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Le bubget de ma maison ne leur convient pas ! (Isere)

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Picto like Avis sur les constructeurs de maisons :

Retrouvez les avis et récits dans membres de ForumConstruire.com à propos des constructeurs cités dans cette discussion.
Avis Maisons Clair Logis
Maisons Clair Logis
11 avis 34 récits
Avis Mikit
Mikit
6 avis 26 récits
 
Env. 10 message La Mure (38)
bonjour nous un jeune couple du plateau matheysin, nous avons deja un terrain constructible, ns allons le faire viabiliser et faire un terrassement adequate a notre projet (avec notre apport personnel).
Nous avons rencontrer quelque constructeur "mca, mikit, clair logis, demeurs des alpes", nous disposons d'un budget de 135000 euros pour le constructeur,
pour l'instant qu'un seul (clair logis) nous a proposer un prix et un plan : 150 000 euros pour notre projet. Notre projet qui n'est pa un chateau fort juste une maison en semi etage avec une bonne isolation d'une superfici d'environ 105 metre carré.. (a savoir que sur le plan proposer la maison ne fesait plus que 92 metre carré !!...)
A savoir aussi que nous nous occupons des chauffages, des faillances, de la cuisine et comme je l'ai di au debut du terrassement des vrd et du chemin d'accée!!
Sommes nous reveur, ou bien ece un projet largement viable???
Votre avis m'ais trés important merci d'avance!!!!
Messages : Env. 10
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 1000 message Dolomieu (38)
Salut voisin du sud isère, avec un budget comme le votre consacré à la maison, C'est largement faisable, vous devriez essayer de ne pas annoncer votre budget. Ce qui peut faire que votre maison est chère, c'est une maçonnerie compliquée, est ce le cas?

Essayez de voir un maximum de constructeur pour comprendre comment ils fonctionnent. C'est votre projet alors ne vous laissez pas imposer un modèle 105m2 c'est très raisonnable et 150000 ça me parait être beaucoup beaucoup, vous êtes pas en centre de Lyon ou Grenoble.
6-5 : Signature compromis de vente.
25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11ébut travaux.
27-09:FIN
------
http://ladolomoise.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Dolomieu (38)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 900 message Avignon (84)
Rien d'étonnant, quand on annonce un prix à un constructeur, dans leur tête il le majore toujours d'au minimum 10% car :
- ils pensent que vous leur annoncez un budget plus bas pour mieux négocier
- ils pensent que vous conservez une réserve "au cas où"
- ils pensent que vous avez la possibilité de rallonger votre prêt et ils ne se feront pas prier pour vous le proposez.

Éviter d'annoncer le budget ou si vous le faîtes, comme avec les marchants de tapis, annoncez un budget beaucoup beaucoup plus bas que la réalité. Éviter à tous prix de leur confier la gestion de la finance (genre ils vous proposent de vous aider ou de passer par leur partenaire) ou de leur donner des informations sur notre financement (durée du prêt, apport, montant du prêt, aide, etc, etc).

On a reçu un commercial d'un constructeur qui est venu chez nous (on avait vu rapidement ce constructeur sur un salon - on ne souhaitait pas leur confier notre projet). J'ai du lui répondre énervé que tous ce qui concernait le financement de notre projet ne le regardait pas tellement il se focalisait là edessus. Ce commercial s'attachait plus à recueillir le maximum d'infos sur notre financement que de savoir ce qu'on voulait comme maison ! Après avoir connu notre budget et la durée de notre emprunt à force d'insister pour avoir des infos, il nous a immédiatement proposer de le rallonger. Ensuite, j'en passe et des meilleurs sur le fait qu'il connaissait la meilleur banque pour avoir le meilleur taux, une banque qui a ma connaissance n'était pas la mieux placé, or nous on passe par un courtier immobilier. Attaché case, costard cravate, belles brochures, brochures sur la norme NF, méthode de ventes apprise par coeur et j'en passe, une caricature totale. En face mon frère architecte était pantois.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message La Mure (38)
Tout d'abord merci de ta reponce voisin du nord isere!!
Non pas du tout notre maçonnerie n 'a rien d'exéptionnelle, un garage enterré d'un métre avec semi etage sur les salle de vie pui escalier montant au dessu du garage ou ce trouve 3 chambre et la salle de bain, elle correspond d'ailleur a une maison type de chez eux, avec quelque modification mai rien qui justifirais ce prix, cependant il pretend que notre charpente a un cout suplementaire de 15000 euros car il faut une charpente renforcé a plus de 900 metre d'altitude.... (jamais entendu parler).
Il justifie le prix de cette maison avec le vide sanitaire le garage enterrer la charpente renforçée la laine de roche et une porte fenetre suplémentaire.
J'attend les rendez vous avec les autre constructeur mi kit et mca mais il parait que la qualitée n'est pas la meme..
mais suis rassurer d'ententre que notre projet ést viable? commençer a douter!!
Messages : Env. 10
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message La Mure (38)
merci!
je m'apercois que j'ai été naif, lorsque que le constructeur ma demander mon budget j'ai repondu en toute confiance le maximume , il faut dire quils nous avais mi en confiance ( je crois que c'est son taf).
je dois revoir d'autre constructeur je sais maintenant a quoi men tenir!
encor merci
Messages : Env. 10
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Dolomieu (38)
Dans ca cas pour 15°000 ils te mettent une charpente traditionnelle? ton vide sanitaire est en béton banché?

Je ne connais pas cette histoire de 900m, la neige peut-être, essaye de voir avec des voisins si on leur a demandé la même chose.
6-5 : Signature compromis de vente.
25-6 : Signature du CCMI.
6-7: Dépôt du PC.
17-9 Permis de construire accepté.
15-7: Prêt accepté.
4-11: Signature du terrain.
26-11ébut travaux.
27-09:FIN
------
http://ladolomoise.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Dolomieu (38)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Savoie
Bonjour,
je suis dans le même cas en habitant en moyenne Maurienne. Notre terrain est à 1200m d'altitude et oui au-dessus de 900m il faut une toiture spécial qui occasionne un surcoût. Là on aurait une charpente traditionnelle avec couverture bac acier. L'idéal étant une toiture froide, mais là on flambe complètement le budget.
Tous les constructeurs rencontrés jusqu'à ce jour dépasse le budget (150 000€ mais nous il faut qu'ils fassent le terrassement) Le seul qui fait un effort pour s'adapter est un local et non une grande enseigne nationale (on en a consulté beaucoup mais les 3/4 ne se déplacent pas jusqu'ici et le 1/4 restant nous a fait comprendre que ça ne les intéressait pas à ce prix là.)
Alors oui je suis d'accord pour dire qu'il faut en théorie essayer de cacher son budget, mais en fait en pratique, pour l'avoir fait, on nous proposait des maisons à + de 200000€ hors VRD Ohmy Du coup entre le 1er RDV et la présentation des plans hors budget on perdait 1 à 2 mois à chaque fois... du coup là on a annoncé dès le départ comme ça on ne perdait pas de temps!
Là on est encore 10 000€ au dessus du budget (qu'on essaie d'augmenter du coup) avec pas mal de travaux réservé.

A savoir aussi que le prix de la maison va être fortement variable en fonction du type de terrain.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 2000 message Isere
Pour les constructeurs que tu as vu j'ai pas eu de bons échos sur eux...

En PM si tu veux je peux te donner mon constructeur assez serieux (nord isere).

Et à mon avis avec ton budget tu devrait arriver à avoir ta maison.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Isere
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le dimanche 21 juin 2020 à 08h50
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