Revue de presse - Batirama : Ce plan comprend une série de carottes fiscales en direction des investisseurs et revient sur l'encadrement des loyers cher à Cécile Duflot.
Afin de relancer les mises en chantier de logements, les terrains à bâtir cédés d'ici fin 2015 bénéficieront d'un "abattement fiscal exceptionnel" de 30% sur les plus-values, a annoncé le chef du gouvernement lors d'une conférence de presse à Matignon. Cette disposition, qui concerne l'impôt sur le revenu comme les prélèvements sociaux, s'appliquera aux cessions pour lesquelles une promesse de vente aura été "conclue avant le 31 décembre 2015", a-t-il précisé.
Membre ultra utileEnv. 20000 messageBassin D'arcachon (33)
Ok mais il faut bien commencer par quelque part... Liberer des terrains, c'est deja ça. C'est vrai que la maison individuelle reste un peu le parent pauvre du lot de bonnes reformes qui arrivent. Peut etre la TVA à 5.5% dans des zones sinistrées ?
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
Comme il est écrit : Ce plan comprend une série de carottes fiscales en direction des investisseurs. Après les entreprises, encore un cadeau de plus vers ceux qui ont le plus de moyen.
Pour relancer la construction, surtout pour la maison individuelle, il serait plus judicieux d'apporter des aides à ceux qui ont les plus petits moyens comme les primo-accédants.
Le fait de libérer des terrains ne fera pas pour autant baisser le foncier.
Encore une fois, les maisons individuelles ne sont pas visées, mais comme d'hab les bâtiments collectifs et autres gros projet
et c'est "normal", c'est pas construire 3 maisons dans un coin qui va relancer le btp, alors que des programmes immo de 100 logements, si
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Membre utileEnv. 600 messageDu Côté De Peyrehorade (40)
Tout à fait d'accord avec Yves. Des aides pour des personnes déjà propriétaires et qui en plus de leur temps, ont surement profité des déductions d'impôt sur les intérêts d'emprunt : on se demande si c'est bien un gouvernement de gauche. "Des aides pour les riches, les autres, ils n'ont qu'à rester locataire"
Là t'es juste complètement hors sujet! je vois pas trop ce que ce genre de commentaire vient faire là...
pour toi inciter les gens qui ont du gros foncier à vendre pour y construire des gros projets, donc faire vivre plein d'entreprise (et leurs sous-traitant), c'est mal ??
faut arreter 2 secondes de psychoter en pensant que tous les gens autour de toi sot des gros profiteurs qui vont manger sur ton dos!
ils aident pas les riches, ils font en sorte que des projets sortent
ou alors sous preetxte que quelque part ca pourrait aider une personnes qui a deja un peu de pognon, faut rien faire? statu quo? là c'est sur que c'est le genre de raisonnement qui va vachement aider à relancer le btp!
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Membre utileEnv. 600 messageDu Côté De Peyrehorade (40)
Peut être mais que vaut-il mieux favoriser des grands groupes immobilier types bouygues qui embauches des personnes venant des pays de l'est ou des artisans locaux qui construisent des maisons individuelles. 100 appartements construits par un grand groupe embauchent combien d'artisans locaux ? Très peu malheureusement.
On veut stimuler l'emploi mais les aides sont comme d'habitude mal orientées.
Normalement, l'offre fait baisser les prix, mais les terrains, dans certains coins, c'est tellement rare ... M'enfin, ça ne peut pas faire de mal d'avoir plus de terrains dispo en tout cas.
C'est sur que dans l'urgence, c'est le collectif qui va tout debloquer. Mais je pense qu'en terme de rentabilité, d'emploi qualifiés et de qualité, de survie des petites entreprises, donner un coup de pouce a la construction de maison, ca serait important.
L'abattemment de 30% sur la plus-values représente environ 10 % de moins a payer sur le montant de l'impôt ,pas de quoi s'emballer !c'était plutôt sur la durée de détention qu'il fallait intervenir ,mais là le manque a gagner pour Bercy serait trop important .
Décourager les investisseurs est une erreur , le président flantoumou n'a pas tout compris!
Il est très probable qu'une offre plus abondante de terrains a bâtir ferait baisser les cours mais surement pas dans des proportions capable de changer la situation actuelle ,le mal est plus profond !
@ yves 95 :si tu pense que les entreprises reçoivent encore un cadeau de plus ,comme flantoumou tu n'as pas tout compris!
Au lieu de penser à laisser une meilleure planète à nos enfants ,il serait mieux de laisser de meilleurs enfants à notre planète.
Je pense qu'il faut arrêter de voir les investisseurs comme des nababs... les vrais nababs se barrent à l'étranger pour défiscaliser...
il serait bon de rappeler aux communistes en herbe que la carotte fiscale permet :
- à l'Etat de construire à moindre coût car rappelons-le ses caisses sont vides
- d'avoir même un super retour sur investissement (il me semble avoir lu que sur 10 mds de coût liés aux allègement, l'Etat en fait rentrer 30 si je retrouve l'article, je le poste) par le biais de la TVA, taxes diverses et variés (foncières, droits d'enregistrement, charges sociales sur les salaires etc...) et autant d'allocs chômage à ne pas verser.
ce serait bien (on peut toujours rêver) que les journalistes fassent un simili travail de fond et essaient de présenter de manière factuelle la situation et pas seulement de façon à ce que les personnes vivant sous perf s'insurgent en imaginant recevoir un peu moins de perf ...
Une incitation pour débloquer du foncier pour y construire des gros projets, pourquoi pas ! Mais le problème est autre, construire c'est bien mais faut t'il encore qu'il y ai des clients en face.......Là encore c'est privilégier l'offre en oubliant la demande.
Aider des ménages à concrétiser une accession à la propriété, que se soit en collectif ou en individuel, c'est donner assurément un nouveau souffle au BTP.
A part quelques investisseurs privés qui seront soulagés par le retour en arrière sur l'encadrement des loyers et qui pourront être tentés d'investir dans du locatif je ne vois pas en quoi les mesures vont dans le bon sens.
la soit-disant carotte coûte 13.5 mds et en rapporte 45... alors chut au lieu de dire n'importe quoi...
Des rentrées fiscales indispensables
Au-delà des besoins et de l’urgence politique, il y a une autre raison au choix du logement comme moteur de la relance : son impact économique. Un logement neuf, c’est deux emplois assurés. Or, cette année, les entreprises du bâtiment représentent le tiers des défaillances, avec des conséquences importantes sur le chômage. Les baisses de commandes, qui ont déjà "coûté" l’an dernier 37.000 chômeurs de plus au pays, en ont créé 7.000 supplémentaires depuis janvier. De plus, comme le souligne Jacques Chanut, le nouveau président de la puissante Fédération du bâtiment, "le secteur fait rentrer des recettes fiscales, car un logement, c’est 20% de TVA!".
Face aux 13,5 milliards de dépenses logement budgétées par le gouvernement, chaque vente d’un logement neuf fait en effet rentrer environ 45.000 euros dans les caisses de l’Etat. Cela correspond à une douzaine de milliards d’euros sur la base des prévisions actuelles de 300.000 logements neufs. Et à plus d’une vingtaine si –c’est pour le moment une hypothèse – l’objectif des 500.000 est atteint !
Cela posé, la marge de manœuvre budgétaire est étroite, comme l’a rappelé récemment à Manuel Valls son ministre délégué au Budget, Christian Eckert. Matignon devra dont trouver des mesures permettant de relancer la demande… sans dégrader les finances de l’Etat. Dans cet esprit, la mesure la plus évidente, c’est la suspension d’un certain nombre de normes existantes. Les professionnels la réclament, le gouvernement est d’accord depuis des mois et rien n’a été fait. Christian Eckert reconnait que c’est une nécessité, car, dit-il "elles s’empilent et aujourd’hui, freinent la construction". Avantage : la mesure est gratuite. Inconvénient : elle tardera à faire de l’effet, compte tenu des délais de la construction, plus lents que… le calendrier électoral de François Hollande.
bouygues, et de très loin
et dire que c'est des embauches dans les pays de l'Est, ca montre juste que tu ne connais pas du tout le sujet
tu ne fais que repeter des discours dépassés depuis 30 ans
a ton avis, qu'est ce qui rapporte le plus aux artisans que tu cites?
en 1 an on monte une maison individuelle
dans le même temps, on monte également des projets de 100 voir 150 logements
a ton avis? où est ce que ca rapport le plus à tous les intervenants?
sauf que pour construire ces gros projets, ils faut des grands terrains, et plutot bien placés (construire 100 appt en plein milieu de la campagne, ca sert absolument à rien)
et que ces terrains, y'a un moment, faut bien les acheter à quelqu’un, et oui, se quelqu'un va s'en mettre plein les poches
mais si ce quelqu’un ne vends pas le terrain, c'est tous les intervenants de l'acte de construire qui s'en mordent les doigts avec tes raisonnements
un grand groupe n'embauche pas des artisans, il les fait bosser en sous traitant
pfff
mais là t'es hors sujet à un point, t'imagine pas
va mettre les pieds dans des programmes immobiliers voir comment on bosse, et on e reparlera
là encore un fois tu repètes des trucs dépassés depuis des décennies
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En nombre, il me semble avoir lu que la difference est pas enorme (genre 60% collectif et 40% indiv)
par contre c'est sur le montant de travaux où la en collectif le chiffre est de très loin supérieur
le moindre immeuble un peu sympa (en taille), ca chiffre de suite en millions d'€
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Pour debloquer la construction il y a sans doute aussi quelque chose a faire pour limiter les possibilités de recours juridiques du voisinage (par exemple faire payer au plaignant les frais de justice lorsqu'il est débouté... ou quelque chose du genre mais en moins radical. L'idée etant de penaliser les recours "abusifs" fait uniquement pour gagner quelques mois ou quelques années)=> ca accelerererai pas mal l'effet potentiel des mesures annoncées aujourd'hui.
Il y a un certain nombre de gros chantiers autour de chez moi (Fayat, Eiffage, etc.) où ça ne parle pas beaucoup français. Après, est-ce qu'ils viennent des pays de l'est, aucune idée, mais le français n'est assurément pas majoritaire (en langue parlée -- pour leur nationalité, je ne sais pas).
Et pour les matériaux? beaucoup aussi sont fabriqués à l'étranger
donc on n'achète rien non plus?
donc, pour résumer
on est tous d'accord qu'il faut relancer le btp
sauf que :
- il ne faut pas inciter les gens à vendre les terrains car ca pourrait leur faire gagner de l'argent
- il ne faut pas faire bosser les entreprises car ils pourraient embaucher des non 100% francais
- et enfin il ne faut pas acheter de matériaux de construction car ils pourraient avoir été fabriqués en dehors de france
c'est comme ça que vous voulez relancer?
donc relancer le btp, avec vos raisonnement, on oublie
relancer l'automobile, on oublie aussi car la plupart des usines sont à l'étrangers, y compris pour les marques franco francaises
relancer l'industrie et le textile j'en parle même pas
donc le seul truc qu'on peut relancer finalement, c'est le tourisme
au moins on est sûr que la tour eiffel restera en france
youpi
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C'est juste le signe que toute politique nationale de relance est vouée à être diluée. Une politique de relance efficace devrait sans doute venir plutôt du niveau européen.
la construction de la maison individuelle en France est au moins aussi importante que le collectif :
"La part des maisons dans la construction :
Source: CERTU
I. Place de la maison individuelle
En moyenne, sur 10 ans, les maisons représentent environ 58 % de la construction des logements neufs ordinaires et 72 % des shon construites."
Cette place n'est donc pas négligeable.
Malheureusement depuis au moins trois ans le nombre de construction de maisons individuelles chute régulièrement et de façon importante.
Celle-ci est elle due à un manque de terrain à bâtir ? Je ne le pense pas !
Les causes sont plutôt d'ordre financières :
Terrains libres mais beaucoup trop chers,
Taxes (T.A.) etc... beaucoup trop élevées,
Nouvelles normes de constructions qui ont, à tort ou a raison, augmentées le coût de la construction,
Difficultés pour obtenir des prêt ( il faut des revenus de plus en plus élevés et des apports de plus en plus importants)
Donc, même avec des taux très bas et avec le PTZ beaucoup de primo accédant se trouvent exclus du marché de la construction individuelle.
En nombre, comme je disais plus haut, oui, c'est kif kif
mais ce qui fait vivre les entreprise, c'est pas le nombre de chantier, mais le montant des travaux
et là (encore une fois), c'est pas la maison indiv qui rapporte
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Je n'arrive pas a comprendre pourquoi les constructions de pavillons individuels sont en chute ,alors que l'on construit de plus en plus d'immeubles ? Du moins chez moi.
cordialement Jmarc
Il y a en France un déficit d'offre de logements. Tant que ce déficit persistera, les prix de l'immobilier se maintiendront.
Selon certains experts, la bulle immobilière aurait pour origine la pénurie de logements. Le manque atteindrait même aujourd'hui 800 000 à 1 million de biens... En réalité, il n'en est rien. Entre 1950 et 1990, la construction de nouvelles habitations a largement dépassé l'évolution du nombre de ménages. Depuis 1990 le nombre de constructions évolue désormais à peu près en ligne avec la croissance du nombre de ménages, le différentiel étant de quelques dizaines de milliers de logements (en excès ou en déficit selon les années), soit un très faible pourcentage du parc total de 33 millions de maisons et appartements. Pour autant, une demande potentielle à la hausse n'est pas forcément synonyme d'augmentation des prix: pour cela, il faut que ce besoin soit solvable. Et c'est ici que se trouve l'explication du chiffre souvent avancé des 800 000 à 1 million de logements manquants. Il s'agit en fait du nombre de personnes "aux portes du logement", c'est-à-dire qui n'ont pas les moyens de se loger et sont donc non solvables surtout au niveau actuel des prix.
Ha !!ceci explique cela..Donc nous manquons de logements a bas prix.Ce qui veut dire que si je revends ma maison trop grande pour nous et avec des étages..disons a 75% en dessous de sa valeur ,je répondrais a la demande ?
Mais des HLM en RT 2020 ou selon la réforme énergétique de 2015 voulue par Mme Royal.Les prix de la constructions ne seront pas a la portée de tout le monde..
Je ne suis pas un spécialiste mais j'aime essayer de comprendre. En cherchant sur le net on peut se faire une idée de la crise de l'immobilier qui est surtout due à un problème de prix.
Pendant 30 ans et jusqu'à la fin des années 90 les augmentations de l'immobilier étaient en phase avec celles des revenus des ménages. Ces augmentations étaient essentiellement dues à l'inflation.
Au début des années 2000 les prix se sont envolés surtout dans certaines régions et au bout de dix ans nous avions atteint en France un écart de 30%. Beaucoup de pays européens ont rectifiés cet écart avec des baisses très importantes. La France restant un exemple à part.
Donc effectivement pour que les prix soient de nouveaux en phase avec les revenus il faudrait un grosse baisse de l'immobilier, certains avancent des chiffres de 25 à 30% Celle-ci a commencée depuis trois ans mais de façon modérée dans les secteurs les plus tendus. L'allongement de la durée des prêts et des taux historiquement bas ont permis, pour l'instant, d'éviter cette chute.
Enfin la valeur que l'ont donne à son bien n'est que subjective, l'important c'est de savoir combien les acheteurs sont prêts à débourser.
Je pense qu'il y a aussi un problème de matraquage médiatique/politique relatif à une France idéale où tout le monde serait propriétaire de son logement.
malheureusement, avec les données socio-économiques actuelles, allongement de l'espérance de vie ( couplée à l'inflation - certes pas en ce moment), accroissement du nombre de familles monoparentales, précarisation des contrats de travail, ce n'est pas possible.
je suis issue d'un milieu modeste et à il y a quelques décennies, nous n'étions pas dans une phase de surconsommation et de démagogie du lissage social. il y a toujours eu des inégalités et il y en aura toujours, ce n'est pas juste mais ainsi vont les choses. mais ce sont aussi ces inégalités qui doivent donner à ceux qui ne sont pas nés avec une cuillère en argent dans la bouche l'envie de se battre et se donner les moyens pour atteindre leurs objectifs...
Je viens également d'une famille modeste et j'ai eu la chance de connaitre au début de ma carrière le plein emploi. A la différence de maintenant même en ayant peut de diplôme, tu pouvais par la volonté et le travail avoir une chance de te faire une petite place au soleil.
Aujourd'hui tu retrouves des bac + ....qui n'ont pas d'autre choix que mettre en rayon des conserves dans les grandes surfaces et souvent en CDD.
ça va dans le sens de ce que je dis (précarisation de contrats) .
le problème n'est pas d'avoir un rêve (je considère que c'est un moteur au quotidien) mais qu'il est limite de laisser penser (la démagogie du tous propriétaires) qu'en travaillant à temps partiel et/ou cdd, ou juste en début de grille des salaires, tu peux être propriétaire... j'ai l'impression que de nos jours tout est fait pour pousser les revenus modestes à accéder à la propriété alors que c'est un choix qui peut s'avérer dangereux financièrement et humainement (tension sur le reste à vivre qui peut plomber l'équilibre d'une famille).
je pense qu'on a un problème de perception (désolée pour la philo de supermarché ) des valeurs dans notre société... autrefois on ne consommait pas autant, on n'était pas propriétaire, on ne partait pas forcément en vacances et on n'était pas malheureux pour autant on n'avait pas non plus le sentiment d'être dévalorisés par rapport aux autres... le sentiment que j'ai (à tort peut-être) c'est que cette sur médiatisation de la France des propriétaires pousse dangereusement à la consommation des foyers qui malheureusement ont un profil de locataires...
je ne rentre pas dans le débat des post-bac c'est une question complexe aussi
D'accord sur le fond, je suis d'une génération ou il n'y avait que peut de tentation. mais je préfère ne pas développer car nous allons passer pour de vieux radoteurs.............
Certain membre du gouvernement ont parlé de raboter les frais de notaire mais ont oublié que l'acheteur d'un bien de moins de 5 ans vendu pour la première fois pouvait bénéficier de frais de notaire réduits (environ 2 à 3% au lieu des 7% classiques)...La Loi est passée en grande discrétion fin décembre 2012 et son application est effective depuis le 1er janvier 2013.
ça n'aide pas
Bonsoir
Je me pose la question de savoir si le fait de permettre de faire un crédit au plus grand nombre ,permettait a nos dirigeants de tout bord de museler toute envie de faire grève(ex;"je ne peux pas arrêter de travailler car j'ai un crédit sur le dos !")
JMarc
Qui font les greves en france? les fonctionnaires qui n'ont aucun risque sur une quelconque perte d'emploi
donc ce genre de raisonnement ne tient pas
pour les théories du complots capilotractées, voir le post sur le nouvel ordre mondial plutot
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