Etude de sol avant tout projet (obligatoire)

Cela est vraiment bien de raisonner comme cela. Il me semble que c'est obligatoire pour la DO avec un architecte. Mais c'est vrais que ça devrais l'être; les statistique sont là....
Cordialement

Il existe aussi un site bien utile, argiles.fr. Ca permet de se renseigner sur la nature du sol avant même d'acheter et d'éviter des déconvenus ou des plus-values sur les fondations...
Pour nous c'était clair, pas d'achat de terrain argileux...

Pour ma part je suis sur terrain argileux, le terrain est très bien situé et j'ai tout à proximité!!! C'est pas l'argile qui allait me faire changer d'avis. J'ai fait appel à la géotechnique , puis rapport et application de l'étude pour les fondations ainsi que la profondeur.

J'ai besoin de savoir ce qu'est exactement une étude de sol car chaque construire en sa définition !! Qui peut m'aider ??

damota37 a écrit:

Pour ma part je suis sur terrain argileux, le terrain est très bien situé et j'ai tout à proximité!!! C'est pas l'argile qui allait me faire changer d'avis. J'ai fait appel à la géotechnique , puis rapport et application de l'étude pour les fondations ainsi que la profondeur.

Parfaitement d'accord ! Ca c'est la bonne démarche. Surtout que chaque terrain peut avoir un problème invisible, très facile a corriger avec un peu de technique.
Cordialement.

Rafine a écrit:

J'ai besoin de savoir ce qu'est exactement une étude de sol car chaque construire en sa définition !! Qui peut m'aider ??

Tu as plusieurs études !! La plus connue pour la construction d'une maison est l'étude G12, un sondage de ton terrain au pénetromètre et prise d'échantillons sur deux point de la construction en général ils descendent à 6 mètres si je me trompe pas et font plusieurs carotages. Puis les échantillobns sont analysés en laboratoire et te résument le tout dans un rapport de a à z.

Nous l'avons faite faire (2 sondages pour 2000 euros...). Au final sans grande utilité car le gros œuvre creuse de toute façon jusqu'à trouver de le bonne terre sur laquelle faire reposer les fondations. Cette étude est conseillée mais pas obligatoire

zebulon67 a écrit:

Nous l'avons faite faire (2 sondages pour 2000 euros...). Au final sans grande utilité car le gros œuvre creuse de toute façon jusqu'à trouver de le bonne terre sur laquelle faire reposer les fondations. Cette étude est conseillée mais pas obligatoire

Bonjour,

Non, le coup de pelle jusqu'à la bonne terre n'est pas suffisant. Car quelle est l'épaisseur de la bonne terre ? Est-elle suffisante pour recevoir la charge de la maison ? Rien ne vaut une étude de sol.

Pegasus31 a écrit:

zebulon67 a écrit:

Nous l'avons faite faire (2 sondages pour 2000 euros...). Au final sans grande utilité car le gros œuvre creuse de toute façon jusqu'à trouver de le bonne terre sur laquelle faire reposer les fondations. Cette étude est conseillée mais pas obligatoire

Bonjour,

Non, le coup de pelle jusqu'à la bonne terre n'est pas suffisant. Car quelle est l'épaisseur de la bonne terre ? Est-elle suffisante pour recevoir la charge de la maison ? Rien ne vaut une étude de sol.

Ok mais si tel est le constat (épaisseur de bonne terre insuffisante), cela se saurait si les constructeurs de maison individuelle entreprenaient des travaux extrêmement coûteux pour améliorer le sol sur lequel faire reposer le maison. Ils préfèreront replâtrer quelques fissures.....

L'étude de sol, c'est comme le casque quand on fait du vélo : pas obligatoire mais indispensable...

Pegasus31 a écrit:

L'étude de sol, c'est comme le casque quand on fait du vélo : pas obligatoire mais indispensable...

Tout à fait d'accord!!!!!! Tu as tout résumé!!!

Pegasus31 a écrit:

L'étude de sol, c'est comme le casque quand on fait du vélo : pas obligatoire mais indispensable...

Tout à fait d'accord. Cela m'a aussi été utile pour le coté administratif du permis de construire.

Mieux vaut prévenir que guérir, certes des milliers d'euros en plus mais au moins on dort sur ses 2 oreilles et moins de risques de problèmes surtout quand on a un crédit sur 25 ans.

flo83 a écrit:

Mieux vaut prévenir que guérir, certes des milliers d'euros en plus mais au moins on dort sur ses 2 oreilles et moins de risques de problèmes surtout quand on a un crédit sur 25 ans.

A lire les récits, visiblement certains clients s'en moquent, ne sont pas choqués de voir que leur CST ne fait pas d'étude de sol...



Pour moi, c'est rédhibitoire !

Par contre, la cuisine sera belle, le poêle design "trop beau lol", là pas de soucis...

(il y en a quand même 3 qui ont voté contre cette idée...)

Devons-nous faire cette étude avant de signer avec un constructeur ? car celui que l'on envisage le prévoit dans son devis mais du coup son devis sur les fondations n'est pas forcément exact puisque l'étude n'a pas été faite !!! (N.B nous sommes sur sable (bord de mer). Merci de votre aide

zebulon25 a écrit:

Devons-nous faire cette étude avant de signer avec un constructeur ? car celui que l'on envisage le prévoit dans son devis mais du coup son devis sur les fondations n'est pas forcément exact puisque l'étude n'a pas été faite !!! (N.B nous sommes sur sable (bord de mer). Merci de votre aide

Attention , il risque de t'allumer.

Fais faire une étude de sol toi même (G12), puis tu fais le tour des constructeurs ou moe avec application obligatoire du compte rendu. Environ 1700euros pour l'étude.
Car, le constructeur prend déjà d'une, une commission plus il va se faire plaisir avec le surplus en applicant le résultat. Ça pourrait aller du tout au rien car tu auras déjà signé le ccmi au préalable.
Soyez vigilant.

Mais si on signe un ccmi avant l étude de sol de toute façon on a la garantie prix et délai convenu qui s applique. La plupart du temps, les constructeurs prévoient un prix pour l adaptation du terrain. Si cela n est pas suffisant au regard de l étude de sol, ne sont ils pas contraints de prendre les frais supplémentaires à leur charge ? Prix convenu des le départ qui est fixe et donc non révisable ?

Justement cest la question que l'on se pose aussi.
Le lotisseur n'a pas été obligé d'en faire une mais nous a fortement conseiller de le faire (???!).
Le constructeur a commencé par nous dire quen regardant le terrain, cetait pas necessaire, puis apres grands debats et etude de son BE, a intégré une rehausse.... pas mal de monde nous dit quil faut le faire pour assurer ses arrieres, mais le CCMI est signé, donc GARANTIE DE PRIX ET DELAI constractuelle.
Comme CORSICA13, je me dis que si ya changement, fondation, cest a leurs frais, non? des eexperts dans le forum?

Salut,
... y'en a 5 "contres" quand même... c'est dingue.

@kitoune : obliger vos cst à faire réaliser une étude de sol à ces frais, et tout surplus si il y a sera pour sa pomme. (En théorie, la DO oblige une étude de sol)

Un topo sur l'étude de sol :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php

L'étude de sol est indispensable car en cas de sinistre dans les 10 ans, l'assureur de la dommage ouvrage demandera l'étude de sol pour comprendre les causes du sinsistre.
Si il n'y a pas d'étude de sol, l'assureur de la dommage ouvrage ne fonctionnera pas car l'origine du sinistre dépend de la qualité du béton en fonction de l'étude de sol.
Dommage de payer si chère une dommage ouvrage si il n'y a pas d'étude de sol.

Il ne faut pas croire que l'étude de sol vous évitera tous les problèmes car le nombre de forages est limité. Vous pouvez très bien tomber sur de la roche non détectée lors de l'étude de sol.

Azimut2 a écrit:

Il ne faut pas croire que l'étude de sol vous évitera tous les problèmes car le nombre de forages est limité. Vous pouvez très bien tomber sur de la roche non détectée lors de l'étude de sol.

C'est vrai mais la roche ce n'est pas un problème pour la construction, c'est un surcout pour le client...alors que l'argile est un problème pour le bâti.

Pourquoi "avant tout projet" ? Cela fait partie du projet !

Par ici ça ne fait parti d'aucun projet du moins pour les constructeurs ou maîtres d'oeuvre. On vous demande jamais rien ici, on vous dit juste "bon pour le vs on part sur trois ou quatre rangs de parpaing", on vera!!! Non mais n'importe quoi!!!!