfaçons en tout genre.
Pour ma part,j'ai signé le compromis de vente le 27 mars 2018 chez le notaire pour le lot a2. Livraison max prévue pour le 27 avril 2019. A ce jour, je ne suis toujours pas livrée. Mauvaise dimension de fenêtre installée, compteur électrique placé en plein milieu d'une place de parking. Sans compter tous les autres défauts constatés lors d'un rdv (accordé après plusieurs mois de bataille). Le plombier, le peintre, les plaquistes qui ne souhaitent plus venir sur le chantier car non payés. Des démissions, changements de chef de chantier. A chaque appel, un nouveau mensonge... Des courriers recommandés restés sans réponses, des appels à répétitions pour entendre des promesses qu'ils ne tiennent pas car ce sont des menteurs. Aucun respect. Ils foutent les gens dans la merde mais c'est le cadet de leurs soucis. À fuir absolument ne faites surtout pas la même erreur que moi. Tous les programmes de khor (villenave, beautiran, castres,...) ont tous des problèmes avec eux

Feria33 a écrit:

Khor/Francelot une belle *******
Des mensonges à gogo, retard de livraison et malfaçons en tout genre.
Pour ma part,j'ai signé le compromis de vente le 27 mars 2018 chez le notaire pour le lot a2. Livraison max prévue pour le 27 avril 2019. A ce jour, je ne suis toujours pas livrée. Mauvaise dimension de fenêtre installée, compteur électrique placé en plein milieu d'une place de parking. Sans compter tous les autres défauts constatés lors d'un rdv (accordé après plusieurs mois de bataille). Le plombier, le peintre, les plaquistes qui ne souhaitent plus venir sur le chantier car non payés. Des démissions, changements de chef de chantier. A chaque appel, un nouveau mensonge... Des courriers recommandés restés sans réponses, des appels à répétitions pour entendre des promesses qu'ils ne tiennent pas car ce sont des menteurs. Aucun respect. Ils foutent les gens dans la merde mais c'est le cadet de leurs soucis. À fuir absolument ne faites surtout pas la même erreur que moi. Tous les programmes de khor (villenave, beautiran, castres,...) ont tous des problèmes avec eux

Bonjour,
Quand vous avez signé avec Khor, n'y avait-il pas une clause obligeant la société à vous payer des pénalités de retard ?
Ce lotissement part un peu dans tous les sens, car certains copropriétaires sont loin d'être livrés alors que d'autres ont déjà construit des murs et abris de jardin sur les parties communes (ce qui suppose qu'ils ont obtenu une autorisation à l'unanimité lors d'une assemblée générale des copropriétaires...)

Si, il y a des clauses les obligeant à payer des indemnités de retard sous certaines conditions. Mais là n'est pas la question car les maisons auraient du être terminées depuis de nombreux mois si khor payait les entreprises qui viennent sur le chantier. Je suis une des première à avoir signé chez le notaire. Nous sommes encore deux lots à ne pas être livrés à cause de leur incompétence

pomarede33640 a écrit:

Feria33 a écrit:

Khor/Francelot une belle *******
Des mensonges à gogo, retard de livraison et malfaçons en tout genre.
Pour ma part,j'ai signé le compromis de vente le 27 mars 2018 chez le notaire pour le lot a2. Livraison max prévue pour le 27 avril 2019. A ce jour, je ne suis toujours pas livrée. Mauvaise dimension de fenêtre installée, compteur électrique placé en plein milieu d'une place de parking. Sans compter tous les autres défauts constatés lors d'un rdv (accordé après plusieurs mois de bataille). Le plombier, le peintre, les plaquistes qui ne souhaitent plus venir sur le chantier car non payés. Des démissions, changements de chef de chantier. A chaque appel, un nouveau mensonge... Des courriers recommandés restés sans réponses, des appels à répétitions pour entendre des promesses qu'ils ne tiennent pas car ce sont des menteurs. Aucun respect. Ils foutent les gens dans la merde mais c'est le cadet de leurs soucis. À fuir absolument ne faites surtout pas la même erreur que moi. Tous les programmes de khor (villenave, beautiran, castres,...) ont tous des problèmes avec eux

Bonjour,
Quand vous avez signé avec Khor, n'y avait-il pas une clause obligeant la société à vous payer des pénalités de retard ?
Ce lotissement part un peu dans tous les sens, car certains copropriétaires sont loin d'être livrés alors que d'autres ont déjà construit des murs et abris de jardin sur les parties communes (ce qui suppose qu'ils ont obtenu une autorisation à l'unanimité lors d'une assemblée générale des copropriétaires...)

Bonjour,


Nous sommes également de nouveau acquéreur dans le nouveau lotissement. Ma famille ayant habité dans d autre lotissement de Khor sur castre est très satisfait. Il a effectivement fait une plus valut sur l acquisition. Khor immobilier à cette de mauvais délai mais tout les gens de mon entourage qui ont achete un bien chez eux en sont satisfait.

En revanche un problème me dérange : Le fait que le lotissement soit en rizières. En effet pour ceux qui sont en contre bas, l eau lors de forte tempête va être rejeter sur le terrain et je crains les inondations.

Qu en pensez vous ?

Nous devons aménagé en septembre. Je suis le logement K2. J ai rencontré mes future voisin ( les L1 ) ils ont l air super sympa 😉

Effectivement à la réservation khor nous a signalé un délai à fin 2019. Mais nous ne sommes passé chez le notaire qu en août 2019. De ce fait le délai légale est 13 moi + 1 en cas d etemperie de canicule ou de voies. Après ce délai ils devront dédommager d apres notre notaire.

Bonjour,

En effet, les différents retour d'autres propriétaires également passés par Khor semblent assez satisfaits de leur logement. il ne reste plus qu'à prendre son mal en patience de notre côté pour on espère une livraison en 2020.

Nous sommes le logement I2 et également nous nous sommes poser des questions quant au possible inondation face au dénivelé du terrain. À voir avec l'usage. Peut-être que khor avait déjà identifié ce souci et a mis des choses en place pour éviter tout glissement de terrain.

C'est chouette que vous ayez déjà fait la rencontre de vos futurs voisins. Grâce à ce site nous avons rencontré d'autres personnes également acheteur dans ce lotissement.

Flodu33640 a écrit:

Bonjour,


Nous sommes également de nouveau acquéreur dans le nouveau lotissement. Ma famille ayant habité dans d autre lotissement de Khor sur castre est très satisfait. Il a effectivement fait une plus valut sur l acquisition. Khor immobilier à cette de mauvais délai mais tout les gens de mon entourage qui ont achete un bien chez eux en sont satisfait.

En revanche un problème me dérange : Le fait que le lotissement soit en rizières. En effet pour ceux qui sont en contre bas, l eau lors de forte tempête va être rejeter sur le terrain et je crains les inondations.

Qu en pensez vous ?

Nous devons aménagé en septembre. Je suis le logement K2. J ai rencontré mes future voisin ( les L1 ) ils ont l air super sympa 😉

Effectivement à la réservation khor nous a signalé un délai à fin 2019. Mais nous ne sommes passé chez le notaire qu en août 2019. De ce fait le délai légale est 13 moi + 1 en cas d etemperie de canicule ou de voies. Après ce délai ils devront dédommager d apres notre notaire.

Bonjour,

D après Khor Immobilier plus précisément Mme.Paradot, cela ne risque rien.
En effet mon père habite castre et il me confirme que la terre absorbe beaucoup. Néanmoins castre reste une ville avec risques d inondation, de ce fait j en est très peur. Avoir si nous pourrons pas mettre une autre clôture qui maintiendrait l eau en dehors de terrain ?

Liggart a écrit:

Bonjour,

En effet, les différents retour d'autres propriétaires également passés par Khor semblent assez satisfaits de leur logement. il ne reste plus qu'à prendre son mal en patience de notre côté pour on espère une livraison en 2020.

Nous sommes le logement I2 et également nous nous sommes poser des questions quant au possible inondation face au dénivelé du terrain. À voir avec l'usage. Peut-être que khor avait déjà identifié ce souci et a mis des choses en place pour éviter tout glissement de terrain.

C'est chouette que vous ayez déjà fait la rencontre de vos futurs voisins. Grâce à ce site nous avons rencontré d'autres personnes également acheteur dans ce lotissement.

Flodu33640 a écrit:

Bonjour,


Nous sommes également de nouveau acquéreur dans le nouveau lotissement. Ma famille ayant habité dans d autre lotissement de Khor sur castre est très satisfait. Il a effectivement fait une plus valut sur l acquisition. Khor immobilier à cette de mauvais délai mais tout les gens de mon entourage qui ont achete un bien chez eux en sont satisfait.

En revanche un problème me dérange : Le fait que le lotissement soit en rizières. En effet pour ceux qui sont en contre bas, l eau lors de forte tempête va être rejeter sur le terrain et je crains les inondations.

Qu en pensez vous ?

Nous devons aménagé en septembre. Je suis le logement K2. J ai rencontré mes future voisin ( les L1 ) ils ont l air super sympa 😉

Effectivement à la réservation khor nous a signalé un délai à fin 2019. Mais nous ne sommes passé chez le notaire qu en août 2019. De ce fait le délai légale est 13 moi + 1 en cas d etemperie de canicule ou de voies. Après ce délai ils devront dédommager d apres notre notaire.

Vu la bonne mentalité et les dialogue que nous échangeons ici. Je pense qu'on va pouvoir s'organiser des barbecues entre voisins chaques années et faire vivre ce lotissement.

Je suis M2 et il me tarde d'emménager. Je serait certainement une des dernières.

Bonjour,

Oui avec plaisir

j espère seulement qu'il n y aura que des aquerreurs qui vivent dans la résidence et non pas des personnes qui loue. En générale les locataires ne prennent pas soins des bâtiments.
J espere qu il y aura une vrai bonne ententes entre nous tous. Cela serrait tellement plus simple et plus agréable.

Je restes tjrs sur ma position pour les inondations. Auriez vous des conseils ou autre ?

Je viens d apprendre que rejeter ses haut ( même pluviales ) chez ses voisins est illégal, donc si tout le monde fait se qu il faut ça devrait le faire... mais bon j ai quand même peur...

tifoun64 a écrit:

Vu la bonne mentalité et les dialogue que nous échangeons ici. Je pense qu'on va pouvoir s'organiser des barbecues entre voisins chaques années et faire vivre ce lotissement.

Je suis M2 et il me tarde d'emménager. Je serait certainement une des dernières.

La dame qui m a vendu le bien chez Century 21 à acheté une maison mitoyenne par 3. Et elle m appelle pour me demander si j ai des nouvelles du lotissement. Cela m inquiète un peu lol

Bonjour tout le monde. Je viens juste de découvrir ce forum alors je me présente également.
Jonathan propriétaire du lot G1.
Pour info je suis passé au lotissement le 19/01/20 et toute les fenêtres sont posées...
À bientôt