Obligation Crédit Foncier, assurances et frais intercalaires en VEFA ?

Bonjour,
Moi je suis passer par un agent du Credit Foncier indepandant .
Tous c'est bien passer et mon dossier etais tres complique d'apres certaine banque.
Si cela vous interesse je peux vous donner c'est coordonnées.

Bonjour Ania31,

Nous sommes également en projet mais pour une construction et nous espérons avoir une réponse positive pour le Pass Foncier. La banque qui nous suit c'est le Crédit Agricole et elle gère très bien le pass foncier. Le Crédit Mutuel le fait aussi. Le Crédit Foncier nous en avons un très mauvais souvenir et autour de nous on en entend que du négatif donc méfiance. Après tous les Crédits Foncier ne sont peut être pas mauvais... mais il faut surtout bien lire toutes les petites lignes des contrats avant de signer.

Pour les assurances, une récente loi dit qu'une banque n'a pas le droit d'obliger un client à prendre son assurance chez eux, mais si la banque refuse de prêter à cause de ça, cette loi ne punira pas. C'est en parti pour ça que nous n'avons pas choisi le Crédit Foncier car le taux était intéressant, certes, mais ils se rattrapaient sur l'assurance qui nous coûtait les yeux de la tête et on était obligé de la prendre entièrement chez eux. La conseillère nous a bien fait comprendre que c'était ça ou on pouvait aller voir ailleurs !

Pour les frais intercalaires, je vais te répondre par rapport à ce que j'en ai compris. Pendant la durée de la construction, vous paierez un pourcentage sur les sommes débloquées + les assurances. Je ne sais pas si c'est pareil pour toutes les banques, mais pour nous le taux d'intérêt des frais intercalaires correspond à notre taux d'intérêt normal + 1.

Exemple : En ayant un taux d'emprunt à 4,35%, si vous débloquez 40 000 euros, vous paierez 5,35% (4,35% + 1) de 40 000 euros soit 2 140 euros sur une année soit 178,33 euros par mois+ l'assurance.
Si vous débloquez une seconde somme de 20 000 euros, vous paierez également 5,35% de 20 000 euros, soit 89,16 euros par mois qui seront à rajouter aux 178,33 euros que vous payez déjà.
Et ainsi de suite au fur et à mesure du déblocage. Et le jour où tout le prêt est débloqué, vous commencez à rembourser votre prêt comme prévu à 4,35%.

Cette technique est coûteuse mais parfois indispensable quand on doit déjà payer un loyer le temps de la construction. Et dans ce cas-là, il est bon d'essayer de retarder au maximum les déblocages de fond afin de payer le moins possible, mais ça c'est pas toujours évident.

J'espère avoir réussi à t'éclairer un peu.

Slt,

J'ai juste une petite question bête mais je la pose quand même : peut on faire construire une piscine sur une terrain acheté via le pass foncier Version 1 ? (sachant qu'on est pas propriétaire du terrain dans l'immédiat) ... si oui, la démarche est elle la meme qu'une acquisition standard (sans le pass foncier)?

merci d'avance à celui ou celle qui pourra répondre a cette question, qui je le reconnais peut paraitre idiote...:-(

Bonjour bleunilu,

Aucune question n'est bête, de nos jours il faut tellement se méfier de tout qu'on en vient à se poser des questions sur les moindres petites choses.

Moi je te répondrais que si tu peux faire construire une maison sur le terrain sans en être propriétaire, tu dois forcément pouvoir faire construire une piscine. Y'a pas de raison que l'un passe et pas l'autre. Du coup les démarches doivent être identiques car je ne vois vraiment pas ce qu'il y aurait de plus à faire avec un pass foncier que sans.

Maintenant seule la réponse de ton organisme collecteur pourra confirmer ou non cela et tous les organismes n'ont pas les mêmes contraintes.

merci pour ta réponse Aurkina ! c ce que je pense aussi mais il est vrai que j'ai eu un doute subitement (en me demandant s'il fallait l'accord de l'organisme collecteur également)...

encore merci !