Chaque mois, ForumConstruire.com réalise un sondage auprès de vous.
Ce mois-ci, nous nous sommes intéressés au pourcentage consacré à l'achat du terrain dans un projet de construction. Malgré une disparité selon les zones géographiques, on se rend compte qu'un terrain coûte cher dans l'achat d'une maison à construire...
65% d'entre vous dépenseront environ 1/3 de leur projet dans l'achat du terrain
On sait que l'immobilier ancien augmente, cela fait la une des informations très régulièrement et les investisseurs en profitent ; mais les terrains suivent également cette augmentation. Pour un même budget total de 300 000€, on s'aperçoit très vite que le prix du terrain influencera les prestations de la maison.
Un exemple : dans la forêt des Landes, il vous faudra compter environ 50 000 € pour 1 000 m2 viabilisé, alors qu'à moins de 50 kms sur le Bassin d'Arcachon, pour 150 000 €, vous aurez le droit seulement à 500 m2... Une grande disparité qui oblige bien souvent les plus petits budgets à s'éloigner des villes...
Aussi, vous êtes 15% à dépenser plus de la moitié de leur projet dans le terrain. En ces temps de crise, l'investissement pour sa maison individuelle reste une valeur sûre, mais aussi celui du terrain. Certains terrains deviennent de plus en plus rares, surtout ceux en périphérie des grandes villes et proches du littoral, conséquence directe : les prix flambent. Un terrain acheté aujourd'hui a pour ainsi dire, aucune chance de perdre de sa valeur !
Les constructeurs, agences, etc. ont bien compris l'intérêt qu'ils ont à chercher un maximum de terrains pour les proposer à leurs clients. Les emplacements diminuent et les biens se font rares !
Une pratique se démocratise de plus en plus : la division de terrain. Des particuliers possédant un terrain de plusieurs milliers de m2 depuis plusieurs générations se retrouvent parfois assis sur une mine d'or. En effet un terrain de cette taille dans une zone attractive peut être divisé pour vendre des parcelles constructibles plus petites. Pour tout savoir sur la division de terrain : https://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_78,division_terrain.php
4% de chanceux reçoivent un terrain familial !
Certains n'ont pas à se soucier de trouver un terrain et de débourser des dizaines de milliers d'euros. Pour 4% d'entre vous, le terrain est un bien familial pour lequel ils n'ont pas eu à débourser un euro. Autant d'économies qui permettent de se lâcher un peu plus sur la maison, les matériaux, la décoration, etc.
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J'ai de la chance, pas un sous.
Terrain familial, acquis en 1975 (pas par moi, mes par mes parents qui m'ont donné). Tant mieux, d'ailleurs, parce que sinon, je n'aurai jamais pu construire. Je n'avais des fonds que pour la maison .
Le prix des terrains viabilisés a été multiplié par 100 en 30 ans dans ma commune, un vrai délire.
Sans compter sur le fait qu'a l'époque les lotissements étaient minoritaires, a ce jour ce sont les terrains diffus qui sont ultra rare meme a la campagne, delire bis...
pour c'est 40% par rapport au prix total toutes chages comprises, aussi 20km de Strasbourg mais Côté Obernai sur la route des vins!! A ce prix là, vous avez plus beaucoup de choix pour la maison tant sur la taille et que sur le style.
Pour na part, le terrain représentait 25 % du coût global il y a 13 ans. Situation entre Rouen et Evreux en Haute Normandie proche A13. Aujourd'hui un terrain similaire se vend 5 fois plus cher
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Les commentaires des membres :
Nouvel Aviseur
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(pas par moi, mes par mes parents qui m'ont donné). Tant mieux, d'ailleurs, parce que sinon, je n'aurai jamais pu construire. Je n'avais des fonds que pour la maison .
vive les petites communes qui souhaite attirer les jeunes a côté de perros guirec
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