Maître d'?uvre ou constructeur : comment choisir ?

Bonjour

Avantage d'un constructeur: le CCMI
Avantage d'un MO :souvent moins cher qu'un constructeur....

Constructeur ou maitre d'oeuvre peu importe ce qu'il faut c'est en trouver un sérieux

Merci CAMBROUSSE de ta réponse, effectivement c'est le sérieux qui prime. Un constructeur est plus cher du fait de sa marge commerciale alors que le notre prend 9% d'honoraires, le constructeur en prend entre 20 et 30 %.

aaah l'éternelle question

Un petit lien vers le site d'un forumeur qui explique bien les choses

http://www.namast.com/maison/pag.php?dos_id=1

Plutot que le MOE ou le constructeur, nous avons fait le choix de l'archi qui nous prend 10% du TTC. Atrtention pour certains archis, c'est jusqu'à 12 voire 14%.... Mais l'archi est un artiste et un technicien diplomé à la différence du MOE... D'où notre choix. Dernier élément : ce que proposaient les constructeurs, c'était du basique : isolation par l'intérieur, maison basique... Dès qu'on demandait quelque chose qu'il n'avait pas l'habitude de faire, c'était "c'est trop compliqué ou ça va vous couter une fortune...". On est allé voir ailleurs et on n'a pas été déçu !

Tu as raison Contiene, mais une amie est passée par un architecte assez haut de gamme et a boulette sur boulette pour son chantier.
Nous avec un MOe très expérimenté (bien que récemment à son compte), pour l'instant aucun soucis.
Malheureusement je crois qu'il n'y a pas de règle...

Je te rejoints sur le fait que les constructeurs proposent généralement du basique très peu personnalisable notamment niveau matériaux

Sachez qu avec un Maitre d'oeuvre ou archi il faudras y passer du temps vous aussi , assister aux reunions.......etc......
et surtout avec UNMOE ou archi ..votre projet sera un peu plus souple .....et les avenants seront factures au prix reels et non pas avec un coup de massue...........

Bonne continuation a vous

Bonjour,

Je m'immisce dans la discussion puisque je suis passée par un bureau d'études qui a fait fonction de MO.
Tout d'abord nous nous étions tournés vers un archi mais le pb est que ce dernier nous imposait les artisans. En fait, il nous avait expliqué qu'il passait des appels d'offre et retenait les moins chers. Si le principe semble rassurant (l'archi vérifie la qualité du travail), ce n'est pas toujours vrai (tu peux consulter le long réçit d'Elie pour voir les difficultés rencontrées avec son archi). En fait, les archis sont comme les constructeurs, les bureaux d'études et les Mo, il y a des sérieux et d'autres moins sérieux voire pas sérieux du tout (le diplôme ne change rien à l'affaire)
Dans notre cas, nous avons opté pour le bureau d'études (BE) car nous avions des exigences précises et aucun constructeur acceptait de nous suivre. Le BE a l'avantage de permettre cette souplesse : tu peux choisir parmi les artisans avec lesquels ils travaillent(et imposer l'un plutôt qu'un autre alors que le constructeur fait tourner plusieurs équipes et tu n'as pas la possibilité de choisir l'une en particulier) mais tu peux aussi en prendre d'autres, sachant qu'ils seront en relation et coordonnés par ce même BE.
Maintenant, j'insiste sur un point crucial : BE, MO, constructeur ou archi, on rencontre des personnes très sérieuses et d'autres "rigolos", ce n'est donc pas un système qu'il faut retenir mais une équipe. Ainsi, pour répondre à la remarque de jadawin, notre BE nous a garanti les prix des artisans et nous n'avons eu aucune surprise (pas de surcoût pendant le chantier -devis émis en juin 2008 et maison réceptionnée en juillet 2009; quelques avenants -de nos faits- facturés aux prix de 2008 et non réactualisés; je ne sais pas si tous les BE fonctionnent ainsi ....).

En ce qui concerne l'aspect "temps passé à suivre la construction", pour en être à notre 2ème maison construite (la 1ère fois nous étions passés par un constructeur), je n'ai pas eu l'impression de passer plus de temps en réunion dans un cas par rapport à l'autre. C'est vrai qu'il y en a eu beaucoup (surtout au début pour finaliser le projet) mais les sommes en jeu sont telles qu'il faut de toute façon être présent tout au long du chantier
Bon courage à vous !

C'est vrai que certain MO ou archi on deja leur equipe d 'artisan ..mais rien n empeche .....au maitre d'ouvrage de lui aussi apporter son equipe .....Le plus important ..c est de voir certain chantier réalisé...assiste à la signature des marches ..et poser des questions ...ne pas avoir peur ......et n oubliez surtout pas ...votre dommage ouvrage et une etude de sol .......
Alors Archi ..MOE ou BE ..peu importe ...ce st le serieux qui compte ..et c est tjs le maitre d ouvrage qui prendra la desicion finale......