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Plain pied F4 low cost

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Env. 20 message Meuse
Bonjour,

J'ai l'ambition de construire moi même ma maison avec un budget très serré et en un minimum de temps !
Je sais quasiment tout réaliser moi même mais sur des petits chantiers.
je suis entrain de rénover entièrement la maison de mon frère.

__________________________

budget global : 90000€

Terrain : 45000€ viabilisé et étude sol faite.

maison : 35000€ sur devis chez Brico-dépôt

main d'oeuvre : 7000€

outillage : 1000€, tout le reste est en stock.

marge : 2000€ soit un peu plus de 2% du budget.

__________________________


La maison fera 120m² habitable : entrée / WC - cuisine - salle à manger - salon - SDB - 3 chambres

gros oeuvre : béton - parpaing
isolation : laine de verre 400mm - plaque de plâtre BA13
toiture : fermette - tuile
chauffage : électrique

_________________________

Certaines personnes vont être septique au sujet du budget de 35000€ au niveau de la construction mais je loue actuellement une maison qui n'a pas couté ce prix à mon propriétaire donc je préfère avoir la même gamme de produit et en être le propriétaire pour mes vieux jours.

Cela fait deux ans que je prépare les plans - devis - cahier des charges - planning... J'ai déjà potassé ce projet plus de 500 heures à ce jour car je ne veux pas faire d'erreurs.

J'ai estimé le temps des travaux à 1600 heures de main d'oeuvre, Je dispose d'une équipe de 10 personnes sur 8 semaines pour la construction hors finitions.

Je souhaiterai avoir des avis sur des expérience similaires,
notamment sur le coût et la durée et en débattre avec le début de la construction...
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Messages : Env. 20
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Super photographe Env. 500 message Moselle
Alfredo a écrit:Bonjour,

J'ai l'ambition de construire moi même ma maison avec un budget très serré et en un minimum de temps !
Je sais quasiment tout réaliser moi même mais sur des petits chantiers.
je suis entrain de rénover entièrement la maison de mon frère.

__________________________

budget global : 90000€

Terrain : 45000€ viabilisé et étude sol faite.


Frais de notaire compris ?
Alfredo a écrit:maison : 35000€ sur devis chez Brico-dépôt


Ils livrent ??? Verdun - Metz ça revient cher en gasoil et en heures !!!

Alfredo a écrit:main d'oeuvre : 7000€


7000 / 1600 = 4.35 € / heure , les ouvriers viennest direct de Chine à ce tarif là

Alfredo a écrit:outillage : 1000€, tout le reste est en stock.

marge : 2000€ soit un peu plus de 2% du budget.


As-tu compté les ouvertures de compteurs, TLE, dispence de fosse sceptique ...

Sincèrement, je pense que ton budget est super sérré.

Une maison plus petite et une parcelle plus petite seraient peut-etre plus réalstes.

Bon courage


Mon récit : http://rachelnico.forumconstruire.com
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Picto recompense Super photographe
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Env. 20 message Meuse
grandpaff a écrit:Terrain : 45000€ viabilisé et étude sol faite.

Frais de notaire compris ?
oui

Alfredo a écrit:maison : 35000€ sur devis chez Brico-dépôt


Ils livrent ??? Verdun - Metz ça revient cher en gasoil et en heures !!!

Non, pas de livraison.
Je prends les parpaing à Verdun,
mon frère me ramène le reste de Chalons sur marne en camion, il y passe tous les jours.

Alfredo a écrit:main d'oeuvre : 7000€


7000 / 1600 = 4.35 € / heure , les ouvriers viennest direct de Chine à ce tarif là

non, tous beaucoup sont des amis donc vraiment pas cher et le reste c'est la famille et/ou bénévoles.
Un maçon professionnel supervisera le chantier et un carreleur s'occupe du carrelage.
Je n'ai que 2 Pro à payer


Alfredo a écrit:outillage : 1000€, tout le reste est en stock.

marge : 2000€ soit un peu plus de 2% du budget.


As-tu compté les ouvertures de compteurs, TLE, dispence de fosse sceptique[/quote]

Non, je n'ai pas compté l'ouverture des compteurs EDF / EAU mais cela peut passé dans la trésorerie.
Il n'y a pas de fosse septique, le tout à l'égout passe devant, il n'y a qu'a faire les branchements.
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Super photographe Env. 500 message Moselle
Alfredo a écrit:
Non, je n'ai pas compté l'ouverture des compteurs EDF / EAU mais cela peut passé dans la trésorerie.
Il n'y a pas de fosse septique, le tout à l'égout passe devant, il n'y a qu'a faire les branchements.


C'est ce qui est cool avec les taxes : Tu paies parce que tu as fosse septique, ou tu paies plus de 600€ parce que tu n'en as pas !!!
Tu paies une taxe parce que tu as l'eau courante, et après seulement tu paies la pose de ton compteur ( 300€ chez moi )
Renseigne toi pour la TLE, qui peut vite monter ( on vient de la recevoir; 8500€ à payer en deux fois ... )
Tu n'as pas de travaux de voierie à faire, mais as tu budgetisé des tubes diam 150 pour le tout à l'égout ?

il te faut tout prévoir car si tu n'as pas de réserves, il faudra finir la maison quand même


Mon récit : http://rachelnico.forumconstruire.com
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Picto recompense Super photographe
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Env. 20 message Meuse
Citation: as tu budgetisé des tubes diam 150 pour le tout à l'égout ?


Oui ça c'est chiffré.

Je vais me renseigner pour la TLE. Je ne savais même pas que ça existé.
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Env. 20 message Meuse
C'est un peu trop mathématique pour moi Crying

surface de la maison : 150m² soit 14m x 10.7m
surface habitable réel : 126m²

base de calcul : 446( entre 80 et 170m² )
taxe maximum éligible : 5%

446 x 126m² x 0.05 = 2809.80€

c'est bien ça le calcul ?
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