Je suis Jérôme, papa d'une petite tribu 4 personnes. Nous avons décidé de faire construire une maison de 130 M2 à Coueron avec le constructeur Alliance Construction.
Toute la tribu à dessiné les plans de notre future maison car nous savions exactement ce que nous souhaitions. Nous avons rencontré 5 constructeurs et avons finalement signé avec Alliance notre contrat de construction le 30 janvier 2017. (retenez bien cette date)
Nous souhaitons partager avec vous les étapes avec un maximum de recul et de façon objective sur le déroulement de notre chantier. J'avais commencé à tenir un journal de bord sur un cahier, mais avec le temps, j'ai décidé de partager les étapes, les réactions, le fonctionnement avec ce constructeur. Je vais essayer d'être le plus objectif possible, partager avec vous les bons moments, les mauvais moments, mes inquiétudes, leurs réactions. J'espère que ce récit vous apportera un maximum d'informations, j'ai hâte de partager avec vous et lire vos remarques.
Préparation > Terrain
Par carogue le 28/04/2018 à 10h58
Le Lotisseur
Nous avons acheté notre terrain avec Loire Ocean Développement. http://www.lod44.com/.
Notre projet terrain
Nous souhaitions un terrain exposé sud avec un long dégagement pour les enfants. Notre terrain est mitoyen. Le fond de celui ci est arboré avec un petit chemin. Pas de vis à vis et un prix défiant toute concurrence.
Très bon service de la part de LOD. Une interlocutrice très pro, un dossier clair. Nous avons mettre une option "facilement" le temps de monter le dossier bancaire et lancer notre étude auprès des constructeurs.
La seule contrainte de notre lotissement est le cahier des charges imposé. Cependant, les architectes étaient ouverts à la discussion. Je pense qu'il est indispensable de ne pas les aborder comme un gendarme qui vient saisir une infraction. Pensez à travailler de concert avec eux en leurs expliquant vos contraintes, ils vous aideront. (enfin je pense)
Nous avons pu finaliser notre projet pour ensuite passé chez le notaire.
« Du choix du constructeur à La signature du contrat CCMI »
Préparation > Choix du constructeur
Par carogue le 28/04/2018 à 10h59
Ce que nous voulions
Nous savions ce que nous voulions comme maison et nous avions parfaitement compris les contraintes du terrain.
Toute la petite tribu avait dessiné les plans intérieurs de sa maison idéale. Nous avons tracé le fonctionnement de nos habitudes, comment on arrive dans la maison, quand, comment on se couche, ce que l'on aime pas dans notre maison actuelle...etc. Nos inspirations déco, agencement. Nous avions consigné l'ensemble dans un document unique. Je vous recommande cet exercice car c'est fédérateur et les enfants adorent. Ils deviennent responsables.
Proposition des constructeurs
Nous avons rencontré 5 constructeurs. Pour éviter tout malentendu, j'ai transmis notre document unique afin qu'il retrace l'ensemble. Sur les 5 constructeurs, dès le premiers rdv, nous savions qui allez bien répondre à nos attentes et dans notre budget.. Les différences se sont faites sur le contenu des notices. La différence tarifaire maximum était d'environ 10%. Nous avons discuter avec nos deux préférences pour finir avec Alliance.
Ce n'était pas les moins chères, mais l'entreprise m'inspiré confiance par ses excellents bilans, son marketing, une dirigeante pleines d'idées et humaine. Attendons la suite
Point d'attention
Les promesses ont fusées.... Heureusement qu'il y a la notice descriptive le CCMI pour border la chose. Pensez a faire détailler au maximum votre notice descriptive ou envoyer un mail à chaque prise en compte. J'ai insister sur les marques, références..etc. Cela m'a permis de prouver ma bonne foi à plusieurs reprise.. oui..
C'est plus facile à dire qu'a faire, mais je peux vous promettre que cela m'a sauvé à plusieurs reprises. Le durée d'un chantier est de 12 mois et on oublie facilement..(surtout eux) Toute le monde à du vous le dire, mais vraiment soyez insistant sur ce point. Mais vous ne verrez pas tout.. Vous allez comprendre dans le prochain chapitre à la mise au point de chanter..
« La mise au point, un grand moment.. de solitude »
Préparation > Mise au point (MAP)
Par carogue le 28/04/2018 à 11h00
Qu'est ce qu'une mise au point "de chantier"
La mise au point du chantier permet de faire un récapitulatif du projet. C'est normalement à ce moment que ressorte les petites surprises entre les promesses et la notice descriptive. C'est pour cela que je vous invite à faire un petit mail au commercial pour valider les promesses. Préparer bien cette réunion, elle sera importante pour la suite.
Le déroulement
Celui ci dépend des constructeurs, je vous invite a demander une copie de la MAP ou fair un compte rendu. Il est indispensable de faire une to do list des dates (assurance, raccordements...etc)
Premiers désaccords
lors de la MAP, nous avons rencontré des désaccords.
- La couleur de la toiture Zinc (couleur zinc au lieu de graphite) - Proposition Alliance de redeposer permis à 500 euros + Supplément couleur) Donc impossible...
- Les portes intérieur
- Le bardage
- Le raccordement de la cuve de récupérations des eaux
- Des modifications de quelques cloisons initialement prévues qui devait être prévu lors de la MAP qui ont fait l'objet d'avenant ($)
Membre super utileEnv. 1000 messageLoire Atlantique
Bonjour Carogue, j'apprécie votre style d'écriture et la façon dont vous raisonnez me correspond, j'ai hâte de lire la suite de votre récit. Nous habitons nous même à Couëron. À bientôt !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 123m² (5 pièces) Superficie terrain : 400m²
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